Šiandien, kai verslo galimybės nuolat kinta, kiosko nuoma maitinimo verslui gali būti puikus startas arba plėtros galimybė. Ypač patrauklios lokacijos, tokios kaip URBAN HUB Vilnius, siūlo lanksčius sprendimus įvairiems poreikiams.
URBAN HUB Vilnius: puikus pasirinkimas maitinimo verslui
URBAN HUB VILNIUS - vienas iš stock office tipo verslo miestelių Lietuvoje, kurie plėtojami vadovaujantis aukščiausiais tvarumo ir kokybės standartais. Šis projektas išsiskiria architektūra, aukštomis - iki 9 metrų lubomis, patalpų tipų įvairove.
Nuomojamos komercinės patalpos: stock office su antresole arba atskirais aukštais (su laiptine), prekybos patalpos, biuro patalpos, maitinimo patalpos. Skirtingų verslų sinergija leis pasiekti B2B ir B2C auditorijas, būti pastebėtiems ir susikurti komfortiškas darbo sąlygas.
Tai naujieji verslo namai elektroninės prekybos, didmeninėms, gamybinėms, prekybos įmonėms, kurioms aktuali arterinė Vilniaus lokacija bei lankstus patalpų jungimo ir modifikavimo modelis. 22 000 kv. m ploto URBAN HUB VILNIUS dideli lankytojų srautai ir komercinių patalpų nuomos galimybė nuo 50 kv. m - patraukli proga įsitvirtinti smulkiajam verslui, paslaugų teikėjams, maitinimo sektoriui.
Sumanios patalpos, lanksčiai atliepiančios jūsų veiklos poreikius: prekybos, biuro, maitinimo, stock office. Skirtingų verslų sinergija sukuria naujas galimybes jūsų verslui augti URBAN HUB Vilniuje.
Patalpų ypatybės
- Lankstus stock office tipo patalpų jungimas bei įrengimas pagal jūsų verslo poreikius.
- Grindų apkrova iki antresolių: 8,5 tonos į kv.
- Prekybos patalpose po antresolėmis apkrova: 400 kg į kv.
- Antresolės apkrova 400 kg į kv.
- Vietinis - Šilumos siurbliai.
- Elektros lizdai įrengiami ant kolonų, tikslinama DP metu.
- Kabeliavimas 4 rozetes ir 2 RJ45 6 kategorijos lizdai.
- 1 darbo vieta / 8 kv. m ploto
Kitos galimybės Vilniuje
Puikioje Vilniaus vietoje, Kauno g. gyvenamųjų loftų name "Radio loftai" su komercinėmis patalpomis, cokolineme pastato aukšte išnuomojama patalpa tinkanti teikti maitinimo paslaugas su 68 kv.m. - Ideali vieta komercinei veiklai.
Būsto rinkos analizė Kaune ir Klaipėdoje: pamokos verslui
Pastaraisiais metais įvairiuose Lietuvos regionuose ar miestuose fiksuojami labai skirtingi tiek kiekybiniai, tiek kokybiniai būsto pasiūlos ir paklausos pokyčiai. Kol vienuose miestuose fiksuojamas spartus naujos būsto pasiūlos ir paklausos augimas, kituose miestuose pasikeitimai yra itin nežymūs.
Analizuojant Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos būsto rinkas, matyti, kad jos yra labai skirtinguose savo plėtros etapuose. Tam „Ober-Haus“ atrinko ir išanalizavo visus 2016-2017 metais įregistruotus butų sandorius (duomenų šaltinis: VĮ Registrų centras) ir palygino juos su 2007 metų antruoju pusmečiu, kuomet buvo fiksuojamos vienos aukščiausių būsto kainos Lietuvos būsto rinkoje.
Prekybos centro kiosko nuoma ir mano patirtis | Verslo pradžiamokslis
Situacija Kaune
Gauti rezultatai rodo, kad Kaune 2017 metais fiksuojamas itin staigus brangesnių butų pardavimų šuolis. Jeigu per 2016 metus Kaune brangesnių butų, kurių vieno kvadratinio metro kaina viršijo 1.800 eurų, įsigyta tik 12, tai per 2017 metų pusmetį tokių butų jau buvo įsigyta 39.
Atitinkamai augo ir tokio būsto įsigijimo kaina: „Ober-Haus“ skaičiavimais, už įsigytą turtą per 2016 metų pirmąjį pusmetį (6 butus ir jų priklausinius) sumokėta beveik 673,000 eurų, 2016 metų antrąjį pusmetį (6 butus ir jų priklausinius) - 1,03 mln. eurų, o už įsigytą brangesnį būstą per 2017 metų pirmąjį pusmetį (39 butai ir jų priklausiniai) sumokėta beveik 6,77 mln. eurų.
Vertinant pagal vieno kvadratinio metro kainą, brangiausi butai Kaune 2017 metų pirmąjį pusmetį buvo parduoti naujai įgyvendintuose projektuose. Centrinėje miesto dalyje rekonstruotame ir naujai pastatytame projekte „Gedimino 46“ (Gedimino g.) centrinėje miesto dalyje 68 m² ploto butas su automobilių stovėjimo vietomis buvo parduotas už beveik 180.000 eurų (apie 2.350 eurų už vieną kvadratinį buto metrą).
Pasak R. Reginio, būtent naujai įgyvendinti gyvenamieji projektai prestižinėse Kauno miesto vietose kilstelėjo brangesnių butų pardavimo apimtis 2017 metais. Tuo metu lyginant Kauno miesto 2016-2017 metų brangesnio būsto rodiklius su situacija prieš 10 metų, pačioje nekilnojamojo turto pirkimo bumo ir butų kainų viršūnėje, matyti, kad 2007 metų rodikliai buvo pastebimai didesni.
„Ober-Haus“ skaičiavimais, per 2007 metų antrąjį pusmetį Kaune iš viso buvo įsigyti 66 butai, už kuriuos pirkėjai sumokėjo 10,2 mln. eurų arba 50% daugiau nei už tokį turtą buvo sumokėta per šių metų pirmąjį pusmetį.
Vertinant pagal vieno kvadratinio metro kainą, brangiausi butai tuo metu buvo parduoti naujame gyvenamosios ir komercinės paskirties projekte „Bokštas“ (Kęstučio g.). Jeigu Kaune šiuo metu fiksuojamos panašios prabangaus būsto rodiklių tendencijos kaip ir Vilniuje, tai Klaipėdos mieste situacija yra visai kitokia.
Situacija Klaipėdoje
Per 2016 metų pirmąjį pusmetį Klaipėdoje brangesnių butų, kurių vieno kvadratinio metro kaina viršijo 1.800 eurų, įsigyta 7 (už šiuos butus su jų priklausiniais sumokėta 0,96 mln. eurų), per 2016 metų antrąjį pusmetį tokių butų buvo įsigyta 13 (už 1,44 mln. eurų), o per 2017 metų pirmąjį pusmetį - 10 (už 1,72 mln. eurų).
Vertinant pagal vieno kvadratinio metro kainą, analizuojamu 2016-2017 metų laikotarpiu brangiausias butas Klaipėdoje buvo parduotas šiais metais. „Ober-Haus“ duomenimis, už šiek tiek daugiau nei 200 m² butą, kuris yra viename iš viršutinių 2006 metų statybos „K ir D“ gyvenamosios ir komercines paskirties projekto (Naujojo Sodo g.) aukštų, buvo sumokėta 585.000 eurų (beveik 2.900 eurų už vieną kvadratinį buto metrą).
„Lyginant dabartinę pagrindinių šalies miestų situaciją su buvusia prieš 10 metų, būtent Klaipėdoje fiksuojamas pats didžiausias skirtumas. Per 2007 metų antrąjį pusmetį Klaipėdoje buvo įsigyti net 289 butai, kurių vieno kvadratinio metro kaina viršijo 1.800 eurų. Už šiuos butus pirkėjai sumokėjo 29,2 mln. eurų arba net 17 kartų daugiau nei per šių metų pirmąjį pusmetį“, - teigia R. Reginis.
Analizuojant sandorius matyti, kad prieš 10 metų už tokias kainas būdavo įsigyjami butai ne tik labiausiai vertinamose miesto vietose ar naujos statybos projektuose, tačiau pirkėjai tokias kainas mokėjo ir už standartinį senos statybos būstą gyvenamuosiuose miesto rajonuose.
Šie sandoriai pakankamai tiksliai iliustruoja situaciją, kuri buvo susiformavusi Klaipėdoje prieš dešimt metų - standartinio būsto kainos beveik nenusileido sostinės butų kainų lygiui, o būsto įperkamumas buvo pats žemiausias tarp visų šalies didmiesčių. Akivaizdu, kad pastarasis sunkmetis skaudžiausiai smogė šio miesto nekilnojamojo turto rinkai, kurioje skirtingai nuo Vilniaus ir Kauno, vis dar nefiksuojama tvaresnių rinkos atsigavimo požymių. Jau nekalbant apie brangesnio būsto segmentą.
| Miestas | Laikotarpis | Butų skaičius (kaina > 1800 EUR/m²) | Suma (EUR) |
|---|---|---|---|
| Kaunas | 2007 II pusmetis | 66 | 10,2 mln. |
| Kaunas | 2016 I pusmetis | 6 | 0,673 mln. |
| Kaunas | 2016 II pusmetis | 6 | 1,03 mln. |
| Kaunas | 2017 I pusmetis | 39 | 6,77 mln. |
| Klaipėda | 2007 II pusmetis | 289 | 29,2 mln. |
| Klaipėda | 2016 I pusmetis | 7 | 0,96 mln. |
| Klaipėda | 2016 II pusmetis | 13 | 1,44 mln. |
| Klaipėda | 2017 I pusmetis | 10 | 1,72 mln. |
Finansavimo galimybės
Turime didelę/ nuolat atsinaujinančią klientų duomenų bazę, tai leidžia, greitai surasti nuomininkus. Pateikiame ne mažiau nei 5-ių kredito įstaigų pasiūlymus, kai tai leidžia finansinės kredito gavėjo galimybės.
Skaičiavimai yra preliminarūs ir gali skirtis atsižvelgiant į kiekvieno banko atskirus reikalavimus ir gavėjo finansinį pasą. Administravimo kainos ir sąlygos priklauso nuo pasirinkto banko.
Ši skaičiuoklė yra tik informacinio pobūdžio. Pavyzdžiui, skolinantis 10 000,00 € ir sutartį sudarant 120 mėn., metinė palūkanų norma - 5,50 %, mėnesinis tvarkymo mokestis - 0,40 % nuo visos kredito sumos, bendros vartojimo kredito kainos metinė norma - 13,65 %, mėnesio įmoka - 148,53 € (paskutinė įmoka - 148,08 €), bendra vartojimo kredito gavėjo mokama suma - 17 823,15 €.