Kokias Sienas Galima Griauti Bute: Viskas, Ką Turite Žinoti

Daugelis žmonių, įsigiję naują būstą, nori patobulinti jo išdėstymą, kad jis atitiktų jų poreikius ir gyvenimo būdą. Vis dažniau daugiabučių gyventojai ryžtasi konstrukciniams pakeitimams - griauna sienas tarp kambarių, keičia langus į didesnius ar vitrininius, norėdami pagerinti savo būsto suplanavimą ar padidinti natūralios šviesos kiekį. Tačiau, prieš imantis bet kokių pertvarkymų, būtina išsiaiškinti, kokias sienas galima griauti bute, kad išvengtumėte nemalonumų ir užtikrintumėte saugumą.

Sienų Griovimo Darbų Tipai

Visos buto, namo sienos laiko daugiau ar mažiau namo konstruktyvą. Visos rekonstrukcijos pagrindas yra sienos. Jeigu nusprendėte griauti sienas, vadinasi, tai reikia daryti profesionaliai kitu atveju galite nugriauti visą namą. Sienų griovimas - labai atsakingas procesas ir svarbus patalpų pertvarkymo etapas. Griaunant sienas, svarbu atsiminti, kad negalima šį procesą atlikti savarankiškai. Netinkamai ir neprofesionaliai atlikti sienų griovimo darbai ir netinkami išmontavimo darbai gali neigiamai paveikti pastato patvarumą.

Prieš imantis griovimo darbų, būtina išsiaiškinti, kokios rūšies siena yra planuojama pašalinti - ar tai laikančioji (nešančioji), ar nelaikančioji (pertvarinė) siena. Laikančiosios (nešančiosios) sienos yra konstrukcinės pastato dalys, kurios atlaiko apkrovas ir užtikrina viso namo stabilumą. Tuo tarpu nelaikančiosios (pertvarinės) sienos skirtos tik patalpų atskyrimui ir neturi įtakos pastato tvirtumui.

Tiksliai įvertinti, kokia tai siena, gali tik specialistas - namo techninis prižiūrėtojas, projektuotojas ar statybos ekspertas. Pirmiausia gyventojas turėtų kreiptis į namo techninį prižiūrėtoją, projektuotoją arba atestuotą statybos ekspertą, kuris nustatytų, kokio tipo siena planuojama griauti.

Laikančiosios Sienos

Nešančioji siena - tai konstrukcinis elementas, kuris laiko virš jos esančius statinius, tokius kaip grindys, stogai ar kitos sienos. Nešančios sienos griovimas dažniausiai atliekamas norint sujungti patalpas arba praplėsti erdves.

Jei siena yra laikančioji (nešančioji), reikės kreiptis į projektavimo įmonę, kuri ne tik įvertins situaciją bute, bet ir parengs projektą, pagal kurį bus atliekamas kapitalinis remontas. Be to, projektuotojas turėtų apsilankyti vietoje ir įvertinti esamų konstrukcijų būklę. „Jeigu numatoma griauti siena yra laikančioji, tokia statyba laikoma daugiabučio namo kapitaliniu remontu, kuriam privaloma parengti kapitalinio remonto projektą.

Svarbu žinoti, kad su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui, kaip nutiko daugiabutyje Kaune .

Nelaikančiosios Sienos

Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą.

Pasak A. Piepalienės, jeigu siena yra nelaikančioji, tokie darbai priskiriami daugiabučio namo paprastajam remontui. Jeigu griaunama paprastą sieną, leidimų nereikia. Lengviausia perplanuojami būstai yra naujos statybos namuose, nes vidinės sienos, pertvaros tarp būtų dažnai būna lengvos ir neturi jokios įtakos pastato konstruktyvui.

Leidimai ir Sutikimai

Leidimai būsto remonto darbams reikalingi, kai daromi kardinalūs pakeitimai, griaunamos nešančiosios, kapitalinės konstrukcijos, pjaunamos angos išorinėse namo sienose. Pagal Lietuvos respublikos įstatymus, kai keičiamos bet kurios nešančiosios, kapitalinės konstrukcijos į kitokio tipo sienas, konstrukcijas, tokie statybos darbai priskiriami prie statinio rekonstravimo darbų.

Kai statybos darbai susiję su daugiabučio gyvenamojo pastato bendrojo naudojimo objektais, nepriklausomai nuo to, ar statybos darbams privalomas statybos leidimas, tokiems darbams būtina gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimą, įformintą protokolu pagal Civilinio kodekso 4.85 straipsnį.

Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.

Visų pirma išsiaiškinkite, kokia jums nepageidaujama siena nešanti, kapitalinė ar nenešanti. Savavališkai išgriovus nešančias, kapitalinės sienas, skiriama ne tik įspėjimas, bet ir didelės baudos. Už savavališką nešančiosios, kapitalinės sienos išgriovimą galite būti nubaustas nuo 2 tūkst. iki 10 tūkst. litų pinigine bauda, ir priverstas statinį atstatyti.

Visų pirmą turite savivaldybei pateikti savo prašymą, raštišką 51% namo kaimynų sutikimą ir buto planą. Lyginant su plytiniais namais sunkiau gauti leidimą rekonstruoti butą blokiniame name.

Sienų Griovimo Etapai

Nešančios sienos griovimas bute yra sudėtingas ir atsakingas procesas, reikalaujantis tiek techninių žinių, tiek teisinių reikalavimų laikymosi. Štai pagrindiniai etapai:

1. Projekto parengimas. Pirmas žingsnis planuojant nešančios sienos griovimą - tai profesionalaus projekto parengimas.
2. Leidimo gavimas. Prieš pradedant darbus, būtina gauti statybos leidimą. Statybos įstatymas numato, kad bet kokie statybos darbai, kurie gali turėti įtakos pastato konstrukcijoms, privalo būti patvirtinti atitinkamų institucijų.
3. Kaimynų informavimas. Jei jūsų butas yra daugiabučiame name, svarbu informuoti ir gauti sutikimą iš daugiabučio namo bendrijos.
4. Saugos užtikrinimas. Prieš pradedant griovimą, būtina užtikrinti, kad bus laikomasi visų saugos reikalavimų.
5. Atramų įrengimas. Siekiant užtikrinti pastato stabilumą griovimo metu, dažnai būtina įrengti laikinąsias atramas ar kitus konstrukcinius elementus.
6. Griovimo darbai. Kai visos būtinos priemonės yra įgyvendintos, galima pradėti faktinį sienos griovimą.
7. Patikrinimas po griovimo. Po nešančios sienos griovimo būtina atlikti pastato būklės patikrinimą, siekiant įsitikinti, kad griovimo darbai nepadarė žalos pastato konstrukcijoms.

Svarbu žinoti, kad net šiek tiek pertvarkant butą, reikia gauti leidimą išardyti sienas, o gyvenamojo kambario dizainas turi būti suderintas iš anksto su specialistais. Neturint visų reikiamų dokumentų ir leidimo, pradėti sienų griovimo, demontavimo darbus griežtai draudžiama.

Ką Daryti Po Griovimo Darbų?

Po nešančios sienos griovimo būtina atlikti pastato būklės patikrinimą, siekiant įsitikinti, kad griovimo darbai nepadarė žalos pastato konstrukcijoms. Užbaigus darbus atliekami kontroliniai matavimai, patikrinami suvirinimo mazgai ir sukomplektuojama dokumentacija perdavimui. Taip užtikrinama, kad laikančių sienų griovimas ir vėlesni sutvirtinimai atitinka projekto sprendinius bei eksploatacinius reikalavimus.

Statybos darbų pridavimo procedūros nėra, jei darbai buvo suplanuoti ir atliekami tik buto viduje, nekeičiant namo išorės.

Kapitalinių Sienų Griovimas Daugiabutyje

Kapitalinių sienų griovimas - tai paslauga, kurią teikiant būtina išmanyti pastatų specifiką ir žinoti darbų eigą. Pastatų griovimas, o ypač kapitalinių sienų griovimas, yra laikomas sudėtingu procesu, kuris turi būti organizuojamas ir atliekamas atsakingai, laikantis visų būtinųjų reikalavimų ir saugos priemonių.

Kai reikalingas laikinas perdangų perėmimas, atramos dedamos iš anksto ir tik tada pradedamas nešančiųjų sienų griovimas, kad apkrovos būtų pervestos kontroliuojamai.

Kapitalinių sienų griovimas sename daugiabutyje laikomas labai sudėtinga procedūra dar ir dėl to, kad gelžbetonio blokų sienų ardymui ir sutvirtinimui keliami griežtesni reikalavimai, nei mūro sienų griovimui, t. y. čia būtina palikti mažiausiai 60 cm užkarpas kraštuose, leidžiama kirsti ar platinti angas ne daugiau nei iki 3 m, visą išgriautą angą būtina įrėminti metalo juostomis, privirinant nukirptos armatūros galus ir pan.

Minimalaus paslaugų paketo kaina- 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas. Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška- 20-30 proc. brangesnis. Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka.

*paslaugos suteikiamos pagal galimybę, atsižvelgiant į turimą darbo krūvį ir apimtį.

Atminkite, kad bet kokie sienų griovimo darbai reikalauja profesionalaus požiūrio bei būtina konsultacija su savo srities specialistais. Tik specialistas gali atsižvelgti į visus sienos griovimo niuansus ir atlikti darbą atsižvelgiant į visas būtinas sienų griovimo taisykles.

tags: #kokias #sienas #galima #griauti #bute