Įsigyjant būstą, svarbu žinoti, kokie finansiniai įsipareigojimai jūsų laukia. Vienas iš pirmųjų žingsnių - avanso mokėjimas. Tačiau kiek reikia mokėti avanso perkant butą ir kaip apsaugoti savo pinigus? Šiame straipsnyje apžvelgsime visus svarbius aspektus, kad galėtumėte priimtiInformuojame, kad šioje svetainėje naudojami slapukai (angl. cookies). Paspaudę „Sutinku“ arba naršydami toliau patvirtinsite savo sutikimą. Bet kuriuo metu galėsite atšaukti savo sutikimą pakeisdami naršyklės nustatymus ir ištrindami įrašytus slapukus. Plačiau apie slapukus skaitykite čia.pagrįstą sprendimą.
Avansas ar Rankpinigiai: Koks Skirtumas?
Dažnai dalinis perkamo daikto kainos sumokėjimas yra vadinamas avansu, o ne rankpinigiais. Tačiau retas susimąsto apie teisinius avanso ir rankpinigių skirtumus.
Advokatų kontoros „Noor“ vyresnysis teisininkas Arminas Magyla paaiškina, kad teisiškai avansu laikomas perkamo daikto kainos dalies sumokėjimas. Rankpinigiai teisine prasme traktuojami iš esmės identiškai, tik kitais žodžiais - rankpinigiais laikoma pinigų suma, kuri yra sumokama pardavėjui pagal sudarytą sutartį, būsimų mokėjimų sąskaita, t. y. sumokėtų rankpinigių suma įeina į perkamo daikto kainą.
Pagrindiniai Avanso ir Rankpinigių Skirtumai
Pirkdami tam tikrą daiktą, gyventojai turi žinoti du pagrindinius avanso ir rankpinigių skirtumus:
- Rankpinigiai negali būti mokami pagal sudarytą preliminariąją pirkimo-pardavimo sutartį. Tai reiškia, kad pagal tokią sutartį sumokėta dalis perkamo daikto kainos teisiškai bus laikoma avansu, o ne rankpinigiais.
- Rankpinigiai yra sudarytos pirkimo-pardavimo sutarties užtikrinimo būdas, reiškiantis, kad juos gavęs pardavėjas automatiškai privalo grąžinti pirkėjui dvigubą rankpinigių sumą tuo atveju, jeigu sutartis nėra įvykdoma iš pardavėjo pusės. Tas pats galioja ir tuo atveju, jeigu pirkimo-pardavimo sutartis nėra įvykdoma iš pirkėjo pusės - tokiu atveju sumokėti rankpinigiai automatiškai lieka pardavėjui.
Avanso mokėjimo atveju tai negalioja - apie pardavėjo veiksmus būtina atskirai numatyti sutartyje. Nes kitaip pardavėjas privalės grąžinti avansą pirkėjui net ir tuo atveju, jeigu sudarytą sutartį pažeis pats pirkėjas. Sutartį pažeidus pardavėjui, pirkėjas neturės pagrindo reikalauti iš pardavėjo dvigubos avanso sumos.
Avansas ir rankpinigiai: svarbu žinoti skirtumus.
Kaip Nepasiklysti Teisinėse Vingrybėse?
Advokatas įvardija esminius punktus, kuriais turėtų būti vadovaujamasi:
- Dalies perkamo daikto kainos mokėjimą visais atvejais vadinti ir laikyti avansu.
- Prieš mokant avansą, visuomet sudaryti rašytinę sutartį dėl perkamo daikto. Tai galėtų būti preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis, rezervacinė sutartis, arba pagrindinė notarinės arba nenotarinės formos pirkimo-pardavimo sutartis.
- Sudaromoje sutartyje įtvirtinti punktą, numatantį, kad sutarties pažeidimo atveju avansas lieka pardavėjui kaip bauda (netesybos), arba avansas grąžinamas pirkėjui bei sumokama avanso dydžio bauda (netesybos), priklausomai nuo to, kuri iš šalių (pardavėjas ar pirkėjas) pažeidė sutartį. Svarbu aiškiai įtvirtinti, kokiais atvejais sutartis būtų laikoma pažeista iš pardavėjo pusės, o kokiais atvejais iš pirkėjo pusės. Tai padės ateityje išvengti ginčo, ar sutartis laikytina pažeista, ir jeigu taip - kuri konkrečiai sutarties šalis laikytina kalta dėl pažeidimo.
Avanso Mokėjimo Suma ir Galimos Rizikos
Avanso dydis paprastai nėra didelis, jis turėtų būti apie 2-8 procentus nuo perkamo nekilnojamojo turto vertės. Tačiau prieš sudarydamas preliminariąją sutartį ir perduodamas avansą pardavėjui pirkėjas vis tik turėtų įvertinti ir galimą praktinę riziką susijusią su avanso dydžiu.
Tarkime, gavęs nemažą avansą pardavėjas susigundo parduoti jau suderėtą nekilnojamąjį turtą kitam pirkėjui. Ankstesnis pirkėjas šiuo atveju, deja, galės tik reikalauti iš pardavėjo grąžinti jo avansą ir sumokėti baudą, o panaikinti jau įvykusį nekilnojamojo turto pardavimą dažniausiai nebebus galima.
Maža to, tam tikrais atvejais net ir sumokėtą avansą su baudomis išsireikalauti iš pardavėjo gali būti pakankamai sudėtinga. Pavyzdžiui, jeigu turto pardavėjas pardavęs turtą išsikelia į kitą miestą, slapstosi, iššvaisto pinigus arba išvyksta gyventi į užsienį, pinigų susigrąžinimas gali labai užsitęsti.
Ką Daryti, Kad Nereikėtų Ginti Savo Teisių Teisme?
Advokatas Kęstutis Jokimas pataria, kad jeigu tik leidžia galimybės, geriau pinigus perduoti ne grynaisiais, bet pervedant per banką. Bankinis pavedimas su labai aiškiai nurodyta paskirtimi - ar tai yra avansas, ar rankpinigiai - vėliau yra puikus įrodymas, kam tie pinigai buvo skirti.
Pasak jo, jeigu yra perkamas automobilis, tokiu atveju reikėtų bent jau išrašyti ar pasirašyti pakvitavimą, kur būtų nurodomi asmens duomenys ar kokiomis kupiūromis buvo sumokėtas avansas.
Svarbu Pasitikrinti Pardavėją ir Turtą
Pirkėjai neturėtų patingėti ir pasitikrinti, ar perkamas daiktas apskritai priklauso avansą gaunančiam asmeniui. Taip pat ir tai, ar perkamas daiktas nėra areštuotas, įkeistas. Toks išankstinis galimų rizikų įsivertinimas dažnu atveju padeda išvengti situacijų, kuomet avanso gavėjas gautą avansą jau būna „įsisavinęs“ (išleidęs), tačiau vėliau paaiškėja, kad avanso gavėjas apskritai nėra perkamo daikto savininku ir veikė tik kaip tarpininkas.
Kai perkamo daikto pardavimas tiesiogiai priklauso nuo trečiųjų asmenų (pavyzdžiui, kreditoriaus, kuris yra areštavęs perkamą daiktą, arba kuriam perkamas daiktas yra įkeistas), su kuriais jokių teisinių santykių pirkėjas bei avanso mokėtojas iš viso neturi. Tokiais atvejais pirkėjui vietoj perkamo daikto gavimo gali tekti įsivelti į neretu atveju ilgą bei varginantį sumokėto avanso susigrąžinimo ir baudos sumokėjimo procesą (jeigu bauda apskritai numatyta sutartyje).
Finansiniai Aspektai Perkantiems Būstą
Perkant pirmąjį būstą gyvenime reikia iš anksto apie jį galvoti ir jam taupyti. Norint gauti paskolą būstui, reikia būti sukaupus pradinį įnašą, kuris padengtų bent 15 proc. jo kainos. Perkant NT senos statybos name ar kitame Lietuvos mieste nei Vilnius, gali tekti sumokėti ir 20 ar 25 proc. pradinį įnašą.
Jeigu ketinate įsigyti butą kurio kaina 111 000 eur, jums reikės bent jau 16 650 eur pradinio įnašo. Nepamirškite ir visų papildomų su būsto įsigijimu susijusių mokesčių, įskaitant sutarties sudarymo, notaro, būsto įkeitimo mokesčius.
Mokesčiai Perkantiems Būstą su Paskola
Šių pirkėjų išlaidos prasideda nuo turto vertinimo. Ši paslauga Vilniuje perkant butą kainuoja apie 200 eurų, o namą - 300 eurų. Kitas žingsnis - kredito sutarties pasirašymas banke. Banko sutarties sudarymo mokestis priklauso nuo kiekvieno banko individualiai. Jo gali ir iš vis nebūti, tad šis mokestis svyruoja nuo 0 eurų iki 500 eurų.
Pasirašius sutartį banke jau galima eiti pas notarą. Čia galioja toks pat mokestis, kaip ir perkant būstą nuosavomis lėšomis - 0,45 proc. nuo sandorio vertės. Tada reikia įregistruoti būstą „Registrų centre“. Dar vėliau perkant būstą su paskola reikia jį įkeisti hipotekoje. Šią paslaugą atlieka notaras ir tai kainuoja apie 300-400 eurų. Ir jau paskutinis žingsnis - pakvitavimas, atsiskaitymo patvirtinimas, kurį išduoda irgi notaras. Ši pažymą kainuoja irgi apie 20 arba 30 eurų.
Iš viso būsto pirkimas su paskola klientams kainuoja apie 1,5 tūkst. eurų. Žinoma, ši suma svyruoja, tačiau viršyti 2 tūkst. neturėtų.
| Išlaidos perkant būstą su paskola | Apytikslė kaina |
|---|---|
| Turto vertinimas | 200-300 EUR |
| Banko sutarties sudarymo mokestis | 0-500 EUR |
| Notaro mokestis (pirkimo-pardavimo sutartis) | 0,45% nuo sandorio vertės |
| Būsto įregistravimas Registrų centre | Priklauso nuo turto vertės ir laiko |
| Hipotekos įkeitimas | 300-400 EUR |
| Atsiskaitymo patvirtinimas pas notarą | 20-30 EUR |
Būsto Pirkimo Etapai
- Finansinių galimybių vertinimas: Įvertinkite savo finansines galimybes ir pradinį įnašą.
- "Svajonių" buto paieška: Rinkitės būstą atsižvelgdami į savo poreikius.
- Pasitikrinkite ar gausite paskolą: Įsitikinkite, kad bankas suteiks reikiamą paskolą.
- Avansinis mokestis: Derėkitės dėl pirkimo sąlygų ir sumokėkite avansą.
- Turto vertinimas: Užsisakykite oficialų turto vertinimą.
- Paskolos gavimas: Kreipkitės į keletą bankų dėl paskolos.
- Notarinė pirkimo-pardavimo sutartis: Pasirašykite sutartį pas notarą.
- Hipotekos lakštų įregistravimas (buto įkeitimas): Įkeiskite butą bankui.
- Patvirtinimas, kad atsiskaityta su pardavėju: Gaukite patvirtinimą, kad atsiskaityta su pardavėju.
Atsakingai įvertinkite savo finansines galimybes, nesikuklinkite derėtis dėl kainos ir pasitarkite su specialistais. Atminkite, kad kiekvienas būsto pirkimo atvejis yra individualus, todėl svarbu atsižvelgti į savo konkrečią situaciją ir poreikius.