Nekilnojamojo turto vertinimas - tai dažniausiai atliekama "Capital Valuations" paslauga, apimanti įvairias sritis nuo namų iki komercinių patalpų vertinimo. Tai procesas, kurio metu nustatoma objekto rinkos vertė, atsižvelgiant į jo savybes, būklę, lokaciją ir kitus reikšmingus veiksnius.
Kodėl reikalingas nekilnojamojo turto vertinimas?
Nekilnojamojo turto vertinimas atliekamas įvairiais atvejais. Štai keletas pagrindinių situacijų, kada gali prireikti tokios paslaugos:
- Perkant ar parduodant turtą: Vertinimas padeda nustatyti teisingą rinkos kainą.
- Perduodant turtą kaip nepiniginį įnašą: Reikalingas įvertinimas, norint tiksliai nustatyti įnašo vertę.
- Mainant, dovanojant ar paveldimant turtą: Vertinimas būtinas teisiniams ir mokesčių tikslams.
- Įkeičiant turtą: Norint gauti paskolą ar ES paramą, bankai ir kitos finansinės institucijos reikalauja turto vertinimo.
- Apmokestinant, apdraudžiant ar deklaruojant turtą: Vertinimas reikalingas mokesčių apskaičiavimui ir draudimo sumos nustatymui.
- Įrašant turtą į finansinės apskaitos dokumentus: Tikslus vertinimas užtikrina teisingą finansinę ataskaitomybę.
- Įmonėms yra taikoma bankroto procedūra: Turto vertinimas padeda nustatyti įmonės turto vertę bankroto atveju.
Visais šiais atvejais nepriklausomi licencijuoti nekilnojamojo turto vertintojai gali profesionaliai ir nešališkai įvertinti turtą.
Nekilnojamojo turto vertinimo sritys
NT vertinimas apima šias sritis:
- Namų vertinimas
- Butų vertinimas
- Komercinių patalpų vertinimas
- Inžinerinių statinių vertinimas
- Administracinių patalpų vertinimas
- Žemės sklypų vertinimas
- Miškų vertinimas
- Inžinerinių tinklų vertinimas
- Kitų NT objektų ir pastatų vertinimas
Nuo ko priklauso NT vertinimo kaina?
NT vertinimo kaina priklauso nuo šių veiksnių:
- Vertinamo turto charakteristikų
- Jo buvimo vietos
- Vertinimo darbų apimties
- Atlikimo termino
3 nekilnojamojo turto vertinimo būdai | Nekilnojamojo turto vertinimo metodai
Kilnojamojo Turto Vertinimas
Kilnojamojo turto vertinimas apima įvairias trumpalaikio ir ilgalaikio turto vertinimo sritis:
- Transporto priemonių vertinimas (lengvųjų, krovininių, komercinių automobilių, autobusų, laivų, žemės ūkio mašinų, traktorių, miškų ūkio, statybinės, komunalinių ūkių ir kitos technikos vertinimas)
- Įrengimų vertinimas (staklių, gamybos linijų, įrankių ir kt.)
- Statybinės technikos vertinimas
- Žemės ūkio technikos vertinimas
- Katilinių, elektros linijų vertinimas
- Miško, sodų, žemės ūkio želdinių ir produkcijos vertinimas
- Kito įvairaus, nestandartinio turto vertinimas
Kilnojamojo turto vertinimas atliekamas tais pačiais atvejais, kaip ir nekilnojamojo turto vertinimas: perkant, parduodant, perduodant kaip nepiniginį įnašą, mainant, dovanojant, paveldimant, išnuomojant, įmonėms bankroto atveju, įkeičiant, apmokestinant, apdraudžiant, deklaruojant ir įrašant į finansinės apskaitos dokumentus.
Kilnojamo turto vertinimo kaina priklauso nuo: vertinamo turto charakteristikų, jo buvimo vietos, vertinimo darbų apimties, atlikimo termino.
Verslo Vertinimas
Verslo vertinimas - ypatingos vertintojo kompetencijos ir patirties reikalaujanti paslauga. “Capital Valuations” įmonėje dirba ilgametę patirtį turintys licenzijuoti nepriklausomi verslo vertintojai , kurie atliks Jūsų verslo ar įmonės vertinimą profesionaliai ir nešališkai.
Verslo vertinimas aktualus įvairiais įmonių veiklos etapais: perkant, parduodant įmonę, restruktūrizuojant, reorganizuojant įmonę, įgyvendinant įvairius finansinius sprendimus, susijusius su akcininkų pasikeitimais.
“Capital Valuations” atlieka šias verslo vertinimo paslaugas:
- Įmonės akcijų vertinimas pardavimui
- Numatomo įsigyti verslo vertinimas
- Verslo ar jo dalies vertinimas akcininkams nesutariant dėl verslo vertės
- Nematerialaus turto vertinimas
- Prekinių ženklų, patentų vertinimas
- Įmonės akcijų vertinimas nepiniginiam įnašui
Garantuojamas verslo informacijos konfidencialumas.
Papildomos paslaugos
Mūsų Vertinimo departamentas teikia licencijuotas visų rūšių nekilnojamojo turto vertinimo Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos apskrityse, bei verslo vertinimo paslaugas visos Lietuvos teritorijoje.
Mūsų vertinimai yra priimtini : AB SEB, Swedbank, AB ir Luminor bank AS bankams. Didelė vertintojų patirtis, aukštas nekilnojamojo turto žinių lygis, griežtas profesinių standartų laikymasis mums leidžia atlikti aukštos kokybės vertinimus.
"Swedbank" ir NT vertinimas
Bankai, tokie kaip "Swedbank", naudoja turto vertinimus priimdami sprendimus dėl paskolų suteikimo. Nekilnojamojo turto vertinimas yra svarbus žingsnis norint gauti paskolą, nes bankas turi įsitikinti, kad įkeičiamas turtas yra vertas reikalaujamos paskolos sumos. "Swedbank" priima "Capital Valuations" ir kitų patikimų vertintojų ataskaitas.
Pavyzdžiui, "Swedbank" teikiant būsto kreditą, kurio bendra suma 89 000 Eur, kai kredito sutarties trukmė - 26 metai, taikant 3.50 proc. kintamą metinę palūkanų normą, bendros kredito kainos metinė norma būtų 3.67 proc., o bendra kredito gavėjo mokama suma būtų - 137 210.05 EUR. Papildomai klientas patirs turto draudimo ir vertinimo išlaidas, kurios priklauso nuo įkeičiamo turto individualių savybių ir todėl nėra įskaičiuotos į bendrą kredito kainą aukščiau nurodytame pavyzdyje.
Pavyzdys. Jei imamo su nekilnojamuoju turtu susijusio būsto kredito bendra suma būtų 100 000 Eur, kai kredito sutarties trukmė - 26 metai, taikant 5.93 proc. kintamą metinę palūkanų normą, mokant banko nustatytą vienkartinį 0.4 proc. kredito sumos sutarties administravimo mokestį (400 Eur), minimalų kasdienių paslaugų mokestį (1 Eur per mėnesį), hipotekos įregistravimo mokestį (8.60 Eur), būsto kredito įmokas mokant anuiteto metodu, bendros kredito kainos metinė norma 6.25 proc., o bendra kredito gavėjo mokama suma būtų - 198 689.03 EUR.
Išvados
Nekilnojamojo turto vertinimas yra būtinas įvairiose situacijose, susijusiose su turto pirkimu, pardavimu, įkeitimu ar apmokestinimu. Pasirinkus patikimą ir licencijuotą vertintoją, galima užtikrinti objektyvų ir profesionalų turto vertės nustatymą.
tags: #komercinio #nekilnojamojo #turto #vertinimas #swedbank