Privačių namų savininkai neretai susiduria su klausimais dėl sklypų ribų, aukščių skirtumų ir šalia ribos statomų statinių. Šiame straipsnyje aptarsime atraminių sienučių statybos reikalavimus, didžiausią leistiną aukštį ir kitus svarbius aspektus, susijusius su šių statinių įrengimu.
Atraminės sienutės paskirtis ir projektavimas
Atraminės sienutės paskirtis - sulaikyti už jos esantį gruntą, kad šis nenugriūtų ar nenušliaužtų. Dėl to sienutės konstrukcijos turi būti suprojektuotos ir įrengtos taip, kad atlaikytų grunto spaudimą. Ypač svarbu numatyti tinkamą sienutės storį, jos armavimą, inkarų poreikį ir jų tvirtinimo vietas. Kiekvienu atveju šis inžinerinis statinys projektuojamas individualiai, atsižvelgiant į būsimas apkrovas ir grunto savybes.
Statybą leidžiantis dokumentas (SLD)
Norint statyti neypatingųjų statinių kategorijai priskirtinus statinius, visada reikalingas statybą leidžiantis dokumentas (SLD) pagal nustatyta tvarka parengtą statinio projektą. II grupės nesudėtingojo statinio statybos atveju, be jau minėtų teritorijų, SLD reikia gauti ir statant konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje (jei pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima), taip pat mieste.
Kaimynų sutikimas
Nesvarbu, ar SLD privalomas, ar ne, būtina gauti rašytinius besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimus (susitarimus), atraminę sienelę statant ant sklypo ribos, taip pat ir savo sklype, jei atraminės sienutės bet kurios konstrukcijos bet kurio taško aukštis nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos. Tai reglamentuoja Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas" 7 priedo 2 dalis.
Atraminės sienutės aukštis ir jo įtaka statybos leidimui
Kai atstumas nuo sklypo ribos iki atraminės sienelės didesnis kaip 1 m, turi būti vertinamas sienelės aukštis. Atraminės sienelės, kurių aukštis didesnis nei 2 m, priskiriamos neypatingiesiems statiniams. Taip pat atkreipiame dėmesį, kad STR 1.05.01:2017 7 priede nurodyta, jog besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų rašytiniai sutikimai privalomi, kai atraminė sienutė statoma ant sklypo ribos arba kai įrengiama savo sklype, jei tokios sienutės bet kurios konstrukcijos bet kurio taško aukštis (matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba) didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos.
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad teisės aktai nereglamentuoja maksimalaus gretimų žemės sklypų aukščio skirtumo ties tokių sklypų riba. Statybos techninio reglamento STR2.02.09.2005 yra reglamentuojamas didžiausias sklypo reljefo nuolydis - jis turi būti ne didesnis kaip 12 proc. Jei nuolydis viršija šį dydį, jis sumažinamas formuojant sklypo reljefą (paaukštinant, pažeminant, išlyginant reljefo paviršių, įrengiant terasas, atramines sieneles ir pan.).
Tvoros aukštis ir reikalavimai
Kalbant apie tvoras, 1.80 m yra leistinas tvoros aukštis, kuriam nereikia leidimo. Tačiau reikia įvertinti ir ažūriškumą (50%), statant ant sklypo ribos - reikalingas kaimyno sutikimas, tvora turi būti be ištisinio pamato. Iki 1.8m aukščio, ažūriškumas šiaurinėje sklypo dalyje - ne mažiau 50 proc., vakarinėje ar rytinėje dalyje ne mažiau 25 proc. Pietinėje sklypo dalyje nereglamentuojamas. 1,8 m aukščio be pamato tvora statoma be leidimų statybai. Jeigu norite statyti tvorą su pamatu, reikia parengti II grupės nesudėtingo statinio projektą ir suderinti.
Statant tvoras tarp sklypų, kurių paviršius turi skersinį (tvoros atžvilgiu) nuolydį, tvoros aukštis (įskaičiuojant į jį cokolį - atraminės sienutės viršutinę dalį) skaičiuojamas (matuojamas) nuo aukštesniojo žemės paviršiaus. Tvoros su cokoliais neturi kliudyti paviršinio vandens nutekėjimo nuo gretimo sklypo; kai yra toks pavojus, statytojas privalo, susitaręs su kaimyninio sklypo savininku, įrengti paviršinio vandens nutekėjimo sistemą (į lietaus nuotakyną, griovį, drenažą ar rasti abiem savininkams priimtiną sprendimą), gavus jos savininko sutikimą raštu.
Leistinas tvoros aukštis:
| Tvoros aukštis | Reikalavimai |
|---|---|
| Iki 1.8 metro | Nereikia projekto ir leidimo, reikia įvertinti ažūriškumą (50%), statant ant sklypo ribos - reikalingas kaimyno sutikimas, tvora turi būti be ištisinio pamato. |
| Daugiau kaip 1.8 metro iki 2.0 metrų | Rengiamas supaprastintas projektas, kurį patikrina savivaldybės įgaliotas atstovas ir duoda raštišką pritarimą, leidimas nereikalingas. |
Bet kokia tvora ant sklypo ribos gali būti statoma, tik turint rašytinį gretimo sklypo savininko sutikimą.
Be gretimo sklypo savininko sutikimo prie sklypo ribos (tvoros konstrukcijoms neperžengiant sklypų ribos) tvoras galima statyti:
- statytojo sklypo šiaurinėje pusėje (tarp 135 laipsnių ir 45 laipsnių) - ažūrinę tvorą, kurios kiaurymių plotas didesnis už 50% bendro tvoros ploto (įskaitant ir stulpų bei tvoros cokolinės dalies, metančios šešėlį į gretimą sklypą, plotą) (toliau - kiaurymių plotas);
- statytojo sklypo rytinėje (tarp 45 laipsnių ir 135 laipsnių) ir vakarinėje (tarp 225 laipsnių ir 315 laipsnių) pusėse: ažūrinę tvorą, kurios kiaurymių plotas didesnis už 25 proc.
- statytojo sklypo pietinėje pusėje (tarp 135 ir 225 laipsnių) - tvoros tipas nereglamentuojamas.
Jei manote, kad atraminei sienutei reikėjo gauti statybą leidžiantį dokumentą, tai apie galimai savavališkas statyba galite pranešti Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai prie Aplinkos ministerijos.