Daugelis gyventojų nori gyventi šilčiau ir už šildymą mokėti mažiau, tačiau konkrečių veiksmų imtis ir atnaujinti savo būstą nesiryžta visų pirma dėl to, kad šis procesas jiems atrodo labai sudėtingas. Iš tiesų tarp gyventojo noro gyventi patogiau ir visiškai atnaujinto namo - vos keletas paprastų žingsnelių. Daugeliu jų už gyventojus pasirūpina pasirinktas renovacijos projekto administratorius.
Šiame straipsnyje aptarsime namų renovacijos galimybes Alytuje, finansavimo šaltinius ir žingsnius, kuriuos reikia atlikti norint sėkmingai atnaujinti savo būstą.
Daugiabučių Namų Renovacija Alytuje
Alytaus rajono savivaldybė reikšmingai didina daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrijų rėmimo programai skirtą finansavimą. Šiemet daugiabučių namų techninių defektų šalinimui bei kitiems remonto ar renovacijos darbams iš savivaldybės biudžeto skirta 420 tūkst. eurų. Tai daugiau nei du kartus didesnis finansavimas nei buvo iki šiol.
Alytaus rajono savivaldybėje yra apie 180 daugiabučių namų, kurių techninė būklė yra prastėjanti, o gyventojai nelinkę investuoti į bendro naudojimo objektų priežiūrą. Daugiabučiuose namuose vyrauja išorės konstrukcijų defektai - sienos suskilinėję, aptrupėjęs ar išbyrėjęs sienų ir cokolio tinkas, stogo danga pasenusi, šlaitinių stogų danga dengta dar asbesto turinčiomis medžiagomis, nuogrinda susmukusi, neretai nuolydis susidaręs link išorės konstrukcijų.
Siekiant skatinti daugiabučių namų bendro naudojimo objektų priežiūrą ir savalaikį remontą, Alytaus rajono savivaldybės biudžeto lėšomis būtų iš dalies finansuojamos daugiabučių namų bendro naudojimo objektų remontas ir atnaujinimas. Numatoma, kad finansavimas būtų skiriamas pirmiausia tiems daugiabučiams namams, kuriuose jau yra nustatyti avarinės būklės požymiai, kuriems finansavimas skiriamas pirmą kartą, kuriuose daugiabučių namų butų savininkai prisideda prie daugiabučių namų atnaujinimo didesne dalimi ir kt. Finansuojamoji dalis gali siekti iki 100 procentų programos finansavimui prašomų lėšų.
Finansavimas gali būti skiriamas:
- Daugiabučių gyvenamųjų namų techninių defektų šalinimui, kurie kelia grėsmę namo ar atskirų jo konstrukcijų stabilumui ir (ar) žmonių saugumui.
- Išlaidų, susijusių su daugiabučio gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų remontu ar renovacija.
- Investicijų, rengiant pastato energetinio naudingumo sertifikavimą išlaidoms padengti.
- Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrijų steigimosi išlaidoms apmokėti.
- Geriamojo vandens gręžiniui įsirengti daugiabučio gyvenamojo namo reikmėms.
- Buitinių nuotekų valymo įrenginiui įsigyti ir įsirengti daugiabučio gyvenamojo namo reikmėms.
- Vandentiekio tinklams nuo vandens gręžinio iki pastato ir / ar nuotekų tinklams nuo pastato iki nuotekų valymo įrenginio įsirengti arba vandentiekio tinklų ir / ar nuotekų tinklų prijungimui prie centralizuotų gyvenvietės tinklų.
- Daugiabučio gyvenamojo namo statybos darbų projektavimui.
- Valstybinės žemės teritorijose prie daugiabučių gyvenamųjų namų esamu inžinerinių statinių atnaujinimui, naujų inžinerinių statinių įrengimui ir projektavimui.
- Daugiabučių namų inžinerinės infrastruktūros gerinimui ir erdvių prie daugiabučių gyvenamųjų namų sutvarkymui vietos gyventojų poreikiams tenkinti.
Nuo idėjos iki rakto: mano naujas salonas
Individualių Namų Renovacija: APVA Programa
Jeigu galvojate apie savo gyvenamųjų namų modernizavimą ir energijos sąnaudų taupymą, gali būti, kad 2024 metais turėsite puikią galimybę - Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) gyvenamųjų namų modernizavimo programą. Lietuvos Respublikos aplinkos ministerija ir Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) dar šiemet arba 2025 metų pradžioje ir toliau skatins individualių namų savininkus modernizuoti savo būstus.
Individualių namų renovacijai 2024-2025 m. parama bus teikiama kaip dalinis finansavimas energijos taupymo priemonėms įgyvendinti. Pasak Apva atstovės G. Burbienės, nesuspėjusieji pasinaudoti parama neturėtų nusiminti. Naujas kvietimas individualių gyvenamųjų namų modernizavimui planuojamas dar šių metų pabaigoje arba kitų metų pradžioje. Iš viso iš Aplinkos ministerijos administruojamos Klimato kaitos programos iki 2025 m. šiai priemonei numatyti 44 mln. eurų.
Verta atkreipti dėmesį, kad APVA gyvenamųjų namų modernizavimo programa vykdoma nuo 2021 metų. Ši nuolatinė programos vykdymo istorija leidžia tikėtis, kad ji bus ir 2024 metais. Tai rodo valstybės įsipareigojimą skatinti energijos taupymą ir aplinkos apsaugą per gyventojų namų modernizavimą.
Finansinė Paskata ir Kompensacijos
Vienas iš didžiausių APVA programos privalumų yra finansinė paskata. Po modernizavimo pasiekus pastato B klasę, gyventojai gali gauti iki 75 eurų kompensaciją už kiekvieną naudingą kvadratinį metrą. Svarbu atkreipti dėmesį į kompensacijų sąlygas. Gyventojai, siekiantys gauti šią kompensaciją, turi pasiekti pastato B klasę, o tai padaryti gana nesudėtinga modernizavimo priemonėmis.
Maksimali kompensacija - iki 75 eurų už kiekvieną naudingą kvadratinį metrą, su maksimalia išmokėjimo suma 14 500 eurų. Tai gali būti puiki galimybė gauti grąžą už investicijas, skirtas namui modernizuoti ir atnaujinti. Dažniausiai seno namo savininkas turi apšiltinti namo grindis, pamatus, sienas, stogą.
Kompensacines išmokas galima gauti langų, durų keitimui, sienų, pamatų, grindų, stogo apšiltinimui. APVA išmokas išmoka tik tada, kai visi numatyti darbai yra atlikti. Parama išmokama, jei atnaujinus gyvenamąjį namą pasiekiama ne mažesnė nei B namo energinio naudingumo klasė ir skaičiuojamosios šiluminės energijos suvartojimo sąnaudos sumažintos ne mažiau kaip 40 proc., lyginant su buvusiomis iki atnaujinimo.
Atkreipiame dėmesį, kad projektai gali būti pradėti įgyvendinti iki kvietimo paskelbimo, tačiau išlaidos patirtos ne anksčiau kaip 2022 m. balandžio 20 d.
Kaip Dalyvauti Programoje?
Norint gauti paramą namo renovacijai būtina nuodugniai sekti programos reikalavimus ir pateikti reikiamus dokumentus. Galite susisiekti su sertifikavimo specialistu, kad užtikrintumėte, jog jūsų namas atitinka reikalavimus ir būtumėte pasiruošęs gauti kompensaciją po namo modernizavimo. Programos taisyklės ir sąlygos gali kisti, todėl svarbu sekti naujienas ir oficialius pranešimus.
Norėdami pradėti modernizavimo procesą ir pasinaudoti APVA programa galite susisiekti su sertifikavimo ekspertu. Šis specialistas padės suvokti, kokia yra dabartinė jūsų namo energetinė būklė ir ką būtina atnaujinti, siekiant pasiekti pastato B klasę. Specialistas gali jums suteikti dabartinį namo energetinį sertifikatą, kuriame bus išvardyti esami efektyvumo trūkumai ir tobulinimo galimybės. Tai bus jūsų pradžios taškas, padėsiantis suprasti, kokius renovacijos darbus reikės atlikti, kad gautumėte kompensaciją. Naujausią informaciją galite sekti APVA tinklalapyje arba stebėti mūsų svetainę, kadangi mes vieni iš pirmų skelbiame šią informaciją.
Būtini Dokumentai ir Reikalavimai
Būtinas dokumentas norintiems dalyvauti programoje, energinio naudingumo sertifikatas ir pažyma B klasei. Iki kvietimo paskelbimo namas turi turėti galiojantį žemesnės nei B klasės sertifikatą. APVA atkreipia dėmesį, kad kartu su paraiška gyventojai turi pateikti pastatų energinio naudingumo eksperto pažymą, kurioje nurodoma, kokius konkrečius darbus reikia atlikti, kad būtų pasiekti projekto tikslai - sumažintas energijos suvartojimas.
Svarbu: Pastatų energinio naudingumo eksperto pažyma nėra turimo namo energinio naudingumo sertifikato atitikmuo - tai du skirtingi dokumentai.
Teikiant paraišką reikia pasirūpinti ir planuojamo atnaujinti namo nuotraukomis. Atlikus namo atnaujinimo darbus būtina kreiptis į akredituotas laboratorijas ir atlikti pastato sandarumo testą, kaip to reikalaujama pagal statybos techninio reglamento reikalavimus B energetinės klasės pastatams.
Svarbūs Terminai ir Datos
Paraiškos kompensacinėms išmokoms bus teikiamos nuo 2024 m. spalio 1 d. iki spalio 30 d. per Aplinkos projektų valdymo informacinę sistemą. Projektą įgyvendinti ir pateikti išlaidų kompensacijos prašymą reikės per 15 mėn. po kvietimo pabaigos.
Ar Būtina Keisti Langus?
Langų keisti nebūtina, jeigu turite dokumentą - langų atitikties deklaraciją. Deklaracijoje turi būti nurodyta oro skverbties klasė ne žemesnė kaip 4. Šį dokumentą išduoda jums langus pagaminusi įmonė. Arba jeigu nekeisite langų ir neturėsite atitikties deklaracijos, galima atlikti sandarumo testą po renovacijos. Rodikliai turės atitikti B klasę.
Asbestinių Stogų Keitimas
Nacionalinė mokėjimo agentūra (NMA) priima paraiškas iš kaimo gyventojų, norinčių pasikeisti asbesto stogus pagal Lietuvos kaimo plėtros 2014-2020 metų programos (KPP) veiklą „Asbestinių stogų dangos keitimas“. Remiamas kaimo vietovėje esančių gyvenamųjų namų, priklausančių fiziniams asmenims, visos asbestinio stogo dangos pakeitimas.
Europos Sąjungos ir valstybės biudžeto paramos lėšomis pagal veiklą „Asbestinių stogų dangos keitimas“ finansuojama iki 50 proc. visų tinkamų finansuoti projekto išlaidų. Didžiausia paramos suma vienam projektui įgyvendinti negali viršyti 2 tūkst. eurų.
Reikalavimai Asbesto Šalinimui
Pakeitus seną (asbestinę) stogo dangą, svarbu ją tinkamai pašalinti. Nuo gyvenamojo namo stogo nuimtu asbestiniu šiferiu negalima dengti ūkinių pastatų arba kaip nors kitaip jį panaudoti antrą kartą. Paramos gavėjui teikiant mokėjimo prašymą, reikia pristatyti ir pažymą apie asbesto turinčių gaminių atliekų pašalinimą.
Daugiabučių Namų Renovacija: Žingsnis po Žingsnio
Daugelis gyventojų nori gyventi šilčiau ir už šildymą mokėti mažiau, tačiau konkrečių veiksmų imtis ir atnaujinti savo būstą nesiryžta visų pirma dėl to, kad šis procesas jiems atrodo labai sudėtingas. Iš tiesų tarp gyventojo noro gyventi patogiau ir visiškai atnaujinto namo - vos keletas paprastų žingsnelių. Daugeliu jų už gyventojus pasirūpina pasirinktas renovacijos projekto administratorius.
Visų pirma, reikėtų žinoti, jog procesas iki renovacijos pradžios truks apie pusę metų - taip yra dėl gana ilgų terminų, teisiniame reglamentavime numatytų kiekvienam žingsniui.
Pirmas Žingsnis: Apsisprendimas
Jei vienas ar keli kaimynai nori renovuoti namą, jie gali kreiptis į ,,Alytaus pastatų administratorių“, kuris suorganizuos gyventojų susirinkimą, pristatys galimus pastato ir jo inžinerinių sistemų atnaujinimus, renovacijos sprendimus bei procedūras. Administratorius taip pat pasidalins praktine patirtimi iš jau vykdytų renovacijos projektų.
Susipažinę su informacija, gyventojai balsuoja ir taip apsisprendžia dėl dalyvavimo renovacijos programoje. Balsavimas vyksta „už“ arba „prieš“ pasiūlymą parengti investicinį planą. Tam, kad šis planas būtų rengiamas, turi pritarti dauguma butų ir kitų namo patalpų savininkų.
„Norėdami renovuoti namą, gyventojai turi gauti Būsto energijos taupymo agentūros, kuri vertina pateiktus investicinius planus, patvirtinimą. Neturėdami parengto investicinio plano, gyventojai negali ir dalyvauti atrankoje“.
Antras Žingsnis: Investicinis Planas
Investicinis planas - tai dokumentas, kuriame detaliai įvertinamas namas: jo energinis efektyvumas, šildymo ir kitų inžinerinių sistemų, stogo, sienų, fasadų būklė. Investiciniame plane taip pat pateikiami galimi renovacijos variantai bei konkrečių atnaujinimų pasiūlymai: koks turėtų būti šildymas, ar reikia keisti/remontuoti stogą, kaip šiltinti ir atnaujinti fasadą.
Parengtas investicinis planas tvirtinimas ne mažiau kaip 55 proc. namo gyventojų balsų ir kartu su energinio naudingumo sertifikatu pateikiamas Būsto energijos taupymo agentūros (BETA) vertinimui. Tuo taip pat rūpinasi gyventojų pasirinktas renovacijos projekto administratorius.
„Šį dokumentą rengia atestuota įmonė, o tai užtrunka apie 2 mėnesius ir gali kainuoti nuo 600 iki 1000 eurų.
Trečias Žingsnis: BETA ir Banko Vertinimas
BETA namo investicinio plano atrinkimo kriterijai gali būti labai įvairūs ir priklausyti nuo daugybės veiksnių, tačiau praktika rodo: kuo namas didesnis ir kuo mažesnis jo energinis efektyvumas, tuo didesnė tikimybė, kad bus nuspręsta jį renovuoti.
Alytaus mieste šiuo metu jau vykdoma kvartalinės renovacijos projektas Senamiesčio bendrijoje .
BETA atrinkus renovuotinus namus, šių namų projekto administratorius kreipiasi į banką dėl finansavimo. Bankas įvertina kreditavimo galimybes ir pateikia preliminarų sprendimą, kuris galioja nuo 6 mėn. iki metų. Per šį laikotarpį projekto administratorius turi pasirinkti rangovą, kuris atliks renovacijos darbus. Svarstant finansavimo klausimą vertinama ir tai, ar, pavyzdžiui, namo gyventojai be įsiskolinimų mokėjo mokesčius už komunalines paslaugas.
Šis procesas trunka apie 2 mėnesius.
Ketvirtas Žingsnis: Projekto Rengimas
Gavęs banko sprendimą, administratorius skelbia projektavimo darbų pirkimą. Per mėnesį išrenkamas laimėtojas, rengsiantis techninį namo renovacijos projektą.
Projekte numatomos visos renovacijos detalės ir gyventojų pasirinkti namo atnaujinimo sprendimai. Projektas derinamas su miesto architektais, savivaldybe, priešgaisrine gelbėjimo tarnyba, ESO ir kitomis institucijomis. Parengtą ir suderintą projektą tvirtina gyventojai, vykdoma privaloma projekto ekspertizė ir išduodamas statybos leidimas. Projekto rengimas trunka apie 2 mėnesius.
###Penktas Žingsnis: Rangovo PasirinkimasRenovacijos projekto administratorius skelbia dviejų savaičių trukmės konkursą rangovams. Per šį laikotarpį jie gali susipažinti su renovacijos projektu, aplankyti ir įvertinti planuojamą renovuoti pastatą bei pateikti savo pasiūlymus.
Rangovų pateikti pasiūlymų vokai yra atplėšiami viešai, gyventojai labai raginami dalyvauti šioje procedūroje. Renovacijai atlikti pasirenkamas rangovas, pasiūlęs įgyvendinti projektą remiantis ekonominio naudingumo kriterijais.
Siekiant sklandaus ir kokybiško namo renovacijos darbų atlikimo, „Alytaus pastatų administratorius“ ypač atsakingai vertina, kurį rangovą pasirinkti. Tikrinama, ar rangovo pateiktas renovacijos darbų pasiūlymas parengtas atsižvelgiant į visas skelbtas pirkimo sąlygas, ar rangovas yra kompetentingas ir turi pakankamai patirties bei resursų darbus atlikti tinkamai ir numatytais terminais. Ypač didelis dėmesys skiriamas tam, kaip rangovas įsipareigoja užtikrinti statybų proceso organizavimą, gyventojų saugumą jo metu, ar sklandus bus galimų defektų šalinimas, pasibaigus statybos darbams.
Rangovo pasirinkimas ir vertinimas trunka dar apie mėnesį.
Šeštas Žingsnis: Namo Renovacija
Renovacijos projekto administratoriui įsitikinus, kad pasirinktas rangovas yra tinkamas, atrenkamas renovacijos techninis prižiūrėtojas, kuris yra pagrindinis projekto administratoriaus ir gyventojų pagalbininkas, užtikrinantis statybos darbų kokybę.
Atlikus minėtus parengiamuosius žingsnius, pradedama namo renovacija, kurios darbai trunka nuo 6 mėnesių iki metų. Pabaigus namo atnaujinimo darbus ir gavus Valstybinės statybų inspekcijos patvirtintą darbų užbaigimo aktą, projekto administratorius kreipiasi į BETA dėl valstybės paramos daugiabučio namo renovacijai suteikimo.
,,Alytaus pastatų administratorius“ daugiabučių renovaciją įgyvendina jau ne vienerius metus, todėl šioje srityje turi nemažai patirties ir, kas ypač svarbu, kompetentingus, išskirtinai su renovacijos projektais dirbančius specialistus.
Sėkminga namo renovacija labai priklauso nuo sklandaus gyventojų ir renovacijos administratoriaus bendradarbiavimo. Gera gyventojų ir administratoriaus sinergija supaprastina gan sudėtingą procesą iki kelių aiškių žingsnių.