Nekilnojamojo turto registro išrašas - svarbus dokumentas, reikalingas įvairiose situacijose, pradedant nekilnojamojo turto pardavimu ir baigiant mokesčių deklaravimu. Šiame straipsnyje išsamiai apžvelgsime, kaip gauti šį išrašą, kokia informacija jame pateikiama ir kam jis reikalingas.
Kam Reikalingas Nekilnojamojo Turto Registro Išrašas?
Pirmą kartą parduodant nekilnojamąjį turtą, savininkui gali iškilti daugybė klausimų. Neturint patirties ir reikiamos informacijos pardavimo procesas gali užsitęsti ir sugaišti nemažai laiko. Dažniausiai kliūtys kyla dėl netvarkingų nekilnojamojo turto dokumentų. Pirmasis reikalingas dokumentas yra nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašas.
Šiame išraše pateikiama informacija apie objektą, nuosavybės teisę, taip pat pažymėti galimi apribojimai. Ties 7 punktu „juridiniai faktai“ pažymima jeigu butas yra įkeistas, suvaržyta disponavimo teisė, areštuotas ar kita.
Kitas reikalingas dokumentas yra nekilnojamojo daikto kadastrinė matavimų byla. Ji perduodama keičiantis savininkams. Tačiau jei jos neturite, galite kreiptis į Registrų centrą ir gauti dublikatą. Jeigu patalpose buvo daryti išplanavimo pakeitimai, tokie kaip sienų griovimas ar pastatymas, bus reikalinga nauja kadastrinė byla ir galbūt projektas.
Taigi, pagrindiniai dokumentai, reikalingi norint parduoti nekilnojamąjį turtą, yra:
- Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašas
- Nuosavybės teises į turtą įrodantis dokumentas
- Nekilnojamojo daikto kadastrinė matavimų byla
Kaip Gauti Nekilnojamojo Turto Registro Išrašą?
Į Registrų centrą dėl pažymos užsakymo galite kreiptis keliais būdais:
- Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą išskyrus turtui, kuris turi būti vertinamas išlaidų (kaštų) metodu.
- El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el.
Asmeniui, prisijungus prie Registrų centro klientų savitarnos bei pasirinkus Nekilnojamojo turto kadastro ir registro paslaugas, savitarnos sistemoje galima neatlygintinai peržiūrėti asmeniui ar įmonei, kurios vadovu asmuo yra registruotas, nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto sąrašą.
Už Registrų centro nustatytą mokestį taip pat galima įsigyti asmeniui ar įmonei nuosavybės teise priklausančio turto registro išrašo elektroninę kopiją. Tokiame išraše bus visa informacija apie nekilnojamojo turto ir teisių į jį būklę išrašo formavimo momentu. Vieno išrašo kaina - 0.58 EUR, el. Savitarnos sistemoje taip pat galima nusipirkti asmeniui ar įmonei, kurios vadovu asmuo yra registruotas, nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo daikto kadastro žemėlapio ištrauką. Savitarnos sistemoje taip pat galima nusipirkti registro įvykių ar peržiūrų sąrašą, užsiprenumeruoti automatinį informavimą el.
Registrų centras per 7 darbo dienas parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė.
Nekilnojamojo Turto Mokestinė Vertė
Nekilnojamojo turto (toliau ― NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių, įsigyjamų NT objektų (gyventojams už komercinės paskirties, o juridiniams asmenims už visą nuosavybės teise priklausantį, įsigyjamą ar ir perimtą iš fizinio asmens nekilnojamąjį turtą (arba jo dalį)), bendros mokestinės vertės.
Masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centras svetainėje įvedus NT unikalų numerį.
Unikalus numeris yra suteiktas kiekvienam registruotam objektui.
Naujai nustatytos NT objektų mokestinės vertės nekilnojamojo turto mokesčiui apskaičiuoti naudojamos 5 metus, pradedant nuo 2021 m. mokestinio laikotarpio.
Gyventojai neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį gali užsisakyti Nekilnojamojo turto mokestinės vertės išrašą vienam NT objektui arba (savininkui paprašius) visiems NT objektams esantiems viename registre.
Jeigu išraše esančio NT objekto vertės nustatymo būdas yra „Atkuriamoji vertė“ ir nustatymo data yra anksčiau nei 5 metai, arba neradote ieškomo NT objekto mokestinės vertės Registrų centro internetinėje svetainėje, pvz.: Jums reikia kreiptis į Registrų centrą ir užsakyti NT vidutinės rinkos ir / ar mokestinės vertės perskaičiavimą vienu iš aukščiau nurodytų būdų.
Vidutinės rinkos vertės apskaičiavimas išlaidų (kaštų) metodu atliekamas NT, kurio vidutinė rinkos vertė nėra nustatoma masinio vertinimo būdu (pvz. sandėliavimo, pramoniniai ir inžineriniai statiniai, kūrybinės dirbtuvės ir pan.).
Apskaičiuotos vidutinės rinkos vertės mokesčiams galioja ne ilgiau nei 5 metus.
Jei jums priklauso tik dalis NT objekto, tuomet tos dalies mokestinė vertė apskaičiuojama visą NT objekto vertę padauginus iš turimos dalies. Pvz.: jums priklauso 1/3 administracinės patalpos, kurio mokestinė vertė yra 12 000 eurų, tai turimos dalies mokestinė vertė 12 000 eurų x 1/3 = 4 000 eurų.
Mokesčio tarifus nustato savivaldybės - nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės. Savivaldybių sprendimus dėl nekilnojamojo turto mokesčio tarifų rasite čia.
Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT711 formoje yra nurodoma savivaldybėje esančio nuosavo ar perimto nekilnojamojo turto, apmokestinamo pagal nurodytą tarifą, vertė. Jei turite keletą NT objektų vienoje savivaldybėje, tuomet jų vertes turite sudėti, jei tiems objektams yra taikomas tas pats mokesčio tarifas.
Problemos Užsakant Išrašą ir Sprendimo Būdai
„Prisijungti prie RC savitarnos pavyksta, tačiau, bandant užsakyti NT registro išrašą, niekas neveikia“, - laiške redakcijai teigia skaitytojas. Jis įtarė, kad Registrų centro sistema galimai neveikia ir didesniam žmonių skaičiui, nes ilgą laiką nepavyksta telefonu susisiekti su pačio Registrų centro klientų aptarnavimu.
„Bandau prisiskambinti ir užsakyti NT išrašą telefonu (išrašo reikia skubiai), tačiau, po 50 minučių „muzikėlės“ klausymo, atsijungiu. Reiškia problemos ne man vienam“, - aiškino Darius.
Savo ruožtu Registrų centro atstovas Mindaugas Samkus ramina, įstaiga masinio sistemų sutrikimo nefiksuoja, o laukti atsakymo tenka ilgiau dėl neįprastai didelio skambučių skaičiaus.
„Šiuo metu nefiksuojame jokio masinio Registrų centro tvarkomų registrų ar sistemų veiklos sutrikimo. Neseniai buvo atnaujinta Registrų centro interneto svetainė, tad dar gali pasitaikyti klaidų“, - komentare „Delfi“ sakė M. Samkus.
Jis atkreipia dėmesį, kad šiuo metu yra intensyvus juridinių asmenų metinių finansinių ataskaitų teikimo laikotarpis, tad užklausų kiekis yra didesnis nei įprastai: „Klientų prašoma kantrybės ir supratimo.“
Įstaigos atstovas primena, kad su nesklandumais susidūrę klientai gali kreiptis į Registrų centro konsultantus telefonu, elektroniniu paštu ar interaktyviai adresu info.registrucentras.lt.
| Savivaldybė | Mokesčio tarifas |
|---|---|
| Vilnius | 0.5 - 3% |
| Kaunas | 0.5 - 3% |
| Klaipėda | 0.5 - 3% |