Nuomos sutartys yra svarbios tiek nuomininkams, tiek nuomotojams, todėl jų teisingas sudarymas yra būtinas. Tačiau pasitaiko atvejų, kai sutartys sudaromos klaidingai. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip taisomos klaidingai sudarytos nuomos sutartys, remiantis konkrečiu teismo sprendimu ir bendraisiais teisiniais principais.
Ginčo Esmė
Ieškovė D. K. kreipėsi į teismą prašydama įpareigoti Vilniaus miesto savivaldybę sudaryti su ja buto pirkimo-pardavimo sutartį už 64 000 Eur. Ieškovė savo reikalavimą grindė tuo, kad jai buvo išnuomotas butas, kurį ji ženkliai pagerino savo lėšomis, tačiau savivaldybė neatsižvelgė į šias investicijas nustatydama buto pardavimo kainą.
Atsakovės Vilniaus miesto savivaldybė ir SĮ „Vilniaus miesto būstas“ su ieškiniu nesutiko, teigdamos, kad savivaldybė turi teisę, bet ne pareigą parduoti būstą, o ieškovės investicijos į butą neturėtų būti kompensuojamos.
Ieškovės Argumentai
Ieškovė nurodė, kad jos šeimai 1995 m. buvo išnuomotas tarnybinis butas, kuris buvo apleistas ir neremontuotas. Ieškovė savo lėšomis atliko buto remontą, pakeitė įrangą ir atliko kitus pagerinimus. Ji akcentavo, kad 2001 m. sudaryta Nuomos sutartis Nr. 37 numatė ieškovės pareigą periodiškai atlikti buto remontą. Ieškovė teigė, kad nuomotojas, leisdamas remontuoti butą, faktiškai sutiko su patalpų pagerinimu.
Be to, ieškovės teigimu, buto pagerinimų įregistravimas Nekilnojamojo turto registre 2022 m. gegužės 2 d. patvirtina savininko sutikimą buto remontui. Ieškovė pažymėjo, kad kreipėsi į SĮ „Vilniaus miesto būstas“ su prašymu parduoti butą, atsižvelgiant į jos investicijas, tačiau atsakovės nustatė neteisingą buto vertę.
Ieškovė užsakė individualų turto vertinimą, kuris parodė, kad buto rinkos vertė su nuomininko investicijomis yra 86 000 Eur, o rinkos vertės pokytis dėl investicijų - 22 000 Eur. Taigi, turto rinkos vertė, atsižvelgiant į buto būklę 1995 m., nustatyta 64 000 Eur.
Atsakovės Argumentai
Atsakovė Vilniaus miesto savivaldybė teigė, kad civiliniuose teisiniuose santykiuose dalyvauja lygiais pagrindais su kitais asmenimis ir jai galioja sutarties laisvės principas. Atsakovė nurodė, kad pagal Paramos būstui įsigyti ir išsinuomoti įstatymo (PBĮIĮ) 25 straipsnio 2 dalį, savivaldybė turi teisę, bet ne pareigą parduoti ieškovei išnuomotą butą.
Atsakovė akcentavo, kad jokia teisė ieškovei privatizuoti būstą nebuvo pripažinta, o SĮ „Vilniaus miesto būstas“ pasiūlymas pirkti butą už savininkės nustatytą kainą buvo atmestas ieškovės.
Atsakovė pažymėjo, kad pagal Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktiką, už savivaldybei priklausančio būsto pagerinimo darbus, atliktus iki 2002 m. birželio 19 d., turi būti kompensuojama, jei nuomos sutartyje nebuvo susitarta dėl tokių išlaidų neatlygintinamumo.
Klaidų Taisymo Būdai Apskaitoje
Apskaitoje klaidos taisomos tada, kai jos nustatomos, nesvarbu, kad tai yra praėjusių ataskaitinių metų klaida. Štai keletas pavyzdžių, kaip taisomos klaidos įvairiose situacijose:
- Pavėluotai gauta kreditinė sąskaita: Jei kreditinė sąskaita gaunama pavėluotai, taisant klaidą 2025 metais, būtų nurašoma 2024 metais parduoto ilgalaikio turto vertė.
- Klaidingai neapmokestintos prekės PVM: Kai prekės klaidingai nebuvo apmokestintos PVM, tikslinti reikia tik einamųjų ir praėjusių trejų metų PVM.
- Esminės ir neesminės klaidos: Jei klaida nėra esminė, 2020 metų apskaitoje mažinamos sąnaudos.
Jeigu įmonė nori ištaisyti klaidą apskaitoje ir pataisyti nusidėvėjimo normatyvą, VMI leidimo nereikia. Įmonė turi pateikti einamųjų ir praėjusių penkerių metų deklaracijas ir sumokėti mokesčius.
Ataskaitiniu laikotarpiu pastebėta tą laikotarpį padaryta klaida taisoma tą datą, kada ji pastebėta. Pripažinus per mažas 2017 metų pajamas, įmonė turi klaidą ištaisyti.
Kai įsilaužimas – ne nusikaltimas | Mokslas paprastai | KTU tinklalaidė
NTM pokyčiai nuo 2026 m.
Nuo 2026 m. sausio 1 d. keičiasi nekilnojamojo turto mokesčio (NTM) tarifai ir lengvatos. Štai svarbiausi pakeitimai:
- Mažesnis PVM knygoms: PVM tarifas spausdintoms ir elektroninėms knygoms bei neperiodiniams informaciniams leidiniams sumažintas nuo 9 % iki 5 %.
- Padidintas PVM: Padidintas nuo 9% iki 12% PVM tarifas apgyvendinimo paslaugoms, keleivių ir jų bagažo vežimo reguliariais maršrutais paslaugoms, meno ir kultūros renginių bei įstaigų lankymui.
- Atšauktos lengvatos šildymui: Nebetaikomas lengvatinis 9 % tarifas centralizuotam šildymui, karštam vandeniui ir malkoms.
Savivaldybė pirmam gyventojo būstui galės nustatyti skirtingus TARIFUS tik pagal 7 kriterijus, įskaitant NT paskirtį, naudojimą, teisinį statusą, mokestinės vertės dydį, technines savybes, savininko ekonominę ir socialinę padėtį bei NT buvimo savivaldybės teritorijoje vietą.
Be to, savivaldybė galės nustatyti neapmokestinamą vertę tik pagal du kriterijus: NT mokestinę vertę ir savininko ekonominę/socialinę padėtį.
Dėl šių pokyčių sumažės NTM visiems, ar asmuo turi vieną ar kelis būstus, nes NT skaidomas į du krepšelius ir yra didinama neapmokestinama suma.
| NTM Kriterijus | Prieš 2026 m. | Nuo 2026 m. |
|---|---|---|
| Neapmokestinama suma | Mažesnė, vienas krepšelis | Didesnė, du krepšeliai (pagrindinis būstas ir kitas turtas) |
| Tarifai | Vienodi | Skirtingi tarifai pagal 7 kriterijus (pagrindiniam būstui) |
Šie pakeitimai leis savivaldybėms lanksčiau reguliuoti NTM, atsižvelgiant į vietos sąlygas ir gyventojų poreikius.
tags: #klaidingai #sudaryti #nuomos #sutarties #taisymas