Patalpos pardavimui - svarbi nekilnojamojo turto rinkos dalis. Šis segmentas apima įvairias komercinės paskirties patalpas ir užima platų spektrą, todėl yra aktualus daugybei žmonių. Akivaizdu, kad patalpos pardavimui sparčiai populiarėja, tačiau kokie gi yra tokių patalpų tipai?
Komercinių patalpų tipai pagal paskirtį
Jie skirstomi pagal paskirtis:
- Sandėliavimo-gamybinės paskirties patalpos - tokiose patalpose dažniausiai vystoma komercinė-pramoninė veikla, gaminamos prekės ar žaliavos. Gamybinės patalpos pardavimui reiškia, kad tokios paskirties patalpoms taikomi reikalavimai skiriasi nuo, pavyzdžiui, administracinių.
- Administracinės paskirties patalpos - šio tipo patalpos Lietuvoje ypač paklausios. Šį segmentą dažniausiai užima patalpos verslui.
Renkantis komercines patalpas, svarbu atkreipti dėmesį į keletą esminių aspektų:
- Vieta: Nesvarbu ar gyvenamasis namas, ar sandėliai pardavimui, atliekant bet kokį nekilnojamojo turto sandėrį, būsimos investicijos vieta būna svarbiausiųjų prioritetų sąraše.
- Būklė: Komercinės patalpos pardavimui gali būti labai skirtingos, tačiau jų būklė ir įrengimas pirkėjams išties svarbūs. Žinoma, reikalavimai nėra vienodi: pavyzdžiui, jeigu patalpos gamybinės arba sandėlio paskirties, įrengimas ne toks svarbus, tačiau labai aktualus patalpų ploto ir aukščio santykis. Administracinėms, paslaugų, prekybinėms patalpoms svarbiau yra pats įrengimas. Ypač pageidautina, kad administracinės patalpos, prekyvietė ar biuras būtų pilnai įrengtas, su baldais.
- Aplinkiniai patogumai: Prekybinės patalpos pardavimui vertinamos ne tik pagal savo vidinę, bet ir išorinę charakteristiką.
Patalpas galima įsigyti per agentūrą arba be tarpininkų. Pastarąjį variantą mielai renkasi daugelis pirkėjų, todėl verta išsiaiškinti, kaip tokį pirkimo veiksmą atlikti saugiai.
Parduodama parduotuvė Vilniaus senamiestyje. Front view mode.
Kaip saugiai įsigyti komercines patalpas?
Norint saugiai įsigyti komercines patalpas, būtina atlikti šiuos veiksmus:
- Žinokite, ko norite. Įvertinkite savo strateginius prioritetus, apibrėžkite pirkimo išlaidų lubas.
- Apžiūrėkite patalpas. Tarp gausybės skelbimų pagaliau radote Jūsų dėmesio vertą variantą? Tokiu atveju, savo akimis įvertinkite patalpas ir nebijokite klausti.
- Patikrinkite teisinę pusę. Prieš priimdami lemiamą sprendimą, nepamirškite teisinės klausimo pusės! Išsiaiškinkite, ar patalpos teisiškai atitinka tą paskirtį, kurią deklaruoja pardavėjas. Taip pat skirkite laiko įsitikinti, kad visi teisiniai dokumentai yra tvarkingi. Peržiūrėkite teisminę, kadastro bylų registraciją. Svarbu žinoti, ar turtas nėra areštuotas arba įkeistas, nėra trečiųjų asmenų, kurie gali į jį pretenduoti.
Jeigu patalpos atitinka visus saugumo reikalavimus ir neturite abejonių dėl sandėrio skaidrumo, tai puiki žinia! Galite pradėti pirkimo procesą.
Pavyzdžiai komercinių patalpų skelbimų:
Štai keletas pavyzdžių, ką galima rasti komercinių patalpų skelbimuose:
- 1 kv. plotas: 786 kv.
- 1 kv. plotas: 922 kv.
- 1 kv. plotas: 253 kv. - 1,5 min. kelio automobiliu iki magistralės, 23 min. iki Vilniaus, 37 min. Giedrius Bagočiūnas, mob. +370 698 82 509, el. p.
- 1 kv. plotas: 200 kv. - 1,5 min. kelio automobiliu iki magistralės, 23 min. iki Vilniaus, 37 min. Giedrius Bagočiūnas, mob. +370 698 82 509, el. p.
- 1 kv. plotas: 50 kv. - 1,5 min. kelio automobiliu iki magistralės, 23 min. iki Vilniaus, 37 min. Giedrius Bagočiūnas, mob. +370 698 82 509, el. p.
- 1 kv. plotas: 100 kv. - 1,5 min. kelio automobiliu iki magistralės, 23 min. iki Vilniaus, 37 min. Giedrius Bagočiūnas, mob. +370 698 82 509, el. p.
- 1 kv. plotas: 312 kv.
- 1 kv. plotas: 268 kv.
- 1 kv. plotas: 118 kv.
- 1 kv. plotas: 700 kv.
tags: #komercines #patalpos #parduotuve #nuoma #kas #iesko