Valstybinė žemė Lietuvoje yra svarbus išteklius, kurio valdymą ir naudojimą reglamentuoja įstatymai ir kiti teisės aktai. Šiame straipsnyje aptarsime, kokios paskirties gali būti valstybinės žemės sklypai, kokia tvarka jie parduodami ir kokie yra pagrindiniai aspektai, susiję su šiuo procesu.
Valstybinės Žemės Sklypų Paskirtis
Pagal dabartinį reglamentavimą, žemės sklypo paskirtis gali būti "Kita". Tokie sklypai yra skirti statybai, o naudojimo būdas nustatomas atskirai. Jei naudojimo būdas nėra nurodytas registro pažymėjime, jį reikia nustatyti kreipiantis į savivaldybę. Žmonės dažnai ūkiškai vadina namų valda, tačiau pagal teisinį reglamentavimą tai yra kitos pagrindinės tikslinės paskirties, vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybos būdo sklypas.
Kitos paskirties sklypai gali turėti įvairius būdus - visuomeninį, komercinį, sandėliavimo-gamybinį ir pan. Svarbu atkreipti dėmesį, kad NTR pažymėjime nurodoma ne tik paskirtis, bet ir būdas. Pavyzdžiui, namų valda, tai kai paskirtis kita, o būdas - vienbučių ir dvibučių arba daugiabučių gyvenamųjų pastatų teritorijos.
Valstybinės Žemės Sklypų Pardavimas
Valstybinės žemės sklypai gali būti parduodami aukciono būdu arba be aukciono. Valstybinės žemės sklypų (jų dalių) pardavimo aukciono būdu ir be aukciono tvarką nustato Vyriausybė.
Pardavimas Be Aukciono
Valstybinės žemės sklypai be aukciono gali būti parduodami šiais atvejais:
- Jeigu jie užstatyti fiziniams ir juridiniams asmenims nuosavybės teise priklausančiais statiniais ar įrenginiais ir naudojami bei būtini jiems eksploatuoti pagal pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) naudojimo būdą, išskyrus tam tikras išimtis.
- Jeigu teisės aktų nustatyta tvarka jie suteikti sodininkų bendrijoms, - šių bendrijų nariams, taip pat kiti mėgėjų sodo teritorijoje esantys žemės sklypai (jų dalys) - jų naudotojams. Sodo sklypai (jų dalys), sodininkų bendrijos valdybos sprendimais suteikti bendrijų nariams ir naudotojams iki 1995 m.
- Jeigu jie yra su įrengtais akvakultūros tvenkiniais (įskaitant užtvankos įrenginių užimtą žemę), - tvenkiniuose akvakultūrai naudojamų statinių ar įrenginių savininkams.
- Jeigu žemės sklypas valstybei priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise su kitais bendraturčiais - privačiais asmenimis, - šiems bendraturčiams, kai nėra galimybės atidalyti valstybei nuosavybės teise priklausančios žemės sklypo dalies ir suformuoti atskiro žemės sklypo ir išskyrus atvejus, kai sklypas užstatytas statiniais ir (ar) įrenginiais.
Pardavimo Kaina
Parduodant valstybinės žemės sklypą (jo dalį) be aukciono fiziniams asmenims, kurių šeimose mokestinio laikotarpio pradžioje nėra darbingų asmenų ir kuriems nustatytas 0-40 procentų dalyvumo lygis arba kurie yra sukakę senatvės pensijos amžių ar yra nepilnamečiai, taikoma 40 procentų mažesnė, negu apskaičiuota, valstybinės žemės sklypo (jo dalies) pardavimo kaina.
Be to, vieną kartą tam pačiam fiziniam asmeniui parduodant vieną, ne didesnį kaip 0,06 hektaro žemės sklypą (jo dalį) gyvenamosios paskirties pastatų naudojimui, esantį iki 1995 m. birželio 1 d., arba vieną kartą tam pačiam fiziniam asmeniui parduodant vieną, ne didesnį kaip 0,15 hektaro žemės sklypą (jo dalį) gyvenamosios paskirties pastatų naudojimui, esantį kaimo gyvenamosiose vietovėse ir po 1995 m. birželio 1 d., taikoma lengvata.
Aukciono Būdu Išnuomotas Sklypas
Aukciono būdu išnuomotame valstybinės žemės sklype (jo dalyje) valstybinės žemės sklypo (jo dalies) nuomininkui pastačius naujus statinius ar įrenginius, valstybinės žemės sklypas (jo dalis) valstybinės žemės sklypo (jo dalies) nuomininko pageidavimu gali būti jam parduodamas be aukciono už valstybinės žemės sklypo (jo dalies) kainą pagal rinkos vertę, apskaičiuotą taikant Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme nustatytą individualų turto vertinimą, išskyrus atvejus, kai kiti įstatymai nustato kitaip.
Svarbūs Aspektai
Parduodamų valstybinės žemės sklypų dydis nustatomas pagal teritorijų planavimo dokumentus ar žemės valdos projektus. Taip pat svarbu atkreipti dėmesį, kad valstybinės žemės sklypai neformuojami ir neparduodami šio įstatymo 9 straipsnio 25 dalyje nurodytais atvejais.
Kai pagal teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą keliems savarankiškai funkcionuojantiems statiniams ir (ar) įrenginiams, Nekilnojamojo turto registre įregistruotiems kaip atskiri objektai (pagrindiniai daiktai), eksploatuoti suformuotas vienas valstybinės žemės sklypas, šis žemės sklypas ar jo dalis parduodami tik aplinkos ministro nustatyta tvarka nustačius savarankiškai funkcionuojantiems statiniams ir (ar) įrenginiams eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto kadastre įrašytą jų tiesioginę paskirtį būtinas žemės sklypo dalis.
Valstybinės žemės sklypo (jo dalies) pirkimo-pardavimo sutartyje turi būti numatoma, kad pirkėjas savo lėšomis per 3 mėnesius nuo žemės sklypo (jo dalies) perdavimo privalo įregistruoti nuosavybės teisę į žemės sklypą (jo dalį) Nekilnojamojo turto registre.
Už valstybinės žemės sklypų pardavimą atsakingos institucijos:
- Centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojas - kai valstybinės žemės sklypai (jų dalys) pagal teritorijų planavimo dokumentus ar žemės valdos projektus yra priskirti įstatymų nustatyta tvarka.
- Nacionalinė žemės tarnyba - visais kitais atvejais.
Ši informacija padės geriau suprasti valstybinės žemės sklypų paskirtį ir pardavimo tvarką Lietuvoje.
STOP! Jūs perkate žemę netinkamu būdu (kaip tai ištaisyti)
tags: #kitos #paskirties #valstybines #zemes #sklypu