Oro kondicionieriaus montavimo reikalavimai daugiabučiame name

Oro kondicionieriaus įsirengimas namuose nėra toks nepasiekiamas dalykas, kaip kažkada buvo anksčiau. Vis daugiau ir daugiau žmonių nusprendžia pirkti įrangą, kuri leis patogiai jaustis karštą vasarą bei šaltą žiemą - nes vis daugiau modelių yra aprūpinti šildymo funkcija. Tačiąu kondicionieriaus įrengimas skiriasi priklausomai nuo to, ar gyvenate bute, ar nuosavame name. Jei esate individualaus namo savininkas, tuomet nesusidursite su problema norėdami įdiegti patalpų oro kondicionavimą. Tačiau ką daryti, jei gyvenate daugiabutyje? Žemiau trumpai aprašome kelis žingsnius, kuriuos būtina atlikti prieš įsirengiant oro kondicionavimo sistemą.

Ar reikalingas leidimas oro kondicionieriui daugiabutyje?

Įsirengiant oro kondicionierių bute daugeliui kyla klausimas - ar reikia gauti savivaldybės leidimą? Atsakymas priklauso nuo to, kur ir kaip montuojamas lauko blokas. Standartinis split-kondicionierius turi vidaus ir išorinį bloką. Vidaus blokas sumontuojamas patalpoje ir nedaro poveikio pastato išorei, todėl čia leidimas nereikalingas. Kitas klausimas - lauko bloko montavimas. Jei oro kondicionierius tvirtinamas ant daugiabučio fasado, keičiama bendroji išvaizda ir dažnai tenka laikytis montavimo taisyklių bei gauti specialius leidimus.

Oro kondicionieriaus įrengimo darbai yra priskiriami statinio paprastajam remontui. Jeigu Jūsų daugiabutis nėra konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje ir nėra kultūros paveldo statinys - oro kondicionieriaus įsirengimo darbams atlikti savivaldybės administracijos išduodamas leidimas yra neprivalomas.

Kada reikalingas statybos leidimas?

Kalbant apie daugiabutį namą ir jame norimą įsirengti oro kondicionierių, pirmiausia reikia žinoti kada yra privalomas statybos leidimas, nes jo neturėjimas sukelia nemažai rūpesčių ir patuština kišenę (kartais net daugiau nei paties įrenginio kaina). Pirmiausia - tai pastato vieta. Jei daugiabutis yra mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje ar kultūros paveldo vietovėje ir yra keičiama pastato išvaizda - Jums leidimas yra privalomas.

Valstybinė statybos inspekcija nurodo, kad mieste esantį daugiabutį galima vadinti saugoma aplinka, tad bet koks lauko bloko kabinimas ant išorinės sienos ar šlaitinio stogo visada priskiriamas keitimui (leidimas privalomas). Be to, Statybos įstatymas ir jo techniniai reglamentai reikalauja, kad, keičiant bendro naudojimo objektus, būtų parengtas statybų projektas ir gautas leidimas. Statybos inspekcija primena, kad daugiabutyje mieste atliekant net paprastąjį remontą - tokių kaip kondicionieriaus lauko bloko montavimas - privaloma pagal STR reikalavimus parengti paprasto remonto projektą ir gauti statybą leidžiantį dokumentą.

Antra - pastato išvaizdos keitimas. Renkantis oro kondicionavimo sistemos išorinio bloko vietą ir kartais net jungiamųjų vamzdžių, kondensato žarnos ir kabelių vedimo vietą, reikia žinoti kada jau yra keičiama pastato išvaizda ir statybos leidimas tampa privalomas. Konkrečiu atveju, kai pastato vieta atitinka bent vieną iš aukščiau išvardintų, statybos leidimas Jums bus privalomas išorinį bloką tvirtinant prie išorinės pastato sienos ar ant šlaitinio stogo - visada, o ant plokščio stogo, kai bendra įrenginio ir tvirtinimo konstrukcija pakyla daugiau nei 1 metras virš parapeto arba yra tvirtinama prie plokščio stogo.

Jei išorinis oro kondicionavimo sistemos blokas nekeičia pastato išvaizdos, tačiau jungiamieji sistemos elementai vedami fasadu (apsauginiame kanale ar ne) - statybos leidimas tampa prievole kai ant fasado tvirtinto elemento tūris viršija 0,01 m3 (plastikinio lovelio atveju dažniausiai kai ilgis viršija 2,8 m), tačiau naujai įrengiamai sistemai, savivaldybės dažnai reikalauja gauti statybos leidimą net ir neviršijus nustatyto lovelio tūrio dydžio.

Jei leidimas bus privalomas, pats negalėsite pasirengti paprastojo remonto aprašo ar projekto (kultūros paveldo statinio ar objekto atveju) ir teks susirasti atestuotą statinio projekto vadovą arba architektą, kuris parengs dokumentus, konsultuos ir, jei suteiksite įgaliojimą, gaus Jums statybos leidimą. Nors statybą reglamentuojantys teisės aktai numato, kad be statybos leidimo (kai jis privalomas) rangovas negali pradėti statybos (oro kondicionieriaus išorinio bloko montavimo atveju dažniausiai paprastojo remonto) darbų, bet atminkite visada, kad pirmiausia baudžiamas užsakovas.

Savivaldybės pozicija

Skirtingos savivaldybės gali turėti specifinių interpretacijų. Pavyzdžiui, Kaune oficialiai nurodoma, kad jei lauko blokas keičia fasadą, privaloma gauti leidimą. Jei blokas pritvirtinamas prie išorinės sienos ar šlaitinio stogo, keičiama pastato išvaizda ir gavus visuotinio susirinkimo pritarimą reikia vykti į savivaldybę dėl SLD. Tuo tarpu, jei blokas nestovi aukščiau už skardos arba nėra tvirtinamas prie fasado (pvz. Vilniuje ir Klaipėdoje savivaldybės administracijos atstovai teigia, kad jei namas nėra specialioje saugomoje zonoje ar kultūros paveldo objekte, leidimo prašymas nebūtinai privalomas.

Kaimynų sutikimas

Verta prisiminti, kad išorės siena, ant kurios tvirtinama įrenginio dalis, yra bendrojo naudojimo objektas. Todėl taip pat būtina gauti daugiabučio bendrasavininkų sutikimą 50%+1. Net jei savivaldybės leidimo nereikia (pvz. užmiestyje arba ant stogo, nekeičiant fasado), draudžiama savarankiškai montuoti ant bendro naudojimo sienos be kaimynų pritarimo.

Nesvarbu ar Jums yra prievolė gauti statybos leidimą ar ne, daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų pritarimas balsuojant raštu ar susirinkimo metu yra privalomas, kai įrangos montavimo darbai yra susiję su pastato bendrojo naudojimo konstrukcijomis. Pakankamas pritarimų kiekis balsuojant pirmą kartą yra 50% + vienas pritarimas, tačiau nesurinkus reikiamo dalyvių ir/ar pritarimų ar nepritarimų skaičiaus, galima rengti pakartotinį balsavimą, kurio metu pakaks bent 25% + vieno pritariančių ir jų bus daugiau, nei pareiškusių nepritarimą. Atkreiptinas dėmesys, kad pakartotinis balsavimas vykdomas ne anksčiau nei po dviejų savaičių kai buvo parengtas pirminio balsavimo raštu ar susirinkimo protokolas, kuriame nurodyta, kad dėl oro kondicionieriaus įrengimo sprendimas nepriimtas.

Neretai daugelis gyvenančių daugiabučiuose mano, kad pakanka pasirengti laisvos formos apklausos lapą ir surinkti tik laiptinės ar viso pastato minėtos daugumos kaimynų parašus. Deja, tokia tvarka negalioja ir turi būti balsuojama raštu, užpildant pagal Aplinkos ministro patvirtintą tvarką parengtus biuletenius arba suorganizuoto susirinkimo metu. Balsavimo rezultatas - balsų skaičiavimo protokolas ar susirinkimo protokolas yra privalomas dokumentas prašant savivaldybės administracijos išduoti statybos leidimą.

Jei Jūsų daugiabutyje nėra įregistruotos bendrijos ar nepriskirta administruojanti įmonė, neišrinktas atstovas ir įgaliotas atstovauti jungtinės veiklos sutartimi, reikalingas 100% butų ir kitų patalpų savininkų pritarimas planuojamiems oro kondicionavimo sistemos išorinio bloko montavimo darbams ir šiuo atveju yra tinkamas laisva forma parengtas ir pateiktas pasirašymui pritarimas.

Dokumentai ir procedūros

Taip pat privaloma parengti statinio paprastojo remonto aprašą ir kreiptis į savivaldybės administraciją dėl SLD (statybą leidžiančio dokumento) išdavimo. Patartina prieš rengiant aprašą - pasikonsultuoti su savivaldybės architektu dėl sprendimų, kurie nekenktų daugiaaukščio išvaizdai.

Visi privalomi dokumentai, kuriuos reikia pateikti prašant statybos leidimo, pateikiami Statybos įstatymo 27 straipsnio 5 dalyje. Taip pat šiuo metu jau taikomas reikalavimas (kai sklypas suformuotas, bet nevaldomas kuria nors valdymo teise) gauti žemės patikėtinio sutikimą. Miestuose valstybinės žemės patikėtinis yra pati savivaldybė.

Pažymėtina, kad netinkamai užpildyti balsavimo raštu balsų skaičiavimo ar susirinkimo protokolai nėra galiojantys ir pateikus tokį protokolą savivaldybės administracijai nebus išduodamas statybos leidimas. Kad visas Jūsų trokštamos vėsos šaltinio atsiradimas bute būtų sklandus, visada pasitikslinkite su namo pirmininku ar administruojančios įmonės vadybininku, savivaldybės administracijos specialistu ir pasinaudokite Teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos teikiamomis nemokamomis konsultacijomis telefonu. Norėčiau tikėti, kad daugeliu atveju į visus Jums rūpimus klausimus turėtų atsakyti kvalifikuotas projektuotojas.

Alternatyvūs sprendimai, jei negaunamas sutikimas

Ką daryti, jei negaunamas sutikimas oro kondicionieriaus įsirengimui?

• Monoblokinis oro kondicionierius. Tai sprendimas, kuris idealiai tinka daugiaaukščiui, mat jis neturi išorinio bloko. Tokio tipo kondicionavimo sistema puikia tinka ten, kur išorinis blokas yra nepageidaujamas. Monoblokai dirba kiek garsiau nei split modeliai. Taip pat monoblokinio oro kondicionieriaus kaina yra kiek didesnė nei įprasto split tipo įrenginio. Tačiau mažas energijos suvartojimas, unikalus dizainas ir įspūdingos montavimo galimybės suteikia didelį pranašumą šio tipo oro kondicionieriams.
• Mobilus oro kondicionierius. Neabejotinas kilnojamų oro kondicionierių privalumas yra galimybė mėgautis vėsa iš karto po pirkimo. Jie nereikalauja jokių profesionalių įrengimų ir tvirtinimų prie sienos. Bet kuriuo metu galite prietaisą perkelti į kitą vietą ir vėsinti bet kurį kambarį esantį namuose. Deja, tačiau šio tipo įrenginiai nėra tokie efektyvūs ir eksploatacijos metu - sukelia daugiau triukšmo kambaryje nei split tipo oro kondicionieriai.

Patarimai, kaip netrikdyti kaimynų ramybės

Norint išvengti kaimynų skundų - siūlome atkreipti dėmesį į įrenginio triukšmo lygį. Dažnai garsiai veikiantis išorinis blokas gali erzinti ne vien tik Jus, bet ir Jūsų kaimynus. Tačiau rinkoje apstu įrenginių, kurie išsiskiria savo tyliu veikimu. Cooper&Hunter gamintojo oro kondicionieriai yra vieni iš kompaktiškiausių ir tyliausių įrenginių rinkoje. Kai kurių modelių triukšmo lygis siekia tik 18dB(A). O tai dar tyliau nei laikrodžio tiksėjimas!

Techniniai aspektai ir montavimas

Pasirinkus lauko bloko tvirtinimo vietą, būtina vadovautis tiek gamintojo instrukcija, tiek apsaugos reikalavimais. Lauko blokas neturi būti tiesioginių saulės spindulių paveiktoje vietoje, todėl jį geriausia montuoti šešėlyje. Taip pat svarbu atitinkamas elektros įvadas ir drenažas kondensatui (lašinimo vamzdis į lietaus sistemą ar žemę).

Atliekamas lauko kondicionieriaus bloko montavimas - montuotojai tvirtina įrangą prie išorinės sienos. Montavimo eigoje būtina įrengti tvirtą pagrindą, įrengti kabelių nutekėjimo ir šaldymo sistemos elementus. Dažna problema - triukšmas, kurį lauko blokas perduoda į šildomą patalpą ar į kaimynus. Dėl to specialistai rekomenduoja rinktis ypač tyliai veikiančius modelius (pvz., ~19 dB garso lygio) ir kruopščiai izoliuoti vamzdynus.

Kai montuojamas monoblokinis kondicionierius įstiklintame balkone, situacija paprastėja: toks blokas statomas ant balkono grindų ir nepritvirtinamas prie išorės sienos. Valstybinė statybų inspekcija paaiškino, kad toks montavimas nelaikomas fasado keitimu, todėl leidimo prašyti nereikia.

Oro kondicionavimo įrengimą verta patikėti kvalifikuotiems darbuotojams. Dėl to būsite tikri, kad viskas padaryta profesionaliai.

Kondicionierių populiarumas Lietuvoje

Pastaraisiais metais oro kondicionierių populiarumas Lietuvoje stipriai auga. Remiantis Lietuvos statistikos duomenimis, nuo 2018 m. iki 2022 m. kondicionierių įrengta daugiau nei dukart - iš maždaug 10 tūkst. iki virš 25 tūkst. būstų. Kadangi 60 % naujų statybų projektų numato kondicionierių įrangą, kasmet montuojamų įrenginių skaičius tik auga. Tačiau kylant įrangos poreikiams, atsiranda ir problemų: nepakankamas atvedimo vamzdžių nuolydis ar netinkamas drenažas gali sukelti vamzdynų nuotėkius ir išsiilgtį. Dažnai pasitaiko netinkamai atliekamas elektros sujungimas arba per mažas galios pritaikymas patalpai.

Rinkdamiesi kondicionierių butui, atkreipkite dėmesį ne tik į aparato galingumą ir klasę, bet ir į triukšmo lygį bei ilgaamžiškumą. Sieniniai kondicionieriai dažnai vertinami kaip patogus sprendimas - jie montuojami ant sienos, taupo vietą ir gerai tinka tiek vėsinimui, tiek šildymui. Montavimą patartina patikėti profesionalams.

Jei abejojate dėl reikalavimų, visada kreipkitės į namo administraciją arba architektus - jie padės suprasti, ar jūsų daugiabutyje reikalingas statybos leidimas ir kaip teisingai surengti gyventojų balsavimą. Pasitarkite su specialistais ir sekite teisės aktų naujienas. Oro kondicionieriai tampa vis populiaresni Lietuvoje ne tik dėl karštų vasarų, bet ir dėl galimybės efektyviai šildyti patalpas žiemą.

Lietuvos statistikos departamento duomenys

Rekomenduojami modeliai

• Mobilus oro kondicionierius Argo Swan EVO 2.06 kW - tai patogus ir efektyvus sprendimas mažoms erdvėms. Modelis pasižymi moderniu dizainu, ekologišku R290 šaltnešiu ir paprastu naudojimu.
• Inovatyvus sieninis kondicionierius su bevėju oro paskirstymu. Idealus pasirinkimas miegamiesiems ir vaikų kambariams dėl savo itin tylaus veikimo ir Wi-Fi valdymo. Lietuvių pamėgtas modelis, efektyviai veikiantis net iki -25 °C.
• Efektyvus mobilus kondicionierius, nereikalaujantis montavimo.

Jei nesate tikri, kokio tipo ar galingumo oro kondicionieriaus jums reikia - kreipkitės į mus!

Viską atlikus teisingai ir vėsa bus malonesnė!!!

tags: #kondicienieriaus #kabinimas #ant #daugiabutyje