Kretingos miesto detalusis planas yra teritorijų planavimo dokumentas, kuriame nustatoma teritorijos erdvinė struktūra, jos naudojimo nuostatos, reikalavimai, apsaugos principai.
Bendrasis planas nėra baigtinis dokumentas, eigoje sprendimai detalizuojami.
Kretingos rajono savivaldybė pradeda rengti Kretingos rajono savivaldybės ir jos dalies - Kretingos miesto bendrojo plano keitimo sprendinių įgyvendinimo stebėsenos ataskaitas už 2023-2024 metus.
Gyventojai kviečiami teikti siūlymus dėl Bendrojo plano, patvirtinto 2021 m., stebėsenos iki 2025 m. balandžio 30 dienos.
Su Kretingos rajono bendrojo plano sprendiniais galima susipažinti čia. Su Kretingos miesto bendrojo plano sprendiniais galima susipažinti čia.
Siūlymus dėl Bendrojo plano sprendinių įgyvendinimo stebėsenos ataskaitų rengimo galima teikti Kretingos rajono savivaldybės administracijai, Savanorių g. 29A, Kretingoje, arba el. paštu. Už ataskaitų rengimą atsakingas asmuo - Evaldas Ramanauskas, el. paštas. Ataskaitų rengimo pradžia - 2024 m. kovo 3 d., ataskaitų rengimo pabaiga - 2025 m. rugsėjo 3 diena.
Kretingos rajono ir Kretingos miesto naują BP rengė Savivaldybės skelbtą konkursą laimėjusių uždarosios akcinės bendrovės „Elberta“ ir Kauno technologijos universiteto Architektūros ir statybos instituto teritorijų planavimo centro, kuriam vadovauja mokslų daktaras architektas Evaldas Ramanauskas, specialistai.
Savivaldybės Architektūros ir teritorijų planavimo skyriaus vedėjos-vyr. architektės Redos Kasnauskės teigimu, atnaujinto BP sprendiniai buvo svarstomi aktyviai, nemažai pastabų žmonės išsakė ir žodžiu, į jas buvo irgi atsižvelgta.
Susipažinti su BP naujais sprendiniais buvo galima visose 9-iose rajono seniūnijose, Savivaldybės administraciojoje Savanorių g.
„Tikimės, kad planas bus patvirtintas 2021 metų pirmą ketvirtį“, - sakė R. Kasnauskė.
Pagrindiniai Planavimo Aspektai
Per paskutinį naujų BP plano sprendinių viešą svarstymą ypač nepatenkinti buvo gyventojai, iš kurių privačių žemės sklypų suplanuota „atkirpti“ dalį žemės bendriems poreikiams - gatvėms, poilsio zonoms, želdiniams, socialinei infrastruktūrai.
Kretingos miesto urbanistinė plėtra suplanuota į pietryčius, Kluonaliuose, Dupulčiuose, kur jau pristatyta nemažai gyvenamųjų namų.
„Gatvių tiek, kad tolygiai pasiskirstytų transporto eismas, be didesnių trukdžių pravažiuoti galėtų specialus transportas. Plečiant miestą tai yra neišvengiama“, - paaiškino E. Ramanauskas, akcentavęs, kad ateityje miesto plėtra suplanuota kvartalais, su visa infrastruktūra, o ne atskirais žemės sklypais, kaip buvo daroma lig šiolei.
R. Kasnauskė teigė, kad tokią darnią miestų plėtrą įtvirtinti turėtų ir keičiami statybų įstatymai. Rekomenduojama planuojant kvartalus bendriems poreikiams skirti mieste iki 35 proc. kvartalo žemės, kaime - iki 30 proc.
„Negali būti, kad per vieną sklypą nutiesiama gatvė, o kitas sklypas nenukenčia“, - kalbėjo architektas, tvirtinęs, kad, paimant žemę bendroms reikmėms, turėtų būti perbraižomi kiti to kvartalo sklypai, kad visi žemės sklypų savininkai vienodai prisidėtų plėtojant infrastruktūrą.
„Negali būti akligatvių - gatvė turi susijungti su kita gatve, toks yra miesto teritorijų gatvų planavimo reikalavimas“, - tarė E. Ramanauskas, pastebėjęs, kad šiandieną šis procesas Kretingoje ir rajone vykdomas atbulai - gyvenamieji namai statomi be gyvenamųjų rajonų planų, žemės ūkio paskirties žemėje.
BP naujų sprendinių rengėjai atliko išsamią Kretingos rajono ir miesto esamos būklės analizę.
Kretingos rajono savivaldybė per dešimtmetį neteko apie 7 tūkst. gyventojų. Nors gyventojų mažėjo, užstatytų gyvenamųjų teritorijų 1-am gyventojui tenka dvigubai daugiau negu prieš 10 metų.
„Prognozių dėl demografinių tendencijų yra įvairių, tačiau planuodami ateinantį 10 metų laikotarpį matėme gyventojų skaičiaus Kretingos rajono savivaldybėje augimą - plius apie 3 tūkst. žmonių“, - prognozėmis dalijosi E. Ramanauskas.
Gyvenamosios zonos pagal naują BP rajone plėsis 20 proc.
E. Ramanausko pastebėjimu, užstatyti Kretingos centrą - Rotušės aikštę ar palikti želdinius, atnaujintame BP sprendinio nėra.
BP apibrėžta pajūrio zona - į ją patenka ir Vydmantai, Rūdaičiai, Laukžemė, Žibininkai, Lazdininkai, Kveciai, maža dalis Kretingos. Pajūrio zonoje ūkininkas gyvenamąjį namą statyti gali, jei turi ne mažiau kaip 25 ha, kai kitose rajono vietose - ne mažiau 15 ha. Numatytos ir atskiros zonos, kur tam pakanka turėti 0,5 ha žemės sklypą.
BP numatyta išplėsti Kretingos miesto Petrikaičių kapines, įrengti naujas kapines šalia Vydmantų, ties įmone „Akmena“, kitoje kelio į Pryšmančius pusėje. „Ši vieta kapinėms buvo suplanuota ir dabartiniame BP. Žemės savininkė sutinka kapinėms skirti apie 3 ha“, - sakė R. Kasnauskė.
BP projekto vadovas E. Ramanauskas akcentavo, kad visos funkcinės zonos atnaujintame BP yra kompaktinamos.
Pramonės vystymui rengėjai numatė zoną šiaurinėje Kretingos pusėje palei geležinkelį į Darbėnus, Kurmaičių link, ir Kūlupėnų pusėn.
„Geležinkelis į Darbėnus turi būti atgaivintas - tuo suinteresuotų yra ir Darbėnuose“, - tvirtino E. Ramanauskas.
BP planuojamas Kretingos miesto šiaurinis apvažiavimas.
Bendrovės „BS Chemical“, įsikūrusios Briedžio g. 13 Kretingoje atstovas norėjo, kad BP rengėjai atsisakytų šioje miesto dalyje planuojamo apvažiavimo į Klaipėdą, naujo transporto mazgo vietoj dabartinės geležinkelio pervažos. Šių planų įgyvendinimas atimtų dalį įmonės sklypo, o įmonės plėtra bus stabdoma dar anksčiau - įsigaliojus naujam BP, kadangi sklypo žemė rezervuojama numatomai transporto infrastruktūros plėtrai.
„Čia yra dviejų lygių susikirtimas su geležinkeliu, eismas intensyvėja, ir ateičiai, ne šiame laikotarpyje, numatomas inžinerinis transporto koridorius. Šis ryšys labai svarbus su pietrytine rezervacine teritorija. Perspektyvinis kelias, kurio negalima užstatyti“, - situaciją dėstė E. Ramanauskas, teigęs, kad konkretus sprendinys dėl naujos pervažos būtų rengiamas atskiru planu, jeigu toks projektas būtų ekonomiškai naudingas.
Architektas užsiminė, kad svarstoma netgi Kretingalės apvažiavimo idėja.
Naujame BP numatytas poilsio paslaugų vystymas Žibininkuose. Šiai vietovei sudaromos sąlygos tapti kurortine, tačiau, kaip akcentavo E. Ramanauskas, kurortinės vietovės statusui gauti turi būti parengtas atskiras planas.
Žibininkuose įsikūrusios poilsio ir sveikatinimo paslaugų įmonės „Atostogų parkas“ direktorius Ričardas Jovaiša, išanalizavęs naujo BP sprendinius dėl Žibininkų perspektyvos, BP rengėjams siūlė mažinti miško, numatyti žemės darbuotojų gyvenamųjų namų statybai, naujų pramogų, atrakcionų parkams. Įmonės vadovas plane pasigedo dviračių tako iš Kretingos per Rūdaičius į Žibininkus.
„Žibininkams išskirta kurortinės zonos perspektyva. E. Ramanauskas akcentavo ir miesto naujo BP rengimą:- Kalbant apie šios teritorijos BP rengimo iššūkius, pirmiausia - teritorija yra pajūrio zonoje, ji artėja prie generalinio regiono centro Klaipėdos. Didelę įtaką rajonui ir Kretingai turi pati Klaipėda. Siekėme kompaktinti vystomas teritorijas, kad būtų subalansuota gyvenamosios ir pramonės teritorijų plėtra, kad būtų darbo vietų. Pramonei rezervuojame teritorijas privačioje žemėje, tačiau šias teritorijas vystyti gali patys savininkai ar tardamiesi su investuotojais. Kretingos pramonės zona vystoma šiaurinėje dalyje pagal vyraujančių vėjų kryptį. Rengiant BP reikėjo įvertinti tai, kas jau pradėta vystyti ir, atsižvelgus į tai, suplanuoti detalesnius sprendinius - tai buvo sudėtingiausia. Įdomus objektas, įdomu buvo dirbti, pati Kretinga yra išskirtinė.
Už BP atnaujinimą Savivaldybė projekto sprendinių rengėjams įsipareigojo sumokėti per 63 tūkst. eurų, kai Klaipėdos universiteto Regioninio planavimo centrui už dabar tebegaliojančio BP padarymą buvo atseikėta 1 mln. 150 tūkst.
Detaliųjų Planų Pavyzdžiai Kretingos Rajone
Informuojame apie pradedamus rengti detaliuosius planus Kretingos rajone:
- Klaipėdos g., Kretingos m. Planuojama suformuoti žemės sklypus prie daugiabučių gyvenamųjų namų. Susipažinti su sprendiniais galima Kretingos rajono savivaldybės patalpose. Viešasis svarstymas vyks 2024 m. rugpjūčio 5 d.
- Mokyklos g. 5B, 5C, Kurmaičių k. Planuojama panaikinti esamą ūkininko ūkio sodybos vietą, pakeisti žemės sklypo paskirtį, sujungti sklypus, padalinti naujai suformuotą žemės sklypą, nustatyti naudojimo būdus ir teritorijos tvarkymo reglamentus.
- Benaičių k., Darbėnų sen. Planuojama koreguoti teritorijos tvarkymo ir naudojimo reglamentus detalizuojant Bendrajame plane nustatytus reikalavimus.
- Kretingos m. Planuojama pertvarkyti ir padalinti žemės sklypą (kadastro Nr. 5634/0008:999) ir laisvą valstybinės žemės teritoriją, nustatyti naudojimo paskirtį ir būdus, suplanuoti inžinerinei infrastruktūrai reikalingas teritorijas.
- Laukų g. 52A, 52, Kretingos m. Planuojama sujungti žemės sklypus (kadastro Nr. 5634/0007:1006 ir 5634/0007:1003).
- Kluonalių g. 6A, 8A, Kretingos m. Planuojama sujungti žemės sklypus (kadastro Nr. 5634/0007:592 ir 5634/0007:591) į vieną sklypą ir nustatyti teritorijos naudojimo reglamentus.
- Verslo g. 21, Kretingos m. Planuojama koreguoti detalųjį planą, patvirtintą Kretingos rajono savivaldybės tarybos 2005 m. gegužės 26 d. sprendimu Nr. T2-150.
- Vytauto g., Kretingos m. Planuojama rengti kvartalo detalųjį planą žemės sklypui (kadastro Nr. 5634/0008:663).
Išsamesnė informacija teikiama Kretingos rajono savivaldybės administracijos Architektūros ir teritorijų planavimo skyriuje, Savanorių g. 29A, Kretinga.