Ko klausti skambinant dėl būsto nuomos?

Pirmas kartas nuomojantis būstą dažnai būna su lengvu jauduliu. Atrodo paprasta: išsirinkai, pasirašei, gyveni. Tačiau realybėje kyla daug smulkių klausimų. Pirmą kartą renkantis nuomą, dėmesys dažniausiai krypsta į būsto vietą, dydį ir kainą. Tai natūralu. Vis dėlto daug svarbiau, kaip jausiesi viso naudojimo metu. Ar bus kam paskambinti, jei kas nors nutiks, ar būstas atitiks tavo lūkesčius.

Rengiantis išsinuomoti būstą žmonės dažnai nežino nuo ko pradėti, ko klausti būstų savininkų, kokią sutartį pasirašyti. Štai keletas patarimų, kurie padės priimti teisingą sprendimą ir išvengti nemalonių staigmenų.

Finansinės galimybės ir vieta

Pirmiausia pradedant galvoti apie būsto nuoma, turite įvertinti savo finansines galimybes, tai yra kokį biudžetą galite skirti būsto nuomai. Jeigu renkatės butą nuomai, už šią paslaugą nereikėtų mokėti daugiau nei 30% grynųjų jūsų arba namų ūkio pajamų.

Antras žingsnis, nuspręskite vietą, kurioje ketinate gyventi. Patariame rinktis gyvenamąją vietą, atsižvelgiant į savo gyvenimo būdą, tempą. Nepamirškite apsvarstyti susisiekimo galimybių, kad Jums būtų patogu nuvykti į darbovietę ar mokymosi įstaigą.

Buto nuoma Kaune

Savarankiškai ar per agentūrą?

Nuspręskite ar buto ieškositės savarankiškai ar kreipsitės į NT nuomos agentūrą. Jei nusprendėte ieškoti būsto savarankiškai, prieš pradedant žiūrėti būsto nuomos skelbimus turite išsianalizuoti norimo išsinuomoti turto kriterijus, kurie Jums būtų aktualūs.

Klausimai prieš apžiūrą

Prieš apžiūrą turite gerai pagalvoti ką atsakysite į savininko ar brokerio klausimus. Jūsų gali klausti: kur dirbate, ką studijuojate.

Svarbūs klausimai nuomotojui:

• Mokesčiai: Kiek yra mokama už šildymą, komunalinius mokesčius, koks yra bendrijos mokestis, kas administruoja namą.
• Būtinai paklauskite ar butas nežadamas parduoti.
• Visada naudinga paklausti savininko ar būstas yra nuomojamas būtent toks koks yra matomas nuotraukose.
• Ar būstas bus nuomojamas su baldais ir buitine technika, ar reikės papildomų investicijų norint pilnavertiškai gyventi.

Gali pasitaikyti situacijų, kad būsto savininkas Jus bandys įtikinti, kad komunaliniai mokesčiai nuomojamame bute yra itin pigus. Tačiau, jeigu norite būti tikrai įsitikinę mokesčių dydžiu, reikėtų paprašyti, kad savininkas atsiųstų bent kelių mėnesių sąskaitas.

Kaip pasirinkti butą nuomai

Apžiūros metu

Apžiūros metu atkreipkite dėmesį ar bute nėra pelėsio ar butas yra tvarkingas. Jeigu butą Jums aprodo savininkas, pasikalbėkite apie komunalinių mokesčių mokėjimą. Dažniausiai už komunalinius mokesčius moka savininkas, o nuomininkas jam paduoda pinigus, tačiau kas atsitiktų, jei nuomininkas duoda pinigus, o savininkas nemoka ir staiga yra atjungiama elektra arba dujos?

Butų nuoma yra pelningas verslas, tad dažnai galima pakliūti į negerų žmonių spąstus. Neapsigaukite ir nemokėkite iš anksto jokių avansinių mokėjimų, kol nematėte turto. Mokėjimus galima daryti tik pasirašius sutartį ir įsitikinus, kad butą nuomoja savininkas arba jo įgaliotas asmuo.

Nuomos sutartis ir priėmimo-perdavimo aktas

Jei nusprendėte, kad apžiūrėtas turtas visiškai atitinka Jūsų lūkesčius ir gali tapti Jūsų išsvajotais namais, būtinai pasirašykite nuomos sutartį ir priėmimo - perdavimo aktą. Tai yra labai svarbus dokumentas ir jį reikia pasirašyti atsakingai.

Nuomos sutartis turi būti sudaryta tiksliai, pagal su nuomotoju aptartas sąlygas. Sutartyje reikia apibrėžti ne vien terminą ir kainą, bet ir esančio turto stovį, kad ateityje nekiltų jokių manipuliacijų nei iš vienos nei iš kitos šalies.

Sutarties sąlygos:

• Nuomos trukmė ir pratęsimo sąlygos
• Atsiskaitymo tvarka ir terminai
• Lankytojų taisyklės
• Užstato dydis ir grąžinimo sąlygos
• Remonto ir gedimų tvarkymo tvarka
• Galimybė personalizuoti būstą

Tačiau, jeigu reikalingas rimtesnis remontas - nieko patys nedarykite ir visuomet derinkite darbus su buto šeimininkais. Kaip nuomininkai, privalote daryti viską, kad kuo labiau išsaugotumėte baldus, buitinę techniką, įrangą ir kitus daiktus, esančius bute.

Informaciją apie savo įsipareigojimus rasite sutartyje. Jeigu nuomojatės būstą be sutarties, iš tiesų esate netiesioginiai nuomotojo geros valios įkaitai. Jeigu sudarėte sutartį, nepakliūsite į nesąžiningo elgesio pinkles bei apsaugosite savo depozitą ir galėsite jaustis ramiau dėl savo gyvenamosios vietos ir stabilumo.

Būsto nuomos sutartis

VMI stebi nuomos rinką

Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) aktyviai stebi būsto nuomos rinką ir taiko kontrolės bei stebėsenos priemones NT nuomos sektoriaus priežiūrai, kadangi jis pajamų neapskaitymo požiūriu vertinamas kaip rizikingas, todėl analizuoja NT registro duomenis (gyvenamosios ir komercinės paskirties nekilnojamojo turto objektus), vertina gautus pranešimus dėl nelegalios nuomos, nagrinėjama interneto informacija.

Kilus įtarimams, jog galbūt būstas yra nuomojamas nesumokant priklausančių mokesčių, VMI prioritetą teikia komunikacijai su mokesčių mokėtoju - jis informuojamas apie VMI kilusius klausimus, kviečiamas pokalbiui, prašoma pateikti paaiškinimus dėl veiklos aplinkybių.

Patarimai

• Prieš įsikraustant, geriausiai - drauge su nuomotoju, kruopščiai apžiūrėkite naujuosius namus, o jei yra kokių nors gedimų ar pažeidimų - juos užfiksuokite.
• Būsto nuomotojai nustato skirtingus terminus būsto nuomos sutarties pratęsimui, tad išsiaiškinkite, koks yra jūsiškis.

Kuo daugiau sąlygų, taisyklių ir informacijos išsiaiškinsite prieš įsikraustant, tuo mažesnė tikimybė, kad laikui bėgant susidursite su nemaloniais siurprizais. Nebijokite klausinėti, nes tai - jūsų teisė, kurią nuomotojas tikrai puikiai supras.

tags: #ko #klausti #skambinant #del #nuomos