Šiaurės miestelis, įsikūręs Vilniuje, yra sparčiai besivystantis mikrorajonas, kuris tampa vis populiaresnis tarp jaunų šeimų ir specialistų. Šiame straipsnyje apžvelgsime butų nuomos galimybes Šiaurės miestelyje, kainas, atsiliepimus ir kitus svarbius aspektus, kurie padės jums apsispręsti, ar ši vieta tinkama jūsų naujiems namams.
Šiaurės miestelio istorija ir plėtra
Iki XX amžiaus vidurio Žirmūnai, kurių dalis yra Šiaurės miestelis, buvo menkai apgyvendintas Vilniaus pakraštys. Sovietmečiu ši teritorija buvo naudojama kaip karinė bazė, o po nepriklausomybės atkūrimo 1992 m. karinės bazės patalpos pradėtos naudoti komercijai ir gyvenamųjų namų statybai.
„Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas teigia, kad Žirmūnų plėtrą galima padalinti į keturis skirtingus etapus. Didelis aktyvumas pasiektas apie 2000-uosius, kuomet buvo pradėta buvusios karinės teritorijos - Šiaurės miestelio - konversija. Buvo statomi ne tik daugiabučiai gyvenamieji namai, tačiau ir komercinės paskirties objektai. Vienas geriausių teritorijos konversijos pavyzdžių - „Ogmios miesto“ projektas.
Pasibaigus pasaulinei finansų krizei, Žirmūnų mikrorajono teritorijos vienos pirmųjų sulaukė nekilnojamojo turto (NT) plėtotojų dėmesio. Nauji NT plėtros projektai pradėti Šeimyniškių, Rinktinės bei Olimpiečių gatvių apribotame kvartale.
NT analitikas skaičiuoja, kad šiuo metu Žirmūnuose yra daugiau nei 400 daugiabučių pastatų, juose įrengta per 23 000 butų. Prijungus mišrios paskirties pastatus, butų skaičius padidėtų iki maždaug 25 000, jau nekalbant apie negyvenamosios paskirties būstus.
Apskritai, nepriklausomybės metais didelę dalį naujų statybų sudarė konversijos projektai: jau minėtas Šiaurės miestelis, buvusi sporto infrastruktūros teritorija (Š. Marčiulionio krepšinio akademija, Žalgirio stadionas), buvusios duonos kepyklos, kuro aparatūros gamyklos bei „Autoūkio“ teritorijos.
Šiaurės miestelio privalumai ir populiarumas tarp jaunų šeimų
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos prezidentas Mindaugas Statulevičius sako, kad vienas pagrindinių Žirmūnų privalumų - mikrorajonas yra prisišliejęs prie centrinės miesto teritorijos, todėl ją pasiekti nesunku ir pėsčiomis, dviračiu ar paspirtuku. Be to, čia yra gana gerai išplėtotas darželių ir mokyklų tinklas, viešojo transporto maršrutai, netrūksta žaliųjų zonų.
Žirmūnų mikrorajono gyventojai yra daugiau vidutinio amžiaus. Ypač didelis Žirmūnų atsigavimas fiksuotas sutvarkius Šiaurės miestelio teritoriją, kai joje išdygo nauji daugiabučių kvartalai.
Tai rajonas, kuris kviečia ir jaunas šeimas, nes gali pasiūlyti tą gyvenimo kokybę, kurią jie gali gauti mieste už gana prieinamą kainą. Kaip ir minėjau, yra mokyklos, darželiai, taip pat yra sukurta nemažai darbo vietų, tai mažėja tranzitas į miesto centrą, galima netoli gyventi, leisti vaikus į mokyklą ir darželį ir pačiam dirbti, yra tankus viešojo transporto tinklas. Tai jaunimui, jaunoms šeimoms, labai patrauklus pagal kainą ir gyvenimo kokybę rajonas.
Nors Žirmūnuose išties netrūksta žaliųjų zonų, pasak NT analitiko T. S. Kvainicko, jos mikrorajone pasiskirsčiusios gana netolygiai. Žaliausia dalis, pašnekovo teigimu, yra Neries slėnis, juosiantis rytinę Žirmūnų pusę, Čia - nemažai augmenijos ir tarp senos statybos daugiabučių. Tuo tarpu naujos statybos projektuose bei pramonės teritorijose žalumos gerokai mažiau.
Susisiekimas ir paties mikrorajono viduje, ir su kitomis miesto dalimis yra gana geras. Kita vertus, pagrindinės Žirmūnų gatvės piko metu skendi spūstyse. Kalvarijų, Kareivių bei Žirmūnų gatvės pasižymi gerai išvystytu viešojo transporto tinklu. Vairuotojams joms palankios ne tik dėl tiesioginės galimybės pasiekti kitas miesto dalis, tačiau ir dėl jungčių su kitomis miesto transporto arterijomis. Vis dėl to šios gatvės piko metu gali tapti sunkiai pravažiuojamos dėl transporto spūsčių.
Butų nuomos kainos Šiaurės miestelyje
Kalbant apie būsto kainas, naujausiuose, po 2010 metų statytuose daugiabučiuose, jų rėžiai yra labai platūs. Tą lemia ne tik projektų vieta, tačiau ir individualios butų savybės. Pavyzdžiui, butai pastatuose arčiau Neries yra ženkliai brangesni nei kituose to paties projekto korpusuose, labiau nutolusiuose nuo upės.
Mažiau nei 10 metų senumo pastatuose vieno kambario butai Žirmūnuose kainuoja nuo 1800 iki 3000 Eur/kv.m (65 - 85 tūkst. Eur), dviejų kambarių - 2400 - 3500 Eur/kv.m (105 - 150 tūkst. Eur), trijų kambarių - 2300 - 4300 Eur/kv.m (130 - 330 tūkst. Eur). Išsinuomoti tokius butus pavyktų mokant 370 - 450 Eur/mėn. už vieno kambario butą, 400 - 650 Eur/mėn. už dviejų, 550 - 750 Eur/mėn. už trijų kambarių butą.
Analizuojant butų kainas tik Šiaurės miestelyje, kurio plėtra vyko 2000-2010 metais, T. S. Kvainickas pažymi, kad čia dėl nedidelių atstumų tarp būsto projektų, panašių jų techninių parametrų bei aplinkos, kainų rėžiai yra gana siauri. Vieno kambario butai Šiaurės miestelyje kainuoja nuo 1900 iki 2300 Eur/kv.m (70 - 100 tūkst. Eur), dviejų kambarių - nuo 1700 iki 2400 Eur/kv.m (90 - 120 tūkst. Eur), trijų kambarių - nuo 1700 iki 2200 Eur/kv.m (115 - 170 tūkst. Eur). Nuomos kainos siekia 300 - 400 Eur/mėn. už vieno kambario butą, 400 - 500 Eur/mėn. - už dviejų, 500 - 700 Eur/mėn. - už trijų.
Jeigu naujos statybos būstai naujakuriams - neįkandami, galima žvalgytis į dar sovietmečiu statytus daugiabučius. Čia kainos siekia nuo 1350 iki 2000 Eur/kv.m (35 - 60 tūkst. Eur) už vieno kambario butą, 1200 - 1750 Eur/kv.m (53 - 78 tūkst. Eur) už dviejų kambarių butą, 1100 - 1700 Eur/kv.m (70 - 110 tūkst. Eur) už trijų kambarių butą. Vieno kambario buto nuoma kainuoja 200 - 350 Eur/mėn., dviejų - 300 - 450 Eur/mėn., trijų 350 - 550 Eur/mėn.
Žemesnės kainos, pasak T. S. Kvainicko, būdingos prastesnės būklės butams, o aukštesnės - renovuotiems.
Orientacinės butų nuomos kainos Šiaurės miestelyje
| Buto tipas | Statybos metai | Kaina Eur/kv.m | Nuomos kaina Eur/mėn. |
|---|---|---|---|
| 1 kambario | Po 2010 m. | 1800 - 3000 | 370 - 450 |
| 2 kambarių | Po 2010 m. | 2400 - 3500 | 400 - 650 |
| 3 kambarių | Po 2010 m. | 2300 - 4300 | 550 - 750 |
| 1 kambario | 2000 - 2010 m. (Šiaurės miestelis) | 1900 - 2300 | 300 - 400 |
| 2 kambarių | 2000 - 2010 m. (Šiaurės miestelis) | 1700 - 2400 | 400 - 500 |
| 3 kambarių | 2000 - 2010 m. (Šiaurės miestelis) | 1700 - 2200 | 500 - 700 |
| 1 kambario | Sovietmečiu statyti | 1350 - 2000 | 200 - 350 |
| 2 kambarių | Sovietmečiu statyti | 1200 - 1750 | 300 - 450 |
| 3 kambarių | Sovietmečiu statyti | 1100 - 1700 | 350 - 550 |
Atsiliepimai apie gyvenimą Šiaurės miestelyje
Capital Commercial savo pro-aktyvumu pasiekė puikių rezultatų. Mokėjimas girdėti klientą, adekvačiai ir greitai analizuoti situaciją, o taip pat išmanyti visus NT niuansus, tai ko reikia geram bendradarbiavimui ! Esame labai patenkinti Mark Savicki komercinio NT eksperto atliktu darbu.
Capital Commercial padėjo mums surasti naujas biuro patalpas. Vertiname gerą partnerystę ir esame dėkingi už aktyvumą paieškoje, lankstumą ir įsiklausymą į mūsų poreikius. Tada, kai jau galima buvo nuleisti rankas, šie partneriai palaikė mus ir ieškojo naujų sprendimų. Ačiū už optimizmą ir puikų rezultatą.
Tačiau profesionalaus tarpininko, konkrečiai Julijos Tislenko, derybiniai įgūdžiai, rinkos išmanymas bei teisinių niuansų žinios padėjo rasti labiausiai poreikius atitinkantį variantą, suderinti geriausias įmanomas nuomos sąlygas bei laiku įvertinti galimas rizikas. Jaučiamės laimėję tiek savo laiko, tiek kaštų prasmėmis. O pačios Julijos nuoširdumas ir konstruktyvumas paneigė visus lig šiol turėtus mitus apie NT agentus.
tags: #kepikleles #nuoma #siaures #mestelyje