Planuojant statyti nuosavą namą, vienas svarbiausių klausimų - kokio dydžio sklypo reikės? Dažnai manoma, kad namo statybos kaina priklauso tik nuo bendrojo ploto, tačiau tai nėra visai tiesa. Sklypo plotas ir jo konfigūracija turi didelės įtakos ne tik statybos kainai, bet ir galimybėms įgyvendinti norimą namo projektą.
Minimalūs Sklypo Dydžio Reikalavimai
Prieš perkant sklypą, svarbu pasidomėti, koks yra mažiausias leistinas sklypo dydis individualaus namo statybai. Reikalavimai gali skirtis priklausomai nuo savivaldybės. Lietuvoje minimalūs reikalavimai nustatyti Aplinkos ministerijos:
- Vienbučiam ar dvibučiam gyvenamajam namui skirtas sklypas negali būti mažesnis kaip 400 m².
- Pasirenkant vienbučio blokuoto užstatymo tipą, kiekvienam namui skirtas sklypas (ar jo dalis) turėtų būti ne mažesnis kaip 200 m².
Šie reikalavimai galioja visoje Lietuvoje, įskaitant Vilnių.
Sklypo Ypatybės, Turinčios Įtakos Statybai
Renkantis sklypą, reikia atkreipti dėmesį į daugybę veiksnių, kurie gali apriboti statybos galimybes:
1. Sklypo forma ir reljefas
Jeigu jums reikia greito ir pigaus sprendimo - lygus, plynas sklypas - idealus pasirinkimas. Iš kitos pusės, sklypas su ypatingu reljefu, medžiais gali pasirodyti sudėtingas, tačiau būtent tokie sklypai įkvepia išskirtinius architektūrinius sprendimus, ir rezultatas gali maloniai nustebinti.
2. Reglamentai ir apribojimai
Bet kokia veikla sklype gali būti ribojama įvairiais reglamentais. Prieš įsigyjant sklypą primygtinai rekomenduojame pasidomėti, kurie iš jų turės įtakos būsimo namo vietai ir išdėstymui sklype, leistinam namo dydžiui.
3. Atsitraukimas nuo sklypo ribų
Renkantis sklypą reikia turėti omenyje, kad namas nuo sklypo ribos privalės atsitraukti mažiausiai tris metrus. Kitu atveju turėsite gauti kaimynų sutikimą statyti namą arčiau. Tai ypatingai svarbu, jei pasirinktas sklypas nedidelis ir siauras. Reikia įvertinti, ar užteks pločio namo vidaus patogiam išplanavimui. Galite iš anksto pasikonsultuoti su architektais.
4. Komunikacijos ir tinklai
Privalumas, kai jūsų sklypą pasiekia miesto inžineriniai tinklai - vandentiekis, nuotekos, elektra, dujos, lietaus kanalizacija. Priešingu atveju teks projektuoti ir įrengti vietinius vandens ir nuotekų tinklus, atsivesti elektrą, dujas.
5. Apsaugos zonos
„Dažnai žmonės pagalvoja apie tai, kad svarbu įsivertinti įvažiavimą į sklypą, iš kurios pusės bus įvažiuojama - pietinės, rytinės, vakarinės ar šiaurinės. Tai svarbu dėl namo orientacijos. Bet dažnu atveju nežinoma apsaugos zonų, kurios yra nustatytos sklypui. Ir tų klaidų galbūt galima išvengti pasikonsultavus su architektu ar kitu ekspertu ir peržiūrėjus NT išrašą, įvertinus, ar tame sklype yra apsaugos zonų, jau galima išvengti nepatogumų projektuojant namą“, - akcentuoja architektė.
Apsaugos zonos gali būti inžineriniams tinklams, keliams, vandens telkiniams ir pan. Jos gali apriboti užstatymo galimybes.
Kaip pasiruošti sklypą namo statybai
Klaidų, Renkantis Sklypą, Sąrašas
Svajonių namų galite ir neturėti, jeigu įsigysite sklypą, netinkamą nuosavo namo statyboms. Prieš perkant sklypą, reikia atkreipti dėmesį į visą sąrašą „kabliukų“, kad išleisti pinigai nebūtų išmesti į balą.
- Neįvertinamos visos galimos apsaugos zonos sklype ir, kur yra sklypas.
- Nežinoma apsaugos zonų, kurios yra nustatytos sklypui.
- Neįvertinami gaisriniai reikalavimai, kurie riboja užstatymą iki kaimyninių pastatų.
- Neįvertinamas pakrančių apsaugos zonų reikalavimas.
- Neatkreipiamas dėmesį, ar jame yra vandentiekio ir nuotekų sistemos, ir per kur jos eina, nes komunikacijos gali labai riboti užstatymo galimybes.
- Neįvertinamas įvažiavimas į sklypą.
Patarimai, Kaip Nepadaryti Klaidų
Ką daryti, kad išsirinktume geriausią variantą?
- Pirmiausia reikia susirasti ir išnagrinėti teritorijos, kurioje planuojama pirkti sklypą namo statyboms, bendrąjį planą.
- Reikia įsitikinti, ar teritorija, kurioje planuojama pirkti sklypą, yra gyvenamoji, ar kažkur šalia nėra komercinės, sandėliavimo paskirties sklypų, kuriuose ateityje kaimynystėje gali atsirasti koks nors sandėlis.
- Prieš perkant sklypą reikėtų prašyti pardavėjo, kad suteiktų informacijos apie sklypo detalųjį planą.
- Reikia pasižiūrėti NT išrašą, nes jame taip pat galima rasti daug naudingos informacijos, būna aprašyti servitutai, ar tokių sklype yra, apsaugos zonas. Bet išrašas turi būti atnaujintas.
Kokio Dydžio Sklypas Galėtų Būti Geriausias Pasirinkimas?
„Jeigu žmogus nori pasistatyti vieno aukšto namą su garažu, jam reikėtų ieškoti apie 12 a sklypo. Jeigu turime 10-12 a sklypą, dažniausiai projektuojame vieno aukšto namą, normalaus dydžio kiemą. Tai yra komfortiškas variantas. Jeigu kalbant apie tankumo rodiklius, tai 12 a. sklype galima užstatyti preliminariai, jei nėra kažkokių kitokių reglamentų, kuriais būtų sumažinti tie rodikliai, 300 kv.m, tad pastatams galėtume skirti apie 280 kv.m. Tai jau yra dideli skaičiai. Dažniausiai žmonės domisi namais iki 100 kv. m, tai tokiems namams, jeigu nėra papildomų sąlygų, apribojimų, užtektų ir 8 a sklypo“, - sako I. Pavilonė.
Sklypo Dydžio Rekomendacijos
| Namo Tipas | Rekomenduojamas Sklypo Dydis |
|---|---|
| Vieno aukšto namas su garažu | Apie 12 arų |
| Vieno aukšto namas su normalaus dydžio kiemu | 10-12 arų |
| Namas iki 100 kv. m | Apie 8 arus |
Apibendrinant: Renkantis sklypą namui statyti, svarbu atsižvelgti į minimalius reikalavimus, sklypo ypatybes, reglamentus ir apribojimus.