Šiame straipsnyje aptarsime, kokius dokumentus reikia norint nustatyti žemės sklypo ribas, kaip vyksta sklypo padalijimo procesas, ką reiškia servitutai ir kokie geodeziniai matavimai yra reikalingi. Taip pat atsakysime į dažniausiai užduodamus klausimus, susijusius su žemės sklypų tvarkymu.
Sklypo Padalijimas ir Dovanojimas
Tarkime, jums reikia padaryti sklypo geodezinius matavimus, sklypą padalinti į dvi dalis ir vieną dalį padovanoti. Nuo ko reikėtų pradėti darbus ir kiek apytiksliai kainuotų?
Pirmiausia, reikia išsiaiškinti, ar sklypas gali būti dalomas. Nusprendus padalinti ar atidalinti žemės sklypą visų pirma reiktų išsiaiškinti ar sklypas gali būti dalomas.
Žemės Sklypo Padalijimo Eiga
Kaip pradėti žemės sklypo padalijimo ar atidalijimo eigą? Vienas iš žemės sklypo savininkų, arba jo įgaliotas asmuo ar rengėjas, kreipiasi su prašymu į savivaldybės administracijos direktorių dėl galimybės pradėti rengti žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą arba detalųjį planą.
Pažymėtina, kad jeigu žemės sklypas priklauso keliems bendrasavininkams, prašymą rengti detalųjį planą arba žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą gali pateikti vienas iš savininkų, bet vėliau parengtą projektą turi suderinti visi žemės sklypo bendrasavininkai.
Prašymas yra rašomas pagal žemės sklypo lokaciją priklausančioje savivaldybėje, arba pateikiamas užpildant atitinkamą formą elektroninėje žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo informacinėje sistemoje (ŽPDRIS) arba Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinės sistemos (TPDRIS).
Pateiktame prašyme nurodomas projekto rengimo tikslas - žemės sklypo padalijimas ar atidalijimas. Kartu su prašymu yra pateikiami ir papildomi dokumentai: žemės sklypo planas, žemės sklypo nekilnojamo turto registro išrašas ir kitus aktualius dokumentus.
Gavus leidimą rengti projektą, asmuo kreipiasi į projekto rengėjus dėl tolimesnius veiksmų vykdymo.
Kaip padalinti sklypą su namu ant jo
Po to projektas teikiamas patikrinimui. Su savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Jums dar reikia kreiptis į matininką, kad kiekvienam pagal projektą naujai suformuotam žemės sklypui būtų atlikti kadastriniai matavimai, kuriuos atlieka kvalifikuotas matininkas.
Žemės Sklypo Padalijimo Būdai
Pats paprasčiausias žemės sklypo dalijimas, kai nesuformuojant atskirų sklypų yra parengiamas žemės sklypo naudojimosi tvarkos planas. Parengus žemės sklypo naudojimosi tvarkos planą žemės sklypas lieka su tuo pačiu kadastriniu numeriu, o plane yra nurodomos tik atskiros žemės sklypo naudojimosi dalys tarp bendrasavininkų.
Be to, susitarimas dėl žemės sklypo naudojimosi tvarkos pagal šį planą, privalo būti patvirtintas notaro, o susitarimą turi pasirašyti visi dalijamo sklypo bendrasavininkai.
Galima atlikti žemės sklypo padalijimą ir žemės sklypą padalinti į atskirus žemės sklypus, kurie sudarys atskirus nekilnojamojo turto vienetus ir turės atskirus kadastrinius numerius.
Tad dažnai žemės sklypų bendrasavininkai vis dėl to renkasi trečiąjį žemės sklypo atidalijimo būdą, siekdami užsitikrinti visapusišką savo turimo žemės sklypo disponavimą.
Kaip ir antruoju atveju, žemės sklypo atidalijimas vykdomas rengiant teritorijų planavimo dokumentus, tai yra detaliuoju planu arba žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektu.
Atidalijant, kaip ir padalijant yra suformuojami atskiri žemės sklypai, kurie sudarys atskirus nekilnojamojo turto vienetus ir turės atskirus kadastrinius numerius, bet šiuo atveju šie žemės sklypai priklausys kiekvienam bendrasavininkui atskirai.
Servitutai: Viešpataujantis ir Tarnaujantis
Kas yra servitutas? Servitutas yra teisė, suteikianti galimybę naudotis svetimu turtu (žemės sklypu) tam tikrais tikslais. Tačiau nepavyksta rasti apibrėžimo kuo skiriasi viešpataujantis nuo tarnaujančio.
- Viešpataujantis servitutas: Tai servitutas, kuris suteikia naudą konkrečiam žemės sklypui (viešpataujančiajam daiktui).
- Tarnaujantis servitutas: Tai servitutas, kuris apriboja tarnaujančiojo daikto savininko teises, siekiant užtikrinti viešpataujančiojo daikto savininko interesus.
Šalia sklypo eina servitutinis kelias kurio dalis(nors ir atskiras objektas) yra parduodama kartu su pagrindiniu sklypu. Sklypo dokuose yra minimi dveji viešpataujantys servitutai tačiau sklypo plane jie nėra pažymėti. Vienas matininkas minėjo, kad tai tiesiog prie sklypo priskirtas servitutinis kelias...
Geodeziniai ir Kadastriniai Matavimai
Kuo skiriasi geodeziniai matavimai nuo kadastrinių? Ar skiriasi kaina? Ar yra prasmė daryti ir vienus, ir kitus matavimus?
Geodeziniai matavimai - tai tikslūs žemės paviršiaus matavimai, skirti nustatyti koordinates ir aukščius. Jie naudojami topografiniams planams sudaryti ir inžineriniams statiniams projektuoti.
Kadastriniai matavimai - tai geodezinių matavimų rūšis, atliekama siekiant nustatyti žemės sklypo ribas, plotą ir konfigūraciją. Šie matavimai yra būtini registruojant žemės sklypą Nekilnojamojo turto registre.
Kokių matavimų reikia sudaryti notarinei sutarčiai parduodant sodo sklypą, kurio ribos nustatytos labai seniai ir dabar tie planai netinka Registrų centrui?
Riboženklių Atstatymas
Bet kokio sklypo ribos ne tik turi būti aiškiai matomos, bet ir tinkamai pažymėtos, kitu atveju, kilus ginčui, savadarbiai riboženkliai neturi jokios juridinės galios, todėl sklypo ribos ne tik turi būti nustatytos kadastrinių matavimų pagalba, bet ir atitinkamai pažymėtos specialiais riboženkliais.
Riboženklių atstatymui yra pasitelkiama specialistų patirtis ir įranga, kurios pagalba ribos yra atkuriamos pagal visus Žemės sklypo ribų ženklinimo reikalavimus.
Riboženklių standartai
- Gelžbetoninis riboženklis
- Plastikinis riboženklis
- Riboženklis kietosioms dangoms - įkalama vinis
- Riboženklis kietosioms dangoms - įbetonuojama vinis
- Metalinis riboženklis - strypas
Riboženkliai
Dažniausiai Užduodami Klausimai
- Ar privalomi geodeziniai matavimai, mano nupirktam namui su namų valda? Jei norite parduoti, tuomet privalomi. Tada buvo atlikti geodeziniai matavimai.
- Ar kaimynas turi teisę daryti geodezinius (kadastrinius) matavimus, nepranešęs kitam kaimynui ir be jo sutikimo, su kuriuo ribosis būsimasis sklypas? Taip, turi teisę.
Žemės Sklypo Padalijimo Kaina
Žemės sklypo padalijimo ar atidalijimo kaina priklauso nuo keleto pagrindinių aspektų, tokių kaip: koks teritorijų planavimo dokumentas tam bus pasirinktas, koks numatomas planuojamos teritorijos plotas, kiek sklypų dalyvauja padalijime ar atidalijime, bei kiek naujų žemės sklypų pagal projektą bus suformuota ir t.t.
Taigi, žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymo plano parengimas yra labai greitas procesas ir užtrunka apie 1 savaitę.
Teisės Aktai
Žemės sklypo ribų nustatymą ir ženklinimą reglamentuoja šie teisės aktai:
- 2006 12 21 įstatymu Nr.
- Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos nustatytos taisyklės.
- Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatai.
Žemės sklypo ribos nustatomos ir riboženkliais paženklinamos, jeigu anksčiau tai nebuvo atlikta, arba atstatomi sunaikinti anksčiau paženklintų žemės sklypų riboženkliai, dalyvaujant užsakovui, taip pat suinteresuotiems asmenims - gretimų žemės sklypų savininkams, naudotojams arba jų įgaliotiems asmenims Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 32.1.1 punkte nustatyta tvarka.
Sklypo Ribų Ženklinimo Taisyklės
Žemės sklypo ribų ženklinimo taisyklės reglamentuoja žemės sklypo ribų ženklinimo riboženkliais tvarką miesto ir kaimo gyvenamosiose vietovėse.
Žemės sklypo ribų ženklinimą atlieka asmuo (toliau - vykdytojas), turintis:
- licenciją atlikti nekilnojamojo turto kadastro objektų geodezinius matavimus;
- kvalifikacinį leidimą dirbti žemės reformos žemėtvarkos darbus.
tags: #kokius #dokumentus #pateikti #kreipiantis #del #zemes