Žemės sklypų formavimas ir pertvarkymas yra svarbūs procesai, užtikrinantys racionalų žemės naudojimą ir darnų teritorijų vystymąsi. Lietuvoje šiuos procesus reglamentuoja įvairūs teisės aktai, nustatantys aiškius reikalavimus ir procedūras.
Visi su žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimu susiję veiksmai atliekami automatizuotai per Žemės sklypų duomenų registro ir informacinę sistemą (ŽPDRIS).
Pagrindiniai principai
Žemės sklypai padalijami, atidalijami, sujungiami ar perdalijami, išskyrus atvejus, kai tai draudžia įstatymai ar kiti teisės aktai, ir šio straipsnio 9 ir 13 dalyse nustatytus atvejus, jeigu nepažeidžiamas teisės aktuose ir (ar) teritorijų planavimo dokumentuose nustatytas leidžiamasis užstatymo intensyvumas ir (ar) tankis (išskyrus atvejus, kai faktinį užstatymo intensyvumą ir (ar) tankį numatoma mažinti planuojant padidinti žemės sklypo plotą).
Svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Prie statinio ar įrenginio formuojamas tik vienas žemės sklypas, reikalingas statiniui ar įrenginiui eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto registre įrašytą jo tiesioginę paskirtį.
- Kaip atskiras žemės sklypas neformuojami žemės plotai, kuriuos užima elektros linijų stulpai ir kiti inžinerinės infrastruktūros objektai, kuriems aptarnauti reikalingas ne didesnis kaip 0,01 ha žemės plotas.
Žemės sklypų pertvarkymas be projekto
Du bendrą ribą turintys žemės sklypai gali būti perdalijami nerengiant žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto, kai tai neprieštarauja teritorijų planavimo dokumento sprendiniams. Tvarka ir atvejai, kai žemės sklypai pertvarkomi nerengiant žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto, nustatomi Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklėse.
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai keičiami, kai projekto iniciatorius (-iai) pageidauja pakeisti projekto sprendinius visoje pagal projektą suplanuotoje teritorijoje. Sprendimą pakeisti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą tvirtina meras, suderinęs su Nacionaline žemės tarnyba.
Suderintus ir Nacionalinės žemės tarnybos patikrintus žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektus tvirtina meras ar jo įgaliotas savivaldybės administracijos direktorius Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklėse nustatyta tvarka.
Pagal žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą suformuoti žemės sklypai, daiktinės teisės į juos, šių teisių suvaržymai ir įstatymų nustatyti juridiniai faktai Nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka registruojami Nekilnojamojo turto registre.
Prašymo teikimas
Prašyme dėl žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo turi būti nurodyta:
- Fizinio asmens vardas, pavardė, asmens kodas, adresas, el. pašto adresas arba juridinio asmens ar kitos užsienio organizacijos teisinė forma, pavadinimas, buveinė, kodas ir el. pašto adresas.
Jeigu Prašyme pagal nustatytą formą nėra galimybės pateikti pageidaujamos informacijos, ji gali būti pateikiama Prašymo priede.
Teisės aktų pakeitimai
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo reikalavimus reglamentuojantys teisės aktai nuolat atnaujinami. Štai keletas svarbių pakeitimų:
- 2025 m. lapkričio 27 d.
- 2025 m. gruodžio 11 d. įstatymu Nr. (TAR, 2025, Nr. 8) keičiant ar nustatant papildomus žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projekto sprendinius, nustatomi servitutai, jeigu jie nebuvo nustatyti šio įstatymo 22 straipsnio 2 dalies 8 punkte nurodytais atvejais; ar teritorijos, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos, kai šiame projekte jos nebuvo nustatytos.
Kiti svarbūs įstatymai ir pakeitimai:
- 2023 06 29 įstatymu Nr. (TAR, 2023, Nr.
- 2023 04 06 įstatymu Nr. (TAR, 2023, Nr.
- 2024 07 11 įstatymu Nr. (TAR, 2024, Nr.
- 2022 06 30 įstatymu Nr. (TAR, 2022, Nr.
- 2023 12 14 įstatymu Nr. (TAR, 2023, Nr.
- 2025 05 15 įstatymu Nr. (TAR, 2025, Nr.
Šie pakeitimai daro įtaką žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo procesams, todėl svarbu nuolat sekti naujausią informaciją ir konsultuotis su specialistais.