Lietuvoje didžioji dalis parduodamų naujos statybos butų yra su daline apdaila, galbūt todėl ir sklando gausybė mitų apie butų įsirengimo kainas ir statybininkus. Jei įsigijote visiškai naują butą, pirmiausia turite pasidomėti, kokie darbai jame jau buvo atlikti, nes sąvoka „dalinė apdaila“ savaime nesuteikia tikslios informacijos.
Plėtojant šią temą, reikėtų paminėti, kad įsigyjant butą su daline apdaila jūs įsigyjate skirtingą „apdailos” lygį. Pvz. : kai kurie vystytojai nemontuoja vidaus pertvarų, kiti neišvedžioja elektros laidų, treti neatveda santechnikos, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynų, ketvirti netinkuoja sienų ir t.t. Visa tai, be abejonės, brangina JŪSŲ įsirengimą ir galutinę sumą, kurią išleisite apdailai.
Šiame straipsnyje aptarsime, kaip planuoti biudžetą, pasirinkti medžiagas ir meistrus, bei kaip sutaupyti įrengiant butą.
How To Organize a Small Apartment | 8 Ways To Organize
Biudžeto planavimas
Pasidarykite sąmatą (nusimatykite biudžetą)- dažniausiai jo niekas nesusidaro, nes mano: kam reikalingas biudžetas, jeigu žinai, kiek pinigų turi. Biudžeto REIKIA, kad galėtumėte save „prižiūrėti”, pakontroliuoti ir nepsisiskolintumėte iš „greitų kreditų” ar draugų. Patikėkite, to Jums labai reikia, o jeigu galvojate kad ne tai klystate.
Įsirenkite butą „mintyse”. Pasidaryti buto apdailą savo galvoje ir popieriuje, t.y. Pagal Jūsų parengtą buto apdailos aprašą sudarykite sąrašus visų medžiagų, kalbu ne tik apie statybines medžiagas, bet ir apie grindų dangas, duris, lempas, vonios santechniką, plyteles, čiaupus, praustuvus, WC, virtuvės baldus ir sienines spintas, dažus, plyteles, laidus, jungiklius, rozetes ir t.t.
Ekskursija po parduotuvę (galima ir po e-parduotuvę online). Pagal savo sudarytą sąrašą (apytikslius medžiagų kiekius) Susiraskite visas jas tai, kas jums patinka, parduotuvėse. jeigu matote, kad „telpate” nesistenkite išsileisti daugiau, kažką pagerinti, nes eigoje dar atsiras nenumatytų išlaidų. Todėl patarčiau orientuotis į tai, kad visam buto įrengimui Jums reikės ne daugiau kaip 2 mėn.
Kad Jūsų nepagautų nuolaidų karštinė ir jūs neprisipirktumėte tai, ko neplanavote, ko visai nereikia arba tai, kas viršija jūsų biudžetą, pasidarykite prekių sarašą iš anksto: ką Jūs pirksite ir kokius kiekius (apie tai jau kalbėjau), kad akcijos metu galėtumėte nusipirkti viską vienu metu.
Meistrų atranka
Patarčiau pasidaryti „darbuotojų-statybininkų” atranką. Geriausias ir pigiausias būdas yra pasiklausti savo aplinkos žmonių, kontaktų FB, darbe. Tikrai atsiras tokių kas nesenai darė remontą, gal jie galės patarti, parodyti meistrų darbą, papasakoti apie niuansus ir kokybę, su kokiomis bėdomis susidūrė, ar samdytų tuos pačius meistrus dar kartą, kodėl?
Remontas ir įsirengimas sakyčiau yra „Nr.2” tema pagal populiarumą po krepšinio, todėl visi draugai ar pažįstami noriai dalinasi savo patirtimi ir pastabomis ir tikrai išgirsite ne vieną istoriją, keletos gudrių patarimų.
Mažai tikėtina, tačiau gali būti ir taip, kad Jūsų asmeniniai draugai nepadės. Parašykite tuomet draugų pagalbos, giminaičių, savo FB ar INSTAGRAM kontaktų patarimų ir pagalbos ieškant tinkamų meistų ar galimybių. Šiais laikais Jums tikrai kas nors iš Jūsų draugų ar pažįstamų patars, parekomenduos ne vieną gerą meistrą ar galimybę.
Tokiu atveju Jums reikėtų peržiūrėti skelbimus internete, ant skelbimo lentų ir pabandyti telefonu pabendrauti su kuo daugiau „potencialių statybininkų”. Idealiausi meistrai yra tie, kurie”užsakyti” ir kurių reikia šiek tiek palaukti (iki 1-2 mėn). Tai geras ženklas, kad jie turi pakankamai daug darbo, kad dirba „santykinai” kokybiškai.
Geri meistrai tie, kurie argumentuotai Jums pataria, konsultuoja ir geba dirbti su bet kokiomis medžiagomis. Tokie meistrai jums patars, kokias medžiagas jie rekomenduotų naudoti, kaip, jų manymu, yra geriau ir pigiau atlikti vieną ar kitą suplanuotą apdailos elementą, taip pat pasakys ir ko, jų nuomone, geriau nedaryti.
Jie tiksliai pasakys, kiek ir kokių medžiagų reikia pirkti, ir patars, kur galima jas nusipirkti pigiau. Tačiau yra meistrų, kurie „moka” dirbti tik su tam tikromis medžiagomis: plytelėmis, laidais, dažais, durimis, grindimis ir t.t.
Rekomenduočiau rinktis meistrus, kurie dirbą pagal patentą, - jie beveik visuomet bus bent 21% pigesni nei bet kuri kita firma, PVM mokėtoja, o įsirengiant būstą kiekvienas sutaupytas euras yra brangus.
Nesvarbu, ar statybininkus jums rekomendavo pažįstami ar juos susiradote jūs pats, niekada nemokėkite VISŲ ar dalies pinigų už darbus į priekį, taip pat neduokite pinigų statybininkams - medžiagų pirkimui.
Išsirinkę statybininkus ir susiderėję su jais dėl darbų terminų, atliekamų darbų, kiekio ir kainos, būtinai sudarykite su jais sutartį, kurioje būtų numatytas išsamus visų jų atliekamų darbų sąrašas- nepatingėkite surašyti visus darbus, kad matytųsi kiekvienas jūsų ir jų veiksmas, atsakomybė bei garantija.
Medžiagų pasirinkimas ir taupymas
Prieš pradedant remontus rekomenduočiau palaukti super „IŠPARDAVIMŲ”, kurie paskutiniu metu periodiškai ir labai nuspėjamai dažnai vyksta didžiausiose statybinių medžiagų parduotuvėse- „Ermitaže”, ,”Senukuose” ir „Moki-veži”.
Virtuvės meistrus taip pat sėkmingai galite susirasti internetu, rekomenduočiau samdytis „patentininkus”- bus gerokai pigiau. Dažniausiai tie patys meistrai, kurie daro virtuvės baldus, daro ir sienines spintas.
Taip pat reikia apsispręsti kokios lubos bus, ar įtempiamos, ar gipso kartono pakabinamos ar paliktos perdangos plokštės, ar tinkuotos. Baigiamasis buto įrengimo etapas yra elektros jungtukų, šviestuvų, santechnikos prietaisų virštinkinių dalių, grindų, durų montavimas.
Dar vienas svarbus aspektas yra grindjuosčių pasirinkimas, kurios įrėmina ir užbaigia visus apdailos darbus (jos yra montuojamos po grindų sudėjimo bei durų įstatymo). Grindjuosčių pasirinkimas yra išties platus, nuo papraščiausių plastmasinių iki medinių (mdf) ir poliuretano dažomų, kurios gali būti nudažytos sienų spalva.
Yra galimybė įrengti ir vadinamus lubų plintusus, t.y. Vienas svarbiausių klausimų, atliekant naujo buto kapitalinį remontą yra kaina. Darbų kaina stipriai priklauso nuo pasirinktų medžiagų. Buto įrengimo kaina dažniausiai svyruoja tarp - ~180-250 Eur už kv. m.
Specialistų įžvalgos
Rekomenduojama, kad visus apdailos darbus atliktų viena komanda - tai itin svarbu sėkmingam rezultatui, kadangi Jums nereikės derinti skirtingų meistrų, kurie dažnu atveju žiūri tik konkrečiai savo atliekamą darbą, o visi darbai yra tarpusavyje susiję todėl yra būtina meistrų tarpusavio komunikacija.
Vidine apdaila užsiimančių įmonių vadovai neslepia, kad kartais sąmata darbams pasibaigus gali būti didesnė, nei buvo sutarta iš pradžių. Tačiau įdomu tai, kad kai kurios įmonės sutinka apdailą atlikti savomis lėšomis, klientams suteikdamos galimybę susimokėti tik po visko, gavus paskolą.
Naujienų portalo tv3.lt kalbinti specialistai paskaičiavo, kiek maždaug gali kainuoti vidutinio dydžio buto remontas ar įrengimas didžiausiuose miestuose ir vos 16 tūkst. gyventojų turinčiame miestelyje.
Kiek kainuoja vidutinio buto įrengimas?
Įmonės „Įrengsime.lt“ direktorius Mantas Ramanauskas nurodė, kad Vilniuje, Kaune ir pajūryje 50 kv. m. buto įrengimas gali kainuoti nuo 25 tūkst. iki 30 tūkst. eurų su visomis medžiagomis, tačiau galutinę kainą apsprendžia klientų pasirenkamų medžiagų kainos ir dalinės apdailos išpildymo lygis.
Remonto išlaidos, M. Ramanausko teigimu, priklauso nuo esamos buto stadijos ir norimo apdailos rezultato: „30-40 metų senumo „sovietinio“ buto remontas gali kainuoti 400-800 eurų už 1 kv. m. (taigi 20 tūkst.-40 tūkst. eurų už 50 kv. m. butą). Į šią kainą dažniausiai įeina senų baldų šalinimas, senų santechnikos prietaisų, plytelių, grindų, tapetų ir t. t. ardymas ir utilizavimas, pertvarų korekcijos, glaistymo ir dažymo darbai, plytelių ir grindų montavimas, naujos el. instaliacijos, apšvietimo ir santechnikos sumontavimas ir kt.“
Taip pat Vilniuje ir Kaune veikiančios bendrovės „MGV Apdaila“ pardavimų vadovas Eimantas Daujotas skaičiavo, kad vidutiniškai 50 kv. m. buto įrengimas kainuoja 21-22 tūkst. eurų, bet gali kainuoti tiek 16 tūkst., tiek 28 tūkst. eurų, priklausomai nuo klientų sprendimų.
O, pvz., Šilutėje veikianti bendrovė „Jordeima“ kapitalinį 50 kv. m. buto remontą be santechnikos, naujos elektros instaliacijos ir medžiagų atlieka vidutiniškai už 7 tūkst. eurų. Jos vadovas Deimantas Bendžius atkreipė dėmesį, kad darbas provincijoje, yra kitoks: užsakovai dažnai patys pasidaro dalį darbų, pvz., vyrai - demontavimo, griovimo, moterys nuplėšo senus tapetus, kad įmonei būtų mažiau darbo ir atsieitų pigiau.
Specialistai kaip antrą dažniausią klientų klausimą paminėjo darbų terminus - kada galima pradėti ir kada viskas bus baigta. O E. Daujota skaičiavo, kad paprastai dalinės apdailos buto įrengimas trunka apie 3 mėn., o projektų netrūksta - vienu metu „MGV Apdaila“ įrenginėja 20-30 butų.
Svetainėje www.sprinter.lt teigiama, kad, „Spinter tyrimai“ atliktos apklausos duomenimis, du trečdaliai Lietuvos gyventojų įsigydami naują butą norėtų rinktis būstą su visa apdaila, o 29 proc. norėtų pirkti visiškai neįrengtą arba tik iš dalies įrengtą naują butą.
Tiesa ta, kad pradinė mintis dažnai skamba optimistiškai: įsirengsime greitai, racionaliai ir nebrangiai, bet praktikoje susiduriama su šimtais sprendimų, dešimtimis tiekėjų ir nenuspėjamais biudžeto pokyčiais.
Vidurkis - tūkstantis eurų
Kaip rašoma pranešime spaudai, visiškai įrengti butą nuo raktų iki pirmo vakaro svetainėje - su baldais, apdaila, technika ir aksesuarais, dažniausiai kainuoja 1000 -1500 eurų už kvadratinį metrą.
Ši suma priklauso nuo daugelio faktorių: buto ploto, kokybės lygio, baldų kiekio, vonios kambario kompleksiškumo, tiekėjų pasirinkimo bei to, ar darbas vyksta su interjero dizaineriu.
„Tūkstantis eurų kvadratiniam metrui - saugus vidurkis, apimantis apdailą, baldus, tekstilę, buitinę techniką. Mažesnį butą įrengti santykinai brangiau, nes fiksuotų išlaidų tenka proporcingai daugiau“, - skaičiuoja kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanijos „Citus“ interjero dizaineris Marius Morozovas.
Kas „suvalgo“ didžiąją biudžeto dalį
Būsto įrengimo išlaidas, pasak dizainerio, galima suskirstyti į dvi grupes.
- Pirmoji - apdaila ir rangos darbai: grindų klojimas, plytelių klijavimas, sienų dažymas, elektros instaliacija, durų montavimas, santechnika. Šis etapas apima ir medžiagas, ir darbus, jo išlaidos dažniausiai sudaro apie 500 Eur/kv. m.
- Kai rangovas baigia darbus, prasideda baldų gamyba, buitinės technikos parinkimas, tekstilės (užuolaidų, kilimų) įsigijimas, veidrodžių, šviestuvų ir kitų elementų komplektavimas, ir išlaidos prilygsta ar net viršija pirmojo etapo sumas.
„Klientui visada sakau: nuo raktų gavimo iki kavos puodelio virtuvėje bendrausite su 20 tiekėjų. Rangovas dalyvauja tik pirmoje kelionės pusėje, o antrąją dažnai tenka nueiti patiems arba su dizainerio pagalba“, - kalba M. Morozovas.
Visiškai įrengti tipinį 2 kambarių (40-45 kv. m) butą retai kada kainuos mažiau nei 40-60 tūkst. eurų. Todėl jau nuo pirmų žingsnių būtina planuoti ne mažesnį nei 1000 Eur/kv. m biudžetą, kitaip rizika viršyti numatytas išlaidas tampa labai didelė.
Didžiąją biudžeto dalį dažnai „suvalgo“ dvi sritys:
- Vonios kambarys - techniškai sudėtingiausia erdvė. Jos įrengimas gali sudaryti iki 20 proc. biudžeto.
- Gaminami baldai - antrasis didelis išlaidų segmentas. Dažnam būstui reikia 8-10 gaminamų korpusinių baldų, o tai siekia apie 20-30 proc. visos įrengimo kainos.
Kartais įsivaizduojame, kad įrengimui pakaks 500 Eur/kv. m, tačiau neįvertiname, kad apdailos įrengimas - tik dalis darbų, kiekviena smulkmena kainuoja, o baldų, interjero elementų poreikis auga proceso eigoje.
„Paradoksas: planuojame vieną sumą, bet, keliose pozicijose šią sumą viršijus po 20-30 proc., bendri kaštai išauga bent perpus. Dažnai taip nutinka tiesiog dėl to, kad pasirenkame brangesnes prekes ar nestandartinius sprendimus, o to pasekmes iškart įvertinti sunku“, - pabrėžia interjero specialistas.
Pavyzdžiui, standartinėms plytelėms buvo numatyta 1000 Eur, bet išsirenkame didesnes, už 1500 Eur, o jų montavimas kainuoja papildomus 300 Eur, tai vienoje pozicijoje biudžetas auga 80 proc.
Jei į interjero įrengimą žvelgiame vadovaudamiesi stereotipais ar nepatikrintomis nuostatomis, jos gali tapti brangiomis klaidomis“, - konstatuoja ekspertas.
Mitai ir realybė
Dizaineris pateikia ir paneigia dažniausius mitus, susijusius su naujo buto įrengimu:
- „Baldus nusipirksiu po truputį, kai gyvensiu“. Toks modelis, kai tikimės įsikelti į būstą su pagrindiniais baldais (lova, stalu, virtuve), o likusius įsigyti palaipsniui, gali lemti funkcinių sprendimų stoką: prarasime vientisumą ir galų gale permokėsime. Pirkdami pavienius baldus iš skirtingų tiekėjų prarandame galimybę gauti apimties nuolaidų.
- „Koks skirtumas, koks šviestuvas, svarbiausia - funkcija“. Apšvietimas dažnai nuvertinamas kaip ne esminė interjero dalis, tačiau jis stipriai veikia estetiką ir kasdienį komfortą. Prastai suplanavus vėliau reikės papildomų investicijų - nuo šviesos šaltinių keitimo iki instaliacijos pertvarkymo.
- „Lenkijoje ar internetu bus pigiau“. Kai kuriais atvejais tai tiesa, bet neretai prekės neatitinka lūkesčių, ekrane atrodo kitaip nei realybėje, ilgiau trunka pristatymas. Dar svarbiau - pretenzijų teikimo ir garantijų valdymas tampa sudėtingas.
- „Grindys ir durys - tik techniniai elementai, galima pigiau“. O tai - vienos labiausiai naudojamų ir matomų interjero dalių. Pigūs, neatsparūs gaminiai greičiau dėvisi, todėl tenka keisti.
- „Santechniką rinksiuosi pigiausią; juk nesimato“. Potinkinės sistemos ar vamzdynai iš tiesų nėra matomi, bet jų kokybė lemia būsto ilgalaikiškumą. Nutekėjimas ar sistemos gedimas gali sukelti ne tik nepatogumų, bet ir didelių išlaidų, ypač jei pažeidžiama apdaila ar nukenčia kaimynų būstai.
- „Dizaineriai - prabanga, galiu pats“. Iš pirmo žvilgsnio savarankiškas projektavimas padeda sutaupyti. Bet realybėje neturėdami aiškaus plano, vizijos, techninių brėžinių ir tiekėjų valdymo dažnai permokame už neefektyvumą ar vėlesnį klaidų taisymą.
- „Čia galima paprasčiau ir pigiau“. Paprastumas - ne visada pigus. Didelių gabaritų plytelės, plokštės, „paprasto“ dizaino baldai dažnai reikalauja nestandartinio montavimo ar specialių medžiagų. Pavyzdžiui, „paprasta“ grindų danga gali reikalauti papildomo pagrindo išlyginimo, o tai yra reikšmingai brangiau.
Biudžeto kontrolė prasideda nuo sąmatos „Ar galima taupyti neprarandant kokybės? Biudžeto kontrolė prasideda nuo tikslios sąmatos. Kai viskas paskaičiuojame iki detalių, galime palyginti kainas ir derėtis su tiekėjais. Tikslus planavimas leidžia taupyti be kompromisų“, - tikina dizaineris.
Jis pabrėžia, kad taupymas turi būti strategiškai pagrįstas, ir dalijasi keliais patarimais:
- Detalizuokite sąmatą ir konkursuokite. Kai kiekviena įrengimo dalis turi aiškią sumą, galima kreiptis į kelis tiekėjus ir sutaupyti 10-20 proc.
- Jei tiekėjas siūlo ir grindis, ir plyteles, naudokitės šia galimybe - galite tikėtis nuolaidos.
- Turintieji patirties dalį baldų surinkti ir sumontuoti gali patys. Tačiau atidžiai - klaida gali kainuoti daugiau nei sutaupysite. Alternatyva - derinti baldų gamybą su perkamais standartiniais sprendimais iš kokybiškų baldų salonų.
- „Tiekėjų skaičius lemia ir rizikas. Kuo daugiau jų - tuo daugiau pristatymų, klaidų, laiko sąnaudų. Rinkitės tiekėjus, siūlančius daugiau sprendimų iš vienų rankų“, - pataria M. Morozovas.
Profesionalus dizaineris padeda sutaupyti
Nors samdyti dizainerį reiškia papildomas išlaidas, realybėje tai dažnai padeda sutaupyti. „Dizaineris - ne tik stilistas. Jis tampa ir biudžeto sargu, tiekėjų koordinatoriumi, problemų sprendėju. Dirbant kartu, rezultatas - labiau prognozuojamas ir dažnai pigesnis nei bandant viską daryti pačiam“, - pabrėžia M. Morozovas ir išvardija pagrindinius privalumus:
- Dizaineriai turi ilgalaikius santykius su tiekėjais ir gali pasiūlyti geresnes kainas.
- Jie padeda išlaikyti interjero vientisumą - stilistiškai, techniškai, funkciškai.
- Įvertina, kur verta taupyti, o kur būtina investuoti.
- Prisiima atsakomybę už visą projektą, dokumentaciją - jums mažiau streso.
Būsto įsirengimas - kompleksinis procesas, kiekvienas sprendimas turi tiek finansinę, tiek funkcinę ir estetinę vertę.
„Svarbiausia - įrengimą pradėti nuo aiškios vizijos, tikslaus biudžeto ir realistiško požiūrio. Tik tuomet būstas taps ne tik gražus, bet ir funkcionalus bei ilgalaikis sprendimas, kuriuo galėsite džiaugtis daugelį metų“, - apibendrina interjero dizaineris Marius Morozovas.
Išvados
Buto įrengimas - tai didelis ir atsakingas procesas, reikalaujantis kruopštaus planavimo ir biudžeto valdymo. Tikimės, kad šiame straipsnyje pateikti patarimai padės Jums sėkmingai įsirengti savo svajonių būstą.