Daugiabučių namų gyventojams dažnai kyla klausimų dėl bendro naudojimo elektros apmokėjimo. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kaip skaičiuojami ir paskirstomi mokesčiai už bendrą elektros energijos naudojimą daugiabučiuose namuose, kokie tarifai taikomi ir kaip spręsti nesutarimus.
Elektros perjungiklis, Kaip pravesti laidus? Kaip pajungti perjungikli?
Kas Yra Bendro Naudojimo Elektra?
Bendro naudojimo elektra - tai elektros energija, sunaudota bendriems daugiabučio gyventojų poreikiams tenkinti. Tai apima:
- Laiptinių apšvietimą
- Garažų apšvietimą
- Šilumos punkto įrenginių veiklą
- Patalpų valymą
- Kiemo apšvietimą
- Lifto veiklą (jei name yra liftas)
Kaip Skaičiuojami Mokesčiai Už Bendrą Elektros Energiją?
Mokesčiai už bendrą elektros energiją priskaitomi butų ir kitų patalpų savininkams proporcingai jų daliai pastate - pagal įregistruotus naudinguosius plotus.Šis mokestis skaičiuojamas visiems patalpų savininkams pagal turimą buto plotą.
Namo administratorius savo sąskaitose pateikia informaciją apie bendro naudojimo elektros suvartojimą. Tačiau šį mokestį moka ne namo administratoriui, bet elektros tiekėjui „Ignitis“.
„Ignitis“ gali pasakyti ar klientas yra skolingas ar turi permoką už bendro naudojimo elektros suvartojimą. Juridiniams asmenims namo administratorius savo sąskaitose už bendro naudojimo elektrą informacijos nepateikia.
Kas Yra Naudingas Plotas?
Pagal Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“, patvirtinto 2003 m. gruodžio 24 d. įsakymu Nr. 4.12., būsto naudingasis plotas - gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) suminis grindų plotas. Į naudingąjį plotą neįeina balkonų, lodžiju, terasų, nešildomų rūsių grindų plotas.
Bendro Naudojimo Elektros Sąskaitų Kilmė
Daugiabučių gyventojai kartais gauna nesuprantamai dideles sąskaitas už elektros energijos suvartojimą bendrose pastato patalpose. Administratoriaus pateikiami elektros suvartojimo duomenys gali nesutapti su gyventojų duomenimis. Suvartojamos elektros energijos kiekiai tose pačiose patalpose skirtingais laikotarpiais gali skirtis keliais kartais.
Taip pat kyla klausimų dėl administratoriaus pateikiamų elektros energijos suvartojimo tarifų už kilovatvalandę.
Administratorius turėtų pateikti elektros energijos suvartojimo ataskaitas iš elektros energijos tiekėjo. Sąskaitas gyventojams gali auginti ir tam tikri projekte numatyti sprendiniai, pavyzdžiui, reikalingas nuolatinis vandentiekio vamzdžių šildymas, nes kitaip šie gali užšalti. Tačiau gyventojai, pirkdami NT iš vystytojo, turėtų būti informuoti apie tokius dalykus, kurie bus susiję su dideliais išlaikymo kaštais.
Kur Naudojama Elektros Energija?
Bendrų reikmių apšvietimas yra automatizuotas ir suskirstytas į zonas: aplinkos teritorijos apšvietimą valdo foto relė, įsijungianti sutemus ir išsijungianti prašvitus; automobilių stovėjimo aikštelės bei laiptinių apšvietimą įjungia ir išjungia judesio davikliai. Gaisrinei daliai skirta elektros energija yra tiekiama automatizuotai ir užtikrina nuolatinį centralės ir visos priešgaisrinės apsaugos sistemos veikimą. Elektros energija dar yra naudojama lietaus įlajų ir vandens sistemos apsaugai nuo užšalimo.
Elektros Energijos Tarifų Pokyčiai
Gyventojai moka pagal dinaminę, rinkos kainą, kuri, ilguoju periodu, yra parankesnė. Gyventojai moka pagal mažiausius, garantinio tiekimo tarifus (dieninį ir naktinį), nustatomus pagal Elektros energetikos įstatymą. Garantinio tiekimo tarifai yra kintantys.
Didesnės sąskaitos yra susijusios su šaltu metų laiku, o dabar - dar ir su išaugusiomis energetinių išteklių kainomis.
Atsakomybė Už Žalą Daugiabutyje
Daugiabutyje trūkus movai prie vandens prietaiso skaitiklio, padaryta žala apačioje gyvenančiam kaimynui. Jeigu problema buvo bendrojo naudojimo objekte, tai atsakomybė apmokėti išlaidas (žalą) tektų bendrijai, jeigu problema buvo individualaus naudojimo objekte - savininkui, jeigu konkrečios įmonės atsakomybei priskirtame objekte - tai įmonei.
Draudimo bendrovė gali kreiptis dėl jos patirtų išlaidų (sumokėto draudimo kaimynui) regreso tvarka išieškojimo iš bendrijos.
Siūlytume remtis specialistų atliktos apžiūros ir jų atliktų darbų aktu.
Bendrijos Valdymas ir Sprendimų Priėmimas
Jei reikalingas visos bendrijos narių daugumos pritarimas, koks būtų teisėtas būdas pakeisti situaciją, kad savo pastato bendros nuosavybės remontą ir pan., savo lėšomis, galėtų įgyvendinti tik to namo savininkų dauguma, be visos bendrijos narių daugumos pritarimo?
Į jūsų pateiktus klausimus negalime išsamiai atsakyti dėl per didelės jų apimties, siūlome perskaityti Bendrijų įstatymą (atkreipkite dėmesį į 2 str. 4 ir 15 dalis), panagrinėti jūsų bendrijos įstatus, pasižiūrėti bendrijoje patvirtintą bendrojo naudojimo objektų aprašą (privalo būti, galima koreguoti). Daug ką paaiškinti galėtų jūsų bendrijos pirmininkas, siūlome pasikalbėti.
Elektromobilių Įkrovimo Stotelės Prie Daugiabučių
Įmonės, daugiabučių bendrijos, namų administratoriai galės pasirinkti labiausiai jų darbuotojų ar gyventojų poreikius atitinkančias įkrovimo stoteles su prieigomis iki 44 kW su dinaminiu galios valdymu, o apšvietimo tinklus valdantys subjektai - iki 11 kW suminės galios.
Daugiabučių namų bendrijos, administratoriai, norintys gyventojų poreikiams įrengti elektromobilių privačias įkrovimo prieigas bendram jų naudojimui gali gauti nuo 1588,74 eurų už kiekvieną įrengtą prieigą ant sienos ir nuo 2659,06 eurų už kiekvieną įrengtą prieigą ant žemės.
Apšvietimo tinklus valdantys subjektai, norintys daugiabučių namų gyventojų poreikiams įrengti elektromobilių privačias įkrovimo prieigas, gali gauti nuo 811,14 iki 932,59 eurų už ant apšvietimo stulpo (atramos) ar jame įrengtą prieigą.
Paraiškos teikiamos internetu užpildant paraiškos formą. Jungtinis projektas „Privačių elektromobilių įkrovimo prieigų įrengimas“ įgyvendinamas pagal Ekonomikos gaivinimo ir atsparumo didinimo planą „Naujos kartos Lietuva“, finansuojamą Europos Sąjungos ekonomikos gaivinimo ir atsparumo didinimo priemonės „NextGenerationEU“ lėšomis.
Projektu siekiama iki 2026 m. įrengti apie 53 tūkstančius elektromobilių privačių įkrovimo stotelių. Tam skirta daugiau nei 45 milijonai eurų Europos Sąjungos investicijų ir beveik 390 tūkst. eurų valstybės biudžeto lėšų.
Daugiabučių namų bendrijoms ir įmonėms liko tas pats projekto įgyvendinimo terminas, iki 12 mėn.
Paraiškų Teikimo Terminai Daugiabučių namų bendrijoms, administratoriams ir įmonėms - jų paraiškas priimsime iki 2024 birželio 30 d. Trumpesnis paraiškų pateikimo laikotarpis nustatytas tik apšvietimo tinklus valdantiems subjektams - iki 2023 m. gruodžio 29 d.
Finansavimas Elektromobilių Įkrovimo Prieigoms
Šioje lentelėje pateikiama informacija apie finansavimą elektromobilių įkrovimo prieigoms:
| Pareiškėjas | Prieigos Tipas | Suma (€) |
|---|---|---|
| Daugiabučių namų bendrijos, administratoriai | Ant sienos | 1588.74 |
| Daugiabučių namų bendrijos, administratoriai | Ant žemės | 2659.06 |
| Apšvietimo tinklus valdantys subjektai | Ant apšvietimo stulpo (atramos) | 811.14 - 932.59 |
| Įmonės (neatitinka didelės įmonės statuso) | Ant sienos | 595.78 |
| Įmonės (neatitinka didelės įmonės statuso) | Ant žemės | 997.15 |
| Įmonės (atitinka didelės įmonės statusą) | Ant sienos | 397.19 |
| Įmonės (atitinka didelės įmonės statusą) | Ant žemės | 664.76 |
Saulės Elektrinės Daugiabučiuose
Visi, kurie neturi galimybės įsirengti saulės elektrinės ant savo stogo, t. y. gyvenantys bute, gali tai padaryti naudodamiesi nutolusiu parku. Bet kuriame Lietuvos žemės sklype statoma saulės elektrinė, ir žmonės, įsigydami tam tikrą procentinę dalį saulės parko, gauna gamybą, kuri konvertuojasi į kilovatvalandes.
Kas nori įsirengti elektrinę ant savo namų stogo, paramos dalis siekia apie 30 proc., nes parama šiek tiek mažesnė. Kas nori įsigyti iš saulės parkų - parama siekia apie 40 proc. Šiuo metu parama galioja abiem atvejais. Parama įsigyti iš parkų galios dar vieną mėnesį.
Elektrinės ant daugiabučių stogų statomos bendram naudojimui. Reikia visų bendrasavininkų sutikimo, todėl dažnai kyla niuansų - ne visi nori, įrengimas būna komplikuotas, reikia vesti kabelius.
Su įranga ant balkono galima pasidengti tik labai mažą dalį. Jeigu standartinis butas suvartoja 250 kilovatvalandžių, o elektros sąskaita siekia 50 eurų, įsirengus ant balkono galima padengti tik 20-30 proc.
Reikia skaičiuoti visų metų vidurkį. Susumavus, reikėtų kreiptis į saulės parkų rangovus - jie parinks tinkamą elektrinės galią. Tada seka sutartis, prijungimas prie parko. Viskas vyksta labai operatyviai - jei šiandien sugalvojau, jau rytoj ar poryt galiu pradėti naudotis ir taupyti. Paramos išmokos išmokamos per kelis mėnesius, todėl reikėtų įsivertinti, kad pradžioje reikia turėti nuosavų lėšų įsigijimui.
Yra kaupimo sistema - mėnesis iš mėnesio. Vasarą gamyba yra didesnė, nes daugiau saulės. Lietuvos mastu 8 mėnesiai per metus yra efektyvūs, o kiti 4 - silpnesni. Tad vasarą, kai pagaminama daugiau, elektra persikelia į kitą mėnesį, ir taip apsirūpiname žiemai.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
- Kokie objektai gali būti bendrojo naudojimo? Pastato bendrojo naudojimo objektai yra aprašyti Bendrijų įstatymo 2 str. 3) pastato...
- Ar sandėliukai, neturintys unikalaus numerio, yra bendrojo naudojimo patalpos? Jeigu sandėliukai įrengti pastato bendrojo naudojimo patalpose rūsyje, neįregistravus jų nuosavybės teise, o tik pasidalinus žodžiu, reikėtų juos inventorizuoti ir sprendimą - sutikimą, kad taip būtų pasidalinta įtvirtinti daugumos savininkų balsais organizuojant susirinkimą arba balsavimą raštu.
- Ar laiptinė, kuria naudojasi vienas butas iš penkių, yra bendro naudojimo objektas? Jeigu pastato bendrojo naudojimo objektų apraše būtų nurodyta, kad bendrijo naudojimo objektas - konkreti...
- Kaip išvengti mokėti už lifto pirkimą, jei gyvename pirmame aukšte? Pirmo aukšto savininkai, jeigu nustatoma, kad jie nesinaudoja liftu, gali nemokėti naudojimosi liftu išlaidų (už lifto elektrą, už lifto valymą ar pan.), bet liftas yra bendras pastato inžinerinis objektas, prie kurio išlaikymo ir techninės priežiūros turi prisidėti visi savininkai.