Pastaraisiais metais komercinio nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje sparčiai augo ir tebeauga. Todėl pastatų ūkio valdymas tampa atskira veiklos sritimi, kuri užtikrina tinkamą biuro patalpų įrengimą, eksploataciją, pritaikymą nuomininko poreikiams ir sukuria komfortiškas sąlygas darbuotojams.
Tarptautinė Įmonių Grupė "Newsec"
"Newsec" - tarptautinė įmonių grupė, teikianti komercinio nekilnojamojo turto paslaugas ir konsultacijas. Tarptautinė NT paslaugų įmonių grupė „Newsec“ buvo įkurta 1994 metais Švedijoje. Grupė vienija septynias rinkas Skandinavijos ir Baltijos šalyse, kuriose dirba beveik 2 400 darbuotojų. Baltijos šalyse „Newsec“ veiklą pradėjo 2003 metais.
"Newsec" veiklos sritys - plataus spektro komercinio nekilnojamojo turto paslaugos, NT konsultacijos ir turto valdymas. Bendrovė tarpininkauja sudarant investicinius sandorius, taip pat nuomojant ir parduodant nekilnojamąjį turtą. Vadovaudamiesi RICS standartais ir savo vertybėmis - profesionalumu, skaidrumu, inovacijomis ir bendradarbiavimu - kuriame ilgalaikę vertę klientams.
Pagrindinės Atsakomybės
Šioje pozicijoje būsite atsakingas (-a) už sklandžią pastatų inžinerinių sistemų ir įrenginių veiklą, jų priežiūrą bei efektyvumą. Atlyginimas: Darbo užmokestis (neatskaičius mokesčių): nuo 3700€/mėn.
Pastatų Eksploatacijos Vadovo Užduotys
Lietuvoje lyderiaujančios pastatų eksploatacijos paslaugas teikiančios įmonės geriausius šios srities specialistus tiesiog graibsto. Mano, kaip eksploatacijos vadovo, pagrindinės užduotys yra organizuoti efektyvią ir sklandžią verslo centrų sistemų priežiūrą ir aptarnaujančių įmonių darbus (inžinerinių sistemų valdymo bendrovių, valymo įmonių, apsaugos kompanijų ir kt.).
Taip pat užtikrinti sklandų biurų pastatų ir patalpų funkcionavimą, kad pastatai, aplinkos infrastruktūra, inventorius, įranga, inžineriniai tinklai, darbo priemonės būtų tinkamai naudojami, laikantis visų statybos techninių ir norminių reikalavimų. Esu atsakingas iš viso už šešis biurų pastatus, kurių bendras plotas sudaro 55 000 kv. metrų. Vilniuje tai „Green Hall“ verslo slėnyje esantys 3 verslo centrai „Green Hall 1“, „Green Hall 2“ „Green Hall 3“, taip pat Kaune šalia Vienybės a. esančio verslo centro BLC du pastatai ir Neries pakrantėje įsikūręs „Kauno dokas“.
Požiūris Į Pastatų Eksploataciją Lietuvoje
Pastatų priežiūros sistemoms tobulėjant ir tampant vis labiau išmanesnėmis, augant žmonių poreikiams, keliami didesni reikalavimai ir pastatų priežiūrai. Ji tampa daugiafunkciu pastato valdymu, apimančiu įvairias veiklas. Sujungiamos paslaugos, susijusios su pastato priežiūra ir komfortiškų sąlygų užtikrinimu čia dirbančiam žmogui.
Pastatų valdymo sistemos BMS sprendiniai apima energijos išteklių, energijos paskirstymo, liftų, šildymo, vėdinimo, gaisro, įeigos, pastato valdymo ir kitą kontrolę. Pastatų eksploatacijos sistemos, efektyvus energijos naudojimas šiais laikais valdomas išmaniaisiais kontrolės metodais. Tinkamai sureguliuota pastatų valdymo sistema leidžia ne tik gerokai sumažinti energijos sunaudojimą ir generavimo nuostolius, bet ir užtikrinti didesnį komfortą mūsų nuomininkams, kurie norimą mikroklimatą gali užsitikrinti atskirose patalpose - susitikimų kambariuose, kabinetuose: temperatūrą, oro drėgnumą, oro kokybę ir apšvietimą.
Naudodamiesi BMS galime stebėti, analizuoti ir reguliuoti visų sistemų darbo parametrus pagal poreikį nuotoliniu būdu 24 val. per parą. Pavyzdžiui, jei biure dirbama įprastas darbo valandas, išėjus žmonėms temperatūra automatiškai sumažinama, nebereikia tokio intensyvaus vėsinimo ar šildymo, taupoma elektra.
Geri specialistai graibstomi ir nesvarbu, kokios srities jie būtų, - ar eksploatacijos ekspertas, ar programuotojas, ar finansininkas. Pastaraisiais metais Lietuvoje ypač suaktyvėjo biurų rinka: statoma daugybė verslo centrų, juose kuriasi itin aukštus reikalavimus keliančios tarptautinės kompanijos, paslaugų centrai. Kai kurios, kaip ir Lietuvos IT bendrovės, dirba nepertraukiamai 24 val. per parą, todėl būtina užtikrinti saugų ir nuolatinį interneto ryšį, biuro sistemų veiklą visą parą.
Kaip veikia pastatų valdymo sistemos (BMS) | Išsami apžvalga ⚙️
Specialistų Parengimas Lietuvos Aukštosiose Mokyklose
Man neteko girdėti, kad šalies aukštosiose mokyklose būtų rengiami konkrečiai pastatų priežiūros specialistai. Padrikai žinių apie pastatų priežiūrą, matyt, gauna inžinerinių specialybių studentai. Tačiau sparčiai augant biurų, kitų komercinių pastatų rinkai, taip pat gyvenamajai statybai, apie tokių specialistų rengimą vertėtų rimtai pagalvoti, nes pastatų priežiūros sistemos tampa sudėtingesnės ir jas prižiūrėti jau seniai nebeužtenka vien tik ūkvedžio.
Pavyzdžiui, šešiuose mano prižiūrimuose verslo centrų pastatuose naudojamos skirtingos sistemos, kurias reikia gana gerai išmanyti. Tarkime, „Green Hall“ verslo slėnyje naudojama geoterminė energija, „Kauno dokas“ vienintelis Lietuvoje verslo centras, vėsinamas upės vandeniu.
Pastatų ūkio valdymo sistemos ir įranga, ypač jei kalbame apie A klasės verslo centrus, Lietuvoje ir užsienyje jau nesiskiria. O kai kurių plėtotojų Lietuvoje naudojamos technologijos yra itin pažangios ir dar retai naudojamos eksploatuojant verslo centrus užsienyje.
Jei tarptautinė kompanija svarsto galimybes įkurti naują padalinį ir renkasi iš kelių šalių, vienas pagrindinių argumentų yra būsimas biuras. Todėl mes Lietuvoje konkuruojame ne tik tarpusavyje, bet ir su užsienio plėtotojais.
Specialisto Kompetencijos
Aš turiu išmanyti pakankamai, kad galėčiau pasiekti geriausius pastato eksploatacijos rezultatus, sukurti tinkamiausias sąlygas darbui prižiūrimuose biuruose, greitai identifikuoti problemas, rasti galimus sprendimo būdus. Tačiau iki mažiausių smulkmenų ir subtilybių sistemų darbą vis dėlto geriausiai išmano jas diegiančios bendrovės. Todėl daugumai darbų atlikti kviečiame jų specialistus.
Preliminariosios Pirkimo Ir Pardavimo Sutartys
Augant nekilnojamojo turto kainoms daugėja pardavėjo inciatyva nutraukiamų preliminariųjų pirkimo ir pardavimo sutarčių. Ką tokiu atveju daryti pirkėjui, kuris pasirašė sutartį, sumokėjo avansą, užpildė paraišką būsto paskolai gauti ir mintimis jau persikraustė į savo naujus namus?
Žlugęs planuotas sandoris neretai atneša neplanuotų išlaidų, mat rasti alternatyvą gali būti ir sudėtingiau, ir brangiau. Įsigyjant būstą pasirašomų dokumentų pavadinimai gali skirtis (rezervacijos sutartis, avansinis susitarimas, preliminarioji sutartis), teisiniu požiūriu pavadinimas nėra svarbus, svarbu yra jo turinys. Tačiau preliminariosios sutarties sudarymas nėra garantas, kad pagrindinė sutartis bus sudaryta.
Gynybos Būdai Pirkėjui
Kokiais gynybos būdais galės pasinaudoti pirkėjas priklausys nuo to, ką jis galės įrodyti dokumentais ir faktinėmis aplinkybėmis. Dažniausias kelias - pareikalauti to, kas aiškiai numatyta sutartyje: avanso grąžinimo ir netesybų. Visų pirma, pirkėjas gali papildomai reikalauti, kad jam būtų atlyginamos išlaidos, patirtos rengiantis sudaryti sutartį (pvz. tuo pačiu metu jis sudarė sutartis su trečiaisiais asmenimis dėl būsto remonto ar įrengimo ir dabar teks jas nutraukti sumokant netesybas).
Teismas vertina, ar pirkėjas tikrai patyrė realius kaštus dėl to, kad sandoris neįvyko. Netiesioginės ar pernelyg nutolusios išlaidos (pvz. Pirkėjas taip pat gali reikalauti atlyginti kainų skirtumą (vadinamoji prarasta galimybė), kai dėl pardavėjo nesąžiningo derybų nutraukimo pirkėjas neteko galimybės sudaryti sutartį su kitu pardavėju, anksčiau pateikusiu konkretų kainos pasiūlymą, bet kuris per protingą terminą vėliau sudarė kitą, pakeičiantį sandorį. Tokiais atvejais prarastos galimybės piniginė vertė apskaičiuojama lyginant šių sandorių kainas, t. y. palyginant trečiojo asmens, su kuriuo pagrindinė sutartis nebuvo sudaryta dėl pardavėjo nesąžiningo derybų nutraukimo, siūlytą sandorio kainą ir kainą, už kurią per vėliau pirkėjas (per protingą terminą) sudarė pagrindinę sutartį.
Dar vienas gynybos būdas - nustačius, kad pardavėjas būstą už didesnę kainą pardavė trečiajam asmeniui, gali būti reikalaujama priteisti pardavėjo gautą naudą. Civiliniame kodekse yra atskirai reglamentuota būsimo gyvenamojo namo ar buto pirkimo ir pardavimo sutartis, kuomet fizinis asmuo (vartotojas) iš verslininko įsigyja dar statomą būstą.
Nepastatytą būstą įsigyjantis pirkėjas turi žinoti, kad preliminariosios nepastatyto gyvenamojo namo ar buto pirkimo-pardavimo sutarties išskirtinumas yra tas, kad be kitų civilinių teisių gynimo būdų pirkėjas gali reikalauti, kad pardavėjas prievolę įvykdytų natūra. Tačiau ir ši gynybos priemonė nėra absoliuti. Ji gali būti neveiksminga tais atvejais, kai, pvz., turtas jau yra perleistas trečiajam asmeniui.
Jeigu vystytojas ar pardavėjas nutraukia preliminariąją sutartį, pirmiausia nereikėtų skubėti pasirašyti dokumentų, kuriais pirkėjas atsisako pretenzijų ar prisiima kaltę mainais į pinigų grąžinimą. Paprašykite nutraukimo priežastį nurodyti raštu (prašymą irgi pateikite raštu) ir rinkite visus įrodymus, kurių gali prireikti gynybai teisme - išsaugokite susirašinėjimą, banko sprendimus dėl finansavimo, mokėjimų dokumentus. Teismams svarbūs yra įrodymai apie realią žalą, patirtą dėl nesąžiningo pardavėjo. Svarbu pagrįsti ir nuostolių dydį, ir jų tiesioginį ryšį dėl pardavėjo kaltės nutrūkusio sandorio.
tags: #komercinio #turto #prieziuros #ir #eksploatacijos #vadovas