Daugumai žmonių, gyvenančių daugiabučiuose, yra tekę susidurti su nemalonia situacija, kuomet šalia gyvenantys kaimynai atlieka buto remontą ir skleidžia didelį ir erzinantį triukšmą. Planuojant daugiabutyje esančio buto remontą svarbu žinoti teisinius ir techninius reikalavimus.
Nesvarbu, ar planuojamas kapitalinis remontas, kai bus iš esmės pertvarkomos vidaus patalpos, ar paprastasis, buto šeimininkai turi pasirūpinti reikalingais leidimais ir kaimynų sutikimais. Sužinokime, kokiais atvejais kokius leidimus ir sutikimus reikia gauti remontuojant butą.
Kada reikalingas leidimas?
Leidimas yra būtinas, kuomet planuojami atlikti daugiabučio namo paprastojo remonto darbai, kuomet yra keičiama pastato išvaizda.
Pavyzdžiui - įstiklinami balkonai ar lodžijos, keičiama fasado spalva, fasado elementų keitimas ar naujų įrengimas, esamų angų pastato fasade užtaisymas ir pan.
Tais atvejais, kuomet yra reikalingas leidimas, atliekamų remonto darbų teisėtumą kontroliuoja Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija.
Kuomet atliekant buto remonto darbus leidimas nėra reikalingas, atliekamų remonto darbų teisėtumą kontroliuoja miesto savivaldybės administracijos Būsto administravimo skyrius.
Jis atlieka statinių naudojimo priežiūrą ir tikrina, kaip statinių naudotojai vykdo nustatytus statinių naudojimo pagal paskirtį.
Kapitalinis remontas ir buto išplanavimo keitimas
Kapitalinis remontas yra sudėtingas procesas, kurio metu keičiamos pastato laikančiosios konstrukcijos.
Statybos įstatymas nustato aiškias taisykles, kurių turi būti laikomasi atliekant kapitalinį remontą daugiabutyje esančiame bute.
Vienas iš svarbiausių elementų kapitalinio remonto procese yra atestuotas projekto vadovas, kuris turi turėti reikiamas kvalifikacijas ir patirtį.
Šis vadovas yra atsakingas už projekto kokybę, laikotarpį ir jo vykdymo saugumą.
Be to, kapitalinio remonto atveju yra būtina gauti daugumos bendraturčių sutikimą.
Tiek projekto vadovo atestavimas, tiek bendraturčių sutikimas yra būtini žingsniai užtikrinant saugų ir sklandų kapitalinio remonto procesą.
Paprastasis remontas
Atliekant paprastąjį remontą, kai nekeičiamos pastato laikančiosios konstrukcijos, SLD nereikia.
Tačiau, jei remonto darbais pastato išvaizda keičiasi, pavyzdžiui, įstiklinami balkonai ar lodžijos, keičiamos durys ar langai, ypač kai pastatas yra kultūros paveldo objektas arba įeina į saugomą teritoriją, būtina parengti paprastojo remonto aprašą arba projektą ir kreiptis į savivaldybę dėl SLD išdavimo.
Paprastasis remontas gali apimti įvairius darbus, tokius kaip dažymas, grindų keitimas, vidaus patalpų modernizavimas ir panašūs darbai, kurių tikslas yra išlaikyti arba pagerinti pastato būklę.
Jeigu, atliekant remonto darbus, keičiamos bendrosios inžinerinės sistemos, tokios kaip bendros šildymo, elektros ar dujų sistemos, jiems reikalingas SLD.
Svarbu užtikrinti, kad visi tokio pobūdžio darbai būtų atliekami laikantis saugumo ir kokybės standartų, nustatytų reglamentuose.
Apibendrinant, kapitaliniam remontui ir buto išplanavimo keitimui reikia parengti projektą, laikytis teisinių procedūrų ir gauti bendraturčių sutikimą.
Triukšmo apribojimai
Pirmiausia, atliekant remonto darbus, būtina atsižvelgti į miesto savivaldybėje galiojančias triukšmo prevencijos taisykles.
Dažniausiu atveju remonto darbų laikas daugiabutyje yra leidžiamas darbo dienomis nuo 7 val. ryto iki 19 val. vakaro, o savaitgali ir švenčių dienomis nuo 9 val. ryto iki 17 val.
Nepaisant šio nustatyto laiko ir skleidžiant bet kokį triukšmą po 19 val.
Štai, pavyzdžiui, Vilniuje remonto darbai, kurie kelia triukšmą, gali būti vykdomi darbo dienomis nuo 7 val. iki 18 val., o poilsio ir švenčių dienomis nuo 9 val. iki 17 val.
Kaune darbus atlikti galima ilgiau - iki 22 val.
Prieš atliekant remonto darbus Kauno mieste privaloma užpildyti pranešimo formą ir pateikti ją Kauno miesto savivaldybės administracijos sveikatos apsaugos skyriui 7 kalendorinės dienos prieš pradedant minėtus darbus.
Primename, kad triukšmo šaltiniai remonto, rekonstrukcijos, montavimo ar statybos darbų metu Kauno mieste gali būti naudojami darbo dienomis nuo 7 val. ryto iki 22 val. vakaro, savaitgaliais ir švenčių dienomis nuo 9 val. ryto iki 22 val.
Jei statybos, remonto darbai gyvenamosiose patalpose ar gyvenamosios paskirties valdose planuojami darbo dienomis vakaro laiku nuo 19 val. iki 21 val. ar sekmadieniais nuo 10 val. iki 19 val., užtikrinant, kad nuo 13 val. iki 15 val.
Būtina pabrėžti, kad visgi norint atlikti bute smulkius remonto darbus prieš pradedant būtinas pranešimas dėl remonto darbų Vilniaus miesto sav. administracijos Administracinės veiklos skyriui.
Užpildytą pranešimo formą galima pateikti elektroniniu būdu mano.siauliai.lt, siųsti per E. pristatymo sistemą, el. paštu arba Savivaldybės administracijos priimamajame (Vasario 16-osios g.
Pranešimas pateiktas elektroniniu paštu arba per E. pristatymo sistemą turi būti pasirašytas kvalifikuotu elektroniniu parašu.
Jūsų pateikiami asmens duomenys bus tvarkomi BDAR 6 str. 1 d. e) punkte nurodytu pagrindu, siekiant išnagrinėti Jūsų pranešimą dėl informacijos apie planuojamus statybos, remonto, montavimo darbus pateikimo bei, esant poreikiui, atlikti triukšmo kontrolę.
Vykdant statybos, remonto, montavimo darbus privaloma laikytis Savivaldybės administracijos direktoriaus 2017 m. vasario 21 d. įsakymu Nr.
Pranešimo dėl informacijos apie planuojamus statybos, remonto, montavimo darbus forma. 1863, el. p.
Tokios suprantamos instrukcijos, kad atlikti remonto darbus sugebės net vaikas | AUTODOC
Bendravimas su kaimynais
„Graži bendruomenių praktika nurodyti ir būsto savininko ar remontą atliekančio darbų vadovo kontaktinį telefono numerį tam, kad nusiskundimų ar klausimų turintys kaimynai galėtų kreiptis tiesiogiai, o ne ieškoti pagalbos institucijose,“ - teigia E.
Papildomas pranešimas kaimynams pakabinant pranešimą skelbimų lentoje ar pateikiant pašto dėžutėje tikrai nepamaišys.
Kitas svarbus niuansas - bendrųjų daugiabučio namo patalpų tvarka.
„Būsto remontą atliekantys turėtų patys pasirūpinti laiptinių, liftų ir kitų bendrųjų patalpų, švara.
Finansiniai aspektai ir planavimas
Nusprendus atlikti buto remontą įprastai kyla daug klausimų: kiek pinigų ir laiko tam skirti, kaip rasti patikimus specialistus, kur ieškoti kokybiškų medžiagų geromis kainomis, kaip pasirinkti tinkamą dizainą.
Detalus planavimas gerokai palengvina remonto rūpesčius.
Planą vertėtų pradėti nuo biudžeto nusimatymo.
Neturint biudžeto remontui įprastai išleidžiama daug daugiau.
Pradėjus planuoti buto remontą, įvertinus darbų poreikį bei finansines galimybes įvertinkite remonto darbų apimtį.
Pirmiausiai įvertinkite inžinerinius tinklus (santechniką, elektros instaliaciją, šildymo sistemą).
Šios sritys pareikalaus nemažų investicijų, tačiau kosmetinis remontas esminių problemų neišspręs, o susidėvėję inžineriniai tinklai gali pridaryti nemenkų nuostolių ateityje.
Apgalvokite norimus buto išplanavimo pokyčius - šie pokyčiai gali pareikalauti keisti apšvietimo, elektros rozečių ar net inžinerinių tinklų vietą.
Dažnu atveju pageidaujama sujungti kambarį su svetaine, padidinti sanitarinių mazgų patalpas.
Čia jums gali prireikti projektuotojo konsultacijos bei remonto projekto.
Buto ribose atnaujinant vandens bei nuotekų tinklus dažnu atveju būtina remontuoti ir bendrą namo vamzdyną.
Specialistų pasirinkimas
Remontą atlikti savo jėgomis - ekonomiškiausias sprendimas, tačiau tai pareikalaus ne tik žinių ir sugebėjimų, taip pat nemažai laiko.
Jei remonto darbus ketinate atlikti ne patys, nepagailėkite laiko gerų remonto meistrų paieškai - profesionaliai dirbantys, savo sritį išmanantys specialistai galbūt pasiūlys kiek brangesnę kainą, tačiau nuo jų priklausys galutinis darbų rezultatas.
Juk nenorite, kad jų paliktos klaidos gadintų nuotaiką ir verstų ieškoti naujo meistro, kuris galėtų ištaisyti?
Rekomenduojame atkreipti dėmesį į tai ar specialistas dirba legaliai. Kilus ginčams dėl darbų kokybės, terminų ar padarytų nuostolių tai ypač aktualu.
Pasikliaukite ne tik pažįstamų, bet ir tik gerai remonto ir statybų sritį išmanančių pažįstamų rekomendacijomis, paprašykite specialistų parodyti savo darbų pavyzdžius.
Specialistų paieškos, medžiagų bei įrangos pirkimas, remonto darbai bei jų priežiūra pareikalaus nemažai laiko, tačiau yra dalykų, kurių taip pat nevertėtų pamiršti.
Baudos už leidimų neturėjimą
Atliekant remonto darbus neturint iš anksto išduoto leidimo gresia baudos.
Savavališkai atliekant paprastąjį remontą teks susimokėti nuo 300 Eur iki 600 Eur baudą, o be leidimų atliekamas kapitalinis remontas daugiabučiame name užtraukia baudą iki 2300 Eur.
Radiatorių keitimas
Remonto darbus atliekant vidaus patalpose atrodo, kad šie darbai gali būti atliekami bet kuriuo metų sezonu.
Vienas iš jų - radiatorių keitimas ar taisymas.
Tokius darbus reikėtų planuoti pavasarį po šildymo sezono pabaigos arba ankstyvą rudenį, prieš šildymo sezono pradžią.
„Senuose daugiabučiuose keičiant radiatorius šildymo sezono metu reikia atjungti visą pastato šildymo sistemą, iš radiatorių išleisti termofikatą, pabaigus darbus vėl juo užpildyti, atlikti papildomus nuorinimo darbus.
Šie darbai ne tik papildomai kainuoja, bet ir sukelia didelių nepatogumų viso namo gyventojams.
Naujos statybos namuose šildymo sistema užsukama tik butui, tad šildymo sezono metu pakeisti radiatorių tokie bute yra paprasčiau,“ - sako E.
Svarbiausi patarimai prieš pradedant remontą
Remontas sukelia sunkumų ne tik jį atliekantiems, tačiau ir aplinkiniams:
- Įsitikinkite ar jūsų atliekamiems remonto darbams nebūtinas projektas, leidimas, butų savininkų pritarimas.
- Nepamirškite tinkamai pasirūpinti statybinėmis ir kitomis atliekomis.
Būsto remontas - smagus, tačiau kartu ir daug iššūkių keliantis projektas, kurio metu gyventojams tenka susidurti su įvairiausiais techniniais bei teisiniais klausimais.
Paprastojo remonto atveju, projektą privaloma parengti tik tais atvejais, kai būtina gauti statybą leidžiantį dokumentą.
Tokius statinio projektus kapitaliniam ar paprastajam remontui atlikti rengia statinio projektuotojai, turintys teisę užsiimti šia veikla.
Statybą leidžiančius dokumentus daugiabučio gyvenamojo namo kapitaliniam ar paprastajam remontui atlikti išduoda savivaldybių administracijos.
Kokiems atliekamiems paprastojo ar kapitalinio remonto darbams reikalingas statybą leidžiantis leidimas numatyta straipsnyje STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. 27 straipsnis.
Prieš pradedant bet kokius būsto remonto darbus pirmiausia rekomenduojama nuspręsti, kokie darbai bus atliekami.
Pasitaiko senų daugiabučių butų savininkų, kurie planuodami remonto darbus nusprendžia keisti buto išplanavimą ir, pavyzdžiui, sujungti svetainę su virtuve.
Pirmiausia reikia išsiaiškinti, ar norima išgriauti siena yra ne laikančioji.
„Jei pastatas pastatytas ir eksploatuojamas, rekomenduojame buto išplanavimą palikti tokį, koks buvo numatytas daugiabučio namo projekte.
Griaunat, ardant sienas keičiasi pastato apkrovos, didėja trūkių pastato sienose susiformavimo, pastato griuvimo rizika.
Jei visgi labai norima buto išplanavimą pakeisti, prieš tai turi būti įvertinama esama pastato būklė, planuojamų atlikti darbų įtaka kitoms pastato konstrukcijoms, parengtas techninis darbo projektas.
Atliekant remonto darbus neturint iš anksto išduoto leidimo gresia baudos.
Savavališkai atliekant paprastąjį remontą teks susimokėti nuo 300 Eur iki 600 Eur baudą, o be leidimų atliekamas kapitalinis remontas daugiabučiame name užtraukia baudą iki 2300 Eur.
Remonto darbus atliekant vidaus patalpose atrodo, kad šie darbai gali būti atliekami bet kuriuo metų sezonu.
Vienas iš jų - radiatorių keitimas ar taisymas.
Tokius darbus reikėtų planuoti pavasarį po šildymo sezono pabaigos arba ankstyvą rudenį, prieš šildymo sezono pradžią.
„Senuose daugiabučiuose keičiant radiatorius šildymo sezono metu reikia atjungti visą pastato šildymo sistemą, iš radiatorių išleisti termofikatą, pabaigus darbus vėl juo užpildyti, atlikti papildomus nuorinimo darbus.
Šie darbai ne tik papildomai kainuoja, bet ir sukelia didelių nepatogumų viso namo gyventojams.
Naujos statybos namuose šildymo sistema užsukama tik butui, tad šildymo sezono metu pakeisti radiatorių tokie bute yra paprasčiau,“ - sako E.
Pirmiausia, atliekant remonto darbus, būtina atsižvelgti į miesto savivaldybėje galiojančias triukšmo prevencijos taisykles.
Štai, pavyzdžiui, Vilniuje remonto darbai, kurie kelia triukšmą, gali būti vykdomi darbo dienomis nuo 7 val. iki 18 val., o poilsio ir švenčių dienomis nuo 9 val. iki 17 val.
Kaune darbus atlikti galima ilgiau - iki 22 val.
„Graži bendruomenių praktika nurodyti ir būsto savininko ar remontą atliekančio darbų vadovo kontaktinį telefono numerį tam, kad nusiskundimų ar klausimų turintys kaimynai galėtų kreiptis tiesiogiai, o ne ieškoti pagalbos institucijose,“ - teigia E.
Kitas svarbus niuansas - bendrųjų daugiabučio namo patalpų tvarka.
„Būsto remontą atliekantys turėtų patys pasirūpinti laiptinių, liftų ir kitų bendrųjų patalpų, švara.
Pirmiausia, svarbu žinoti, ar anga naujai įrengiamoms durims atsiras laikančioje ar nelaikančioje daugiabučio gyvenamojo namo sienoje.
Jeigu anga durims turi atsirasti laikančioje sienoje, tai reiškia, jog planuojate atlikti daugiabučio kapitalinį remontą, jeigu nelaikančioje sienoje - planuojate atlikti daugiabučio paprastąjį remontą.
Jeigu planuojate mieste keisti daugiabučio gyvenamojo pastato langą (-us), nereikės gauti statybą leidžiančio dokumento (SLD), jei naujo lango spalva, matmenys, suskaidymas bus tokie patys kaip ir senojo lango. paprastajam remontui.
administracija. Svarbu žinoti ir tai, kad jeigu kondicionieriaus pastatymas teisėtai įstiklintame balkone nekeičia statinio (daugiabučio namo) išvaizdos, statybą leidžiančio dokumento daugiabučio namo paprastajam remontui nereikia.
| Miestas | Leidžiamas triukšmo lygis darbo dienomis | Leidžiamas triukšmo lygis savaitgaliais ir švenčių dienomis |
|---|---|---|
| Vilnius | 7:00 - 18:00 | 9:00 - 17:00 |
| Kaunas | 7:00 - 22:00 | 9:00 - 22:00 |
tags: #kokiu #dokumentu #reikia #norint #pradeti #daugiabuciame