Parduodant ar perkant būstą, svarbu tinkamai pasiruošti ir turėti visus reikalingus dokumentus. Vienas iš svarbiausių dokumentų yra būsto pirkimo-pardavimo sutartis. Jei šis dokumentas prarastas, svarbu žinoti, kur galima gauti jo kopiją.
Kada gali prireikti buto pirkimo-pardavimo sutarties kopijos?
Buto pirkimo-pardavimo sutarties kopija gali prireikti įvairiose situacijose:
- Parduodant būstą.
- Tvarkant skyrybų dokumentus.
- Kreipiantis į Registrų centrą dėl pažymos.
- Kitais atvejais, kai reikia įrodyti nuosavybės teisę.
Kur kreiptis dėl sutarties kopijos?
1. Notaras
Pirmiausia, reikia susisiekti su notaru, kuris tvirtino sandorį. Jei notaras dar nėra atidavęs sutarčių į centrinį registrą, jis galės išduoti kopiją. Notarai tam tikrą laiką (apie 10 metų) laiko dokumentus pas save, vėliau perduoda centriniam archyvui.
2. Registrų centras
Jei notaras neturi sutarties kopijos, reikėtų kreiptis į Registrų centrą. Visgi, jei jos net akyse nebuvote matę, teks atlikti naujus kadastrinius matavimus. Registruojant nuosavybės teisę į įsigytą NT pasirenkate terminą, per kurį pageidaujate, kad turtas būtų įregistruotas (galimi terminai - 1, 3, 5 arba 10 darbo dienų).
Kiti svarbūs dokumentai parduodant būstą
Be pirkimo-pardavimo sutarties, parduodant būstą gali prireikti ir kitų dokumentų:
- Galiojantis pasas arba asmens tapatybės kortelė.
- Kadastrinių matavimų byla (jei turite).
- Išrašas iš bendrijos arba namo administratoriaus, kad neturite įsiskolinimų.
- Energetinio naudingumo sertifikatas (parduodant senos statybos butą).
- Sutuoktinio sutikimas parduoti būstą (jei esate susituokęs).
- Teismo leidimas parduoti būstą (jei turite nepilnamečių vaikų).
- Banko arba kitos bendrovės sutikimas parduoti būstą (jei turtas įkeistas).
- Dokumentas, patvirtinantis arešto nuėmimą (jei turtas areštuotas).
Preliminari sutartis
Prieš pasirašant pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį pas notarą, dažnai pasirašoma preliminari sutartis. Šią sutartį sudaro pirkėjas ir pardavėjas, nurodydami pagrindinę informaciją apie sandorį. Parengti preliminarią sutartį nėra lengva, todėl rekomenduojama kreiptis į specialistus.
Notarinės sutarties kaina
Pirkimo-pardavimo sutarties tvirtinimo pas notarą kaina sudaro apie 0,45-0,5 proc. nuo sandorio sumos (pirkimo-padavimo kainos sutartyje), papildomai už sutarties projektą, duomenų sandoriui užsakymą ir patikras registruose.
Glimstedt Komentaras: Nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo sutartys, ką reikia žinoti? (3 laida)
Patarimai
- Jei dvejojate dėl dokumentų tvarkymo, kreipkitės į nekilnojamojo turto brokerį arba teisininką.
- Pasirūpinkite visais reikalingais dokumentais iš anksto, kad išvengtumėte streso ir vėlavimų.
- Atidžiai perskaitykite visas sutartis prieš pasirašydami.
Pagrindiniai etapai perkant ar parduodant NT
| Etapas | Veiksmai |
|---|---|
| NT paieška | Pirkėjas ieško tinkamo NT, gali padėti NT brokeris. |
| NT vertinimas | Atliekamas prieš pasirašant preliminarią sutartį. |
| Preliminari sutartis | Sudaro pirkėjas ir pardavėjas, nurodant pagrindinę informaciją apie sandorį. |
| Pagrindinė sutartis | Pasirašoma pas notarą, kai pardavėjas turi visus reikalingus dokumentus. |
| Nuosavybės registravimas | Registruojama nuosavybės teisė į įsigytą NT Registrų centre. |