Būsto Pagerinimo Idėjos: Valstybės Parama, Renovacija ir Kita

Būsto įsigijimas ar pagerinimas yra svarbus žingsnis kiekvienai šeimai ar asmeniui. Lietuvoje egzistuoja įvairios paramos formos, skirtos padėti žmonėms įsigyti arba pritaikyti būstą pagal savo poreikius. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindines paramos galimybes, įskaitant valstybės subsidijas, paramą neįgaliesiems, būsto nuomos kompensacijas ir politinius siūlymus, skirtus gerinti būsto įperkamumą.

Valstybės Parama Pirmam Būstui

Valstybė teikia subsidijas pirmam būstui įsigyti. Šios subsidijos dydis priklauso nuo šeimos sudėties ir socialinės situacijos. Svarbu paminėti, kad subsidija pervedama tiesiogiai bankui arba nuomotojui.

Finansinė paskata pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms teikiama socialinės apsaugos ir darbo ministro nustatyta tvarka. Socialinės apsaugos ir darbo ministerija interneto svetainėje www.socmin.lt skelbia kvietimą teikti prašymus. Prašymai, pateikti kitu metu, nei nurodyta kvietime, nepriimami ir nenagrinėjami.

Būsto kredito pirmajam būstui įsigyti suma, pagal kurią apskaičiuojama jaunai šeimai suteikiama subsidija, negali būti didesnė kaip 87 000 eurų arba šios sumos ekvivalentas kita valiuta.

Kriterijai Pretenduojantiems į Valstybės Paramą

Gauti banko paskolą su valstybės subsidija gali būti sudėtinga. Reikia įvertinti finansinę situaciją, įsitikinti, jog atitinkate subsidijos kriterijus ir surinkti daug dokumentų.

• Pajamos: Pajamomis laikomos visos deklaruotos šeimos ar asmens pajamos, iš kurių atimamas gyventojų pajamų mokestis, socialinio ir sveikatos draudimo įmokos bei vaikų išlaikymui skirtos lėšos.
• Turtas: Turtu laikomas visas registruotas nekilnojamasis turtas, transporto priemonės, vertybiniai popieriai, indėliai, piniginės lėšos ir kitas nuosavybės teise priklausantis turtas, kuris turi ekonominę vertę.

Parama Neįgaliesiems Pritaikant Būstą

Neįgalieji turi teisę į būsto pritaikymą, siekiant užtikrinti patogų ir saugų gyvenimą. Būsto (aplinkos) pritaikymas - gyvenamųjų patalpų (aplinkos) žmonėms su negalia pritaikymas panaudojant specialius elementus, koreguojant šiems žmonėms neprieinamas erdves ir statybos sprendimus.

Negalią turintys gyventojai gali kreiptis į savivaldybes dėl būsto pritaikymo ir pasinaudoti valstybės bei savivaldybės parama.

Reikalavimai Pritaikomam Būstui

Neįgaliajam pritaikomam būstui galioja tam tikri reikalavimai.

• Pritaikyti galima būstą, kuris nuosavybės teise priklauso pačiam neįgaliajam, kitam fiziniam asmeniui arba savivaldybei.
• Jei būstas yra asmens, kuriam prašoma pritaikyti būstą, jis turi būti asmens nuolatinė gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka, išskyrus atvejus, kai būstas nėra visiškai baigtas (baigtumas turi būti tarp 80 ir 100 proc.).
• Kai negalią turinčiam asmeniui yra pritaikomos bendrojo naudojimo patalpos daugiabutyje, tuomet prašoma gauti kitų savininkų sutikimą.

Savivaldybių atsakingi specialistai įvertina būsto pritaikymo poreikį, tai yra kiek ir kokius darbus reikia atlikti (būsto įėjimo pritaikymas, keltuvų įrengimas, sanitarinių mazgų pritaikymas, vidinių durų platinimas, vandentiekio ir kanalizacijos įrengimas ir taip toliau).

Teisę į būsto pritaikymą turi asmenys, kuriems nustatytas neįgalumo ar dalyvumo lygis (iki 2023 m. gruodžio 31 d. individualios pagalbos teikimo išlaidų kompensacijos pirmo ar antro lygio poreikis (iki 2023 m. gruodžio 31 d. dirbantiems asmenims, išskyrus dirbančiuosius pagal savanoriškos veiklos sutartis.

Taip pat yra numatyta galimybė gauti kompensaciją būsto keitimui, kai parduodamas asmeniui su negalia nepritaikytas būstas ir perkamas pritaikytas ar iš dalies pritaikytas būstas. Tokiu atveju skirtumas gali būti padengiamas visiškai ar iš dalies.

Būsto Nuomos Kompensacija

Būsto nuomos kompensacija - viena iš paramos būstu formų. Mažesnes pajamas gaunantys asmenys gali gauti paramą būstui išsinuomoti - pasinaudoti būsto nuomos mokesčio dalies kompensacija, kuri mokama vadovaujantis LR paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu. Šios būsto nuomos kompensacijos dydis negali viršyti nuomos mokesčio dydžio.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad šiame puslapyje pateikta informacija yra skirta Vilniaus miesto gyventojams. Jei norite gauti paramą būstu kitame mieste, turėtumėte kreiptis į to miesto savivaldybę.

Vilniaus miesto savivaldybės taryba prie mokamos LR Vyriausybės nustatyto dydžio nuomos mokesčio dalies kompensacijos nusprendė skirti ir kompensacijas tam tikroms asmenų grupėms iš Vilniaus miesto savivaldybės biudžeto:

• 200 Eur skiriama likusiems be tėvų globos vienišiems asmenims, kurie yra įrašyti į Asmenų ar šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašą;
• 300 Eur skiriama asmenims su negalia, kurie turi teisę socialinį būstą išsinuomoti ne eilės tvarka.

Svarbios Sąvokos

• Artimieji giminaičiai - tiesiosios linijos giminaičiai iki antrojo laipsnio imtinai (tėvai ir vaikai, seneliai ir vaikaičiai) ir šoninės linijos antrojo laipsnio giminaičiai (broliai ir seserys).
• Likęs be tėvų globos asmuo - asmuo iki 18 metų, kurio abu tėvai yra mirę arba turėtas vienintelis iš tėvų yra miręs ir (arba) kuriam yra nustatyta laikinoji ar nuolatinė globa (rūpyba).
• Naudingasis būsto plotas - bendras gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įmontuotų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) plotas.
• Asmuo su negalia - asmuo, kuriam Lietuvos Respublikos neįgaliųjų socialinės integracijos įstatymo nustatyta tvarka nustatytas arba sunkus ar vidutinis neįgalumo lygis, arba 40 proc. darbingumo lygis.

Būsto Kainų Augimas Lietuvoje

Eurostato duomenimis, nuo 2010 iki 2025 m. būsto pirkimo ir nuomos kainos kilo beveik visose Europos Sąjungos (ES) šalyse, o bene labiausiai - Lietuvoje. Per 15 m. būsto kainos Lietuvoje pakilo 194 proc. Didžiausias augimas fiksuotas Vengrijoje (260 proc.) ir Estijoje ((238 proc.). Vienintelė šalis, kurioje būsto kainos mažėjo yra Italija (-4 proc.).

Per tą patį laikotarpį kilo ir būsto nuomos kainos. Lietuvoje pateko tarp 4 šalių, kur jos išaugo labiausiai. Pirmoje vietoje yra Estija, kur būsto nuoma pakilo 220 proc., tuomet rikiuojasi Lietuva su 184 proc., Vengrija (124 proc.) ir Airija (115 proc.). Vienintelė ES šalis, kur nuomos kainos per 15 m. sumažėjo, yra Graikija (-11 proc.).

Konservatorių Siūlymai Gerinti Būsto Įperkamumą

Ketvirtadienį, rugsėjo 4 d., Tėvynės sąjunga-Lietuvos krikščionys demokratai (TS-LKD) pateikė siūlymus, kaip gerinti pirmojo būsto įperkamumą jaunoms (iki 35 m.) šeimoms. Konservatoriai pateikė siūlymus, kaip valstybė galėtų palengvinti šeimoms įsigyti pirmąjį būstą:

• Valstybės garantijos tiems, kurie dar neturi savo namų;
• Lietuvos banko siūlymas sumažinti pradinį įnašą nuo 15 iki 10 proc.;
• Galimybė naudoti II pakopos pensijų fondų dalį pradiniam įnašui;
• Finansinis raštingumas ir konsultacijos.

Pagrindinė priemonė - valstybės garantija tiems, kurie dar neturi savo namų. „Tai reiškia, kad valstybė garantuotų iki 10 procentų būsto vertės, tai yra pradinio įnašo dalį. Būtų mokamas tam tikras administravimo mokestis ir tokiu būdu žmogus iki 35 m. galėtų iš karto pradėti būsto įmokas ir jam būtų nebūtina besinuomojant būstą tuo pačiu kaupti ir pradinį įnašą“, - ketvirtadienį surengtoje TS-LKD spaudos konferencijoje kalbėjo buvusi finansų ministrė Gintarė Skaistė.

Taip pat siūloma sumažinti pradinį įnašą būstui nuo 15 iki 10 proc. Tokį siūlymą yra pateikęs ir Lietuvos bankas. Visgi, kaip sakė G. Skaistė, išlieka sąlyga, kad paskolą imantis žmogus turi būti kreditingas, tai yra gebėti paskolą grąžinti.

Gyventojams leidus atsiimti dalį įmokų iš II pakopos pensijų kaupimo fondų, konservatoriai siūlo šias įmokas nukreipti pradiniam įnašui.

Ketvirtoji konservatorių pasiūlyta priemonė apima jau ne konkrečią pagalbą, o švietimą. „Finansinis raštingumas taip pat yra svarbi priemonė tam, kad žmonės žinotų visas galimybes, kurie jie turi, kokios priemonės egzistuoja: tiek valstybės pagalba per subsidijų mechanizmą, tiek valstybės garantijos, tiek ir kitos priemonės, kurias valstybė turi tam, kad žmogus galėtų anksčiau įsigyti būstą“, - sakė G. Skaistė.

Politiniai Siūlymai

Kandidatė į socialinės apsaugos ir darbo ministres Jūratė Zailskienė anksčiau teigė, kad tapusi ministre didelį dėmesį teiks būsto prieinamumui.

Socialdemokratė pavasarį inicijavo Finansinės paskatos pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms įstatymo pakeitimus. Projekte numatoma, kad finansinė paskata įsigyti pirmąjį būstą teikiama jaunoms šeimoms, imančioms būsto kreditą pirmajam būstui pirkti ar statyti - arba pirkti ir statyti.

J. Zailskienė taip pat teigė, kad socialdemokratai svarsto pradėti diskusijas su bankais dėl pradinio įnašo kartelės mažinimo.

Anot politikės, socialdemokratai planuoja „skirti didelį dėmesį“ savivaldybės ir socialinio būsto prieinamumui.

Daugiabučių Renovacija

Daugiabučiai, pastatyti sovietmečiu - maždaug prieš 50-70 metų, jau nusidėvėję ir fiziškai, ir morališkai. Šios iniciatyvos tikslas - išplėsti daugiabučių renovacijos sąvoką ir padaryti, kad ji taptų kažkuo daugiau, nei tik apšiltinimu ar inžinerinių tinklų atnaujinimu: kad ji apimtų kiekvieno buto, bendrų vidaus ir lauko erdvių sutvarkymą, kartu išlaikant viso kvartalo vizualinę kokybę ir architektūrinį vientisumą.

Holistinio modernizmo kvartalų atnaujinimo iniciatyva kilo kaip Lietuvos atsakas į Europos Komisijos Naujojo Europos Bauhauso (NEB) programos kvietimą.

Paroda „Holistinė modernizmo kvartalų renovacija“ pirmą kartą pristatyta 2022 m. gegužės 16 d. Tarptautinės architektų sąjungos Neeilinės generalinės asamblėjos ir tarptautinio architektūros forumo Affordable Housing metu.

Neseniai įgyvendinta trečioji bendros iniciatyvos „Holistinė modernizmo kvartalų renovacija” dalis - leidinys „Holistinė modernizmo kvartalų renovacija”.

Dažniausios klaidos atliekant būsto atnaujinimą

Yra projektų, kurie gali nepadidinti vertės, o tai reiškia, kad jūs iš esmės sukišite savo pinigus į klozetą. Taigi, kad nebūtų švaistomi pinigai, pateikiame septynis dažniausiai pasitaikančius „namų pagerinimo“ projektus, kurių reikėtų vengti.

• Naujos virtuvės įrengimas

Daugeliui žmonių virtuvė yra namų širdis, tačiau visiškai naujos virtuvės įrengimas nebūtinai yra protingas finansinis sprendimas. Pirma, žinokite, kad kitam nuomininkui ar būsto savininkui gali nepatikti jūsų pasirinktas naujas dizainas, ypač jei jis yra drąsių spalvų ar madingo stiliaus. Vietoj to, jie gali pažvelgti į virtuvę ir, vos tik įsikraustę į ją, planuoja ją pertvarkyti iš naujo. Arba daug saugiau (ir pigiau) atnaujinti erdvę dažais.

• Paslėpti originalų nekilnojamojo turto charakterį

Norint sukurti modernesnę išvaizdą, dažnai gali sumažėti nekilnojamojo turto vertė. Vietoj to, investavus pinigus į originalių būsto savybių išsaugojimą ar atkūrimą, labiau tikėtina, kad sulauksite susidomėjimo.

• Įmontuota elektronika

Tikėtina, kad personalizavimas atbaidys būsimus nuomininkus ar būsto pirkėjus. Lengva įtikinti idėja apie įmontuotą garso sistemą ar namų kino teatrą, tačiau iš tikrųjų dauguma žmonių pirmiausia pirmenybę teiks funkcionalesniems nekilnojamojo turto aspektams.

• Miegamojo pertvarkymas į drabužinę

Miegamųjų iškraustymas niekada nėra protingas sprendimas. Tiesą sakant, žmonės labiau vertina laisvą kambarį ar kitą erdvę, kurią galima panaudoti biurui, o ne drabužinės privalumus.

• Brangių tapetų išklijavimas

Tapetų kaina gali labai skirtis priklausomai nuo stiliaus ir dizaino. Išklijuoti naujus tapetus gali būti labai viliojanti greita priemonė kambariui pagražinti, tačiau, panašiai kaip ir įsirengiant naują virtuvę, sėkmė priklauso nuo skonio.

• Atsikratyti vonios

Dažna vonios kambario klaida - pašalinti vonią. Nors vonia kainuoja brangiau nei dušas, o vonios kambariai, kuriuose galima naudotis tik dušu, erdvesni, vonios nebuvimas gali visiškai atstumti žmones nuo nekilnojamojo turto.

• Vyno rūsio įrengimas

Tik tikri vyno žinovai, turintys didelę aukštos kokybės vynų kolekciją, iš tiesų galės džiaugtis namuose įrengtu vyno rūsiu. Tokio rūsio įrengimo kaina gali nesunkiai pasiekti 70 000 svarų sterlingų (79230 eurų) ribą, ir nors tai gali atrodyti kaip išskirtinis privalumas, rasti pirkėją, kuris iš tiesų yra vyno ekspertas, yra didelė rizika.

Verslo Idėjos, Susijusios su Būsto Pagerinimu

Šiais laikais namų amatai, įvairių gaminių gamyba namuose, vis dar yra aktualūs. Jei esate žmogus, kuriam netrūksta talentų ir mėgstate savo rankomis kurti mažus ir didelius šedevrus, tuomet galite pagalvoti apie žaislų verslo kūrimą, naudodami medieną kaip pagrindinę medžiagą. Paprastai investicijų į tokį verslą nebus daug dėl prieinamos medžio kainos. Gali tekti išleisti tik už įrankius, skirtus medienos paviršiui apdirbti.

• Interjero dizainas: Vis daugiau paprastų vartotojų domisi dizainerių gaminiais ir remontu. Norėdami dirbti, jums reikės kompiuterio ir jame įdiegtų specialių projektavimo programų, kurios imituotų įvairias kambario išdėstymo galimybes.
• Baldų gamyba iš padėklų: Tačiau idėja gaminti baldus iš padėklų ir padėklų yra laikoma praktiškai neužimta niša, o tai reiškia, kad pradedantysis tokioje veikloje neturės daug konkurentų. Medinių padėklų tvarkymas nėra lengva užduotis, todėl norint įkurti verslą prireiks medžio apdirbimo specialisto. Taip pat jums reikės patalpos, kad būtų sukurtas nedidelis gamybos cechas su specialiu įrankiu mediniams paviršiams apdoroti.

Naujos Statybos Butų Privalumai

Šiais laikais, naujos statybos butai tampa dažnesniu pasirinkimu dėl jų privalumų prieš senos statybos būstus. Šiuolaikinės statybos technologijos ir medžiagos užtikrina aukštesnį energijos efektyvumą, o tai reiškia mažesnes šildymo sąskaitas ir komfortišką temperatūrą bute visus metus. Gyvenimo kokybė naujuose butuose gali būti ženkliai aukštesnė dėl modernių patogumų, pavyzdžiui, naujausios kartos liftų, požeminių automobilių stovėjimo aikštelių ir elektromobilių įkrovimo vietų ar integruotų išmanių namų sistemų. Tai ne tik patogu, bet ir padeda sutaupyti laiko bei sumažinti streso lygį kasdieniame gyvenime.

Aplinka šalia naujų būstų taip pat neretai būna geriau sutvarkyta. Želdynai, poilsio zonos, žaidimų aikštelės vaikams ar netgi sporto aikštynai - visi šie aspektai prisideda prie gyvenimo kokybės gerinimo bei bendruomenės jausmo stiprinimo. Naujos statybos butai dažniausiai kuriami remiantis šiuolaikinėmis architektūros tendencijomis, tai reiškia kad jų išplanavimas yra gerai apgalvotas ir patogus naudojimui. Naujai pastatytuose butuose šildymo sąskaita gali būti žymiai mažesnė, nes jie dažnai statomi atsižvelgiant į energijos taupymo standartus.

tags: #prie #busto #pagerinimo