Kokio ploto namo reikia šeimai?

Renkantis žemės sklypą namo statybai, svarbu atsižvelgti į daugybę kriterijų ir niuansų, kurie gali nulemti ne tik pastato statybos sprendimus, bet ir apskritai paveikti statybų planus. Išsirinkti tinkamą namo projektą yra vienas svarbiausių žingsnių statant namą - nuo jo priklausys ne tik estetika, bet ir gyvenimo kokybė, eksploatacijos sąnaudos, statybų kaina ir ilgalaikė turto vertė.

Dažnai gyvenamojo namo projekto pasirinkimas pradedamas nuo vizualinės dalies, t.y. kokia architektūra labiausiai patraukia akį, toliau nagrinėjamas namo planas: kambarių dydžiai, kiekis ir išdėstymas. Išties labai svarbu suprasti, kas jums yra gražus namas ir pasirinkti patinkančią namo architektūrinę išraišką, tačiau prieš tai reikėtų išsiaiškinti kokio dydžio ir formos namas tilps ir yra tinkamiausiais jūsų turimame sklype.

Prieš renkantis projektą, apsvarstykite šiuos klausimus:

• Statybų biudžetas.
• Sklypo dydis, forma ir kryptis.
• Ar planuoji garažą? Sandėliuką? Pirtį? Dirbtuves?
• Ar bus terasa?
• Architektūrinis stilius.

Mažam ar vidutinio ploto namo statybai (iki ~130m2) - vieno aukšto planas dažniau yra ekonomiškesnis pasirinkimas.

Sklypo Dydis ir Namo Projektas

Namų projektai mažiems sklypams turi būti labai apgalvoti. Štai keletas patarimų, atsižvelgiant į sklypo dydį:

• 4 arų sklypas: Renkantis namo projektą 4 arų sklypui, verta kreipti dėmesį į kompaktiškumą. Tuomet namas gali būti pritaikytas net ir 5 asmenų šeimai, o jo plotas gali būti didesnis nei 100 kvadratinių metrų.
• 6 arų sklypas: 6 arų sklypas miestuose ilgą laiką buvo laikomas standartu, todėl jame tikrai puikiai suplanuosite tiek vieno, tiek dviejų aukštų namą, skirtą ne tik dviejų asmenų, bet ir didesnei šeimai. Didesnei šeimai vertėtų rinktis dviejų aukštų namą.

Sklypo Forma ir Namo Projektas

Namų projektai pailgam sklypui taip pat gali būti kuo įvairiausi. Pavyzdžiui siauram, pailgam sklypui puikiausiai tiks mūsų populiarus projektas „Karolis“, kurio plotis nesiekia net 10 metrų, tačiau bendras plotas - kone 240 kvadratų.

Svarbūs Aspektai Renkantis Sklypą

Renkantis žemės sklypą, atkreipkite dėmesį į šiuos aspektus:

• Ar pardavėjas informavo apie detaliuoju planu numatytas inžinerines komunikacijas?
• Reljefas: lygus ar su nuolydžiu?

Sutikome daugybę atvejų, kada pardavėjas ne iš blogos valios, neinformuoja pirkėjo, apie tai, kad pavyzdžiui žemės sklypų kvartalui parengtu detaliuoju planu numatytos vietinės inžinerinės komunikacijos (vandentiekio gręžinys ir buitinių nuotekų valykla), jos neįrengtos ir neplanuojamos pardavėjo. Tada rajono savivaldybė neišduoda leidimo statybai, o kvartale įsigijusių žemės sklypus 20, 50 ir daugiau savininkų.

Pavieniams statytojams tampa neįmanoma įgyvendinti infrastruktūros projektavimo ir įrengimo darbus, panašiai yra ir su susisiekimo (vidaus kelio) komunikacijų klausimu.

Sklypo Galimybių Įvertinimas

Siūlome įsigilinti į savo sklypo galimybes t.y. užstatymo tankį, intensyvumą, aukštingumą, taip pat kitus sklype esančius apribojimus, servitutus, žinoti reikiamus nuo sklypo ribos išlaikyti atstumus. Taip pat nepamirškite, jog reikia įvertinti įvažiavimo į sklypą vietą, ne tik sklypo orientaciją pasaulio šalių atžvilgiu, bet atskirai ir kiekvieno kambario.

Labai dažnai pasitaiko, kai neturintys kompetencijos projektavime sklypų pirkėjai nesuvokia, kad nusipirko sklypą, kuriame pagal orientacijas pasaulio šalių atžvilgiu namą reikės statyti tolimiausiame nuo kelio sklypo gale, taip išleidžiant dideles papildomas lėšas trinkelių keliui iki namo ir pan.

Jei patiems sunku iki galo išsiaiškinti ir suprasti sklypo galimybes, visada galite kreiptis į jums patinkančio kartotinio projekto architektą, kuris pagal sklypo dokumentus patikrins ar norimas namas telpa ir tinkamai įsikomponuoja jūsų sklype. Atkreipiame jūsų dėmesį, kad kartotiniai projektai pritaikant prie sklypo gali būti konvertuojami veidrodiniu principu, taip pat vidaus patalpos, neliečiant laikančiųjų sienų, gali būti lengvai transformuojamos ir pan., todėl architekto konsultacija yra geriausias sprendimas efektyviai išsiaiškinti, ar patinkantys kartotiniai projektai gali būti papildomai pakeisti ir pritaikyti jūsų poreikiams, ir sklypo specifikai.

Kaip Išsirinkti Tinkamą Namo Projektą?

Mūsų puslapyje galėsite išsirinkti kartotinį projektą arba susikurti individualų planą. Kartotiniai-tipiniai individualių namų projektai palyginti pigus sprendimas nei individualus projektavimas.

Įsigijus kartotinį projektą statybas galėsite pradėti greičiau. Perkant kartotinį projektą labai svarbu įsigilinti, kas įeiną į projekto kainą, ar parduodami namų projektai su statybos leidimu, kokie darbai kainuoja papildomai ir kiek.

Jei nepavyksta planas rasti tinkamą kartotinį projektą, galite užsisakyti individualaus namo projektą. Architektas atsižvelgdamas į jūsų individualius poreikius vidaus planavimui ir išorės architektūrai, įvertinęs jūsų sklypą, suprojektuos jums tinkamą projektą. Individualus projektavimo kainos skiriasi, kaip ir skirtingai gali kainuoti kartotinis namo projektas. Jos priklauso nuo architektų kompetencijos, patirties, projektuojamo namo dydžio ir sudėtingumo.

Pildydami techninę projektavimo užduotį, apsvarstykite apie visas reikalingas gyvenamas patalpas ir jų dydžius, įvertinkite šiuo metu turimas gyvenamas patalpas, jų dabartinius trūkumus, plotus, ar ateityje numatoma šeimos sudėties padidėjimas. Pagal tai spręskite, kiek jums reikės vaikų kambarių, reikės vienos ar daugiau vonios kambarių. Ar reikia numatyti svečiams kambarį, kuris galėtų atlikti ir darbo kambario funkciją, o ateityje galbūt praverstų seniems tėvams apyvendinti.

Kokios jūsų finansinės galimybės? Kokio tipo namai jums labiau patinka ( vieno aukšto ar vieno aukšto su mansarda, o gal dviejų aukštų)? Kokio dydžio ir formos yra jūsų sklypas? Jūsų atsakymai į šiuos klausimus padės nuspręsti kokio namo jums reikia.

Apie garažo įrengimo poreikį, gerai pagalvokite. Nepamirškite, kad visas patalpas, kiekvieną kvadratinį metrą reikės šildyti.

Individualaus Projektavimo Tvarka

Pasirašoma projektavimo paslaugų sutartis, užpildoma išsami projektavimo techninė užduotis, pagal kurią individualiai suprojektavę pateikiame aukštų planus, fasadų eskizus. Suderinus su užsakovu iki smulkmenų, parengiama realistinė 3D vizualizacija. Ji pateikiama užsakovui galutiniam suderinimui ir taip baigiamas projektas.

Kas Įeina Į Projekto Sudėtį?

Į namo projekto sudėtį įeina: pamatų planas, pamato pjūvis, aukšto planai mūro darbams, aukšto planai architektūrai, pastato fasadai, sąramos, sąramų specifikacijos bei pjūviai, perdangų planas, stogo konstrukcijos, stogo planas, pastato pjūvis, langų bei durų žiniaraščiai, detalės ir mazgai, aiškinamasis raštas, techninės specifikacijos, pagrindinių medžiagų kiekiai, namo 3D eksterjero realistinės vizualizacijos.

Preliminari Statybos Sąmata

Labai svarbu, pasirinkus keletą patinkančių nuosavų namų projektų, kurių namų išplanavimai jums tinkami, susiskaičiuoti preliminarią jų statybos sąmatą ir pasitikrinti ar nenukrypstate nuo suplanuoto biudžeto statybai.

Jei renkatės projektą iš mūsų projekto katalogo bus paprasta preliminariai sužinoti, kiek kainuos jūsų namo statyba. Projektų kataloge pasirinkę projektą po jo vizualizacijomis paspaudę mygtuką „Skaičiuoti sąmatą šio projekto pagrindu“ galėsite suskaičiuoti namo sąmatą.

Namų Projektai Iki 100 m2

Namų projektai iki 100 m2 paprastai projektuojami vieno aukšto. Namų projektai iki 100 m2 - dažnas jaunų šeimų, turinčių arba planuojančių turėti 1-2 vaikus, pasirinkimas. Namo projektas iki 100 m2 tinkamas ir vyresniems žmonėms, išleidusiems vaikus į gyvenimą. Jie pakeisdami didesnį būstą į mažesnį, pasilieka puikią galimybę gyventi nuosavame name ir naudotis jo teikiamais privalumais.

Namų projektai iki 100 m2 dažniausiai neturi garažo. Statant tokio dydžio namą, paprastai pasirenkama įrengti stoginę. Namų iki 100 m2 projektų įrengimui ir apdailai, jei jie statomi ekonominės klasės sklype, dažniausiai pasirenkamos ekonominės klasės būstui būdingos medžiagos.

Dažnai namų projektus iki 100 kv. m. pasirenka jaunos šeimos, kurios atsiradus vaikams pradeda dairytis didesnio nei butas būsto. Butų kainos šiuo metu didmiesčiuose ypač Vilniuje didelės, pvz.: jei šeima nori atskirų kambarių dviem vaikams, tuomet naujo buto kaina prilygsta mažo namo mažame sklype kainai. Ieškant didesnio ploto šeimai, dažnai svarstomas namo statybos variantas.

Labai svarbus faktorius jaunoms šeimoms pasirenkant projektą iki 100 m2, o ne butą - nuosavas sklypas ir jo teikiami privalumai. Gyvenant su vaikais name, atsiranda papildoma erdvė šeimai turiningai leisti laiką lauke. Vaikai gali saugūs žaisti tvarkingoje aplinkoje, daugiau laiko praleisti gryname ore. Lauko terasa jauki vieta smagiems pavakarojimams su šeima ar draugais.

Projektus iki 100 m2 mėgsta žmonės, kurie vertina tvarius sprendimus, pasisako už saikingą vartojimą, kuriems rūpi Žemės klimato atšilimo klausimai. Statydami iki 100 kv.m. namą sunaudosite optimalų medžiagų kiekį namo statybai.

Sklypo Pasirinkimas: Į Ką Atkreipti Dėmesį?

Sklypo pasirinkimas - ilgas ir nenuobodus procesas, todėl jį išskaidžiau į 5 atskirus punktus. Kaip parodė praktika, perkant sklypą geriausia kiekvieną punktų įvertinti 0-10 balų sistemoje, kas labai naudinga kai renkamasi iš keleto sklypų. Punktus galite išsiskaidyti į papunkčius, kurie jums gali būti aktualūs. Punktai neliečia kainos.

• Vieta: Mieste ar sklypų masyve. Reikia vadovautis nuojauta ir logika. Iš praktinės pusės reikia numatyti kur yra artimiausia mokykla, darželis, ar kursuoja viešasis transportas, kur artimiausia parduotuvė.
• Nuosavybės dokumentai: Nuosavybės pažymėjimas, sklypo ribų planas (nesumaišykit su toponuotrauka), toponuotrauka, Detalusis planas (jei buvo rengtas). Dokumentai (išskyrus sklypo ribų planą ir detalųjį planą) turi būti nedaugiau 1 metų senumo.
• Įvažiavimas: Įvažiavimas iš šiaurės (geriau, jei gatvė tarp sklypų eina horizontaliai) arba iš rytų (geriau, jei gatvė tarp sklypų eina vertikaliai).
• Komunikacijos: Vandentiekis, nuotekų kanalizacija, elektra, dujos, lietaus kanalizacija, drenažas, privažiavimas.
• Sklypas: Būklė (ar sklype stovi vanduo, auga nendrės), dabartis ir ateitis (ar aplink vyksta statybos, kokia miesto plėtra numatyta šioje zonoje).

Su sklypo dokumentų kopijomis nueikite pas to miesto, miestelio ar rajono vyriausią ar kitą priskirtą architektą. Pasiteiraukite ar čia galėsite statyti pageidaujamą statinį, ar ateityje netoliese nenumatytas koks kelias, komunikacijos, gamykla ir pan. Žodžiu, ar nelaukia problemos. Paprastai toks vizitas užtruks iki 30min., bet ateityje gali sutaupyti 10 kartų daugiau laiko minant kabinetų slenksčius.

Koks Metų Laikas Tinkamiausias Pirkti?

Praktika rodo, kad geriausia pirkti žiemą. Kodėl? Nes žiemą visi pardavimai paprastai būna sustoję, kainos nukritę. Lengvesnės derybos. Tačiau žiūrėti sklypus geriausia vasarą, kai aiškiai matosi esamos komunikacijos, šuliniai, kelio dangos buklė, sklypo drėgnumas, balos ir pan.

Žinomos Problemos

Labai dažnai žmonės susigundo sklypais už itin žemą kainą. Žmonės megsta taupyti ir statyti namą be geologijos tyrimų.

Planuojantiems statyti mažo ploto namą, patariama nepamiršti - kuo mažesnė erdvė, tuo atsakingiau ir efektyviau turi būti planuojamas kiekvienas centimetras. Tiesa, dažnas, kuris taupydamas erdvę pamiršta numatyti vietą pagalbinėms patalpoms: sandėliukui, katilinei. Visgi, apsisprendus statyti mažo ploto namą, vertėtų nepamiršti, kad atmetus būtinas erdves, gyvenamosioms erdvėms lieka apie 60-65 kv.m. ploto - šiek tiek daugiau nei gyvenant bute. Kai kurie ilgainiui pradeda ieškoti tam tikrų išeičių, pavyzdžiui, planuoja statyti priestatą.

„Tik atsimink, nestatyk per didelio namo”. Tokį patarimą dažnai išgirstame iš draugų, artimųjų ar kolegų kurie jau susidūrę su statybomis ir šiuo procesu. Vienas svarbiausių sprendimų su kuriuo susiduria investuotojai planuojantys statytis namą yra jo dydžio nustatymas. Būtent tai, kaip ne joks kitas veiksnys, turės įtakos investicijos galutiniam dydžiui ir vėlesnėms nekilnojamojo turto priežiūros išlaidoms.

Internete ar populiariuose statybos žurnaluose galime rasti plačią nuomonę, kad gyvenamasis namas turėtų būti apie 120 - 150 m2 ploto. Paprasta, tačiau 30 m2 skirtumas gali lygiuotis į 25-30 tūkst. eurų siekiančias papildomas statybos išlaidas. Ir papildoma svetainė ar du patogūs miegamieji išdidina namo kainą ženkliai.

Taigi, kaip nustatyti kokio dydžio namo mums vis tik reikia? - Namo dydis pirmiausia turėtų būti pritaikytas prie namų ūkio gyventojų skaičiaus ir jų funkcionavimo būdo. Tarkime, jeigu maisto gaminimas yra bendras šeimos pomėgis, taupyti virtuvės erdvės neverta. Kita vertus, jei dirbame iš namų verta pagalvoti apie atskirus, kad ir nedidelius biurus. Tokie kambariai, jei reikia, gali veikti ir kaip svečių miegamasis, tačiau jeigu dažnai turime apsistojančių svečių, verta pagalvoti ir apie atskirą papildomą miegamąjį kambarį.

Tas pats galėtų būti pasakyta jeigu artimiausiu metu galvojate apie šeimos pagausėjimą. Tačiau patartina neprojektuoti namo galvojant toli į ateitį. Namo statymasis su mintimi, jog kažkada senatvėje su mumis gyvens tėvai, o gal vaikai su šeima, dažnai priveda prie to, kad metų metus gyvename per dideliame pastate, patirdami jo eksploatavimo išlaidas ir įdėdami per daug pastangų jo priežiūrai, kad jis būtų švarus, tvarkingas ir modernus. Būtent todėl planuojant investiciją, primygtinai rekomenduoju orientuotis į esamus poreikius.

Priimdami tokius sprendimus, visada turėtume turėti omenyje, kaip funkcionuoja šeimos nariai. Kaip ir visi kompromisai, taip ir dėl namo dydžio, turi savo ribas, kurių nederėtų peržengti.

Didžiuliai namai - nebemadingi„Prieš dvidešimt ir daugiau metų buvo madinga statytis milžiniškus namus, 3-4 aukštų, šimtų kvadratinių metrų. Ši mada šiandien blėsta, tačiau vis dar pasitaiko atvejų, kai žmonėms sudėtinga įvertinti, kiek to gyvenamojo ploto jiems reikės. Vieni nori didžiulių erdvių, tuo tarpu kiti taupo lėšas ir stato visiškai mažiukus, kartais net vidutinio dydžio butui prilygstančius namus.

Statantis namą svarbu suprasti, kad jam prireiks nemažai priežiūros. Kuo daugiau kvadratinių metrų - tuo daugiau darbo ir finansų teks skirti jį prižiūrint ir remontuojant. Pasak D. Žilinsko, optimalus gyvenamojo namo plotas yra iki 80 kvadratinių metrų, tokį namą nesudėtinga tvarkyti ir prižiūrėti.

„Kartais žmonės norėdami kuo didesnio namo pamiršta, kad investicijų prireikia ne tik jo statymo etape, bet ir ilgesnėje perspektyvoje - gyvenant. Didelio namo priežiūra yra pakankamai rimtas darbas, tai itin svarbu suprasti ir įvertinti. Ar turėsite pakankamai laiko valyti didžiulį plotą? Ar pakaks lėšų remontui, kurio kartas nuo karto prisireiks? Tai klausimai, į kuriuos reikia atsakyti sprendžianti, kokio dydžio namą statytis“, - kalbėjo specialistas.

Norint tiksliau įvertinti, kiek laiko teks skirti skirtingo dydžio namui iškuopti, galite pasinaudoti labai paprasta formule: pagalvokite, kiek valandų tvarkotės dabartinį gyvenamąjį plotą ir padauginkite jį iš norimo namo kvadratų skaičiaus. Jei, pavyzdžiui, savo 40 kvadratinių metrų butą tvarkote 4 valandas kartą per savaitę, tuomet 80 kvadratinių metrų namui, tikėtina, prireiks 8 valandų darbo.

Kiek erdvės reikia kiekvienam šeimos nariui?

Žinoma, statantis gyvenamąjį namą plotą būtina atsižvelgti į šeimos narių kiekį bei numatomą retsykiais apsilankančių svečių skaičių. Jei šeimoje - vos trys asmenys, galima puikiai ir komfortiškai gyventi ir mažesniame name, tačiau jei šeimą sudaro keturi ir daugiau žmonių, logiška, kad kiekvienam jų reikalinga nuosava privati erdvė. Juk vaikai kur kas geriau jaučiasi turėdami savo kambarius, o tėvai - galėdami pailsėti ne šeimynos šurmulyje. Tokiu atveju ir kvadratinių metrų skaičius išauga.

„Svarbu atsižvelgti ir į tai, kad bendrosios erdvės, tokios kaip svetainė, virtuvė, turi būti didesnės, kad tarp visų gyventojų nebūtų trinties. Žinoma, labai patogu turėti ne vieną, o bent porą skirtingų vonios ir dušo kambarių, taip sutaupoma laiko ruošiantis rytais į darbus armokyklas“, - patarė D.Koklevičius.

Pasak specialisto, projektuojant gyvenamąjį namą verta apsvarstyti ir terasos dydį - juk šiltuoju sezonu visi nori leisti laiką lauke. Žinoma, persistengti nereikėtų - projektuodami naująjį namą pasistenkite kuo racionaliau suvokti, kiek vietos reikia tam tikram žmonių skaičiui, kaip dažnai namie sulaukiate svečių. Tiesa, dažnai įsivaizduoti plotą sunku, tačiau visada patartina dar prieš braižant projektą nuvykti į sklypą ir žymėtis erdvių ribas, pavyzdžiui, virvutėmis, pasivaikščioti jose ir taip realiame plote įvertinti, kiek vietos reikia skirtingoms erdvėms.

Jeigu nutarėte statytis namą, pirmiausia jums reikia nuspręsti, kokio dydžio jis turėtų būti. Tiksliai įvertinkite savo šeimos poreikius ir ateities planus. Atminkite, kad didesnis namas reikalaus daugiau priežiūros ir išlaidų. Jei jums sunku nuspręsti, kreipkitės į architektą, kuris padės jums rasti optimalų sprendimą.

Lentelė: Būtinas pagrindinių patalpų plotas individualiame name

tags: #kokio #ploto #namo #reikia #seimai