Žemės kadastriniai matavimai: galiojimo terminas ir svarbi informacija

Planuojantiems įsigyti žemės sklypą, svarbu žinoti, ar kadastriniai (geodeziniai) matavimai turi galiojimo terminą. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime šį klausimą, remiantis teisės aktais ir specialistų komentarais.

Greičiausiai esate pastebėję, kad sąvokos kadastriniai matavimai ir geodeziniai matavimai kartais vartojamos sinonimiškai, o kitais atvejais apibūdina skirtingas paslaugas.

Kadastriniai (geodeziniai) matavimai reikalingi, norint tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą ir ribas, kad nekliudomai būtų galima disponuoti savo nekilnojamuoju turtu. Taigi ir norint jį parduoti.

Žemės sklypo kadastriniai (geodeziniai) matavimai neturi galiojimo termino. Atliekant žemės sklypo kadastrinius matavimus, valstybinėje koordinačių sistemoje nustatomos žemės sklypo ribos posūkio taškų (kampų) koordinatės.

Registruojant kadastriniais matavimais nustatytus sklypo kadastro duomenis, koordinatės yra įregistruojamos VĮ Registrų centras kadastro žemėlapyje.

Jei vietovėje būtų sunaikinti riboženkliai, kuriais buvo paženklintas žemės sklypas, bet kada išsikvietę bet kurį matininką, galėtumėte tiksliai atstatyti buvusių riboženklių vietą.

Nuo 2017 m. sausio 1 d. keitėsi tik kadastrinių matavimų bylos pateikimo forma Nacionalinės žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos bei VĮ Registrų centras. Nuo šios datos matininkai bylas privalėjo teikti elektroniniu būdu per VĮ Registrų centras "Geomatininkas" sistemą.

Šis pakeitimas aktualus tik matininkams, atliekantiems šias paslaugas, o ne sklypų savininkams ir šis pakeitimas nenaikina iki tol atliktų kadastrinių (geodezinių) matavimų.

Kada gali prireikti atnaujinti matavimus?

Vis dėlto, pasitaiko situacijų, kai gali prireikti atnaujinti žemės sklypo matavimus:

• Jei perkant sklypą, matavimai atlikti vietinėje, o ne LKS sistemoje.
• Jei sklypo plane nėra užnešti pastatai.
• Jei planuojate statyti tvorą.
• Jei norite atnaujinti kadastro duomenis dėl pastatų.
• Jei sklype pasikeitusi situacija.

Kadastro nuostatai yra svarbus teisės aktas, reglamentuojantis nekilnojamojo turto kadastro tvarkymą Lietuvoje. Nuo 2000 m. birželio 27 d. įstatymas buvo daug kartų keičiamas ir papildomas, siekiant užtikrinti jo atitiktį besikeičiančioms aplinkybėms ir poreikiams.

Konsoliduota versija galioja nuo 2025 m. liepos 1 d. iki 2025 m. balandžio 30 d.

Chronologinė įstatymo pakeitimų apžvalga:

• 2024 m. spalio 1 d. - Pakeista XIV-2992
• 2024 m. balandžio 25 d. - Pakeista XIV-2578
• 2023 m. gruodžio 19 d. - Pakeista XIV-2425
• 2023 m. birželio 29 d. - Pakeista XIV-2128
• 2022 m. birželio 30 d. - Pakeista XIV-1320
• 2021 m. lapkričio 18 d. - Pakeista XIV-665
• 2020 m. rugsėjo 24 d. - Pakeista XIII-3294
• 2019 m. birželio 6 d. - Pakeista XIII-2183
• 2015 m. gruodžio 15 d. - Pakeista XII-2172
• 2015 m. birželio 23 d. - Pakeista XII-1832
• 2014 m. gruodžio 11 d. - Pakeista XII-1427
• 2013 m. birželio 27 d. - Pakeista XII-421
• 2010 m. liepos 12 d. - Pakeista XI-998
• 2010 m. birželio 22 d. - Pakeista XI-924
• 2007 m. gruodžio 21 d. - Pakeista X-1406
• 2006 m. gruodžio 21 d. - Pakeista X-1007
• 2003 m. gegužės 27 d. - Pakeista IX-1582
• 2001 m. sausio 26 d. - Pakeista IX-175

Ši chronologija rodo, kad Kadastro nuostatai yra nuolat tobulinami, atsižvelgiant į besikeičiančius teisinius ir ekonominius poreikius.

Kadastro nuostatų 21 punktas yra svarbus teisinio reguliavimo elementas, užtikrinantis skaidrų ir efektyvų nekilnojamojo turto kadastro tvarkymą.

Matininko veiklos pažeidimai ir atsakomybė

Matininko veiklos pažeidimu laikoma, kai matininkas nesilaiko nustatytų jo veiklos reikalavimų. Už veiklos pažeidimus matininkui gali būti taikomos poveikio priemonės ne vėliau kaip per penkerius metus nuo pažeidimo padarymo dienos.

Pažeidimai skirstomi į:

• Mažareikšmius pažeidimus (nesukelia žalos užsakovui ir (ar) tretiesiems asmenims).
• Nešiurkščius pažeidimus (dėl kurių atsirado arba galėjo atsirasti žala užsakovui ir (ar) tretiesiems asmenims, tačiau dėl šių pažeidimų negalėjo būti apribota arba nebuvo apribota užsakovo ir (ar) trečiųjų asmenų teisė valdyti turtą, juo naudotis ir (ar) disponuoti).
• Šiurkščius pažeidimus (dėl kurių galėjo būti apribota arba buvo apribota užsakovo ir (ar) trečiųjų asmenų teisė valdyti turtą, juo naudotis ir (ar) disponuoti).

Nacionalinei žemės tarnybai nustačius mažareikšmį ir (ar) nešiurkštų matininko veiklos pažeidimą, matininkas raštu įspėjamas, kad ne vėliau kaip per 20 darbo dienų nuo rašytinio įspėjimo gavimo dienos turi pašalinti nustatytą pažeidimą ir pateikti šio pažeidimo pašalinimo įrodymo dokumentus.

Taip pat, matininko kvalifikacijos pažymėjimo galiojimas gali būti sustabdomas iki 6 mėnesių, jeigu per trejus metus nuo kvalifikacijos pažymėjimo išdavimo ar vėliau kas trejus metus, turėdamas kvalifikacijos pažymėjimą, matininkas nekėlė kvalifikacijos pagal Nacionalinės žemės tarnybos vadovo patvirtintas mokymo programas.

Kvalifikacijos pažymėjimo galiojimas naikinamas, jeigu matininkas:

• Padarė šiurkštų pažeidimą.
• Per vienus metus 2 ir daugiau kartų padarė nešiurkštų pažeidimą.

Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad nuo 2024 m. sausio 1 d. Georeferencinio pagrindo kadastro tvarkytojas yra viešoji įstaiga Statybos sektoriaus vystymo agentūra.

Geodeziniai matavimai: esminė procedūra

Geodeziniai matavimai yra esminė procedūra, susijusi su žemės sklypais ir statiniais. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kas yra geodeziniai matavimai, kaip jie atliekami, kada jie reikalingi, ir kokie veiksniai įtakoja jų kainą.

Kadastriniai (geodeziniai) matavimai pradedami nuo reikiamos informacijos surinkimo, o tuomet atliekami teritorijos matavimai, siekiant užtikrinti tikslumą. Surinkęs ir parengęs visus duomenis, matininkas su žemės šeimininku suderina žemės sklypo ženklinimo dieną.

10 dienų iki žemės sklypo ženklinimo dienos, apie ženklinimą išsiunčiami informaciniai pranešimai atitinkamiems asmenims. Matininkas, atlikęs matavimus lauke, specialia programine įranga parengia žemės sklypo planą ir pateikia jį tikrinti Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos, kuri patikrą atlieka per (apytiksliai) 10 darbo dienų.

Kada reikalingi geodeziniai matavimai?

• Parduodant žemės sklypą: Kadastriniai matavimai yra privalomi.
• Norint gauti statybos leidimą: Kadastriniai (geodeziniai) žemės sklypo matavimai yra reikalingi.
• Statant tvorą: Jai prireiks projekto, o taip pat - geodezinių matavimų, kad statinys atitiktų detaliojo plano reikalavimus.
• Ūkininko sodybos statybai: Ūkininko sodybos ir pagalbinio ūkio pastatų, fermų vietos parinkimo projektai žemės ūkio paskirties žemėje reikalauja tikslių kadastrinių matavimų.
• Atnaujinant kadastro duomenis: Jei buvo atlikti kokie nors žymūs žemės sklypo ar statinio pakeitimai, tuomet kadastrinius matavimus reikia atlikti iš naujo.

Topografinė nuotrauka

Pastačius statinį, atliekami kadastriniai matavimai - padaroma topografinė nuotrauka. Dažniausiai topografinės nuotraukos padarymas profesionaliems geodezininkams užtrunka dvi savaites.

Į topografinės nuotraukos kainą įtraukta Jūsų žemės sklypo (ir ne mažiau nei po 15 metrų aplink jį) matavimai vietovėje, topografinio plano parengimas (antžemis, požemis), derinimas su visomis instancijomis (ESO, TELIA, savivaldybe, kurioje yra Jūsų sklypas ir pan.), topografinio plano pateikimas skaitmenine forma (dwg., PDF), spausdintine forma, PVM.

Kada reikalingas kaimynų sutikimas?

Trumpai galima sakyti, kad beveik visada, tačiau verta atsižvelgti į kiekvieną individualų atvejį. Pavyzdžiui, dažnai tenka išgirsti svarstymų - jei pastatas ar statinys yra toliau nei 3 metrai nuo sklypo ribos, tuomet kaimyninio sklypo savininko leidimo nereikia.

Taip, norint gauti statybos leidimą, kadastriniai (geodeziniai) žemės sklypo matavimai yra reikalingi. Ne visiems statiniams yra reikalingas statybos leidimas.

Ar statybos leidimas yra privalomas, priklauso nuo to, kokiai kategorijai yra priskirtinas statinys. Pagal kategorijas statiniai gali būti nesudėtingieji, neypatingieji ir ypatingieji.

Kadastriniai matavimai neturi galiojimo termino, t. y. galioja tol, kol nėra atliekami kokie nors pakeitimai.

Taip ir su kadastro duomenų atnaujinimu - jei buvo atlikti kokie nors žymūs žemės sklypo ar statinio pakeitimai, tuomet kadastrinius matavimus reikia atlikti iš naujo.

Pagrindinis žingsnis, ruošiantis kadastriniams (geodeziniams) matavimams - tai patirtį sukaupusių profesionalių matininkų suradimas, užtikrinantis, kad visi kadastrinių matavimų darbai bus atlikti sklandžiai.

Jei žemės sklypo ribos yra netikslios ir koreguotinos, gali kilti įvairių nesklandumų, tokių kaip problemos bandant parduoti ar išnuomoti žemės sklypą, nesutarimai su besiribojančių sklypų savininkais, stringantys su žemės sklypu susiję darbai ir pan. Todėl tikslūs žemės sklypo duomenys yra itin svarbūs.

Kadastriniai žemės sklypo matavimai užtikrina, kad žemės sklypo ribos yra nustatytos tiksliai ir dėl jų nekils nesklandumų, su kuriais susiduriama, kai jos yra koreguotinos.

Žemės sklypo padalijimas

Žemės sklypų padalijimas - tai žemės sklypų pertvarkymo būdas, kuomet vienas žemės sklypas padalijamas į du ar daugiau žemės sklypų. Jei dalijamas žemės sklypas priklauso keliems savininkams, tai padalijus žemės sklypą, naujai suformuoti žemės sklypai ir toliau bus valdomi bendros nuosavybės teise.

Reikia atkreipti dėmesį, kad žemės sklypai gali būti atidalijami.

Atidalijus žemės sklypą, naujai suformuoti sklypai bus valdomi kiekvieno savininko atskirai ir nebeliks bendros nuosavybės teise valdomų sklypų. Dažniausiai šis poreikis kyla paveldėjimo atveju arba kai planuojama statyba.

Nusprendus padalinti ar atidalinti žemės sklypą visų pirma reiktų išsiaiškinti ar sklypas gali būti dalomas. Pats paprasčiausias žemės sklypo dalijimas, kai nesuformuojant atskirų sklypų yra parengiamas žemės sklypo naudojimosi tvarkos planas.

Parengus žemės sklypo naudojimosi tvarkos planą žemės sklypas lieka su tuo pačiu kadastriniu numeriu, o plane yra nurodomos tik atskiros žemės sklypo naudojimosi dalys tarp bendrasavininkų. Be to, susitarimas dėl žemės sklypo naudojimosi tvarkos pagal šį planą, privalo būti patvirtintas notaro, o susitarimą turi pasirašyti visi dalijamo sklypo bendrasavininkai.

Tad dažnai žemės sklypų bendrasavininkai vis dėl to renkasi trečiąjį žemės sklypo atidalijimo būdą, siekdami užsitikrinti visapusišką savo turimo žemės sklypo disponavimą.

Kaip ir antruoju atveju, žemės sklypo atidalijimas vykdomas rengiant teritorijų planavimo dokumentus, tai yra detaliuoju planu arba žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektu.

Atidalijant, kaip ir padalijant yra suformuojami atskiri žemės sklypai, kurie sudarys atskirus nekilnojamojo turto vienetus ir turės atskirus kadastrinius numerius, bet šiuo atveju šie žemės sklypai priklausys kiekvienam bendrasavininkui atskirai.

Kaip pradėti žemės sklypo padalijimo ar atidalijimo eigą?

Vienas iš žemės sklypo savininkų, arba jo įgaliotas asmuo ar rengėjas, kreipiasi su prašymu į savivaldybės administracijos direktorių dėl galimybės pradėti rengti žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą arba detalųjį planą.

Pažymėtina, kad jeigu žemės sklypas priklauso keliems bendrasavininkams, prašymą rengti detalųjį planą arba žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą gali pateikti vienas iš savininkų, bet vėliau parengtą projektą turi suderinti visi žemės sklypo bendrasavininkai.

Prašymas yra rašomas pagal žemės sklypo lokaciją priklausančioje savivaldybėje, arba pateikiamas užpildant atitinkamą formą elektroninėje žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo informacinėje sistemoje (ŽPDRIS) arba Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinės sistemos (TPDRIS).

Pateiktame prašyme nurodomas projekto rengimo tikslas - žemės sklypo padalijimas ar atidalijimas.

Kartu su prašymu yra pateikiami ir papildomi dokumentai: žemės sklypo planas, žemės sklypo nekilnojamo turto registro išrašas ir kitus aktualius dokumentus.

Gavus leidimą rengti projektą, asmuo kreipiasi į projekto rengėjus dėl tolimesnius veiksmų vykdymo.

Su savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Jums dar reikia kreiptis į matininką, kad kiekvienam pagal projektą naujai suformuotam žemės sklypui būtų atlikti kadastriniai matavimai, kuriuos atlieka kvalifikuotas matininkas.

Po to projektas teikiamas patikrinimui.

Geodezinių matavimų kainos

Matininkų paslaugų kaina priklauso nuo to, kokios paslaugos yra reikalingos, kaip skubiai reikia atlikti matavimus, kokio ploto planuojamas matuoti žemės sklypas ir pan.

Interneto svetainėje nurodoma orientacinė geodezinių matavimų kaina, nes kainai įtakos turi net keletas veiksnių. Pavyzdžiui, matuojamo žemės sklypo plotas arba tai, kaip skubiai reikia atlikti geodezinius matavimus.

Namo pridavimo kaina taip pat gali priklausyti nuo kelių faktorių, pavyzdžiui, esant nukrypimams nuo projekto, kai reikalingas projekto koregavimas.

Nurodyta kaina yra už standartinį objektą, o didelės apimties objektų kaina yra derinama individualiai.

Žemės sklypo padalijimo ar atidalijimo kainos aspektai

Žemės sklypo padalijimo ar atidalijimo kaina priklauso nuo keleto pagrindinių aspektų, tokių kaip: koks teritorijų planavimo dokumentas tam bus pasirinktas, koks numatomas planuojamos teritorijos plotas, kiek sklypų dalyvauja padalijime ar atidalijime, bei kiek naujų žemės sklypų pagal projektą bus suformuota.

Svarbu: Svetainėje pateiktos darbų kainos yra orientacinės.

DUK

Kiek kainuoja geodeziniai matavimai?

Interneto svetainėje nurodome orientacinę geodezinių matavimų kainą, nes kainai įtakos turi net keletas veiksnių. Pavyzdžiui, matuojamo žemės sklypo plotas arba tai, kaip skubiai reikia atlikti geodezinius matavimus.

• Kam reikalingi kadastriniai (geodeziniai) matavimai?
• Kokie dokumentai reikalingi žemės sklypų geodeziniams matavimams atlikti?
• Ar reikia samdyti statybos techninį prižiūrėtoją? Statybos techninį prižiūrėtoją pravartu samdytis tuomet, kai norima sutaupyti laiko ir išlaidų.
• Kokios yra ūkininko sodybos statybos sąlygos? Ūkininko sodybos ir pagalbinio ūkio pastatų, fermų vietos parinkimo projektai žemės ūkio paskirties žemėje reikalauja tikslių kadastrinių matavimų.
• Kokie reikalavimai keliami tvoros statybai? Jei nusprendėte statyti tvorą, jai prireiks projekto, o taip pat - geodezinių matavimų, kad statinys atitiktų detaliojo plano reikalavimus. Pastačius statinį, atliekami kadastriniai matavimai - padaroma topografinė nuotrauka.
• Kada reikalingi rašytiniai šalia esančių sklypų savininkų sutikimai dėl statybų? Trumpai galima sakyti, kad beveik visada, tačiau verta atsižvelgti į kiekvieną individualų atvejį. Pavyzdžiui, dažnai tenka išgirsti svarstymų - jei pastatas ar statinys yra toliau nei 3 metrai nuo sklypo ribos, tuomet kaimyninio sklypo savininko leidimo nereikia.
• Kiek laiko užtrunka padaryti topografinę nuotrauką? Dažniausiai topografinės nuotraukos padarymas mūsų profesionaliems geodezininkams užtrunka dvi savaites.
• Ar galite pasakyti, kas įeina į Jūsų nurodytą topografinės nuotraukos kainą? Į nurodytą topografinės nuotraukos kainą įtraukta Jūsų žemės sklypo (ir ne mažiau nei po 15 metrų aplink jį) matavimai vietovėje, topografinio plano parengimas (antžemis, požemis), derinimas su visomis instancijomis (ESO, TELIA, savivaldybe, kurioje yra Jūsų sklypas ir pan.), topografinio plano pateikimas skaitmenine forma (dwg., PDF), spausdintine forma, PVM, t.
• Ar kadastriniai (geodeziniai) matavimai yra privalomi? Ar reikalingi kadastriniai matavimai, parduodant žemės sklypą? Trumpas atsakymas į šį klausimą yra taip. Kadastriniai (geodeziniai) matavimai reikalingi, norint tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą ir ribas, kad nekliudomai būtų galima disponuoti savo nekilnojamuoju turtu. Taigi ir norint jį parduoti.
• Kuo skiriasi geodeziniai ir kadastriniai matavimai? Greičiausiai esate pastebėję, kad sąvokos kadastriniai matavimai ir geodeziniai matavimai kartais vartojamos sinonimiškai, o kitais atvejais apibūdina skirtingas paslaugas.
• Kas yra geodeziniai matavimai? Kaip atliekami geodeziniai matavimai? Kadastriniai (geodeziniai) matavimai pradedami nuo reikiamos informacijos surinkimo, o tuomet atliekami teritorijos matavimai, siekiant užtikrinti tikslumą. Surinkęs ir parengęs visus duomenis, matininkas su žemės šeimininku suderina žemės sklypo ženklinimo dieną. 10 dienų iki žemės sklypo ženklinimo dienos, apie ženklinimą išsiunčiami informaciniai pranešimai atitinkamiems asmenims. Matininkas, atlikęs matavimus lauke, specialia programine įranga parengia žemės sklypo planą ir pateikia jį tikrinti Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos, kuri patikrą atlieka per (apytiksliai) 10 darbo dienų.
• Kiek kainuoja namo pridavimas? Interneto svetainės skiltyje „Kainos“ galite matyti orientacinę namo pridavimo kainą, priklausomai nuo to, kokie darbai yra atliekami. Nurodyta kaina yra už standartinį objektą, o didelės apimties objektų kaina yra derinama individualiai. Namo pridavimo kaina taip pat gali priklausyti nuo kelių faktorių, pavyzdžiui, esant nukrypimams nuo projekto, kai reikalingas projekto koregavimas. Kilus klausimams, kviečiame kreiptis el. Namo pridavimas - tai paskutinis namų statybų, įsirengimo etapas, todėl dažnai norisi, kad jis įvyktų kuo greičiau ir be rūpesčių.
• Kiek kartų atliekami kadastriniai matavimai? Statinių kadastriniai matavimai (arba inventorizacija) gali būti atliekami ne vieną kartą - dažniausiai tada, kai norima gauti paskolą ar kai ketinama nekilnojamąjį turtą įkeisti bankui.
• Kaip yra atliekami butų kadastriniai matavimai? Kadastriniai butų matavimai yra atliekami panašiai, kaip ir vienbučių namų matavimai, tačiau čia yra svarbu, kad jie yra atliekami tuomet, kai buto baigtumas yra ne didesnis nei pastato, kuriame yra butas, baigtumas. Atlikus statinio kadastrinius matavimus ir kadastrų bylą pateikus statybų inspekcijai bei iš jos gavus pažymą, pastatas yra užregistruojamas Registrų centre.
• Kokios žemėtvarkos, geodezijos paslaugos yra atliekamos „Geoline“? „Geoline“, sukaupusi ilgametę patirtį, aukštos kvalifikacijos specialistus, pažangiausią įrangą ir daugybę paslaugomis patenkintų užsakovų, siūlo platų kokybiškų paslaugų spektrą.
• Kaip pasiruošti kadastriniams matavimams? Kai prireikia užsakyti kadastrinių (geodezinių) matavimų paslaugas, kyla klausimas - ar reikia šiems matavimams kaip nors iš anksto pasiruošti? Pagrindinis žingsnis, ruošiantis kadastriniams (geodeziniams) matavimams - tai patirtį sukaupusių profesionalių matininkų suradimas, užtikrinantis, kad visi kadastrinių matavimų darbai bus atlikti sklandžiai.
• Ką daryti, jei turimo žemės sklypo ribos yra netikslios? Jei žemės sklypo ribos yra netikslios ir koreguotinos, gali kilti įvairių nesklandumų, tokių kaip problemos bandant parduoti ar išnuomoti žemės sklypą, nesutarimai su besiribojančių sklypų savininkais, stringantys su žemės sklypu susiję darbai ir pan. Todėl tikslūs žemės sklypo duomenys yra itin svarbūs. Kadastriniai žemės sklypo matavimai užtikrina, kad žemės sklypo ribos yra nustatytos tiksliai ir dėl jų nekils nesklandumų, su kuriais susiduriama, kai jos yra koreguotinos.
• Ar kadastriniai matavimai reikalingi, norint gauti statybos leidimą? Taip, norint gauti statybos leidimą, kadastriniai (geodeziniai) žemės sklypo matavimai yra reikalingi. Ne visiems statiniams yra reikalingas statybos leidimas. Ar statybos leidimas yra privalomas, priklauso nuo to, kokiai kategorijai yra priskirtinas statinys. Pagal kategorijas statiniai gali būti nesudėtingieji, neypatingieji ir ypatingieji.
• Kada reikia atnaujinti kadastrinius duomenis? Šį dažnai užduodamą klausimą galima susieti su kitu, ne mažiau aktualiu - kiek laiko galioja kadastriniai matavimai? Kadastriniai matavimai neturi galiojimo termino, t. y. galioja tol, kol nėra atliekami kokie nors pakeitimai. Taip ir su kadastro duomenų atnaujinimu - jei buvo atlikti kokie nors žymūs žemės sklypo ar statinio pakeitimai, tuomet kadastrinius matavimus reikia atlikti iš naujo.

tags: #kokiam #laikui #galioja #zemes #kadastriniai #matavimai