Buto remontas - tai procesas, kai naujos statybos butas su daline apdaila paruošiamas gyvenimui: atliekami vidaus darbai, įrengiamos grindys, sienos, elektros instaliacija, santechnika ir baldai. Tačiau kiek laiko užtrunka šis procesas? Šiame straipsnyje aptarsime, kiek laiko vidutiniškai trunka buto remontas Lietuvoje, kokie veiksniai tai įtakoja, ir kaip suplanuoti darbus, kad viskas vyktų sklandžiai.
Nuo ko priklauso remonto trukmė?
Remonto trukmė priklauso nuo daugelio veiksnių, įskaitant:
- Remonto tipas: Kosmetinis remontas trunka trumpiau nei kapitalinis.
- Buto plotas: Kuo didesnis butas, tuo daugiau laiko reikės remontui.
- Apdailos lygis: Dalinė apdaila skiriasi tarp vystytojų.
- Meistrų komanda: Patyrusi komanda darbus atliks greičiau.
- Medžiagų pasirinkimas: Nestandartinių medžiagų užsakymas gali užtrukti.
Anot E. Daujota, paprastai dalinės apdailos buto įrengimas trunka apie 3 mėnesius. Tuo metu Šilutėje vidutinio 2 kambarių buto įrengimas trunka nuo 4 iki 6 savaičių.
Didmiesčiuose, kaip Vilnius ar Kaunas, standartinis 60 kv. m butas dažniausiai įrengiamas per 2-4 mėnesius. Greitesnį procesą užtikrina lygiagretus veiksmų planavimas.
Svarbu atminti, kad kiekviena papildoma diena - ypač kai butas įsigytas su paskola ir gyvenama nuomojamame būste, yra papildomos išlaidos.
Kosmetinis remontas
Vadinamasis kosmetinis remontas paprastai apima sienų tapetavimą, dažymą, durų ar langų keitimą. Remiantis NT specialistų rekomendacijomis, paprastai tokį remontą atlikti verta kas penkerius metus.
Pavyzdžiui, 50 kv. m. buto kosmetiniam remontui vidutiniškai gali tekti pasiruošti nuo 2 iki 3 tūkst. eurų.
Būtent toks remontas, kadangi jis atliekamas būsto viduje, gali būti pradėtas ir žiemą. Tai ypatingai pravartu jei nuspręsite šį remontą patikėti specialistams, nes vasarą remonto darbų kainos paprastai būna 20-30 proc. didesnės nei žiemą.
Kapitalinis remontas
Ilgai gyvenant viename būste, gali tekti pagalvoti ir apie kapitalinį būsto remontą. Jis skiriasi nuo kosmetinio tuo, kad kapitalinio remonto metu gali reikėti keisti visas grindis, pilnai iš naujo įsirengti vonios kambarį ar iš naujo pagalvoti apie būsto elektrinę dalį - jungiklius, šviestuvus, elektros išvedžiojimą.
Priklausomai nuo to, ar jūsų gyvenamas butas senas, ar naujas, gali skirtis ir kapitalinio remonto mastas ir kaina. Pavyzdžiui, jeigu butas yra naujos statybos, parketlenčių ar vonios plytelių pakeitimas gali būti sąlyginai paprastas ir viso remonto kaina su specialisto darbu tilps į 5 tūkst. eurų rėmus.
Vidutiniškai toks kapitalinis remontas gali kainuoti nuo 15 iki 25 tūkst. eurų. Daug kas priklauso ir nuo to, kokios būklės būstas yra iš tikrųjų ir ar jau pradėjus remontą į jį nereikės investuoti dar daugiau.
Už tokią sumą pagal aukščiau pateiktas išlaidas vienam kvadratiniam metrui, galima susiremontuoti maždaug 40-ies kvadratinių metrų būstą. Tokio ploto butą galima suremontuoti per maždaug 1,5-2 mėnesius.
NEPIRKITE BUTO REMONTO KOL NEPAŽIŪRĖJOTE ŠIO VAIZDO ĮRAŠO, BUTO REMONTO KAINOS.
Kaip suplanuoti būsimus remonto darbus?
Jei jūsų remontas bus didelės apimties ir pareikalaus daugiau išlaidų, specialistai rekomenduoja pirmiausia kreiptis į architektus ar interjero dizainerius ir paprašyti jų parengti būsto apdailos projektą.
Projekte turėtų būti įvertinti visi reikalingi darbai. Šis dokumentas taip pat praverčia valdant biudžetą, derantis su meistrais, nes jie turi dirbti laikydamiesi projekte nurodytų sprendimų.
Logika iš tiesų yra tokia: iš paprastų medžiagų su geromis rankomis galima išgauti įspūdingą rezultatą. Ir atvirkščiai - labai kokybiškos, geros medžiagos ir blogas, nekvalifikuotas darbas... viską paverčia į nieką.
Biudžeto planavimas
Sudarykite smulkų sąmatos dokumentą. Biudžetas turi būti detalus - nuo grindų dangos ir dažų iki jungiklių ir rozetų. Svarbu ne tik surašyti darbų pavadinimus, bet ir numatyti apimtis - kiek kv. m grindų bus klijuojama plytelėmis, kiek sienų bus dažoma ar tapetuojama, kokio aukščio lubos.
Pasinaudokite fizinėmis ir elektroninėmis parduotuvėmis - jose pateikiamos skirtingos grindų dangų, durų, santechnikos ar apšvietimo kainos. Įtraukite 10 % rezervą netikėtoms išlaidoms.
Pagrindinė priežastis, kodėl biudžetas išsipučia - nekontroliuojami pirkiniai.
Dažniausios klaidos planuojant remontą
- Neplanuoti biudžeto iš anksto.
- Vėluojama pradėti darbus dėl meistrų ar medžiagų.
- Spontaniški pirkiniai be išankstinio sąrašo.
- Avansiniai mokėjimai be garantijų.
- Pamirštami darbų terminai.
Buto remonto eiliškumas
Logiška, kad pirmiausia reikia daryti lubas, paskui sienas ir t.t. Sudėtingus remonto darbus, pavyzdžiui, inžinerinių sistemų montavimą, geriausia patikėti profesionalams.
Kiek kainuoja buto remontas?
Įmonės „Įrengsime.lt“ direktorius Mantas Ramanauskas nurodė, kad Vilniuje, Kaune ir pajūryje 50 kv. m. buto įrengimas gali kainuoti nuo 25 tūkst. iki 30 tūkst. eurų su visomis medžiagomis, tačiau galutinę kainą apsprendžia klientų pasirenkamų medžiagų kainos ir dalinės apdailos išpildymo lygis.
Taip pat Vilniuje ir Kaune veikiančios bendrovės „MGV Apdaila“ pardavimų vadovas Eimantas Daujotas skaičiavo, kad vidutiniškai 50 kv. m. buto įrengimas kainuoja 21-22 tūkst. eurų, bet gali kainuoti tiek 16 tūkst., tiek 28 tūkst. eurų, priklausomai nuo klientų sprendimų.
O, pvz., Šilutėje veikianti bendrovė „Jordeima“ kapitalinį 50 kv. m. buto remontą be santechnikos, naujos elektros instaliacijos ir medžiagų atlieka vidutiniškai už 7 tūkst. eurų.
Ekspertai skaičiuoja, kad šiandien vien statybos meistrų, apdailos specialistų darbas atliekant gali kainuoti 150 eurų už 1 kvadratinį būsto metrą. Kartu su visomis reikiamomis medžiagomis ši kaina vidutiniškai gali siekti 280 eurų. Jei dar įskaičiuosime techninę priežiūrą, kurią šiandien neretai pasamdo ir privatūs asmenys, statybinių medžiagų atvežimą, šiukšlių išvežimą ir panašias papildomas paslaugas, bendra suma turėtų siekti apie 300 eurų už kvadratinį būsto metrą.
Ekonominis, tvarkingas remontas, manau, kainuoja 300 eurų už kvadratinį metrą. Ši suma būtų galutinė, į ją įskaičiuočiau tiek interjero dizainerio paslaugas, tiek techninio darbuotojo priežiūrą. Tai reikštų, kad vidutinio 50-ies kvadratų būsto remontas atsieitų apie 15 000 eurų.
Realių kainų pavyzdžiai
Lietuvoje įrengti 60 kv. m butą kokybiškai be baldų oficialiai (su PVM) su daline apdaila kainuoja nuo 10 000 iki 35 000 eurų, priklausomai nuo medžiagų pasirinkimo, darbų apimties ir pasirinktų sprendimų.
Mažiausias biudžetas - apie 10 000 eurų - pasiekiamas planuojant išlaidas iš anksto, renkantis akcijines prekes ir dalį darbų atliekant savarankiškai. Tokiu atveju darbų kaina siekia apie 5 000 eurų, o likusi suma skiriama grindų dangoms, vonios įrangai, durims, sienų apdailai, elektros instaliacijai ir kitoms medžiagoms.
Baldai ir buitinė technika (virtuvės komplektas, spintos, miegamojo ir svetainės baldai, šaldytuvas, viryklė, gartraukis) gali kainuoti apie 8 500 eurų.
Vidutinis įrengimo biudžetas svyruoja tarp 16 000 ir 22 000 eurų, kai visi darbai patikimi profesionalams, o medžiagos pasirenkamos iš vidutinės kainos kategorijos.
Pavyzdinė buto remonto sąmata
| Komponentas | Procentinė dalis |
|---|---|
| Meistrų darbas | 50% |
| Medžiagos | 35% |
| Papildomos išlaidos | 15% |