Parduodant nekilnojamąjį turtą Lietuvoje, svarbu žinoti, kaip apmokestinamos gautos pajamos ir kokias išlaidas galima įtraukti į deklaraciją, siekiant sumažinti mokėtiną gyventojų pajamų mokestį (GPM). Šiame straipsnyje aptarsime GPM apskaičiavimo principus ir leidžiamas išlaidas.
Kaip Apskaičiuojamos Nekilnojamojo Turto Pardavimo Pajamos?
Nekilnojamojo turto pardavimo pajamoms apmokestinti taikomas gyventojų pajamų mokestis (GPM). Jis apskaičiuojamas pagal šią formulę:
Kur:
- Pardavimo pajamos - tai suma, už kurią pardavėte nekilnojamąjį turtą.
- Įsigijimo kaina - nekilnojamojo turto pirkimo kaina, o kai turtas įsigytas kitu (ne pirkimo) būdu, jo įsigijimo kaina nustatoma pagal teisės aktuose nustatytas taisykles.
- Privalomi mokėjimai - tai išlaidos, kurios privalomai patiriamos parduodant turtą (pvz., atlygis notarams, mokestis už VĮ Registrų centro atliekamus registravimo veiksmus ir pan.).
Pavyzdžiui, jei pardavėte butą už 100,000 EUR, įsigijote jį už 80,000 EUR, o privalomi mokėjimai sudarė 1,000 EUR, tuomet GPM būtų apskaičiuojamas taip:
Mokesčio tarifas
Nekilnojamojo turto pardavimo pajamoms apmokestinti taikomas 15 proc. pajamų mokesčio tarifas.
Tačiau, jeigu šių ir kitų su darbo santykiais nesusijusių apmokestinamųjų pajamų metinė suma viršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (VDU) sumą, tuomet šį dydį viršijanti pajamų dalis apmokestinama taikant 20 proc. pajamų mokesčio tarifą.
120 VDU dydžiai skirtingais metais:
| Metai | 120 VDU suma (EUR) |
|---|---|
| 2020 | 148,968 |
| 2021 | 162,324 |
| 2022 | 180,492 |
| 2023 | 202,188 |
| 2024 | 228,324 |
| 2025 | 253,065.60 |
Į 120 VDU metinę pajamų sumą neįskaičiuojamos individualios veiklos pajamos, pajamos iš paskirstytojo pelno, autoriniai atlyginimai, gauti iš darbdavio, tantjemos bei atlygis už veiklą stebėtojų taryboje, valdyboje, paskolų komitete, mažosios bendrijos vadovo (ne bendrijos nario) pajamos už vadovavimą.
Kada nemokame mokesčių pardavę savo nekilnojimą turtą?
tags: #kokios #leistinos #islaidos #deklaracijoje #pardavus #turta