Kilnojamojo turto pardavimo konkursai ir aukcionai: skirtumai ir ypatumai

Šiame straipsnyje aptarsime kilnojamojo turto pardavimo konkursų ir aukcionų skirtumus, jų ypatumus Lietuvoje. Taip pat panagrinėsime pirkimo-pardavimo sutarčių niuansus, susijusius su šiais procesais.

Elektroniniai aukcionai ir varžytynės: apžvalga

Per pirmuosius tris šių metų mėnesius įvykę elektroniniai aukcionai ir varžytynės jų organizatoriams padėjo uždirbti net 4 mln. eurų daugiau - toks skirtumas tarp pradinės ir galutinės turto pardavimo kainos buvo susumavus visus per pirmąjį ketvirtį portale www.evarzytynes.lt įvykusius aukcionus ir varžytynes, skelbia portalą administruojantis Registrų centras. „E. varžytynių ir e. aukcionų portalas išlieka patrauklia vieta įmonėms ir institucijoms realizuoti turtą aukščiausia kaina - pasitaiko atvejų, kai galutinė parduoto turto kaina būna net kelis kartus didesnė už pradinę kainą.

Aktyvus potencialių pirkėjų varžymasis ir kainų didinimas taip pat reiškia daugiau lėšų, kurias gali atgauti kreditoriai. Be to, pastebime tendenciją, kad įstaigos vis dažniau skelbia įvairius nuomos konkursus, didelio susidomėjimo sulaukia konkursai dėl teisės naudoti žvejybos plotus“, - sako Registrų centro Priežiūros IS valdymo skyriaus vadovas Laurynas Ivinskis.

Registrų centro duomenimis, pirmąjį šių metų ketvirtį e. varžytynių ir aukcionų portale buvo paskelbta 3,6 tūkst. naujų e. aukcionų ir varžytynių, įvyko beveik 1 tūkst. e. aukcionų ir varžytynių, o jų metu parduoto turto vertė viršijo 20 mln. eurų. Pradinė visų per ketvirtį parduotų objektų kaina buvo 16 mln. eurų.

Antstolių skelbtose varžytynėse šiemet parduota turto už 5,7 mln. eurų, savivaldybių aukcionuose - už 3,8 mln. eurų, nemokumo administratorių varžytynėse - už 1,4 mln. eurų, kitų institucijų aukcionuose - už 4,7 mln. eurų. Pirmąjį šių metų ketvirtį taip pat įvyko Turto banko organizuoti aukcionai už 4,5 mln. eurų.

Aukcionų laimikiai

Brangiausiu per pirmąjį šių metų ketvirtį e. varžytynių ir e. aukcionų portale parduotu objektu tapo Turto banko skelbtame aukcione realizuotos sostinės Kalvarijų gatvėje esančios administracinės patalpos, už kurias naujieji savininkai sutiko sumokėti beveik 1 mln. eurų. Antroje vietoje atsidūrė Vilniaus miesto savivaldybės skelbtas aukcionas, kuriame už kiek daugiau nei 450 tūkst. eurų buvo parduotas sostinės V. Šopeno gatvėje esantis butas.

Tarp sėkmingiausių aukcionų pateko ir du „Lietuvos geležinkelių“ aukcionai. Viename iš jų už 425 tūkst. eurų parduoti Šiauliuose esantys sandėliai, kitame - už beveik 400 tūkst. eurų parduotos sostinės Mindaugo gatvėje esančios patalpos. Tarp brangiausiai parduotų objektų taip pat pateko nemokumo administratoriaus varžytynėse už 270 tūkst. eurų parduotas bankrutavusios Kauno baldų fasadų gamintojos „Baltic Furnirute Components“ turtas - mašinos ir įrengimai.

Registrų centro specialistų teigimu, kaip įprasta, aktyvių dalyvių gausa ir kainos kėlimų skaičiumi išsiskyrė aukcionai, kuriuose buvo pardavinėjamos transporto priemonės ar žemės sklypai. Per ketvirtį taip pat įvyko per 40 sėkmingų nuomos konkursų, tarp kurių ne tik savivaldybių organizuoti patalpų nuomos konkursai, bet ir Nacionalinės žemės tarnybos skelbti teisių į žvejybos plotus įvairiuose šalies ežeruose konkursai.

Pirkimo-pardavimo sutartis: esminiai aspektai

Pirkimo-pardavimo sutartimi viena šalis (pardavėjas) įsipareigoja perduoti daiktą (prekę) kitai šaliai (pirkėjui) nuosavybės ar patikėjimo teise, o pirkėjas įsipareigoja priimti daiktą (prekę) ir sumokėti už jį nustatytą pinigų sumą (kainą) (6.305).

Ši sutartis yra viena pagrindinių, nes susijusi su visomis kitomis. Nesuvartojamos prekės yra ilgai apyvartoje, o ši sutartis užtikrina gamybą, realizavimą ar apyvartą. Pirkimo - pardavimo sutartis yra:

• konsensualinė - laikoma sudaryta nuo to momento, kai šalys susitaria dėl visų jos sąlygų;
• dvišalė - abipusiai įpareigojanti, nes abi šalys (pirkėjas ir pardavėjas) turi teises ir pareigas;
• atlygintinė - už parduodamą daiktą mokamas piniginis ekvivalentas.

Atribojimas nuo kitų sutarčių:

• nuo mainų sutarties - daiktas keičiamas į daiktą;
• nuo dovanojimo sutarties - taip pat perduodami daiktai, bet ji yra neatlygintinė;
• nuo turto perdavimo iki gyvos galvos - rizikos sutartis.

Pirkimo pardavimo sutarčių rūšys:

1. vartojimo;
2. didmeninio pirkimo pardavimo;
3. viešojo p-p;
4. energijos p-p;
5. nekilnojamojo daikto p-p;
6. įmonės p-p;
7. daiktų p-p išsimokėtinai;
8. p-p su atpirkimo teise;
9. daiktų pirkimas aukciono būdu;
10. teisių p-p.

Pirkimo-pardavimo sutarties šalys, turinys ir forma:

• Šalys: pirkėjas ir pardavėjas. Jais gali būti visi civ.t. subjektai: teisnūs ir veiksnūs fiziniai ir juridiniai asmenys.
• Turinys: Sutarties turinį sudaro sąlygos, dėl kurių pirkėjas ir pardavėjas susitaria. Paprastai esminėmis laikomos susitarimo sąlygos dėl dalyko ir kainos, taip pat tos, kurias esminėmis pripažįsta šalys.
• Forma: Pirkimo-pardavimo sutarties formą nustato sandorių sudarymo formos taisyklės. Atskiroms pirkimo-pardavimo sutartims įstatymai gali nustatyti specialias jų sudarymo taisykles (6.311).

Sutarties dalykas, kaina:

• Dalykas: Pagal CK pirkimo-pardavimo sutarties dalyku gali būti neišimti iš apyvartos daiktai, vertybiniai popieriai, bei turtinės teisės. T.y. turtas plačiąja prasme (6.306).
• Kaina: Parduodamo daikto kaina nustatoma pinigais šalių susitarimu.

Bendrosios pardavėjo teisės ir pareigos

Pardavėjo pareigos:

1. Perduoti pirkėjui daiktus valdyti nuosavybės (patikėjimo) teise.
2. Pardavėjas kartu su daiktais privalo perduoti su jais susijusius dokumentus ir nuosavybės teisę į daiktus patvirtinančius dokumentus, kai to reikalauja sutartis ar šis kodeksas (6.318).
3. Pardavėjas kartu su daiktais privalo perduoti daiktų priklausinius, priedus.
4. Pardavėjas privalo patvirtinti nuosavybės teisę į daiktus bei jų kokybę.
5. Perduoti nuosavybės teisę. Pagal CK nuosavybės teisė pereina nuo daikto perdavimo momento, jei sutartis nenustato ko kita.
6. Kai nuosavybės teisė arba patikėjimo teisė pereina pirkėjui iki parduotų daiktų perdavimo, pardavėjas privalo iki perdavimo daiktus saugoti ir neleisti jiems pablogėti.

Bendrosios pirkėjo pareigos ir teisės

Pirkėjo pareigos:

1. Pirkėjas privalo sumokėti daiktų kainą ir kitas išlaidas per sutartyje ar įstatymuose nustatytus terminus ir nustatytoje vietoje.
2. Pirkėjas privalo priimti jam perduotus daiktus, išskyrus atvejus, kai jis turi teisę reikalauti daiktus pakeisti ar nutraukti sutartį.
3. Jeigu pirkėjas pagal įstatymus ar sutartį turi teisę jam perduotus daiktus grąžinti pardavėjui, tai pirkėjas privalo grąžintinus daiktus tinkamai saugoti iki grąžinimo.
4. Pirkėjas privalo pranešti pardavėjui apie sutarties sąlygų, nustatančių daiktų kokybę, kiekį, asortimentą, komplektiškumą, tarą ir pakuotę, pažeidimą per įstatymų ar sutarties nustatytą terminą.

Pirkėjo teisės:

1. Jeigu šalys nesusitarė kitaip, pirkėjas nuo pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo ar nuo ofertos pateikimo turi teisę prieš mokėdamas ar prieš priimdamas daiktus juos patikrinti bet kokioje vietoje, bet kokiu laiku ar metodu, kurie atitinka protingumo kriterijus (6.328).
2. Jeigu parduotas daiktas neatitinka kokybės reikalavimų ir pardavėjas su pirkėju neaptarė jo trūkumų, tai nusipirkęs netinkamos kokybės daiktą pirkėjas turi teisę savo pasirinkimu pareikalauti:
   • kad daiktas, sutartyje apibūdintas pagal rūšį, būtų pakeistas tinkamos kokybės daiktu;
   • kad būtų atitinkamai sumažinta pirkimo kaina;
   • kad pardavėjas neatlygintinai per protingą terminą pašalintų daikto trūkumus arba atlygintų pirkėjo išlaidas jiems ištaisyti, jei trūkumus įmanoma pašalinti;
   • grąžinti sumokėtą kainą ir atsisakyti sutarties, kai netinkamos kokybės daikto pardavimas yra esminis sutarties pažeidimas.

Vartojimo pirkimo pardavimo sutarčių ypatumai

Pagal vartojimo pirkimo-pardavimo sutartį pardavėjas - asmuo, kuris verčiasi prekyba, pardavėjo atstovas įsipareigoja parduoti prekę - kilnojamąjį daiktą pirkėjui - fiziniam asmeniui pastarojo asmeniniams, šeimos ar namų ūkio poreikiams, nesusijusiems su verslu ar profesija, tenkinti, o pirkėjas įsipareigoja sumokėti kainą. Vyriausybė tvirtina mažmeninės prekybos taisykles (6.350).

Jeigu įstatymai ar sutartis nenumato ko kita, laikoma, kad vartojimo pirkimo-pardavimo sutartis sudaryta nuo to momento, kai pirkėjas išsirenka perkamą daiktą arba kitokiu būdu pareiškia savo valią (6.351).

Sutartyje gali būti nurodyta, kad iki nuosavybės teisės į daiktus perėjimo pirkėjui jis yra perduotų daiktų nuomininkas (nuomos-pardavimo sutartis). Jeigu sutartis nenumato ko kita, pirkėjas tampa daiktų savininku, kai visiškai už juos sumoka (6.361).

Pirkėjas turi teisę per keturiolika dienų nuo ne maisto daiktų perdavimo jam, jeigu pardavėjas nėra nustatęs ilgesnio termino, pakeisti nusipirktus daiktus pirkimo ar kitoje pardavėjo nurodytoje vietoje analogiškais kitokių matmenų, formos, spalvos, modelio ar komplektiškumo daiktais.

tags: #kilnojamo #turto #pardavimo #konkursas #aukcionas