Butas yra viena populiariausių nekilnojamojo turto rūšių. Beje, pirmą kartą įsigyjamas nekilnojamasis turtas dažniausiai ir yra būtent butas. Nuosavas būstas - šiuo atveju butas - lietuviams, kaip rodo apklausos, pirmiausia reiškia geresnę gyvenimo kokybę. Be to, Lietuvoje vyrauja tendencija, kad daugelis žmonių vis dėlto rinktųsi gyventi nuosavame būste, ne nuomojamame. Net jei nuosavas būstas būtų prastesnis.
Taigi didžiajai daugumai Lietuvos gyventojų nuosavas butas - vienas iš prioritetų. Toks požiūris vyrauja nuo seno, keičiasi labai iš lėto. Nuosavo būsto turėjimas svarbus visose amžiaus kategorijose, o maždaug kas antram nuosavas būstas vis dar asocijuojasi su tam tikru socialinio statuso rodikliu.
Parduodamų būtų variantų, ypač didžiuosiuose miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje), yra daugybė. Nelygu būsto kaina, pasirinkimo amplitudė čia - labai didelė. Nuo pigiausių, taigi miesto centro nutolusiuose miegamuosiuose mikrorajonuose parduodamų butų, iki išskirtinių būstų, kurie - pačioje miesto širdyje.
Už priimtiną kainą įsigyti Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje parduodamą butą nėra sunku. Tiesa, žiūrint, kokie jūsų poreikiai. Capital.lt rasite daugybę skelbimų apie senos ir naujos statybos įvairaus išplanavimo parduodamus butus. Populiariausi - vieno arba dviejų kambarių butai. Jei ieškote ypatingesnio buto, pavyzdžiui, su didžiule terasa ir įspūdingu vaizdu pro langus, rasite ir tokių. Jei jums svarbi gamta, ramybė, parkai, infrastruktūra ir ekologija, pamatysite ir daugybę tokius jūsų poreikius atitinkančių skelbimų.
Šalies gyventojų galimybės, kaip rodo statistika, įsigyti nuosavą būstą nuolat gerėja. Augant ekonomikai, didėjant gyventojų pajamoms, butų pardavimo rinka visais metų laikais išlieka aktyvi. Tyrimai rodo, kad rinkdamiesi butą lietuviai dažniausiai kreipia dėmesį į du dalykus - tai kaina ir vieta. Parduodami butai iš visų nekilnojamo turto rūšių lietuvius domina labiausiai.
Capital.lt skelbimuose parduodamų butų įvairovė - didelė. Nuo ekonominių, vidutinės klasės iki labai prabangių. Didmiesčiuose per pastaruosius dešimt metų susiformavo nauji mikrorajonai su išvystyta infrastruktūra. Taigi naujos statybos daugiabučių gyventojams nereikia sukti galvos dėl darželio, mokyklos, parduotuvės ar parko. Parduodami butai būna įrengti, su visa ar daline apdaila, remontuotini arba bent jau tvarkingi.
Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Panevėžyje, Šiauliuose, Palangoje, Druskininkuose yra didelis parduodamų butų (naujų, mažų, didelių, kokybiškų, išskirtinių) pasirinkimas.
Dvigubai PIGESNI Butai Rygoje! Butų kainos Vilnius vs Ryga
Ieškoti parduodamų butų Capital.lt portale yra paprasta. Parduodamo buto galite ieškoti pagal įvairius parametrus: savivaldybę, miestą, mikrorajoną, kambarių skaičių, plotą, kainą. Galite ieškoti ir dar detaliau: pagal gatvę, įrengimo būklę, statybos metus, aukštą. Visus skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, o jei reikia - išsaugoti. Kelių mygtukų paspaudimu galite matyti, kurie skelbimai yra naujausi, rikiuoti juos nuo pigiausio ar brangiausio pasiūlymo. Surasti parduodamą būstą Capital.lt yra paprasta - čia būna tūkstančiai skelbimų.
Sveiki atvykę į Kampas.lt - nekilnojamojo turto skelbimų portalą. Čia rasite parduodamus ir nuomojamus butus, namus, sklypus bei komercines bei gamybines patalpas. Kampas.lt pateikiami kelių rūšių NT skelbimai. Čia galima rasti parduodamus namus ir butus, taip pat komercines patalpas ir sklypus.
Skelbimų portalas yra sukurtas siekiant maksimaliai išnaudoti interneto technologijų privalumus ir padėti žmonėms bei įmonėms susirasti norimą NT arba jį nuomoti ar parduoti. Dėl to viskas pateikiama viename puslapyje - paieškos kriterijai, fizinis NT objektų žemėlapis ir konkretūs pasiūlymai. Skelbimo įdėjimas fiziniams asmenims iki aštuonių kartų pigiau nei alternatyviuose skelbimų portaluose.
Portale skelbimus gali skelbti privatūs ir juridiniai asmenys - nekilnojamojo turto agentūros, agentai, brokeriai, NT vystytojai, statytojai. Skelbimų skaitytojams tikrai aktualu žinoti, kas ir kaip paskelbė skelbimus, nes namai ar butai iš pirmų rankų visada sulaukia daugiau dėmesio.
Biurų nuoma ar namų nuoma užsiimantys asmenys ir įmonės taip pat čia yra laukiami. Sklypai nuomai ir nuomojami namai susilaukia mažiausiai dėmesio, tačiau tai visiškai natūralu, nes toks rinkos poreikis šiuo metu.
Interneto skelbimai suteikia puikią galimybę palyginti kainas ir pasirinkti iš kelių galimų variantų visiškai nemokamai. Šiuolaikinis vartotojas yra informuotas ir žingeidus, o informacija apie NT kur kas labiau prieinama. Pardavimo procesas priklauso ne tik nuo NT brokerio profesionalumo ir motyvacijos, bet ir nuo daugelio kitų faktorių.
Taip pat yra dalis NT skelbimų įkeliamų privačių asmenų, kur namas ar butas yra parduodamas be tarpininkų, tiesiai iš savininko. Kampas.lt galite pamatyti vystytojo skelbimus, butus tiesiai iš statytojo, būstą iš NT brokerio bei namą ar butą parduodamą be tarpininkų. Interneto skelbimai suteikia puikią galimybę palyginti kainas ir pasirinkti iš kelių galimų variantų visiškai nemokamai.
Tai šiuolaikinės ekonomikos privalumas, nes pardavimo procesas nebepriklauso vien nuo NT agento profesionalumo ir motyvacijos. Nauji butai, kaip visada yra paklausiausi, todėl jų skelbimų yra labai daug. Sklypai pardavimui pateikiami vis dažniau, ypač aplink didžiuosius miestus.
Naujos statybos namai taip pat yra gana paklausūs, nes yra ne vienas nedidelis vystytojas, kuris užsiima tokių namų statyba ir pardavimu. Tai dažniausiai prie didesnių miestų esantys priemiesčiai, kuriuose gyvena vidurinės klasės atstovai.
Gana nedaug dėmesio susilaukia gamybinės ir komercinės patalpos pardavimui. Priežastis gana paprasta - jos yra pakankamai brangios, kad smulkus verslas jas įpirktų be kreditų, todėl tokios patalpos domina stambesnius pirkėjus, užsiimančius biurų nuoma.
Nuomos rinka yra labai dinamiška ir keičiasi kone kiekvieną mėnesį. Reiktų visada atsižvelgti į tai, ar kalbama apie trumpalaikę ar apie ilgalaikę nuomą. Butų nuoma vienareikšmiškai yra populiariausia sritis.
Labai svarbu aiškiai perskaityti (ir surašyti) skelbimą. Nes labai svarbūs momentai, pavyzdžiui, netoliese esantys prekybos centrai, mokyklos, parkavimo vietos yra būtent tos smulkmenos, kurios nulemia žmonių pasirinkimą. Naujos statybos butų nuoma yra paklausesnė, nei senos statybos, be to ir kainos skiriasi, nors pastaruoju metu situacija keičiasi dėl daugiabučių renovacijos.
Pasitaiko gana gerai įrengtų butų senos statybos daugiabučiuose, todėl jų kaina panaši į tų, kurie yra naujai pastatytuose namuose ar kvartaluose. Nekilnojamojo turto rinkoje loftai visada traukia žmonių dėmesį. Iki šiol jie buvo vertinami menininkų ir žmonių, kurie dirba namuose.
Kai kurie šeimininkai loftus įrengė ne sau, o kitiems. Loftai nuomai yra siūlomi gana retai, nes jų statyba yra kiek aprimusi. Vis dėlto, didelės erdvės ne visada yra vertinamos jaunų šeimų, nors jų įrengimo galimybės iš tiesų yra neribotos.
Dažnai loftai yra naudojami ir komercinėms patalpoms, biurams. Komercinės patalpos nuomai yra labai paklausios, nes pastebimas nedidelių plotų patalpų trūkumas didžiuosiuose miestuose. Labai trūksta nedidelių vieno ar dviejų kabinetų biurų smulkiam verslui.
Gamybinės patalpos dažnai randamos buvusiose gamyklose ar sandėliuose, įvairiuose angaruose, kurie nėra pritaikyti šiuolaikinei gamybai. NT skelbimų portalas Kampas.lt yra skirtas visiems, kurie aktyviai ir pasyviai ieško įvairių NT objektų nuomai arba pirkimui, NT investicijai taip pat užsiima butų nuoma ar NT pardavimu.
Kita detali informacija, pvz. Skelbimai rodomi iš karto pagal pasirinktus kriterijus kairėje pusėje. Aišku, galima žiūrėti ir žemėlapyje. Naudinga funkcija tiems, kas domisi pasyviai - galima suformuoti paieškos kriterijų rinkinį, išsaugotą paiešką ir užsisakyti naujienas el. paštu. Kai atsiras naujas objektas, atitinkantis jūsų paieškos kriterijus, iš karto gausite el. laišką ir iš karto galėsite pasižiūrėti skelbimą.
Jei norite įvesti naują skelbimą, pirmiausia reikia prisijungti prie savo paskyros. Tai galima padaryti supaprastinant registracijos procesą ir jungiantis per socialinių tinklų paskyras bei Google. Tada lieka tik įvesti skelbimą. Jame nurodoma visa reikalinga informacija.
Reiktų pasiruošti keleto sakinių aprašymą, kad skelbimų naršytojams būtų lengviau suprasti, kokie siūlomo NT objekto privalumai. Būtina pasiruošti keletą nuotraukų galerijai. Skelbimo įkėlimas 2020 metais fiziniams asmenims nieko nekainuoja.
Už sostinės nekilnojamojo turto (NT) burbulo yra ir kita pusė - vos po keletą tūkstančių eurų parduodami būstai įvairiose Lietuvos regionų vietovėse. Iš pastaruoju metu vykusių Turto banko aukcionų matyti, kad galima rinktis iš pačių įvairiausių būstų, tačiau, žinoma, jie išskirtine kokybe nekvepia.
Pavyzdžiui, Turto bankas parduoda 1 kambario butą su bendro naudojimo patalpomis Rokiškio rajone, greta Rokiškio esančiame Kavoliškio kaime. „Butas yra 1965 m. statybos name, 1 aukšte iš 2. Buto vidaus apdaila nusidėvėjusi: grindys - medinės lentos, sienos - dažytos, dažai atsilupę, lubos - dažytos. Komunikacijos: elektra, komunalinis vandentiekis, vietinė kanalizacija, individuali centrinio šildymo sistema.
Kitas kiek brangesnis butas parduodamas Radviliškio rajone, Baisogalos seniūnijoje. Jame yra įvesta elektra, komunalinis vandentiekis ir kanalizacija, dujos, centrinio šildymo sistema. Už šį būstą prašoma pradinė suma - 1 100 eurų. „Parduodamas 1 kambario, 33,59 kv. m bendro ploto butas 5-ame gyvenamojo namo aukšte. Namas, kuriame yra butas, - mūrinis, 1973 m. statybos. Buto langai - paprastų medinių rėmų, durys - medinės, yra balkonas. Vidaus apdaila: grindys - medžio plaušo plokštės, sienos - išklijuotos tapetais, virtuvėje - dažytos, vonioje - išklijuotos plytelėmis, lubos - dažytos.
Už 1 300 eurų Radviliškio rajone siūlyta įsigyti 1 kambario (28,45 kv. m) butą su rūsiu. „Butas antrame gyvenamojo namo aukšte. Namas, kuriame yra butas, - mūrinis, 1972 m. statybos. Vidaus apdaila: grindys - laminatas, sienos - kambaryje ir koridoriuje išklijuotos tapetais, virtuvėje ir vonioje dažytos, lubos - dažytos.
Ieškant pigių butų skelbimų portale Aruodas.lt, galima pastebėti, kad vieną ar kitą NT variantą galima rasti ir už daugiau nei 1 tūkst. Pavyzdžiui, skelbiama, kad Zarasų rajone parduodamas 2 kambarių butas, jo plotas - beveik 40 kv. m, o kaina - beveik 1 400 eurų. Tarp skelbimų galima rasti ir kitą 2 kambarių butą už 1 450 eurų, jo plotas taip pat beveik 40 kv.
Visgi verta atkreipti dėmesį, kad minėtuose rajonuose vidutinės NT kainos yra didesnės. Pavyzdžiui, šių metų rugpjūtį vidutinė kvadratinio metro kaina parduodant butą Joniškio rajone buvo 448,71 euro, o Zarasų rajone - 641,52 euro. Taigi atitinkamai už 40 kv. m butą Joniškyje pardavėjai norėtų gauti vidutiniškai beveik 18 tūkst. eurų, o Zarasuose - daugiau nei 25 tūkst. eurų. Mažiausia NT kaina 2024 m. buvo Pagėgiuose - 391 euro už kv.
Dažniausiai į mūsų rankas patenka ne pačios geriausios būklės turtas, neretais atvejais jis būna ir stipriai nuniokotas, avarinės būklės, seniai neeksploatuotas“, - tvirtino P. „Todėl dedame visas pastangas, kad potencialiems pirkėjams iš karto būtų matomi trūkumai arba galimybės.
„Kaip ir visais turto pardavimo atvejais, priežastys gali būti įvairios - turto būklė, vieta, situacija rinkoje. Tačiau verta pažymėti, kad viešuosiuose aukcionuose gali dalyvauti ne tik fiziniai, bet ir juridiniai asmenys“, - sakė P. Dažniausiai į mūsų rankas patenka ne pačios geriausios būklės turtas, neretais atvejais jis būna ir stipriai nuniokotas, avarinės būklės, seniai neeksploatuotas.
„Didmiesčiuose visada kvadratinis metras bus daug brangesnis už [kvadratinį metrą] nuošalesniuose rajonuose ar mažesniuose miesteliuose. „Taip pat naujos statybos pastatuose butai yra vidutiniškai brangesni nei senos statybos. Jei identiškos kokybės butas bus senos statybos, bet renovuotame name, jis dažniausiai irgi bus kiek brangesnis nei butas nerenovuotame name. Pastato tipas (pvz., medinis ar mūrinis) irgi turės daug reikšmės - medinius pastatus daug sunkiau apdrausti, prastesnės paskolų sąlygos, tad jie bus vidutiniškai pigesni už mūrinius ar blokinius“, - teigė D.
Mažesni miesteliai bent kol kas gyventojų skaičiumi traukiasi, o didmiesčiai auga, tad jei į būstą žvelgtume kaip į ilgalaikę investiciją, iš to paties investuoto pinigų skaičiaus didmiesčiuose tikėtina ilgalaikė grąža ir vertės prieaugis bus didesni.
„Minusai - dažnu atveju prastesnė infrastruktūra aplink, mažiau mokyklų, darželių, ligoninių ir kitų aspektų, dažnai aktualių, pavyzdžiui, planuojant šeimą. Jei butas yra pigus, jis toks ne be reikalo. Vadinasi, jis nepatrauklus.
„Ten vis būdavo bijoma pirkti, nes į Didžiasalį anksčiau veždavo asocialius žmones, butų kainos būdavo ir 1,5 tūkst., ir 2 tūkst. eurų. Aš ten pardaviau 4 butus. Mano ir kolegos buvo skeptiški, ar verta. „Pasiskaičiuoji ir turi žinoti, kiek jis atsipirks. Vienas iš variantų - mergina, gyvenanti užsienyje, nusipirko už 1,5 tūkst. eurų butą, investavo apie 12 tūkst. eurų, nes buvo visiškai apleistas, o mes pardavėme už 10 tūkst. eurų, tai jai visiškas minusas.
Jei butas yra pigus, jis toks ne be reikalo. Vadinasi, jis nepatrauklus. Remonto už 1-2 tūkst. eurų nepadaryti, kad po to parduotum“, - akcentavo A. „Padėdamas parduoti aš žiūriu iš tų pozicijų, galbūt norės pirkti ukrainiečiai ar žmonės, negalintys išsilaikyti Vilniuje. Taip ir buvo - pirko ukrainiečiai, vilniečiai ir kauniečiai. Žmonių poreikiai, gyventojų perkamoji galia auga, finansinė situacija sparčiai gerėja.
Tad ir žmogus bet ko nesinuomos. „Vilniuje to paties dydžio buto kaina yra gerokai aukštesnė negu regione. Investuotojas, kuris nori pradėti investuoti į NT, gali tai daryti regione, nes už mažesnius pinigus gaus panašios kokybės būstą.
„Manau, kad ilgalaikėje perspektyvoje į Lietuvą vis labiau plūs užsienio turistai dėl to, kad žmonės yra mažiau sunerimę dėl geopolitikos aspektų. „Mano prognozė - ilgainiui pramonė iš Lietuvos regionų gali trauktis ir burtis kitose Rytų Europos valstybėse, kurios yra pigesnės, įskaitant ir Ukrainą, kai pasibaigs karas“, - teigė A.
„Žmonių poreikiai, gyventojų perkamoji galia auga, finansinė situacija sparčiai gerėja. Tad ir žmogus bet ko nesinuomos - jeigu kalbame apie prastos kokybės seną būstą, reikia nusiteikti, kad jį reikės restauruoti ir investuoti pinigų.
Tai nebus nemokamas malonumas, kad gyventojas nusipirko labai pigiai kažkokį būstą ir jis tokios kokybės būstą išnuomos. Nuomos rinka yra konkurencinga, reikia nusiteikti, kad tai yra brangus malonumas“, - sakė A.
Pavyzdžiai butų skelbimų:
- 3 kamb. butas Jurbarko r. sav., Lybiškiai, Mokyklos g. 60 m² 3 kamb. 3 / 4 a.
- 3 kamb. butas Širvintų r. sav., Kiaukliai, Ramybės g. 67.93 m² 3 kamb. 1976 m. 1 / 2 a.
- Vilnius, Markučiai, Ramunių g. 29.66 m² 2 kamb. 2025 m. 2 / 3 a.
- 2 kamb. butas Alytus, Alytus, Putinų g. 36 m² 2 kamb. 1 / 5 a.
Vidutinės butų kainos Lietuvos miestuose (2024 m. rugpjūtis):
| Rajonas | Vidutinė kvadratinio metro kaina (€) |
|---|---|
| Joniškio | 448,71 |
| Zarasų | 641,52 |
| Pagėgių | 391 |
Patarimai perkant butą:
- Atkreipkite dėmesį į buto būklę ir reikalingą remontą.
- Įvertinkite infrastruktūrą aplink butą (mokyklos, darželiai, parduotuvės).
- Pasidomėkite pastato tipu (medinis ar mūrinis) ir jo įtaka draudimo bei paskolų sąlygoms.
- Apsvarstykite ilgalaikę investiciją ir potencialų vertės prieaugį didmiesčiuose.
