Žemės sklypai - tai viena geresnių investicijų mūsų šalyje. Žemė visais laikais buvo, yra ir bus vertinga. Tai viena geriausių investicijų Lietuvoje. Sklypo įsigijimas dažnai patrauklus tuo, kad žemė, skirtingai nei pastatai, praktiškai negali nuvertėti. Žinoma, jos kainos taip pat svyruoja, atsižvelgiant į esamas NT rinkos tendencijas. Vis tik kalbant apie sklypus, tendencijos tokios, kad jų vertė tik augs.
Todėl žmonės įsigyja juos ne vien tik norėdami užsiimti kokia nors veikla, ūkininkauti, poilsiauti, statytis nuosavus namus, bet ir su tikslu ateityje parduoti už didesnę kainą. Žinoma, prieš ją perkant reikia gerai apmąstyti, kam bus naudojama, koks plotas reikalingas ir pan.
Sklypų paskirtys
Parduodami sklypai gali būti įvairių paskirčių: žemės ūkio, sodų, rekreacinio naudojimo, miškų ūkio, vandens ūkio, gyvenamųjų pastatų teritorijos, komerciniai ir t. t. Sklypai gali būti patys įvairiausi, tačiau jie su laiku tik įgauna didesnę vertę, kitaip, nei pastatai.
- Namų valdos. Tai gyvenamosios valdos sklypai priemiesčiuose, miestuose ar kaimuose. Vienkiemiuose dažniausiai yra 12 arų, 15 arų iki 20 arų sklypai.
- Komercinės paskirties sklypai. Tai įvairioms gamybinėms patalpoms, verslo centrams, stovėjimo aikštelėms skirti sklypai.
- Žemės ūkio paskirties sklypai. Nuo 3 iki apie 20 ha sklypai yra daugiausiai žemės ūkio paskirties ir tinkami vidutiniams ūkininkams. Nuo 30 arų sklypai iki 3 hektarų yra dažniausiai komercinės paskirties arba žemės ūkio paskirties. Tai verslui ir smulkiam ūkininkavimui tinkantys sklypai.
- Miško ūkio paskirties sklypai. Tai mišku užsodinti sklypai. Pasitaiko ir miško ūkio paskirties sklypų, nors jie gali būti ir mažesni - apie 1-3 ha. Didesni sklypai yra labai reti.
- Vandens ūkio paskirties sklypai.
Sklypų paskirčių yra ir daugiau, pavyzdžiui, rekreaciniai, skirti parkams ir rezervatams, ar inžineriniai, kur vedami visokie inžineriniai tinklai (vandentiekis, nuotekos, elektra, internetas ir t.t.). Sklypo paskirtį pakeisti įmanoma, tačiau tai ne visada lengva atlikti, todėl geriau iš anksto apgalvoti, ką jame norite veikti ir kam naudoti.
Sklypo dydis ir vieta
Pirmiausia, jums reikia nuspręsti, kokios paskirties sklypą norite pirkti. Tada pereikite prie jo dydžio. Populiariausi sklypai pardavimui yra nuo 6 arų iki 10 arų.
Kai perkate sklypą, labai svarbu domėtis jo apylinkėmis. Nuo to priklauso ir kaina, ir tolimesnio vystymo galimybės. Štai sklypas prie daugiabučių namų yra labai prasta investicija, parduodama praktiškai prievartiniu būdu. Daugiabučio gyventojams yra išdalinamas sklypas, kur įrengiamas jų stovėjimo aikštelės.
Sklypai su ežero pakrante yra vertiname turbūt labiausiai. Tada ant ežero kranto galima pastatyti kaimo turizmo sodybą (aišku, 15 m iki vandens - pagal visus statybos reikalavimus). Sklypai miške yra retenybė, tačiau šalia miško galima rasti ne vieną. Tai puiki vieta gyventi, tačiau reiktų pasvarstyti ir apie miško žemės įsigijimą. Taip būtų galima tvarkyti pamiškę.
Svarbu, kad sklype yra visos komunikacijos: elektra, vanduo, nuotekos. Jei jų nėra - tai pareikalaus nemažai papildomų investicijų, dėl ko keičiasi sklypo kaina. Brangiausi sklypai - prie jūros. Žemė čia labai brangi, nes dažnai tai rekreacijos paskirties, o ne žemės ūkio žemė. Taip pat brangi žemė ir ant upės kranto.
Sklypų kainos
Sklypų kainos priklauso nuo esamo ploto, paskirties, vietovės, galimybės sujungti su kaimyniniais sklypais, nuo to, ar juose yra kokie nors pastatai ar kitokie objektai ir t. t. Būna, kad sklypas parduodamas jau su statybos leidimu bei parengtu projektu.
Savaime suprantama, kad pirkėjas suinteresuotas kuo labiau sutaupyti, o pardavėjas - uždirbti. Visada atidžiai stebiu NT rinkos kainas, todėl galiu užtikrinti, kad su mano pagalba tiek parduodami, tiek įsigydami žemės sklypą, jūs nei permokėsite, nei patirsite nuostolių.
Pavyzdžiai skelbimų su kainomis:
| Sklypo aprašymas | Kaina | Plotas | Vieta |
|---|---|---|---|
| 2,78 ha ploto miškas | 33 000 € | 2.78 ha | Ignalinos r. |
| 39 ha ploto miškas | 240 000 € | 39.44 ha | Varėnos r. |
| 34.58 ha ploto žemės ūkio paskirties sklypai | 225 000 € | 34.58 ha | Rokiškio r. |
| 2.84 ha sklypas su patvirtintu detaliuoju planu Karklėje | 850 000 € | 2.84 ha | Klaipėdos r. |
| 13,47 a. sklypas Užubalių g. | 105 000 € | 13.47 a | Vilniuje |
Sklypas be tarpininkų
Sklypas be tarpininkų įmanomas tada, kai tiesiai kreipiatės į savininkus. Tai padaryti galima ieškant skelbimų, kuriuos įvedė žmonės, o ne NT agentai ar agentūros. Paprastai jie parašo, kad sklypas parduodamas be tarpininkų, tad ieškokite tokio užrašo kiekviename skelbime. Kai skambinsite dėl susitikimo, pasiteiraukite, ar bendraujate su agentūra.
Kiek laiko užtrunka sklypo pardavimas ar suradimas?
Kiekviena situacija individuali, tačiau mano praktika rodo, jog tam dažniausiai reikia sugaišti nuo vieno mėnesio iki pusmečio. Kartais klientai nori viską atlikti kuo greičiau, o kartais niekur neskuba ir yra nusiteikę ramiai dairytis tinkamo varianto. Visada atidžiai ištyrinėju jų poreikius ir lūkesčius, kad galėčiau kuo geriau juos išpildyti.
Būna, kad pasiūlau šiek tiek luktelėti, jei matau, kad tai leis sutaupyti tam tikrą sumą arba surasti tinkamesnę vietą. Parduoti arba įsigyti žemės sklypą galiu padėti net jei klientas šiuo metu gyvena užsienyje.
tags: #kokiuose #skelbimuose #paduoti #skelbima #sklypui