Nekilnojamojo turto objektų (pastatų, statinių ar žemės sklypų) kadastro duomenų surinkimas, tikslinimas bei apdorojimas yra svarbi procedūra, užtikrinanti tikslią informaciją apie turimą turtą. Žemės sklypo kadastriniai matavimai - veiksmai, kuriais nustatoma nekilnojamojo daikto tapatybė, žemės sklypo ribų posūkio taškų, geometriniai matmenys ir techniniai nekilnojamųjų daiktų parametrai, apskaičiuojamas žemės sklypo ir jame esančių žemės naudmenų plotas ir kiti šį daiktą apibūdinantys kadastro duomenys.
Kas yra kadastro duomenys? Tai duomenys, apibūdinantys nekilnojamojo daikto buvimo vietą, gamtines ir ūkines žemės savybes, geometrinius statinių parametrus ir nekilnojamųjų daiktų naudojimo sąlygas. Pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatus numato atvejus, kada žemės sklypų kadastriniai matavimai yra būtini.
Kadastrinių matavimų paslauga yra aktuali tiek juridiniams, tiek fiziniams asmenims, norintiems tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą bei ribas. Įsivaizduokite, kad Jūs turite žemės sklypą Vilniaus rajone, ir remiantis turimais nuosavybės sklypo dokumentais, įtariate, kad gretimo žemės sklypo savininkas naudojasi Jūsų žemės sklypo dalimi. Tokiu atveju žemės sklypo kadastriniai matavimai gali padėti išspręsti šią situaciją.
Kas atlieka kadastrinius matavimus?
Žemės sklypų kadastrinius matavimus gali atlikti tik kvalifikuoti specialistai, turintys Nacionalinės žemės tarnybos išduotą matininko kvalifikacijos pažymėjimą.
Sutarus dėl žemės sklypo kadastrinių matavimų, yra pasirašoma paslaugų sutartis. Pirmiausiai matininkai surenka visą įmanomą informaciją apie matuojamo sklypo ir visų kaimyninių sklypų ribas. Tam, kad išvengti netikslumų ir sklypo ribas paženklinti labai tiksliai, matininkas atlieka teritorijos apmatavimus.
Žemės sklypo ženklinimo procesas
Kai visi duomenys yra parengti, matininkas sutaria su užsakovu dėl žemės sklypo ženklinimo dienos, ir yra išsiunčiami informaciniai pranešimai žemės sklypo savininkui (esamajam arba būsimajam) arba jo įgaliotam asmeniui, taip pat suinteresuotiems asmenims - gretimų sklypų savininkams arba jų įgaliotiems asmenims, gretimos valstybinės ar savivaldybės žemės patikėtiniui (-iams), taip pat sodininkų bendrijos pirmininkui, jeigu matuojamas žemės sklypas ribojasi su sodininkų bendrijos žeme (toliau - kviestiniai asmenys) apie numatomą sklypo ženklinimą. Šie pranešimai turi būti išsiųsti likus nemažiau kaip 10 kalendorinių dienų iki žemės sklypo ženklinimo dienos.
Į žemės sklypo ženklinimą atvykusiems kviestiniams asmenims teikiama pasirašyti ant matininko parengto žemės sklypo paženklinimo akto, kuriuos patvirtina, kad sutinka su pažymėtomis ribomis. Būna, jog į matavimus gali ir neatvykti visi kviesti asmenys.
Atlikęs visus matavimus lauke, matininkas toliau savo darbą atlieka ofise. Remdamasis specializuota programine įranga, padedančia apdoroti lauko matavimus, kvalifikuotas specialistas parengia žemės sklypo planą ir pateikia tikrinti Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos.
Paskutinis žingsnis sklypo kadastrinių matavimų procese atlieka pats užsakovas. Kai matininko suformuota skaitmeninė žemės kadastro bylą pateikiama į Valstybinės įmonės Registrų Centras padalinį, sklypo savininkas pateikia prašymą į V. Į. Registrų centrą įregistruoti naujus žemės kadastrinius matavimus.
Nuo ko priklauso kadastrinių matavimų kaina?
Sklypų kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatais patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. Kadastrinių matavimų kaina, paprastai priklauso nuo daugelio veiksnių (pvz: sklypo ploto, užstatymo tankumo, sklypo vietovės, sklypo sudėtingumo).
Pabrėžtina ir tai, jog skirtingos kainos vyrauja ir šias paslaugas teikiančių įmonių srityje. Didesniems sklypams ir projektams kaina derinama individualiai. Kreipkitės nemokamos konsultacijos jau dabar.
Paslaugų kainos pateiktos su PVM ir joms nėra taikomi jokie papildomi mokesčiai ar išlaidos, tokios kaip riboženkliai, pašto išlaidos ir pan.
Atliekame įvairios paskirties, didelių apimčių pastatų (patalpų) ir statinių kadastrinius matavimus: gyvenamosios paskirties (daugiabučiai, kotedžų kvartalai, loftai), komercinės paskirties (bet kokio dydžio prekybos centrai, verslo centrai, sporto arenos, parduotuvės, ofisai), visuomeninės paskirties (geležinkelio ir autobusų stotys, mokyklos, darželiai, ligoninės), pramonės ir sandėliavimo, gamybos ir kt. (gamyklos, logistikos centrai, fermos, sandėliai), inžinerinės infrastruktūros ir susisiekimo (geležinkeliai, magistraliniai, rajoniniai ir vietinės reikšmės keliai, gatvės, vandentiekis, buitinės ir lietaus nuotekos).
Geodeziniai matavimai - tai tikslūs matavimai, atliekami naudojant itin preciziškus geodezinius prietaisus. Dažniausiai tai - GPS imtuvai (fiksuoja koordinates ir aukščius realiu laiku, sprendžia geodezinius uždavinius), tacheometrai - skaitmeniniai nivelyrai (fiksuoja kampus ir atstumus, sprendžia geodezinius uždavinius), distomatai (lazeriniai atstumų matuokliai).
Geodezinių matavimų tipai ir kainos
Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tikslieji žemės matavimai liaudyje ne visai tiksliai vadinami geodeziniais matavimais. Geodeziniai matavimai iš esmės yra visi tikslieji matavimai kuriuose naudojami ypatingai tikslūs - geodeziniai prietaisai.
Jei kalba eina apie žemės sklypą dažniausiai jums reikės žemės sklypo kadastrinių matavimų. Tokiu atveju jūsų sklypas greičiausiai yra preliminariai matuotas turite vienpusį sklypo planą be koordinačių.
Jei ketinate statyti pastatus žemės ūkio paskirties sklype (ūkininko sodyba) ar įveisti mišką jums bus reikalinga kaimo plėtros žemėtvarkos projektas ūkininko sodybai ar pagalbinių pastatų statybai. Šių geodezinių matavimų metu išmatuojama vietovės tiksli situacija ir pateikiamas tikslus vietovės planas (dažniausiai su požeminėm inžinerinėm komunikacijomis) pagal kurį projektuotojas gali tiksliai suprojektuoti reikiamą pastatą, statinį ar tinkamai parinkti inžinerinių komunikacijų vietą, gylį ar kitas charakteristikas, kurios reikalingos projektavimo uždaviniams spręsti.
Jei ruošiatės statyboms, kad architektas galėtų pradėti projektuoti pasatą jums reikės topografinės nuotraukos. Kai pastatas ar statinys yra suprojektuotas architekto (projekte nurodytos pamatų ašių koordinatės, grindų aukštis) jums bus reikalinga projektinių sprendinių nužymėjimas vietovėje.
Geodezinis planas pagal daugumos žmonių užklausas dažniausiai yra žemės kadastrinių matavimų planas. Sklypo padalijimas - paslauga, kurios metu sklypas padajijamas į kelis atkirus sklypus arba atidalijima iš bendosios nuosavybės.
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas gali būti puiki alternatyva statybai žemės ūkio paskirties sklype, jei to padaryti nėra galimybės pagal savivaldybė bendrąjį planą keičiant paskirtį.
Kiek kainuoja geodeziniai matavimai? Geodezinių matavimų kaina mažiems fizinių žmonių objektams yra standartinė. Didelės apimties objektų kaina dažnai vertinam individuliai pagal užsakomų paslaugų kiekius, apimtis.
Geodezinių paslaugų kainos
| Paslauga | Kaina (nuo) | Pastabos |
|---|---|---|
| Kontrolinė geodezinė nuotrauka | Nurodyta minimali kaina už standartinę kontrolinę geodezinę nuotrauką (gyvenamasis namas, vandentiekio ar nuotekų įvado). | |
| Topografinė nuotrauka | Nurodyta minimali kaina už standartinį projektą iki 1 ha ploto. | Sudėtingesnių (didelės apimties, fermų, sandėlių ir pan.) projektų kaina derinama individualiai. |
| Žemės sklypo kadastriniai matavimai | Nurodyta minimali kaina už standartinį projektą. | Sudėtingesnių (sklypų kvartalų, komercinės paskirties, pramonės ir sandėliavimo) projektų kaina derinama individualiai. |
| Pastato pridavimas statybos inspekcijai | Nurodyta minimali kaina už standartinį projektą. | Sudėtingesnių (didelės apimties, kvartalų, komercinės ir pan.) projektų kaina derinama individualiai. |
| Nebaigtos statybos neypatingo pastato pridavimas statybos inspekcijai | ||
| Užbaigtos statybos (100 procentų) neypatingo pastato pridavimas statybos inspekcijai | Nurodyta minimali kaina už standartinį objektą. | Kaina gali didėti esant nukrypimams nuo projekto (reikalingas projekto koregavimas), taip pat esant pastato energinio naudingumo klasei A ar A+ (reikalingas termo, sandarumo testavimas). |
Kai kuriais atvejais dronais galima atlikti geodezinius matavimus nenusileidžiančius matavimas ant žemės. Paprastai tai bus sunkiai preinamos ar neprieinamos teritorijos, kuriose išgauti gerą rezultatą tradicinėmis priemonėmis bus ypatingai sunku arba neįmanomą.
Puikius rezultatus galima išgauti fotogrametrinias dronais užstatytoje teritorijoje kur nėra augmenijos, bet tokie matavimai ne visada galimi dėl tokiose teritorijose taikomų skraidymo zonų apribojimų.
Populiariausia šiuo metu projektuotojų pageidaujama paslauga yra naujausio aerofotografinio žemėlapio kūrimas, kai tyrinėjamoje teritorijoje dronu iš viršaus atliekamas gausus fotografavimas ir iš gausybės persidengiančių nuotraukų sugeneruojamas tikslus vietovės žemėlapis ant kurio vietovės objektų vietą galima nustatyti iki 1 cm tikslumo ir atitinkamai panaudoti kaip papildomą medžiagą projektavimo ir skaičiavimo darbams atlikti.
Taip šiuo būdu galima generuoti tikslius vietovės objektus taškiniu pavidalu ir kurti 3d paviršiaus modelius . Šie modeliai gali būti naudingi atliekant tam tikrus projektavimo darbus kai reikalinga 3d erdvė. Šis metodas netinkamas vertikaliems paviršiams ir vietovėms kur gausu augmenijos.
Vietovėse kur gausu augmenijos ir taip pat reikalinga vertikalių objektų tikslios charakteristikos naudojami dronai su lazeriniais skeneriais (LIDAR). Tankūs lazeriniai spinduliai prasiskverbia pro augmenijos tarpelius, tiksliau atvaizduoja smulkias vertikalių objektų (elektros laidų, tvorų, ženklų, medžių ir t.t.) detales.