Nekilnojamojo turto klausimai: kaip priimti teisingus sprendimus?

Norite iš sandorio gauti maksimalią naudą? Didelė tikimybė, kad Jums prireiks nekilnojamo turto brokerio pagalbos.

Tiesa, šiandien nekilnojamo turto brokerių išties yra daug, tad kaip išsirinkti tokį specialistą, būtent tą, kuris atitiktų Jūsų lūkesčius ir poreikius?

Nekilnojamo turto brokerio darbas neapsiriboja tik buto ar namo pardavimo skelbimo įdėjimu į skelbimų portalus. Pirmiausia Jis turi išsiaiškinti Jūsų poreikius, situaciją.

Remiantis patirtimi ir statistika nustatoma būsto rinkos kaina, aktyviai ieško potencialių pirkėjų, patraukliai pristato Jūsų būstą, bendradarbiauja su įvairiais NT specialistais, taip pat komunikuoja su Jumis apie visą procesą, tai yra profesionalaus brokerio darbas.

Tad su brokeriu parduoti, išnuomoti ar įsigyti būstą yra saugiau, greičiau, naudingiau bei finansiškai palankiau.

Kaip išsirinkti tinkamą nekilnojamojo turto brokerį?

Štai klausimai, kuriuos turėtumėte užduoti potencialiam brokeriui:

1. Kokią patirtį turite nekilnojamojo turto srityje? Šis klausimas yra skirtas NT brokerio kompetencijai išsiaiškinti. Užduodamas jį pardavėjas turėtų sužinoti, ar brokeris yra sertifikuotas ir kvalifikuotas atlikti savo darbą.
2. Su keliais klientais šiuo metu dirbate? Jeigu NT brokeris dirba su daug klientų vienu metu - gali atrodyti, jog jis yra sėkmingas. Tačiau tiesa ne visai tokia. Pirmiausia, jeigu brokeris turi daug objektų, kuriuos pardavinėja vienu metu, jam bus ypač sunku valdyti pardavimo procesą. Antra - jis nebeturės pakankamai laiko skirti kokybiškoms turto apžiūroms, bendravimui su Jumis, kaip klientu.
3. Kokia pardavimo proceso eiga ir kaip reklamuosite mano turtą? Klauskite brokerio, kaip jis organizuos pardavimo procesą, ar kviesis į pagalbą specialistus, kokios reklamos priemonės bus naudojamos Jūsų turto pardavimui. Būsto pardavimas nėra vien skelbimų įdėjimas į tinklapius.
4. Kokia yra reali mano turto pardavimo kaina? Objekto kainą brokeris gali nustatyti tik susipažinęs su objektu ir dokumentais, kadangi tai yra individualu, o ypač kai objektas yra nedideliame mieste. Paprašykite, kad brokeris argumentuotų, kodėl jo siūloma pardavimo kaina tokia. Jeigu brokeris nežino, kokia turėtų būti pardavimo kaina ir kodėl, greičiausiai jis turi per mažai patirties arba, norėdamas Jums įtikti, tiesiog sutinka su Jūsų pageidaujama kaina.
5. Kaip informuosite mane apie vykstantį pardavimo procesą? Pasidomėkite, ar brokeris yra nusiteikęs informuoti Jus apie vykstantį pardavimo procesą, susitarkite kokiu būdu tai bus daroma (situacijos aptarimas telefonu, el.laiškais).
6. Ar dirbate su kitais brokeriais? Nekilnojamojo turto brokerių darbe, pardavinėjant būstą, yra įprasta bendradarbiauti su kitais brokeriais, taip pat ir kitomis nekilnojamojo turto agentūromis. Dalis pirkėjų, ieškančių pirkti nekilnojamąjį turtą, neieško pirkti savarankiškai, o prašo brokerio pagalbos.
7. Kokie brokerio pastebėjimai apie tai, ką pardavėjas turėtų pakeisti ar atlikti, kad būtų galima siekti maksimalios kainos arba greito pardavimo? Tai klausimas skirtas brokerio nuoširdumui ir profesionalumui išsiaiškinti. Patyręs savo srities specialistas vos atvykęs į apžiūrimą objektą mato jo privalumus ir trūkumus. Tiksliau - kas gali padėti būstą parduoti greičiau ir už didesnę kainą, o kas gali ir sutrukdyti. Dėl šios priežasties šis klausimas svarbus dviem aspektais. Pirma, jį uždavęs pardavėjas įsitikina brokerio patyrimu, pastabumu ir profesionalumu.
8. Ar pasirašoma bendradarbiavimo sutartis? Dirbant su brokeriu pasirašoma bendradarbiavimo sutartis.

Kaip išsirinkti būstą, kuris bus likvidus ateityje?

NT sprendimus siūlančios bendrovės „Resolution“ vadovės Džiugintos Daujotaitės teigimu, rinkdamiesi būstą žmonės daro įvairias klaidas.

Viena iš jų - remiasi tik skaičiais - NT vertintojų nuomone ir tuo, kaip bankas traktuoja turto vertę.

„Žiūrėti tik į piniginę išraišką nėra gerai, nes dažnu atveju taip įsigyjamas turtas neatitinka asmeninių poreikių. Neapgalvojamos detalės - kaip vaikai keliaus į mokyklą, kaip važiuosime į darbą, kiek laiko tam sugaišime, kiek tai kainuos“, - sako pašnekovė.

Ekspertė mato ir kitą dažnai pasitaikančią, tačiau radikaliai priešingą klaidą, kai perkama vadovaujantis tik emocijomis. Susižavėjus dizaino sprendimais, įrengimais ar vaizdu pro langą, dažnai imama neadekvačiai vertinti turtą ir linkstama už jį permokėti. Likvidumo prasme vėliau analogišką klientą būstui yra sudėtinga surasti.

Ir trečioji Dž.Daujotaitės įvardijama klaida - tai noras daryti sprendimus pačiam, nesiremiant ekspertų patarimais ir konsultacijomis.

„Tai panašu kaip bandyti nusistatyti sau ligą susivedus simptomus į Google ir imti gydytis pačiam. Kažkodėl panašiai yra su nekilnojamu turtu. Mes manome, kad patys galime viską žinoti, išsiaiškinti ir nuspręsti“, - stebisi ekspertė.

Anot jo, rinkdamiesi būstą žmonės dažnai nepagalvoja apie likvidumą, kuris yra susijęs su ateities procesu. „Likvidumas - tai dviejų labai reikšmingų veiksnių - daugumos paklausos ir vietovės potencialo atitikmuo, kuris dažnai pamirštamas ir vertinant dabartinę situaciją vadovaujamasi emocijomis.

„Nepagalvojama apie būsimus sandorius, nes vis dar yra įsigalėjęs mitas, kad turtą įsigyjame 10-15 ar 20 metų. Tačiau patirtis rodo, kad būsto kaita vyksta dažniau“, - sako ekspertas ir renkantis būstą pataria pagalvoti, ką su juo darysite po 5 ar 10 metų.

Kalbant apie vietą, A.Navickas rekomenduoja įsivertinti, kiek ji atitinkas daugumos paklausą ir koks jos potencialas. Tik taip galėsite pamatyti jos perspektyvą lokacijos plėtroje.

Be abejonės, išsamų vertinimą geriausiai gali atlikti nekilnojamo turto (NT) vertintojai, tačiau ir savarankiškai renkantis būstą galima vadovautis šiais „Resolution“ ekspertų rekomenduojamais vertinimo kriterijais, pagrįstais ilgamete patirtimi ir puikiu NT rinkos išmanymu.

Kriterijai, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį renkantis būstą:

1. Kiek būstas atitinka daugumos paklausą? Šiuo metu rinkoje paklausiausi yra 2 arba 3 kambarių butai. Šeimos renkasi trijų kambarių, o jauni žmonės dažniausiai ieško dviejų kambarių buto. Taip pat pastebima tendencija, kad vis daugiau pirkėjų gali sau leisti įsigyti didesnio ploto butus. Tai reiškia augančią perkamąją galią, kuri NT rinkoje vertinama pirkėjų gebėjimu įpirkti vis didesnio ploto NT vienetą.
2. Būsto erdvės suplanavimas Racionalus būsto suplanavimas yra toks, kuriame protingai išnaudotas kiekvienas kvadratinis metras, sukuriant daugiau patalpų mažesniame plote. Pavyzdžiui, 2 kambarių bute, kurio plotas yra 32 kv. m, kiekviena vieta ir detalė turėtų būti kruopščiai apgalvota ir esant poreikiui pritaikyta transformuoti. Tokią galimybę sukuria slankiojančios pertvaros, racionalus santechnikos prietaisų ir baldų išdėstymas, nišos sieninėms spintoms, pereinamų erdvių eliminavimas. Likvidumui įtakos turi ir tai, ar būstas išplanuotas per 1 ar 2 aukštus. Pastarasis variantas yra mažiau patrauklus, nes laiptai užima nemažai erdvės, kambariai dviejų aukštų būstuose dažniausiai yra nestandartinio išplanavimo. Būsto planavimo ypatumai apsprendžia būsimą likvidumą, kuo standartiškesnis buto planavimas, tuo didesnė tikimybė, kad butas atitiks kito pirkėjo poreikius.
3. Langų orientacija pagal pasaulio kryptis Natūralios šviesos kiekis bute didžiąja dalimi priklauso nuo to, į kurią pasaulio pusę nukreipti langai. Lietuviai labiausiai vertina į vakarus orientuotus butus, nes mūsų regione ilgiausiai šviečia vakarinė saulė. Tiesa, jeigu miegamojo kambario langai yra į vakarus ar pietus, greičiausiai langus teks pridengti naktinėmis užuolaidomis, nes kambarys labai greitai įšils nuo saulės spindulių. Rytinė pusė yra neutraliausia, nes ryte saulė yra mažiau kaitri, be to, šviečia trumpiau negu vakarinė. Įprastai manoma, kad šiaurės kryptis - mažiausiai vertinama, tačiau pastebima tendencija, kad jei bute yra kelios langų kryptys, lietuvių nebebaugina miegamųjų kambarių šiaurės kryptis.
4. Vaizdas pro langus Visi tikisi gražaus vaizdo pro namų langus, kad panoramos neužstotų kitas pastatas, nebent tai būtų Gedimino pilis. Geriausiai vertinami vaizdai - parkas arba miškas. Beje, patrauklus vaizdas pro langą gali visiškai eliminuoti langų krypties pagal pasaulio šalis kriterijų. Net jeigu visi buto langai yra orientuoti į šiaurę, bet fone matoma upė, toks butas bus paklausus. Įprastai toks malonus akiai vaizdas papildomai kainuoja 5-10 proc. buto kainos.
5. Pastato, kuriame perkama būstas, kokybė NT likvidumas didžiąja dalimi susijęs ir su pasirinkto objekto statybos metais bei naudojamų medžiagų ir inžinerinių sprendimų kokybe. Naujos statybos ar renovuotame daugiabutyje esantis butas bus patrauklesnis pasirinkimas už gyvenimą senos statybos name. Būsto likvidumą augina ir vidaus apdaila, liftai, stovėjimo aikštelė automobiliui, sandėliukai gyventojams, vidinis kiemas. Būsto likvidumą augina ir įdiegtos inžinerinės sistemos - gyventojai teigiamai vertina centralizuotą šildymo sistemą su individualia apskaita. Taip pat dabar vis labiau populiarėja grindinis šildymas, nes taip sutaupoma radiatorių užimama erdvė. Ne mažiau svarbu atkreipti dėmesį ir į vėdinimo sistemą - rekuperacinė sistema yra geriau vertinama nei natūrali. Rekuperatoriai užtikrina, kad šiluma nebus išleidžiama į orą vėdinant patalpas šaltuoju metų laiku.
6. Pastato aplinka ir kaimynystė NT ekspertai pastebi, kad būsto ieškančioms šeimoms svarbu tiek pati buto kokybė, tiek šalia jo esanti aplinka bei žaliosios erdvės. Vienas iš pagrindinių prioritetų šeimai yra galimybė turėti kiemą, kuriame būtų užtikrintas saugumas. Dar jos domisi, ar norint praleisti laisvalaikį gamtoje reikės ieškoti žaliųjų zonų, ar pavyks patogiai jas pasiekti pėsčiomis ar dviračiu. Tuo tarpu šeimų dar nesukūrusiems žmonėms svarbu, kad namų aplinka būtų rami, estetiška, jie vengia gyventi šalia triukšmingų vietų. Likvidumą taip pat augina aplink konkretų būstą sukurta infrastruktūra ir jį supanti aplinka. Vieta, kurią galima lengvai pasiekti automobiliu ir visuomeniniu transportu, kur netoliese yra prekybos centras, darželis ir mokykla, sporto zonos, sulauks didesnio susidomėjimo. Net ir tokios detalės, kaip stovėjimo vieta svečių automobiliui ar netoli esantis parkas daro būstą patrauklų gyventi, taigi ir pakelia jo vertę.
7. Vieta Vienas svarbiausių likvidumo požymių - tai būsto lokacija. Didžiuosiuose šalies miestuose: Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje būstas bus kur kas likvidesnis už esantį nedideliame miestelyje. Tai atspindi ir didelis būsto kainų skirtumas tarp didmiesčių ir regionų. Kadangi miestuose sukuriama daugiausia ekonominės vertės, pritraukiama daugiausia investicijų ir yra daug gerai apmokamų darbo vietų, čia būsto vertė išlieka aukštesnė. Būsto vertė skirtingose miesto vietose taip pat skiriasi. NT centrinėje miesto dalyje visada yra paklausesnis už būstą miegamajame rajone ar miesto pakraštyje. Investicija į NT miesto centre yra laikoma viena saugiausių, nes čia esančių objektų paklausa visada išlieka aukšta.
8. Vietovės potencialas Renkantis butą reikėtų atkreipti dėmesį ir į vietos vystymo potencialą, nuo kurio didžiąją dalimi priklausys ir ten jau esančių pastatų likvidumas. Dabar 5 metų perspektyvoje nemažai vystymo projektų numatoma Šnipiškėse, Paupyje, Naujininkuose. Labai gerai vietovės potencialą iliustruojantis pavyzdys yra Naujamiesčio rajono transformacija Vilniuje. 2000 m. Dabar Vilniaus miesto kontekste tai viena paklausiausių vietų gyventi. Buto kaina Naujamiesčio senos statybos daugiabutyje jau siekia 1200 Eur už kv.m, o naujos statybos bute (tik su daline apdaila) prasideda nuo 1650 Eur už kv.m.
9. Kainos tvarumo indeksas Svarbu pažymėti, kad likvidus būstas dar nereiškia, kad už jį galite mokėti ar prašyti sumos, kuri būtų žymiai didesnė negu rinkoje vyraujančios vidutinės kainos. Tačiau kuo būstas turės daugiau aukščiau išvardintų likvidumo požymių, tuo būsite tikresni, kad jo vertė atitiks NT rinkos augimą. Prireikus būstą parduoti, už jį galėsite tikėtis ne mažesnės nei tuo metu rinkoje vyraujanti kaina. Konkretaus būsto rinkos kainą galima įvertinti tvarumo indeksu, kuris šiemet pasiūlytas ir Lietuvos rinkoje. Indeksas pirkėjui pradinėje įsigijimo stadijoje iškart leidžia įsivertinti kainą ir, jei ji yra tvari, tai padidina tikimybę, kad to būsto vertė ateityje augs.

Teisiniai nekilnojamojo turto klausimai

Dažnai šie klausimai tampa ne tik nemalonūs, bet ir painūs, ypač jei su jais susiduria kitakalbiai, dėl vienokių ar kitokių priežasčių negalintys dalyvauti įvairiuose su nekilnojamu turtu susijusiuose procesuose, ar tiesiog niekada nesusidūrę su šiomis problemomis ir nežinantys kokie procesai vykdomi sprendžiant šiuos klausimus asmenys.

Konfliktinės situacijos tarp dviejų privačių asmenų dėl nekilnojamo turto, komplikuotas nekilnojamojo turto pardavimas, turto dalybos ar paveldėjimo klausimai, nesutarimai su antstoliais dėl NT arešto, NT klausimai bankroto atveju, skubus nekilnojamojo turto pardavimas - nemalonu, bet neišvengiama.

Išskirtinai specializuojamės NEKILNOJAMO turto teisinėje sferoje.

Teikiame šias juridines paslaugas: sutarčių parengimas, sutarčių analizė, NT mokesčiai, paveldėjimo teisės klausimai, pirkimo-pardavimo sutartys, nuomos sutartys, mainų sutartys ir t.t.

Labai dažnai asmenims norintiems atlikti vieną ar kitą nekilnojamojo turto sandorį, iškyla daug klausimų, atsiranda nerimas suklysti bei pasielgti neteisingai.

Tam esame mes, galime Jums ištiesti pagalbos ranką bei išsklaidyti nerimą.

Juridinės paslaugos nekilnojamojo turto srityje:

• Konsultuojame kaip tinkamai paruošti testamentą, į ką reikia atkreipti dėmesį, kaip išvengti tipinių klaidų.
• Sprendžiame paveldėjimo teisės pagal įstatymą bei paveldėjimo teisės pagal testamentą klausimus.
• Tikriname dokumentus, atliekame išsamią analizę.
• Rengiame dokumentus susijusius su Nekilnojamojo Turto teise.
• Atliekame paruoštų dokumentų teisinę analizę.
• Padedame spręsti visus turto pasidalijimo ar naudojimosi tvarkos nustatymo klausimus tarp bendraturčių.
• Rengiame sutartis.
• Analizuojame ir konsultuojame NT pirkimo-pardavimo sutarčių sudarymo klausimais.
• Teisiniu požiūriu vertiname situaciją bei pateiktus dokumentus.
• Analizuojame parengtas sutartis.
• Galime atstovauti klientus pagal teisinių paslaugų sutartis arba įgaliojimus, jeigu klientas negali atstovauti pats.

Nekilnojamojo turto aukcionai

Aukcione gali dalyvauti keli asmenys (asmenų grupė), jei ketina turtą įsigyti bendrosios nuosavybės teise.

Vadovaujantis LR valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymo 21 str. 9 d., jeigu viešo aukciono laimėtojas (pirkėjas) savo skoliniam įsipareigojimui įvykdyti skolinasi lėšų iš kredito įstaigos, aukciono organizatorius aukciono laimėtojo (pirkėjo) prašymu skoliniam įsipareigojimui kredito įstaigai užtikrinti gali įkeisti viešame aukcione parduotą turtą, numatant, kad hipoteka įsigalios po to, kai už perkamą turtą bus visiškai atsiskaityta su viešo aukciono organizatoriumi, tai yra sumokėta nekilnojamojo daikto, įskaitant žemės sklypą, kaina, netesybos ir kitos prievolės.

Užsiregistruoti į VĮ Turto banko aukcioną gali tik prie varžytynių ir aukcionų sistemos prisijungę asmenys.

Registracija tęsiama sistemoje norimo įsigyti turto aukciono skelbime.

Atlikus registraciją, registracijos būsena tampa „Jūsų registracija yra priimta.

Jeigu elektroniniame aukcione ketinama dalyvauti per atstovą - atstovas privalo nurodyti atstovaujamo fizinio ar juridinio asmens kodą ir atstovavimo pagrindą.

Jei atstovaujamas fizinis asmuo yra ne Lietuvos Respublikos pilietis, reikia nurodyti fizinio asmens vardą, pavardę, gimimo datą, asmens kodą ir valstybę.

Jeigu atstovaujami asmenys nenurodomi, tai reiškia, kad dalyvis atstovauja pats save ir laimėjimo atveju įgyjamo turto savininkas bus jis.

Iš anksto pasitikrinti, ar Jūsų mokama suma neviršija vienos operacijos limito.

Įkeliant į sistemą iš anksto atliktų mokėjimo pavedimų kopijas, pasirinkus mokėti bankiniu pavedimu: atsiskaitomoji sąskaita aukciono dalyvio registravimo mokesčiui ir garantiniam įnašui sumokėti: nurodyta bendrosiose aukciono sąlygose, gavėjas: valstybės įmonė Turto bankas, juridinio asmens kodas: 112021042, mokėtojas: asmuo, ketinantis dalyvauti aukcione, mokėjimo paskirtis: konkretaus el.

Mokėjimo paskirtyje nurodyti konkretaus el. aukciono numerį.

Sumokėtos sumos turi tiksliai atitikti skelbime nurodytas dalyvio registracijos mokesčio ir garantinio įnašo sumas.

Jei asmuo sumokėjo dalyvio registravimo mokestį ir garantinį įnašą, tačiau neketino įsiregistruoti aukciono dalyviu, arba nespėjo užbaigti registracijos į aukcioną, registravimo mokestis ir garantinis įnašas grąžinami pagal mokėtojo prašymą, pateiktą VĮ Turto bankui.

Atsakingi VĮ Turto banko darbuotojai tikrina registracijų į aukcioną duomenis po registracijai skirto laiko pabaigos ir patvirtina arba atmeta registraciją į aukcioną.

Registracijos patvirtinimo atveju, pranešimas išsiunčiamas nurodytu el. paštu.

Registracijos atmetimo atveju, nurodytu el.

Visada po mygtuko „Siūlyti“ paspaudimo, naudotojas papildomai paklausiamas, ar jis tikrai nori siūlyti tokią kainą.

Pasirinkus „Nesiūlyti“, kainos pasiūlymas nėra siunčiamas į duomenų bazę.

Tokiu atveju, naudotojas turi galimybę pakeisti kainos siūlymą.

Neautomatiniu (rankiniu) būdu - dalyvis kiekvieną kartą kainą už parduodamą turtą pats įveda į lauką „Mano siūloma kaina“.

Iki varžymosi pabaigos dalyvis kainą gali didinti neribotą skaičių kartų.

Būsto paieška - vienas svarbiausių sprendimų gyvenime, kuris paveikia ne tik mūsų finansus, bet ir kasdienį komfortą, šeimos planus bei ilgalaikį saugumą.

Nesvarbu, tai pirmasis būstas, ar dar viena investicija į nekilnojamąjį turtą, rinktis verta atsakingai.

Tai kertinis klausimas, nuo kurio priklauso visos tolimesnės paieškos kryptis.

Jei perkate būstą savo reikmėms, svarbiausia yra tai, kas padės sukurti komfortišką kasdienybę: vieta, atstumas iki darbo ar mokslo įstaigos, bei aplinka, kuri atitinka jūsų gyvenimo būdą.

„Investuojant į būstą sprendimai turėtų būti paremti ne asmeninėmis emocijomis, o objektyvia finansine logika: ar šis turtas generuos pajamas? Ar bus paklausus tiek šiandieninėje, tiek ateities rinkoje?

Reikėtų įvertinti, kokiam segmentui būstas bus patrauklus - jauniems profesionalams, studentams, šeimoms, galbūt net trumpalaikei nuomai?

Pavyzdžiui, studijinio tipo būsto nuoma bus paklausi mieste, tačiau tokį turtą gali būti sunkiau parduoti šeimai, kuri ieško erdvės ir atskirų kambarių“, - sako L.

Taip pat, būstas turi atitikti ne tik jūsų finansines galimybes, bet ir gyvenimo būdą.

Jis lemia ne tik tai, kiek kvadratinių metrų jums reikia, bet ir kokią gyvenimo kokybę patirsite naujuose namuose.

Todėl atsakymą į šį klausimą geriausia rasti dar prieš pradedant žvalgytis į skelbimus.

„Jei dažnai važiuojate į miesto centrą ar dirbate biure, reikėtų rinktis būstą su patogiu susisiekimu.

Jei dirbate iš namų, svarbi ne tik vieta, bet ir patogi erdvė darbui.

Net jei šiuo metu gyvenate vienas arba su partneriu, svarbu pagalvoti apie tai, kaip keisis jūsų gyvenimas ateityje.

Anot L. „Toks sprendimas gali būti finansiškai nenaudingas - tenka mokėti dvigubas su būsto keitimu susijusias išlaidas.

Taigi, nepamirškite, kad būsto pasirinkimas yra ir planas artimiausiems 10 metų.

Galbūt atrodo, kad užtenka 1 kambario buto, tačiau netrukus gali prireikti vaikų kambario ar vietos darbui.

Be to, daugeliui šeimų tenka išsikelti ir po pirmojo vaiko, todėl kartais labiau apsimoka nuo pradžių būti žingsniu priekyje“, - pastebi L.

Prisiminkite ir tai, kad „geras rajonas“ kiekvienam reiškia ką kita.

„Ieškodami būsto, dažnai neįvertiname, kaip jausimės tame rajone.

Ar bus patogu kasdien važiuoti į darbą? Ar bus, kur išeiti pasivaikščioti, susitikti su draugais?

Be to, ieškant būsto verta atkreipti dėmesį į rajono potencialą - ar numatoma infrastruktūros plėtra, ar tai augantis mikrorajonas.

Kitaip tariant, net jei dabar vieta atrodo esanti atokiau, ji gali smarkiai pasikeisti per artimiausius metus.

Neretas atvejis, kai šeimos pirko būstą dar „laukuose“, o šiandien - gyvena centre, nes miestas tiesiog priartėjo“, - sako L. Žukovė.

Būstui skirtas biudžetas gali apriboti, bet kartu ir suteikti galimybę pažvelgti kūrybiškai.

Pavyzdžiui, galbūt šiuo metu galite įsigyti tik mažesnį butą, tačiau jis yra strategiškai geroje vietoje ir ateityje gali būti lengvai parduodamas ar išnuomojamas.

„Dažnai įvertiname tik kainą, o platesnį vaizdą pamirštame.

Svarbu nepamiršti įvertinti visų papildomų išlaidų - nuo paskolos aptarnavimo mokesčių iki būsto remonto, notarinių paslaugų, draudimo.

Tarkime, gali pasirodyti, kad būstą įsigyjate pigiai, tačiau vėliau, kai prireikia kapitalinio remonto, naujo stogo ar šildymo sistemos, sumos greitai išauga“, - akcentuoja L. Žukovė.

Vis dėlto, pasak ekspertės, būsto pasirinkimas - ne tik racionalus sprendimas, bet ir emocinis įsipareigojimas.

„Nėra universalaus atsakymo, kas geriausia.

Svarbiausia - žinoti, kas šiandien geriausia yra jums, bet nebijoti mąstyti ir apie rytojų.

Tai vieta, kur kursite savo gyvenimą, patirsite reikšmingas akimirkas, grįšite po darbo ar atostogų.

Todėl kuo aiškiau žinosite, ko ieškote, tuo lengviau rasite tai, kas atitinka jūsų poreikius“, - reziumuoja L. Žukovė.

tags: #klausimai #apie #nekilnajama #turta