3 Kambarių Buto Plotas: Tendencijos ir Ypatumai Lietuvoje

Butą ketinantys įsigyti lietuviai dažniausiai renkasi iš kelių variantų - vieną, du arba tris kambarius turinčių butų. Tačiau nekilnojamojo turto skelbimų portalo Domoplius.lt ekspertų duomenimis, paklausiausias mūsų šalyje išlieka būstas, kurio plotas gali svyruoti nuo 45 iki 60 kvadratinių metrų. Evaldo Narbuntovičiaus teigimu, tokių butų Lietuvoje ir statoma, ir nuperkama daugiausiai. Dažniausiai juos renkasi šeimos, kurioms vieno kambario būstas per mažas, o didesnį nei 60 kv. m. plotą užimantis trijų ar daugiau kambarių butas yra per brangus.

„Vilniuje 45-60 kv. metrus užimančių dviejų kambarių butų yra beveik dvigubai daugiau nei vieno kambario butų. Ir keliais šimtais daugiau nei tris kambarius turinčių butų, kurie tarp lietuvių vis dar nėra populiarūs. Šiuo metu jų parduodama 1,3 tūkst. Tačiau pastebime ir kitą tendenciją. Atsiranda trijų kambarių butų, kurių dydis panašus į dviejų kambarių būsto - apie 60 kv. Metrai“, - sako E. Jo teigimu, butų dydžių paklausai įtakos daro ir bendra ekonominė situacija šalyje. Prieš krizę žmonės rinkosi erdvesnius butus, jos metu - kiek mažesnius.

VĮ „Registrų centras“ duomenimis, prieš šešerius metus daugiausiai buvo perkama butų, kurių plotas vidutiniškai sudarė 45-59 kv. metrus. Nekilnojamojo turto ekspertas pastebi, kad šiuo metu perkamoji galia didėja ir žmonėsi vėl renkasi didesnį plotą užimančius butus. „Registrų centro“ duomenimis, nuo šių metų sausio iki liepos mėnesio buvo įregistruota apie 2,2 tūkst. dviejų kambarių butų, kurių vidutinis plotas - apie 53 kv. m. ir maždaug 2 tūkst. trijų kambarių butų, kurių vidutinis plotas - apie 70 kv.m.

Manoma, kad erdvesni 2-3 kambarių butai bus popiuliarūs ir ateinančiais metais. Tiesa, didesnio būsto senos statybos namuose, kaip pastebi E. Narbuntovičius, pirkėjai vengia. Jis nėra patrauklus dėl didelio energijos suvartojimo šaltuoju metų sezonu. Šiuo metu daugiausiai dviejų kambarių butų parduodama miegamuosiuose Vilniaus rajonuose. Nuo centro nutolusiuose Pašilaičiuose naujakurių laukia 91 dviejų kambarių butas. Vos keliais objektais mažiau dviejų kambarių butų parduodama ir populiarėjančiame Naujamiesčio rajone. Čia naujakurių laukia 89 butai, kurių dydis - 45-60 kv.

„Panaši situacija pastebima ir kituose Lietuvos miestuose - Kaune ir Klaipėdoje. Dviejų kambarių butai populiariausi ir čia, nors pasiūla kiek skiriasi. Štai uostamiestyje pirkėjų laukia beveik tūkstančiu daugiau dviejų kambarių butų nei Vilniuje.

Praėjusio šimtmečio pirmoje pusėje žmonės gyveno erdviau. Aukštos lubos, dideli langai ir daugiau vietos kambariuose suteikia žavesio seniems butams. Sovietmečiu būsto dydžiai „susitraukė“, atgavus nepriklausomybę - išdidėjo, o šiuo metu vėl stebima butų plotų mažėjimo tendencija. Labiausiai ši tendencija jaučiama 1 kambario ir 3 kambarių butuose - per šešerius metus jų dydis sumažėjo net 10 proc. 3 kambarių buto vidutinis plotas per šešerius metus „susitraukė“ beveik 6,5 kv. m. Ploto mažėjimas, nors ne toks ženklus, pastebimas ir erdviuose, didelio ploto projektuose.

Naujų projektų būstų plotai, išties, tampa panašūs į statytų prieš 50-60 metų, bet jų vidinės erdvės smarkiai skiriasi. Tai sąlygoja racionalus, tinkamas šiuolaikiniam žmogui gyvenamųjų patalpų planavimas bei pirkėjų noras mokėti mažesnę suminę buto kainą. Juk svarbi ne tik paties būsto kaina, bet ir tai, kiek reikės investuoti į buto apdailą bei įrengimą. Kuo didesnis buto plotas - tuo didesnė galutinė suma. Taigi, naujo būsto ieškantys miesto žmonės dairosi kompaktiškų ir patogių butų, nes tokių kaina, tiek su įrengimu, tiek su daline apdaila, yra mažesnė.

Didžiausia erdvė namuose - svetainė, sujungta su virtuvės zona. Sovietinės epochos daugiabučiuose buvo įprasta daryti atskirą virtuvę. Naujuose projektuose butuose jau įsitvirtino standartas, kai svetainė yra sujungiama su virtuve į bendrą 20-30 kv. m. ar kiek erdvesnę patalpą, priklausomai kokio dydžio butas. Čia ne tik gaminamas maistas. Šiandien virtuvė-svetainė yra ta vieta, kurioje namiškiai susitinka, kalbasi, bendrauja, poilsiauja ir pramogauja kartu. Šiuo metu naujos statybos butų, kur šios erdvės būtų suplanuotos atskirai, tiesiog, nebėra. Neretai ir senos statybos butuose griaunamos vidaus sienos ir formuojama bendra erdvė, taip siekiant geriau panaudoti vietą namuose.

Kuklūs Miegamieji ir Vonios Kambariai

Kai namuose yra didelė bendra virtuvės-svetainės erdvė, didelio miegamojo tiesiog nereikia. Miegamieji kambariai naujuose būsto projektuose dažniausiai yra gana kuklūs - apie 10 kv. m. Planuojant miegamąjį, svarbiausia, kad jame tilptų dvigulė lova bei rūbų spinta - tai du pagrindiniai šio kambario baldai. Didelis privalumas - jeigu miegamajame ar šalia jo yra galimybė suplanuoti drabužinę, kuri dažniausiai užima apie 2 - 3 kv. m. Turėti drabužinę reiškia daugiau šviesos ir oro bei mažiau dulkių miegamojo erdvėje. Vaikams skirti kambariai, paprastai, būna nuo 8 kv. m ploto, t.y. šiek tiek mažesni už tėvų miegamąjį.

Vonios kambarys - svarbi namų vieta, nes čia mes pradedame ir užbaigiame veikliąją paros dalį. Tai - viena pirmiausiai apžiūrimų erdvių ieškant būsto. Šiandien įprasta suplanuoti bendrą vonios ir tualeto kambarį, kurio plotas siekia apie 5 kv. m. Įrengiant vonią vietos reikia daugiau, dušo kabinai - mažiau. Vonios naujuose projektuose statomos daug rečiau nei prieš keletą dešimtmečių. Didesnės kvadratūros būstuose yra vertinamas kelių sanitarinių mazgų įrengimas.

Anksčiau buto kambarius ir virtuvę jungdavo siauri tamsūs koridoriai. Naujuose projektuose tarp holo ir virtuvės-svetainės erdvės durų nebūna, todėl 6-8 kv. m holo dar labiau praplečia bendrąją namų erdvę. Svarbiausia holo paskirtis - būti lauko drabužių dėtuve ir kabykla.

Žinoma, iš nuosavo namo persikraustantys žmonės, kurie yra pratę turėti daug erdvės kambariuose, yra linkę rinktis didesnius butus, nes jie labiau atitinka jų gyvenimo įpročius. Yra naujų projektų, siūlančių didelio ploto butus - 100 -120 kv. m ir dar didesnius, su terasomis ar kiemeliais, įspūdingais vaizdais pro langus. Būtent dėl unikalumo tokie būstai yra paklausūs ir tampa puikia alternatyva individualiam namui.

Apibendrinant, šiuolaikiniai 3 kambarių butai Lietuvoje pasižymi optimizuotu plotu, sujungtomis svetainės ir virtuvės erdvėmis, kuklesniais miegamaisiais ir funkcionaliais vonios kambariais. Būsto pasirinkimas priklauso nuo individualių poreikių ir finansinių galimybių.

Pavyzdžiai iš Nekilnojamojo Turto Rinkos

Šiauliuose, Dubijos gatvėje, parduodamas jaukus 3 kambarių butas, kurio bendras plotas 49,59 kv. m. Šiuolaikiškas išplanavimas: virtuvė sujungta su svetaine, erdvus vonios kambarys. Išplanavimo pakeitimai įteisinti dokumentuose. Bute naujai atliktas kosmetinis remontas. Atnaujinta sienų apdaila, naujos pakabinamos lubos ir nauja grindų danga miegamajame bei kambaryje. Sumontuoti nauji šviestuvai bei LED panelės. Koridoriuje įrengta sensorinė apšvietimo sistema. Plastikiniai langai, kurie orientuoti į dvi namo puses, pakabintos naujos užuolaidos. Kokybiškos šarvo durys. Įstiklintas balkonas. Butas yra 5-me aukšte iš 5-ių. Priklauso 3,30 kv. m rūsys. Tvarkinga laiptinė, įstatyti plastikiniai langai, kodinės laiptinės durys.

Taip pat Šiauliuose, Vytauto gatvėje, parduodamas 3 kambarių butas, kurio bendras plotas - 64,57 kv. m. Butui priklauso didelis 7,42 kv. m rūsys. Patogus išplanavimas, nepereinami kambariai. Visame bute įstatyti plastikiniai langai, kurie orientuoti į dvi namo puses, todėl butas visuomet šviesus, šiltas ir jaukus. Yra Įstiklintas balkonas. Vonios kambarys kartu su WC, išklijuotas plytelėmis. Pakeisti vamzdynai. Kambariuose sienos tapetuotos - dažytos. Grindys išklotos laminuota grindų danga. Naujai renovuota laiptinė, Įstatytos metalinės durys su kodine spyna, naujos pašto dėžutės. Įstatyti plastikiniai langai.

Kaune, Eigulių mikrorajone, parduodamas erdvus trijų kambarių butas su rūsiu - tai puikus pasirinkimas tiems, kurie vertina patogų gyvenimą mieste. Butas yra strategiškai patogioje vietoje: netoliese įsikūrę prekybos centrai, mokyklos, lopšeliai-darželiai, gydymo įstaigos ir sporto klubai. Puikus susisiekimas tiek automobiliu, tiek viešuoju transportu leidžia lengvai pasiekti visus svarbiausius miesto objektus.

Statant naujos statybos butus „K17“ projekte naudojamos itin ilgaamžės, energiją taupančios, sertifikuotos medžiagos, kas leidžia užtikrinti AUKŠTĄ energetinį efektyvumą. Jūsų naujųjų namų erdves praturtins itin erdvūs, įstiklinti balkonai, kuriuose su šeima ar draugais galėsite mėgautis jaukiu ir netrikdomu poilsiu. Visos erdvės suprojektuotos taip, kad kiekvieną kvadratinį metrą itin lengvai išnaudotumėte savo patogiam gyvenimui. Gyvenant čia, jokių problemų dėl parkavimo!

„K17“gyvenvietė plėtojama centrinėje miesto dalyje, Kernavės g. Namo pamatai - gelžbetoniniai, ant kurių montuojamos rūsio sienos iš surenkamų betoninių blokų. Surinkta blokinė siena iš išorės hidroizoliuojama. Išorinės sienos, kurios yra 20, 25 cm arba 38 cm mūro storio, iš vidaus tinkuojamos, o iš išorės šiltinamos. Šilumos perdavimo koecientas U = 0,2 W/m²K. Laikančių sienų mūras iš silikatinių plytų. Rūsio ir aukštų perdangos montuojamos iš gelžbetoninių tuštuminių perdengimo plokščių tipo PK ir monolitinio betono. Buto aukštis nuo išlyginamojo grindų sluoksnio iki perdengimo plokštės lubų ne mažiau 2,50 m (pakabinamos gipso kartono lubos neįrengiamos). Stogas - sutapdintas, įrengtas panaudojant du sluoksnius „Mida“ (ar analogiškos) ruloninės dangos. Šilumos perdavimo koecientas U = 0,156 W/m²K. Šiluminė izoliacija stogo konstrukcijoje vidutinio tankio putų polistirolo arba akmens vatos.

Butų įrengimas „K17“ projekte:

• Vidinės pertvaros įrengiamos iš g/k plokščių (panaudojant metalinį karkasą, garsą izaliuojanti medžiaga - vata), (be apdailos);
• Elektros instaliacija (be jungiklių, kištukinių lizdų, elektros lempučių lizdų ir kt.). Elektros skaitiklio įrengimą vykdo AB „Energijos skirstymo operatorius“ - ESO.
• Santechnikos stovai su vidaus tinklų išvedžiojimu iki prietaisų (be santechninių prietaisų), kanalizacijos vamzdžiai prie sienų gali būti iškilę virš grindų išlyginamojo sluoksnio;
• Šalto, karšto vandens skaitikliai laiptinėje;
• Radiatorinė šildymo sistema su autonomine buto sunaudotos šilumos apskaita laiptinėje bei autonominiai šilumos reguliatoriai prie radiatorių;
• Sumontuoti rekuperatoriai;
• Silpnų srovių kanalizacijos įvadas į butą (be laidų);
• Vidinės palangės;
• Padidinto saugumo buto įėjimo durys;
• Cementinis grindų išlyginamasis sluoksnis su projekte numatyta garso izoliacija;
• Išorinių ir nešančių sienų tinkavimas (be glaistymo);
• Bendro naudojimo laiptinės įrengimas.

Gyvendami čia galėsite mėgautis puikiai išvystyta miesto infrastruktūra ir aukščiausia patogaus gyvenimo kokybe.

Duomenys apie butų plotus ir patalpų išsidėstymą:

tags: #koks #plotas #yra #3 #kambariu #butas