Turto Vertinimo Metodikos Lietuvoje

Turto vertinimas yra procesas, kai siekiama nustatyti objekto rinkos vertę įvairiais tikslais: pardavimui, nuomai, paskolos gavimui, mokestinių įsipareigojimų vykdymui ir kt. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip vyksta turto vertinimas, koks yra jo procesas, ir kokias turto rūšis vertiname.

Turto Vertinimo Procesas

Taigi, kaip vyksta turto vertinimas?

Turto vertinimas pradedamas gavus užsakovo prašymą įvertinti turtą. Suformuojama užduotis, identifikuojamas vertinamas objektas ir užregistruojamas užsakymas.

Su užsakovu / klientu pasirašoma sutartis.

Dokumentų Rinkimas

Turto vertintojas pradeda darbą nuo dokumentų rinkimo ir analizės.

Vertintojas privalo surinkti informaciją apie turtą, įskaitant teisinius, techninius ir ekonominius duomenis.

Pavyzdžiui, jei kalbame apie nekilnojamojo turto vertinimą, reikia pateikti nekilnojamojo turto Registrų Centro išrašą, ir, priklausomai nuo vertinamo turto tipo, kitus dokumentus - žemės sklypo planą, pastatų kadastrinių matavimų bylą, esant poreikiui - statybos leidimą, statybos projektą, nuomos sutartis ir kt.

Turto Būklės Vertinimas

Sekantis žingsnis - įsitikinimas apie turto egzistavimą ir jo būklės įvertinimas.

Vertintojas apžiūri objektą gyvai, įvertina fizinę būklę, vietos privalumus ir trūkumus, atlieka fotofiksaciją.

Svarbu paminėti, kad vertinimo procese atsižvelgiama į objekto buvimo vietą, dydį, naudojimo paskirtį, technines charakteristikas, pvz., statybos metus, konstrukcijas ir kitus parametrus.

Rinkos Analizė ir Skaičiavimai

Kitas svarbus turto vertinimo etapas - rinkos analizė.

Vertintojas lygina vertinamą turtą su kuo panašesniais į jį objektais rinkoje.

Analizuojama pasiūla ir Registrų Centre registruoti paskutinio laikotarpio pardavimo sandoriai, jei reikia - nuomos kainos ir kiti svarbūs rinkos veiksniai.

Rinkos analizė padeda nustatyti realią turto vertę pagal dabartinę rinkos situaciją.

Galiausiai atliekami turto rinkos vertės skaičiavimai, pagrįsti LR Turto ir Verslo vertinimo pagrindų įstatymu ir Turto ir Verslo vertinimo metodika.

Suformuojama išvada apie turto rinkos vertę.

Ataskaitos Parengimas

Vertinimo procesas baigiasi ataskaitos parengimu ir jos pateikimu klientui.

Turto Vertinimo Rūšys

Turto vertinimo rūšys:

• Nekilnojamojo turto vertinimas
• Verslo vertinimas
• Kilnojamojo turto vertinimas

Nekilnojamojo Turto Vertinimas

Nekilnojamojo turto vertinimo rūšys:

• Buto vertinimas
• Namo, kotedžo, sodybos vertinimas
• Žemės sklypo vertinimas
• Nebaigtos statybos objektų vertinimas
• Komercinės paskirties turto vertinimas
• Garažo ar automobilio stovėjimo vietos vertinimas
• Nuomos mokesčio vertinimas
• Retrospektyvinis turto vertinimas

Dokumentai reikalingi nekilnojamojo turto vertinimui:

• Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų byla
• Žemės sklypo planas
• VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašai
• Statybos leidimas
• Projektinė namo dokumentacija
• Turto nuomos sutartys (jei vertinimo dieną turtas yra išnuomotas)
• Kiti dokumentai (nurodomi turto apžiūros metu)

Verslo Vertinimas

Verslo vertinimo rūšys:

• Vertybinių popierių vertinimas
• Intelektualinės nuosavybės vertinimas
• Prekinio ženklo vertinimas
• Investicinių projektų efektyvumo vertinimas
• Įmonių vertinimas

Kilnojamojo Turto Vertinimas

Kilnojamojo turto vertinimo rūšys:

• Transporto vertinimas
• Įrenginių, įrengimų vertinimas
• Namų apyvokos reikmenų vertinimas

Dokumentai reikalingi kilnojamojo turto vertinimui:

• Kilnojamojo turto sąrašas, kuriame nurodyta tikslus turto pavadinimas, modelis/markė, inventorinis numeris, šalis gamintoja, pagaminimo data, įvedimo į eksploataciją data, įsigijimo vertė, likutinė balansinė vertė ir kt.
• Turto įsigijimo dokumentai
• Autotransporto ir savaeigės technikos registravimo liudijimų ir techninės apžiūros talonų kopijos
• Kiti dokumentai (nurodomi turto apžiūros metu)

Kada Reikalingas Turto Vertinimas?

Turto vertinimas reikalingas, kai:

• Turtas perkamas ar parduodamas, mainomas, dovanojamas, paveldimas;
• Turtas įkeičiamas siekiant gauti paskolą iš banko ar gaunant paramą iš ES;
• Turtas apdraudžiamas, apmokestinamas, deklaruojamas;
• Turtas išnuomojamas ar kitaip perduodamas kitiems asmenims;
• Steigiama ar plečiama akcinė bendrovė ir formuojamas akcinis kapitalas, jungiamas su kitu turtu ar atidalijamas iš bendro turto;
• Turtas įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus;
• Įmonėms taikomos bankroto procedūros;
• Reikia nustatyti turto mokestį.

Turto Vertinimo Įmonės Lietuvoje

Lietuvoje veikia daug turto vertinimo įmonių, teikiančių įvairias paslaugas. Toliau pateikiami pavyzdžiai:

Uždaroji Akcinė Bendrovė „MARLEKSA“

MARLEKSA yra patikima turto vertinimo paslaugų tiekėja, galinti profesionaliai įvertinti įvairiausius objektus.

Įmonė siūlo šias paslaugas:

• Nekilnojamojo turto vertinimas: butai, individualūs gyvenamieji namai, komercinės patalpos, pastatai, žemės sklypai, inžineriniai tinklai ir statiniai, lėktuvai, laivai.
• Žemės sklypų vertinimas: visų paskirčių žemės sklypai: gyvenamosios, komercinės, žemės ūkio ir kt.
• Miško vertinimas: miško vertinimas atliekamas atsižvelgiant į medieną: medžių rūšis, amžių, tūrį.
• Specifinio turto vertinimas: įvairiausi objektai, pvz., vandens telkiniai, bažnyčios, saulės jėgainės, biologinis turtas ir kt.
• Kilnojamojo turto vertinimas: transporto priemonės (lengvieji automobiliai, komercinis transportas, statybinė, miško, žemės ūkio technika), įrengimai, staklės ir kt.
• Verslo vertinimas: įmonės, akcijos, prekės ženklai ir kt.
• Nekilnojamojo turto nuomos rinkos vertės nustatymas: tai naudinga paslauga tiems, kurie siekia nustatyti realią savo turto nuomos rinkos kainą arba turi ją pagrįsti teisminiame ginče.
• Mokestinės vertės tikslinimas: paslauga, skirta tikslinti mokestinę turto vertę apskaičiuojant mokesčius.

MARLEKSA yra pasirengusi padėti įvertinti visų rūšių turtą nepriklausomai nuo jo tipo - nuo butų iki miškų, transporto priemonių, įrengimų ar verslo.

UAB „Centro Kubas - Nekilnojamasis Turtas“

UAB „Centro kubas - Nekilnojamasis turtas“ teikia ne tik nekilnojamojo bet ir kilnojamojo turto vertinimo paslaugas. Mūsų įmonė pastebi, kad dažniausiai žmonės kreipiasi dėl transporto priemonių vertinimo. Ir labai dažnai to prireikia ne prieš įsigyjant naują automobilį, o gavus draudimo išmokų pasiūlymą, kuris neretai būna labai mažas ir netenkina nukentėjusiojo lūkesčių. Tokiais atvejais nepriklausomas turto vertintojas suteikia greitą pagalbą, įvertina žalą ir pateikia savo nešališką nuomonę. Esant poreikiui, tada galima užginčyti draudimo bendrovės pasiūlytą išmokos dydį ir taip nelikti be reikalo nuskriaustiems.

Korporacija „Matininkai“

Turto vertinimas yra pagrindinė korporacijos „Matininkai“ paslaugų spektro dalis, nuo pat įsikūrimo 1993 metais.

Įmonė atitinka Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nuostatas dėl turtą vertinančių įmonių valstybinės priežiūros: įrašyta į Išorės turto arba verslo vertinimo veikla turinčių teisę verstis asmenų sąrašą Nr.

Korporacija „Matininkai“ turto vertinimą atlieka visoje Lietuvos teritorijoje. Veikia 5 regioniniai skyriai su biurais Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje.

Viena iš tradicinių vertinimo paslaugų hipotekoje įkeičiamo turto vertinimas bankams ir kitiems kreditoriams.

Pagal bendradarbiavimo sutartis dirbame su svarbiausiais šalies komerciniais bankais ar užsienio bankų skyriais AB SEB banku, „Swedbank“, AB, Luminor bank AB, AB „Citadele“ banku, UAB Medicinos banku, akcine bendrove Šiaulių banku, Danske Bank A/S Lietuvos filialu, Bigbank AS filialu.

Korporacijos „Matininkai“ turto vertintojai vertina šių bankų klientų turtą, kad būtų galima jį įkeisti hipotekoj arba pirkti lizingu (finansinės nuomos būdu) antrinėse bankų įmonėse.

Teisės Aktai ir Standartai

Turto vertinimas atliekamas vadovaujantis:

• Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymu
• Turto ir verslo vertinimo metodika
• Tarptautiniais ir Europos vertinimo standartais
• Kitais teisės aktais
• Profesinės etikos kodeksu

Tarptautinė vertinimo standartų taryba (IVSC) pranešė, kad patvirtinti nauji Tarptautiniai vertinimo standartai (TVS). Naujieji TVS įsigalioja nuo 2022 metų sausio 31-os dienos, tačiau Tarptautinė vertinimo standartų taryba skatina vertintojus šiuos standartus naudoti ir nelaukiant oficialios jų įsigaliojimo datos.

Audito, apskaitos, turto vertinimo ir nemokumo valdymo tarnyba prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos (AVNT) pranešė, kad ji kaip Tarptautinių vertinimo standartų tarybos institucinė narė, artimiausiu metu planuoja pradėti šios naujos redakcijos TVS vertimo į lietuvių kalbą procedūras.

Informuojame, kad AVNT savo tinklapyje paskelbė naujai suredaguotą 2020 m. sausio 31 d. įsigaliojusių Tarptautinių vertinimo standartų (TVS) vertimą į lietuvių kalbą.

LTVA valdyba nuoširdžiai džiaugiasi, kad AVNT suburta komisija atliko kokybišką darbą ir tiki, kad ši nauja redakcija padės Lietuvos vertintojams daug lengviau įsisavinti bei naudoti savo veikloje šiuos svarbius standartus.

Apklausa apie Turto Vertinimo Nuolaidas

2016 m. lapkričio 18 d. buvo atlikta 59 atestuotų turto vertintojų bei vertintojų asistentų apklausa, kurios rezultatai patvirtina, kad skelbiama turto pardavimo arba nuomos kaina būna aukštesnė nei vėliau sutarta pirkimo - pardavimo ar nuomos sandorio suma.

Siekiant atnaujinti informaciją dėl galimų rinkos pokyčių, pakartotinė apklausa buvo atlikta 2019 m. Apklausoje dalyvavo 61 atestuotas turto vertintojas bei asistentas.

Apklausos dalyvių buvo paprašyta įvardinti tipinę nuolaidą turto pardavimo bei nuomos atveju.

Renovacijos Įtaka Nekilnojamojo Turto Kainai

Siekiant nustatyti renovacijos įtaką nekilnojamojo turto kainai (pardavimo bei nuomos atveju) buvo atlikta atestuotų turto vertintojų apklausa.

2019 m. spalio 11 d. apklausoje dalyvavo 58 atestuoti turto vertintojai bei asistentai.

Nepaisant to, kad nekilnojamasis turtas pasižymi ilgaamžiškumu, jo patrauklumas rinkoje priklauso ne tik nuo jo savybių turto sukūrimo (pastatymo) dieną ir nuo to kaip šios savybės yra išlaikytos bet ir pokyčių statybos technologijose bei pačioje NT rinkoje.

Geros būklės pastatas su pasenusia šildymo sistema, mažesne šilumine varža ar pasenusia fasado apdaila įprastu atveju yra mažiau patrauklus nei analogiškoje vietoje esantis pastatas.

tags: #kilnuojamo #turto #ivertinimo #metodika