Kur Kreiptis ir Ką Daryti Įsigijus Butą Lietuvoje: Išsamus Vadovas

Nekilnojamojo turto įsigijimas yra svarbi ir didelė investicija, todėl svarbu atidžiai patikrinti visus dokumentus, susijusius su šia procedūra. Nekilnojamojo turto registravimas yra svarbus procesas, užtikrinantis nuosavybės teisių apsaugą ir leidžiantis saugiai vykdyti sandorius. Šiame straipsnyje pateikiamas išsamus vadovas, ką daryti įsigijus butą Lietuvoje, kokie dokumentai reikalingi, ir kur kreiptis, kad visas procesas būtų sklandus ir be netikėtumų.

Pirmieji Žingsniai Po Buto Įsigijimo

Radus naują būstą, verta sudaryti planą, išsiaiškinant detales, datas bei suplanuojant reikiamus veiksmus ir darbus, kad viskas vyktų laiku. Sprendimas dėl būsto pirkimo neretai susijęs ne tik su teisiniais, finansiniais ir panašiais aspektais, bet ir su emocine būsena. Jei nepaleidžia abejonės, ar išsirinktas būstas bus tinkamas, abejonės dėl finansinių įsipareigojimų arba pačių pokyčių ir laukiančių darbų masto, rekomenduojama duoti sau laiko ir mintyse grįžti į proceso pradžią.

Pagrindiniai žingsniai įsigyjant būstą su kreditu:

1. Turto išsirinkimas ir apžiūra: Pradėjus ieškoti būsto, būtina neskubėti ir aplankyti bent 5 projektus.
2. Finansinės galimybės: Planuodami biudžetą nusistatykite mažiausią ir didžiausią sumą, kurią galite skirti būstui.
3. Planuojamo įsigyti būsto dokumentai: Prašykite pardavėjo pateikti reikiamus dokumentus.
4. Sandorio šalys: Įsidėmėkite, kad turtą parduoti gali tik savininkas arba jo įgaliotas asmuo.
5. Preliminarioji sutartis: Pasirašius preliminariąją sutartį, pasiruoškite pagrindiniam notariniam sandoriui.
6. Pagrindinė sutartis: Sandorio šalys gali laisvai pasirinkti notarą ar notarų biurą.
7. Hipotekos sutartis: Tvirtinama notarine tvarka, jei būstas perkamas su paskola.
8. Galutinis atsiskaitymas: Pirkėjui galutinai atsiskaičius su pardavėju, pardavėjas turi tai patvirtinti.
9. Faktinio turto priėmimo-perdavimo aktas: Užfiksuokite faktinę perduodamo turto būklę.

Svarbiausi Dokumentai Perkant Butą

Nekilnojamojo turto dokumentai itin svarbūs siekiant užtikrinti saugų ir sklandų sandorį bei įsitikinti, kad nekilnojamasis turtas atitinka visus teisės aktuose nustatytus reikalavimus. Pateikiame dokumentų sąrašą, kuriuos svarbu patikrinti ir turėti perkant butą:

• Turto įgijimo dokumentas: pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis, teismo sprendimas ir pan.
• Asmens tapatybės kortelė ar pasas: leidžia nustatyti tikrąją savininko tapatybę.
• Buto kadastrinių matavimų byla: buto planas ir kiti namo techniniai duomenys.
• VĮ Registrų centro išrašas: apibūdina ir identifikuoja turto objektą, pateikia informaciją apie jo buvimo vietą, plotą, paskirtį ir kita svarbią informaciją.
• Kreditoriaus sutikimas: reikalingas, jei butas įkeistas.
• Bendrasavininkų sutikimas: reikalingas, jei butas priklauso keliems savininkams.
• Energetinio naudingumo sertifikatas: įprastai užsako notaras.
• Bendrijos ar namo administratoriaus pažyma dėl skolų nebuvimo.
• Sutuoktinio sutikimas arba įgaliojimas: jei turtas yra bendra jungtinė sutuoktinių nuosavybė.
• Teismo leidimas: jei pardavėjas turi nepilnamečių vaikų ir nori parduoti būstą, kuriame gyvena šeima (įstatymų atnaujinimas nuo 2023 m. sausio).
• Sklypo planas: (jei butui ar pastatui priklauso ir sklypas).
• Pažyma apie renovacijos kredito likutį: (jei namas yra renovuotas ir mokate renovacijos kreditą dalimis).

Tai yra bendrinių dokumentų sąrašas, kurie reikalingi standartinėse situacijose. Jei situacija keblesnė, pvz., butas yra areštuotas antstolių, turi uzufruktą ar priklauso nepilnamečiam asmeniui - bus reikalingi papildomi dokumentai buto pardavimui.

Atsiskaitymas Už Butą Vilniuje

Lietuvos civilinis kodeksas nustato, jog mūsų šalyje piniginės prievolės išreiškiamos ir apmokamos Lietuvos Respublikos valiuta - Eurais. Saugiausias ir patogiausias būdas atsiskaityti - banko pervedimas.

Atsiskaitymo tvarka:

1. Notarui reikia palikti visus reikalaujamus dokumentus.
2. Notaras sudarys pirkimo-pardavimo sutartį.
3. Pirkėjas atlieka pervedimą į pardavėjo banko sąskaitą.
4. Pirkėjas atsiima pirkimo-pardavimo sutartį.

Jei pirkėjas ir pardavėjas nesusitarė kitaip, priimta jog pinigai sumokami prieš sutarties pasirašymą.

Kur Kreiptis Dėl Sutarčių Sudarymo?

Įsigijus naują būstą, naujuosius savininkus kviečiame iškart kreiptis į reikiamas įmones dėl sutarčių pasirašymo:

• AB Vilniaus šilumos tinklai: dėl šilumos pirkimo-pardavimo sutarties.
• Vilniaus vandenys: dėl vandens tiekimo sutarties.
• Ignitis: dėl elektros sutarties sudarymo.

Dėl naujos elektros sutarties sudarymo rekomenduojama kreiptis per pirmąjį mėnesį nuo būsto įsigijimo.

Preliminari Pirkimo-Pardavimo Sutartis

Radę patikusį nekilnojamojo turto objektą ir nusprendę jį pirkti, pasirašykite preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį su savininku. Preliminarioji pirkimo - pardavimo sutartis - bene vienas svarbiausių dokumentų raštu apibrėžiančių nekilnojamojo turto pardavėjo ir pirkėjo susitarimą. Šioje sutartyje svarbu numatyti visas susitarimo detales ir nepalikti vietos interpretacijoms.

Preliminariąja sutartimi laikomas šalių susitarimas, pagal kurį jame aptartomis sąlygomis šalys įsipareigoja ateityje sudaryti kitą - pagrindinę (notarinę) - sutartį. Atkreiptinas dėmesys, kad preliminari nekilnojamojo turto pirkimo pardavimo sutartis privalo būti rašytinė. Rašytinės sutarties formos nebuvimas daro sutartį negaliojančią.

Esminiai punktai preliminarioje sutartyje:

• Konkrečiai apibūdintas nekilnojamasis turtas.
• Nurodytos šalys (pirkėjas ir pardavėjas).
• Įsipareigojimas ateityje sudaryti pagrindinę nekilnojamojo turto pirkimo pardavimo sutartį.
• Terminas pagrindinei sutarčiai sudaryti.
• Nustatyti vienos iš šalių pareigą organizuoti pagrindinės sutarties pasirašymą.
• Nekilnojamojo turto kaina.
• Įsipareigojimas apmokėti kitas išlaidas (notaro, Registrų cento ir pan.).
• Įsipareigojimų, kuriuos pardavėjas privalo įvykdyti iki pagrindinės sutarties, nurodymas.
• Apmokėjimo sąlygos ir terminai.
• Visiško atsiskaitymo terminas.
• Nekilnojamojo turto perdavimo terminas ir pan.

Pirkimo-Pardavimo Sutartis ir Nuosavybės Registravimas

Prieš trečiuosius asmenis nekilnojamojo daikto pirkimo pardavimo sutartis gali būti panaudota ir jiems sukelia teisines pasekmes tik tuo atveju, jei ji įstatymų nustatyta tvarka įregistruota viešame registre. Registruojant nuosavybės teisę į įsigytą NT pasirenkate terminą, per kurį pageidaujate, kad turtas būtų įregistruotas (galimi terminai - 1, 3, 5 arba 10 darbo dienų). Įregistravus nuosavybės teisę į įsigytą turtą, Jums bus išduotas nuosavybės teisę patvirtinantis registro išrašas.

Mokesčio už nuosavybės teisių įregistravimą ir pažymėjimo išdavimą dydis priklausys nuo registruojamo turto rūšies, vidutinės NT rinkos vertės ir Jūsų pasirinkto termino. Jei pirkdami nekilnojamąjį turtą skolinotės lėšų iš banko, gautą Registrų centro pažymą būtina pateikti bankui. Ją pateikus pasirašoma kredito sutartis.

Hipoteka

Hipoteka - tai esamo ar būsimo skolinio įsipareigojimo įvykdymą užtikrinantis nekilnojamojo daikto įkeitimas, kai įkeistas daiktas neperduodamas kreditoriui. Atkreiptinas dėmesys, kad paskesnis nekilnojamojo turto įkeitimas galimas, jei hipotekos sutartyje nenurodyta kitaip. Įkeičiamas gali būti tik apdraustas turtas, išskyrus žemę. Svarbu atkreipti dėmesį, kad įkeitimas eina kartu su daiktu, tai reiškia, kad pasikeitus savininkui, hipoteka lieka. Todėl pirkdami nekilnojamąjį turtą turite įsitikinti, kad daiktui netaikomi jokie apribojimai, kitaip užtikrintam įsipareigojimui gali būti parduodamas iš varžytynių Jūsų turtas.

Hipotekos registravimo žingsniai:

1. Sutartinės hipotekos lakštą paprastai pildo ir tvirtina notaras.
2. Hipotekos lakštą pasirašo skolininkas, kreditorius, įkeičiamo daikto savininkas.
3. Hipoteka registruojama Hipotekos registre hipotekos teisėjo sprendimu.
4. Pateikus hipotekos lakštą įkeisto daikto buvimo vietos hipotekos įstaigai.

Jei nekilnojamojo turto įsigyjate, naudodamas banko lėšas, būtina bankui pateikti notaro patvirtintą ir savininko pasirašytą pažymą apie visišką atsiskaitymą už nupirktą nekilnojamąjį turtą su savininku. Atsiskaičius su savininku, pateikus visus reikiamus dokumentus bankui, reikia kreiptis į Registrų centrą dėl naujos nuosavybės dokumento išdavimo.

NT Brokerio Pagalba

NT paieška gali pasirūpinti pats pirkėjas, bet rekomenduotina tai pavesti šios srities specialistui - NT brokeriui, kuris atsižvelgdamas į pirkėjo poreikius suras ir pasiūlys geriausią variantą už priimtiniausią kainą. Svarbūs aspektai gauti teismo leidimą įkeisti perkamą būstą, kuriame gyvena nepilnamečiai vaikai ir būstas yra laikomas šeimos turtu.

Nekilnojamojo turto pardavėjui gavus pinigus iš banko, jis turi nuvykti į notarų biurą ir patvirtinti apie tinkamą pirkėjo atsiskaitymą pagal sutartį. Pardavėjas turi kreiptis į notarą, kuris patvirtino pirkimo - pardavimo sutartį. Notaras patvirtins visišką Jūsų įsipareigojimų įvykdymą pardavėjui ir išduos liudijimą.

Dažniausiai Užduodami Klausimai

Ar privalau parduoti butą per notarą?

Taip, Lietuvoje nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandoris turi būti patvirtintas notaro, kad jis būtų teisėtas ir įregistruotas.

Kiek kainuoja notaro paslaugos?

Notaro paslaugų įkainiai priklauso nuo parduodamo turto vertės ir sudėtingumo. Tikslias kainas galite sužinoti kreipdamiesi tiesiai į pasirinktą notarą arba peržiūrėję informaciją Lietuvos notarų rūmų svetainėje.

Kiek laiko trunka pardavimo procesas?

Procesas priklauso nuo daugelio veiksnių: buto paklausos rinkoje, kainos, dokumentų tvarkymo spartumo, notaro užimtumo. Dažnai nuo skelbimo paskelbimo iki notarinio sandorio gali praeiti nuo kelių savaičių iki kelių mėnesių.

tags: #kur #kreiptis #nusipirkus #buta