Ką Svarbu Patikrinti Prieš Perkant Butą: Patarimai ir Rekomendacijos

Būstas dažnai tampa didžiausiu gyvenimo pirkiniu. Fiksuojant rekordinius būsto pardavimų sandorių atvejus, didžiulė paklausa spaudžia sprendimą priimti greitai ir galbūt ne visada apgalvotai. Ekspertai įvardijo naudingiausius patarimus, kad nusipirkus nekilnojamąjį turtą netektų gailėtis.

Asmeniniai Poreikiai ir Būsto Paieška

Pasak Šiaulių banko finansavimo paslaugų vystymo departamento projektų vadovės Dovilės Kalvaitienės, būsto pirkimas - individualus procesas, todėl jokiu būdu nereikia kliautis stereotipais ar tendencijomis. Žmonės turėtų atsižvelgti į savo poreikius, įvertinti gyvenimo būdą ir iškelti svarbiausius aspektus, kuriuos turi turėti ateities namai. Jeigu pirkėjas myli gamtą ir laiko tai labai svarbiu kriterijumi - butas miesto centro šurmulyje nebus tinkamiausias variantas, o renkantis būsimus namus, svarbu aiškiai nustatyti kokius kriterijus jie turi atitikti.

Dar geriau pasiruošti būsto paieškoms padės būsto skelbimų peržiūra. Peržvelkite skelbimus, apsvarstykite kas jums patinka, o kas ne. Išsirinkus patinkantį būstą, specialistė pataria jį palyginti su dar keliais parduodamais panašaus tipo butais ar namais. Palyginkite kvadrato kainą, skirtingų mikrorajonų namus - tai padės suprasti ar norimas būstas atitinka kainos ir kokybės santykį.

Svarbūs Klausimai Prieš Įsigyjant Būstą

Išsirinkus patinkantį būstą - nepamirškite svarbių klausimų. Būsto pirkimas truks kur kas ilgiau, jeigu paaiškės, kad nesutvarkyti turtiniai reikalai po skyrybų, paveldėjimo ir pan. Gali tekti pakovoti ir dėl teisės į rūsį ar sandėliuką. Dažnai įsigyjant senesnės statybos turtą su sandėliuku paaiškėja, kad senieji savininkai, pagal žodinius susitarimus, yra perleidę sandėliuką kitam asmeniui, juos sujungę su kaimynų patalpomis.

Taip pat prieš įsigyjant būstą verta pasidomėti kiek kiekvieną mėnesį kainuos komunaliniai mokesčiai. Labai svarbu nepamiršti dažnos ir opios problemos, ypač kalbant apie butus daugiabučiuose pastatuose - vietos automobiliui (-iams) statyti. Patogi ir išvystyta infrastruktūra taip pat didina būsto vertę. Privalu atsižvelgti į savo poreikius - vieniems privalumas būtų, jog miesto centras už kelių minučių kelio, kitiems tai gali būti trūkumas.

D. Kalvaitienė ragina aklai nesikliauti vien pardavėjo pateikiama informacija, ypač perkant būstą statomame pastate. Verta pasidomėti ankstesniais plėtotojų projektais. Pasak specialistės, kartais pasitaiko, kad patirties neturintys plėtotojai padaro plika akimi nepastebimų klaidų ir neapgalvotų sprendimų. Informaciją apie plėtotojus galima rasti viešojoje erdvėje - socialiniuose tinkluose, žiniasklaidoje.

Būsto Būklės Įvertinimas

Perkant jau pastatytą būstą, apžiūros metu būtina įvertinti jo būklę - patikrinti garso izoliaciją apžiūrėti ar bute nesiveisia pelėsis, atkreipti dėmesį į kurią pusę yra langai. Jei ketinate pirkti būstą be pilnos apdailos, svarbu įvertinti kiek kainuos būsto įrengimas. Pasak specialistės, reikėtų atsižvelgti ir į tai, kad atliekant būsto apdailą savarankiškai, procesas truks kur kas ilgiau, tad įsivertinkite, kad remonto metu turėsite gyventi kažkur kitur.

Pamačius patinkantį būstą, svarbu nepulti jo pirkti tą pačią akimirką. Patartina apžiūrėti kitus potencialius variantus ir lyginti jų privalumas bei trūkumus. Įsigiję būstą spontaniškai, žmonės kartais po kurio laiko ima gailėtis, nes apakinti emocijų nepastebėjo tam tikrų būsto trūkumų.

Į banką rekomenduojama kreiptis kai nuspręsite, kad ieškote būsto įsigijimui. Išsirinkus svajonių būstą, dažniausiai tarp pirkėjo ir pardavėjo pasirašoma preliminari pirkimo-pardavimo sutartis, kuri nurodo per tam tikrą laiką pirkėjui sumokėti rezervacijos mokestį. Būsto pirkimo procesas gali pasirodyti sudėtingas, tačiau nepamirškite, kad visuomet galite konsultuotis su banko specialistu, kuris paaiškins kokių dokumentų reikia ir kur kreiptis, pasidalins būsto pirkimo proceso atmintine, kuri padės suvokti visus proceso žingsnius.

Būsto Pirkimo Etapai ir Dokumentų Patikra

Įprastai būsto įsigijimas vyksta keliais etapais. Pirmiausiai pasirašoma preliminari, o vėliau - notaro patvirtinta pirkimo - pardavimo sutartis, kartais prieš šias pasirašoma ir rezervacijos sutartis. Pirkėjas prieš pasirašydamas bet kokią sutartį turėtų apžiūrėti perkamo nekilnojamojo turto (NT) aplinką - teritoriją, komunikacijas, vietovės apstatymo parametrus bei miesto planus.

Galiausiai, prieš pasirašant sutartį būtina išsamiai apžiūrėti visą NT. Reikia patikrinti, ar pardavėjo nurodyti duomenys yra būtent tokie ir realybėje.

Pagrindiniai Dokumentai, Kuriuos Reikia Patikrinti:

• Išrašas iš nekilnojamojo turto registro: Jame nurodomas esamas būsto savininkas (ar keli). Tai ypatingai svarbu perkant senos statybos NT, kuris gali būti paveldėtas ir priklausyti net keliems žmonėms, o jį pardavinėti gali vienas asmuo.
• Būsto kadastrinės bylos peržiūra: Palyginimas su esama faktine situacija. Tai svarbu atlikti, nes faktinė būsto situacija gali būti visiškai kitokia nei kadastrinėje byloje.
• Pardavėjo dokumentai apie įsipareigojimus: Reikėtų paprašyti pardavėjo dokumentų apie jo ankstesnius įsipareigojimus, išduotus sutikimus tretiesiems asmenims. Pavyzdžiui, ar yra priimtas namo bendraturčių sprendimas dėl kapitalinio namo remonto, ar yra pasirašęs pastato renovacijos išlaidų atlyginimo sutartį ir pan.

Naujos Statybos Būstas:

Perkant naujos statybos butą ar namą labai naudinga patikrinti ir vystytoją. Viešai yra prieinama informacija apie vystytojų finansinę situaciją, jiems iškeltas teismines bylas, pritaikytus areštus, internete pateikiami atsiliepimai apie bendrovės prievolių vykdymą.

Galima išsiaiškinti, kiek laiko vystytojas dirba ir kokia jo reputacija, kokia jo finansinė būklė ir ar jis yra pajėgus įvykdyti savo įsipareigojimus pastatyti turtą.

Kotedžai ir Individualūs Namai:

Perkant kotedžą ar individualų namą, reikėtų atkreipti dėmesį į dar daugiau dalykų. Be anksčiau minėtų dokumentų naudinga pardavėjo paprašyti ir peržiūrėti žemės sklypo planą.

Jame nurodoma, ar sklypui yra nustatyti kelio ar kiti servitutai, kokio jis dydžio ir kokioje sklypo dalyje.

Kaip Išvengti Skolų Paveldėjimo Perkant Būstą?

NT specialistai vardija, jog perkant būstą galima paveldėti ne vieną problemą: pradedant įsiskolinimais komunalinių paslaugų tiekėjams, sugadintais skaitikliais ir baigiant netvarkingais būsto ploto matavimais, kai teks mokėti, pavyzdžiui, už bendro naudojimo patalpas, neteisėtai įrengtas naujas langų ar durų angas.

Antanas Kudarauskas, bendrovės „Vilniaus turtas“ direktorius, NT ekspertas įspėja: "Paprastai, įsiskolinimai pasitaiko su tuo nekilnojamuoju turtu, kurio vertė yra iki 0,5 mln. litų. Jeigu žmogus parduoda turtą skubiai ir už mažesnę nei rinkos vertę, galima galvoti, kad jis turi finansinių sunkumų ir jie gali išlįsti skolomis".

Marius Čiulada, "Ober-Haus" Vilniaus Senamiesčio biuro vadovas sutinka, jog rečiau skolos seka paskui didesnės vertės turtą: "Iš praktikos galiu pasakyti, kad kuo didesnė turto vertė, tuo sklandžiau vyksta procesas: galbūt pirkėjai ir pardavėjai būna labiau sąmoningi, patyrę. Kai turtas yra mažesnės vertės, esu pastebėjęs, kad problemų gali būti daugiau, tiek įsiskolinimų, tiek baimių prasme, tačiau tai nėra taisyklė."

Žilvinas Butkevičius, finansinių konsultacijų įmonės "M Capital Consulting" komercijos direktorius pataria: "Sukčiavimo ar probleminiai atvejai dažniau pasitaiko, kai siūloma įsigyti vidutinės klasės bustą ar namą už gerokai žemesnę negu rinkos kainą, bei nurodoma, kad savininkas yra išvykęs arba išvyksta į užsienį, tuo pagrindžiant, kodėl kaina yra maža. Tokius būstus reikėtų iš esmės patikrinti, paieškoti, kas yra rašoma apie būsto savininką internete - tai tikrai veikia".

Žingsniai, Kaip Patikrinti Būstą Prieš Pirkimą:

• Turto teisinės būklės patikrinimas: Įsitikinkite, kas yra turto savininkas ir ar jis vienintelis.
• Skolų paslaugų teikėjams patikrinimas: Nurašykite skaitiklių parodymus, atsiskaitymo knygelės numerį ir pasitikrinkite, ar nėra skolų.
• Skaitiklių patikrinimas: Rekomenduojamas papildomas skaitiklių patikrinimas, kurį atlieka komunalinių paslaugų bendrovės atstovai.
• Susitarimai raštu: Sudarykite avansinio mokėjimo ir preliminarias sutartis pas notarą, tiksliai sužinojus, kokie yra įsiskolinimai.
• Langų ir durų patikrinimas: Pasižiūrėkite, ar visi langai ir durys yra būsto kadastrinių matavimų byloje.

Komunalinių Paslaugų Bendrovių Patarimai

Komunalinių paslaugų teikėjai taip pat turi ką pasakyti būsimiems NT pirkėjams. Pirmiausia, jie vienbalsiu tvirtina, kad reikia iš pardavėjo reikalauti pažymų, jog šis susimokėjo už gautas paslaugas.

• "Lietuvos dujų": "Būsimam pirkėjui patartume ruošiantis pirkti ir apžiūrint perkamą būstą, atkreipti dėmesį kiek rodo dujų skaitiklis, o įforminant būsto pirkimo-pardavimo sutartį, pareikalauti iš parduodančio būsto savininko pažymos apie atsiskaitymą už suvartotas dujas".
• "Lesto": "Perkant NT rekomenduotina bendru šalių tarpusavio suderinimo aktu tarp ankstesnio ir naujo NT savininko, arba NT pirkimo pardavimo sutartyje užfiksuoti apskaitos prietaiso rodmenis, nuo kurių atsiskaitys naujasis NT savininkas - tai gali padėti išvengti galimų ginčų dėl atsiskaitymo už suvartotą elektros energiją ateityje".
• "Vilniaus vandenys": "Įsigiję būstą iš karto informuokite vandens tiekėją apie pasikeitusį būsto savininką, pasirūpinkite, kad būtų sudaryta nauja sutartis. Rekomenduojame į namus išsikviesti vandens tiekėjo atstovą, kad būtų patikrinti vandens skaitikliai ir užfiksuoti naujausi jų rodmenys".

Ką Daryti, Jei Nusipirkote Būstą Su Skolomis?

Jei vis dėlto įsigijote būstą su skolomis, svarbu žinoti, kas atsakingas už jų apmokėjimą. Paprastai, jei buto pirkimo-pardavimo sutartyje nenurodyta kitaip, įsiskolinimą už komunalines paslaugas privalo sumokėti butą parduodantys asmenys.

Jei pardavėjas nėra nusiteikęs geranoriškai, tinkama išeitis yra kreiptis į institucijas, kurioms buto pardavėjas liko skolingas.

• Laurynas Jakubauskas, Vilniaus Šilumos tinklų klientų aptarnavimo departamento vadovas: "Jei iki naujos nuosavybės įregistravimo datos yra neapmokėtas įsiskolinimas, pareiga apmokėti skolą lieka senajam savininkui".
• Lukas Zadarackas, bendrovės „Ignitis“ atstovas: "Jeigu sudarydamas elektros ar dujų tiekimo sutartį naujasis savininkas neturi rodmenų suderinimo akto, už neatliktus mokėjimus už elektrą ar dujas atsakingas yra jis".
• Saulius Savickas, „Vilniaus vandenų“ klientų aptarnavimo tarnybos direktorius: "Labai svarbu, kad sandorio dalyviai sudarytų apskaitos prietaisų (skaitiklių) rodmenų suderinimo aktą (pasirašytą būsto pardavėjo (buvusio savininko) ir pirkėjo), nes jame esančia informacija, t.y. apskaitos prietaisų rodmenimis, bendrovė „Vilniaus vandenys“ remsis nuo kokių geriamojo vandens skaitiklio rodmenų su nauju savininku turėtų sudaryti sutartį ir iki kokių rodmenų turi atsiskaityti buvęs savininkas".

4 Patarimai Naujakuriams

Siekiant išvengti problemų įsigijus naują būstą, rekomenduojama vadovautis šiais patarimais:

1. Sutarčių su tiekėjais perrašymas: Kreipkitės į atitinkamus tiekėjus dėl sutarčių perrašymo.
2. Naujų tiekėjų pasirinkimas: Pasirinkite naujus interneto, televizijos ir kitų paslaugų tiekėjus.
3. Skaitiklių parodymų deklaravimas: Reguliariai deklaruokite skaitiklių rodmenis.
4. Atsiskaitymo būdas: Pasirinkite patogiausią atsiskaitymo už komunalines paslaugas būdą.

Kiti Svarbūs Aspektai Perkanti Būstą

• Buvusių savininkų išregistravimas: Pasidomėkite, ar visi priregistruoti žmonės išsiregistravo.
• Turto įkeitimas ar areštas: Pasidomėkite, ar jūsų perkamas butas nėra įkeistas ar areštuotas.
• Nekilnojamojo turto agentūrų paslaugos: Nuspręskite, ar verta kreiptis į nekilnojamojo turto agentūrą.
• Atsiskaitymo valiuta ir būdas: Pasirinkite patogiausią ir saugiausią atsiskaitymo būdą.

Perkant būstą, svarbu būti atidiems ir rūpestingai patikrinti visus dokumentus bei aplinkybes. Tai padės išvengti nemalonių staigmenų ir užtikrins sklandų būsto įsigijimo procesą.

Skolų Patikrinimo Būdai

Norint nemokamai internetu patikrinti savo skolas, reikia naudotis elektroninėmis banko paslaugomis arba turėti kitą elektroninę atpažinties priemonę.

• Lietuvos banko Paskolų rizikos duomenų bazė
• Elektroninės vykdomosios bylos portalas
• Mano VMI sistema
• Sodros paskyra

Kredito Istorija ir Reitingas

Kredito istorija - tai ataskaita apie Jūsų finansinę situaciją vienoje vietoje. Čia galima rasti visą informaciją apie turimus įsiskolinimus, kasdienių mokesčių mokėjimą ir panašiai.

Dažniausiai ataskaitoje pateikiama informacija apima paskutiniuosius 10 metų.

Norint sužinoti savo kredito istoriją, reikėtų apsilankyti “Creditinfo Lietuva” svetainėje. Ten rasite ne tik informaciją apie turimus finansinius įsipareigojimus, tačiau taip pat ir priskirtą kreditingumo reitingą.

Kredito reitingas padeda išsiaiškinti Jūsų finansinę būklę ir patikimumą, vykdant įsipareigojimus. Iš esmės, dažniausiai atsižvelgiama į buvusių ir esamų finansinių įsipareigojimų vykdymo ypatumus. Kuo Jūsų reitingas žemesnis, tuo sunkiau gausite norimą paskolą.

Patarimai Perkantiems Pirmą Būstą

Prieš pradedant naršyti skelbimus ir lankytis apžiūrose, labai svarbu sustoti ir atsakyti sau į kelis klausimus:

• Kokia vieta man svarbi - miestas, mikrorajonas, net konkretus kiemas?
• Ar man svarbus vaizdas pro langą, žaluma, ramybė?
• Kiek kambarių man tikrai reikia šiandien ir ateityje? Ar planuoju turėti šeimą, ar dirbsiu iš namų?
• Ar svarbu, kad šalia būtų mokyklos, darželiai, viešasis transportas?

Kuo aiškesnis vaizdas apie jūsų poreikius, tuo lengviau bus atsirinkti tinkamus variantus ir nepasiklysti pasiūlymų gausoje.

Į Ką Svarbu Atkreipti Dėmesį Prieš Perkant?

• Ar objektas įregistruotas Registrų centre?
• Ar nėra areštų, suvaržymų, įkeitimų?
• Ar visi savininkai sutinka su pardavimu?
• Ar statinys pastatytas legaliai?

Techninė būklė

• Kokia langų, durų, grindų, santechnikos būklė?
• Kokia šildymo sistema ir jos sąnaudos?
• Ar yra triukšmo izoliacija?
• Ar nėra drėgmės, pelėsio?

Namo aplinka ir kaimynai

• Ar laiptinė prižiūrėta?
• Ar aktyvi bendrija?
• Kokios komunalinės išlaidos?
• Kur laikysite automobilį?

Būsto Pirkimas Su Paskola: Ką Būtina Žinoti?

Jei planuojate būstą pirkti su paskola, svarbu žinoti:

• Dažniausiai bankai reikalauja 15-20% pradinio įnašo nuo būsto vertės.
• Pasirinkite tarp fiksuotų ir kintamų palūkanų.
• Prieš išduodamas paskolą, bankas paprašys turto vertinimo ataskaitos.

Kokie Mokesčiai Taikomi Perkant Būstą Lietuvoje?

Perkant nekilnojamąjį turtą Lietuvoje, dažniausiai tenka susidurti su šiais mokesčiais:

• Notaro paslaugos ir sandorio registracija - apie 0,45-0,55 % nuo būsto kainos.
• Turto vertinimas - 100-300 eurų, priklausomai nuo objekto tipo.
• Banko paskolos administravimo mokestis - dažniausiai 0,5-1% nuo paskolos sumos.
• Valstybinės žemės nuomos mokesčiai, jei perkate su žemės sklypu.

Buto Pirkimo Tikslas ir Vieta

Buto įsigijimas yra vienas lengviausių NT sandorių, todėl dauguma labai greitai ir lengvai apsisprendžia pirkti patikusį butą. Vienaip ar kitaip išsirinkto buto būklę reikėtų įsivertinti plačiąja prasme: kuo detaliau ir išsamiau įsivertinsite butą ir atkreipsite dėmesį į visus niuansus, tuo teisingesnis bus Jūsų sprendimas ir tuo mažiau reikės gailėtis dėl naujojo pirkinio.

Viskas priklauso nuo Jūsų asmeninio tikslo. Pavyzdžiui, tikslas yra pagerinti šeimos gyvenamąją vietą. Tarkime, Jūs gyvenate Pašilaičiuose, šiame rajone Jūsų vaikai eina į mokyklą, netoliese yra Jūsų darbas, pramogos, vaikų būreliai, lankomi užsiėmimai. Natūralu, kad ir naują butą Jūs norėsite įsigyti tame pačiame rajone, kuo arčiau visų Jūsų šeimai įprastų lankytinų vietų.

Visiškai kito buto poreikis iškils Jūsų vaizduotėje, jeigu kalbėsime apie buto įsigijimą investicijai. Be abejo, tai priklausys nuo to, kokia tai investicija: ilgalaikė ar trumpalaikė, spekuliacinė, vertės prieaugio ar su tikslu išnuomoti. Tačiau tai yra veikiau nedidelės išimtys, nes praktiškai visada reikia kreipti dėmesį į VIETĄ, kur yra nekilnojamas turtas.

Rajono populiarumą nulemia daug faktorių: mitai, gandai, mada, saugumas, susisiekimas, švietimo įstaigos, infrastruktūra ir kita. Kuo rajonas yra prastesnės reputacijos (visomis prasmėmis), tuo jame yra mažesnės parduodamo turto kainos. Todėl jeigu jūsų akiratyje atsiranda pigiausi butai iš vieno ar dviejų tų pačių rajonų, tai tikėtina, kad tie rajonai yra prasčiau vertinami nei kiti.

Taigi prieš įsigydami turtą nepatingėkite paieškoti informacijos apie rajono, miesto, vietovės, gretimų sklypų detaliuosius planus. Tai padės Jums suprasti, ko galima tikėtis priešais langus ar šalia jūsų būsimų namų. Visi „normalūs“ miestai plečiasi, tvarkosi, yra rekonstruojami, persitvarko, t.y. kinta.

Buto Būklės Įvertinimas

Likvidumui didelę įtaką turi ir tai, kokia yra buto būklė. Jeigu jame atliktas specifinis remontas- ryškiai rožinės spalvos sienos, visas butas iškaltas medžiu ar butas yra visiškai apleistas- tuomet tokiam butui surasti pirkėją už patrauklią kainą bus sunku ir pardavimo procesas užsitęs, t.y. „Sunkiau“ parduodamas turtas, t.y. Taip pat turi įtakos toliau išvardinti niuansai.

Kiti niuansai, turintys įtakos buto būklei ir likvidumui:

• Prastame rajone ir gatvėje esančių butų pardavimo ir nuomos kainos yra mažesnės nei visuose kituose mikrorajonuose.
• Visuomet sunku yra parduoti “dalį” buto - t.y. su kitais bendraturčiais, kad ir kur jis bebūtų.
• Ekonominės klasės butus, kurių brangi eksploatacija, likviduoti taip pat gana sudėtinga.
• Sunkiausiai realizuojami didelio ploto (4 ir daugiau kambarių) senos statybos butai blokiniuose namuose.
• Dar vienas sunkiau parduodamų butų segmentas yra didelio ploto butai, esantys 5/6 aukšte namuose be LIFTO.
• Kalbant apie naujos statybos būstus galime pastebėti, kad sunkiau parduodamas turtas yra negyvenamosios paskirties, kaip pvz. poilsio, viešbučių, kūrybinių dirbtuvių ar svečių namų, apartamentų.
• Butai, kurie yra prie gamyklų, geležinkelių, greitkelių ar panašiose vietose gerokai ilgiau laukia savo pirkėjo, ypač jeigu jie yra 3 ir daugiau kambarių.

Perkantieji butus dės pastangas, kad jiems su savo vaikais pavyktų įsikurti kuo patrauklesnėje vietovėje. Ir kol tokie mitai gajūs, juos sunku ištrinti iš pirkėjų sąmonės. Pirkėjai laikosi atokiau nuo tokių projektų/namų ir nenori rizikuoti.

Buto Išplanavimo Keitimas

Paprasčiausia pokyčius daryti tuosebutuose, kurie yra mūriniuose ir monolitiniuose namuose, nes šiuose namuose dažniausiai visos buto viduje esančios sienos yra tik pertvaros ir neatlieka kito konstrukcinio vaidmens. Blokiniuose statiniuose dauguma sienų yra konstrukcijos elementas, t.y. Tarkime, blokinio namo bute norite išgriauti sieną, dalį jos krūvio „perkeliant“ ant kolonos ar kitos atramos. Tokiam projektui gali tekti gauti 50% (plius 1) namo gyventojų sutikimų.

Kitas dažnas išplanavimo keitimo atvejis - tai komunikacijų atvedimas ir išvedimas iš buto ar kambario. Todėl tai, kas atrodo labai paprasta, kartais gali reikalauti daugiau pastangų ir išlaidų nei Jums atrodė iš pradžių.

Dokumentų Patikrinimas

Skirtingai nei visi kiti nekilnojamo turto sandoriai - buto dokumentų patikrinimas yra ganėtinai nesudėtinga procedūra. Dokumentų nėra daug, jie yra lengvai skaitomi ir suprantami praktiškai visiems. Suklastoti BUTO VĮ „Registrų centro“ nuosavybės išrašą yra ypatingai paprasta, nes tai dokumentas be „apsaugų“ ir jį padirbti gali bet kas, kas šiek tiek moka naudotis kompiuteriu ir spausdintuvu.

Siūlyčiau nepasikliauti sėkme, nerizikuoti ir kreiptis į teisininką arba notarą konsultacijos-pagalbos. Kreipkitės į teisininką ar notarą, šie specialistai turi prieigą prie VĮ „Registrų centro“ duomenų bazės, tam kad buto nuosavybės duomenys butų atnaujinti šią akimirką.

Kodėl Jums prieš preliminarios sutarties ar kitokio susitarimo pasirašymą reikia naujausio (šios dienos) VĮ „Registro centro“ išrašo?

Juridinis buto statusas, t.y. Įsivaizduokime, Jums pavyksta surasti tikrai pigų, patrauklų, labai gerą visomis prasmėmis butą, o prie jo jau „STOVI“ eilė norinčių. Įtikinti savininką parduoti butą Jums, eiti į notarų biurą pasirašyti preliminarios pirkimo - pardavimo sutarties gali būti keblu. Žinoma, sukurta dirbtinė „euforija“ yra dažnas atvejis. Tai gali būti tik gerai surežisuotas spektaklis. susiderėti dėl pirkimo - pardavimo sutarties pagrindinių s...