Yra labai įvairių sprendimų, kuomet norisi arba prisireikia pakeisti būstą. Toks pasirinkimas populiarus buvo sovietmečiu, bet atsiradus būsto paskoloms, poreikis mainymui beveik išnyko. Tačiau, kuomet paskolos gavimo sąlygos vis griežtėja ir atsiranda tiek daug skirtingų poreikių turinčių vartotojų, natūralu, kad kai kada mainai yra pats geriausias pasirinkimas.
Šiame straipsnyje apžvelgsime, kaip vyksta NT keitimas bei mainai, kokie tokio sandorio privalumai, minusai ir rizikos.
Iš esmės, nekilnojamojo turto keitimas - tai sandoris, kuomet du savininkai susitaria apsikeisti savo turimais objektais. Pavyzdžiui, buto savininkas nori persikelti į nuosavą namą, o namo savininkas ieško patogesnio gyvenimo miesto centre. Tokiu atveju, jie gali sudaryti mainų sutartį ir tiesiogiai apsikeisti nekilnojamuoju turtu.
Taigi didžiausia kliūtis - rasti tokį NT savininką, kuris mano, jog jūsų turimas NT jam būtų naudingas ir jam(-ai) apsimokėtų keistis. Kad įvyktų NT mainai, sandėryje turi dalyvauti dvi, vienodai suinteresuotos šalys. Tikrai nėra lengva rasti fizinį ar juridinį asmenį, kurie sutiktų mainyti NT. Radus kitą šalį, kuri sutinka mainyti, sudaroma mainų sutartis ir abiejų NT savininkai tiesiog apsikeičia nuosavybėmis.
Tiesa, nekilnojamo turto keitimas barteriu neretai neapsieina be priemokų. Jeigu norite arba tikitės gauti priemoką, dažniausiai tokį lūkestį reikia pagrįsti.
Galima įvairiai vertinti, kuris variantas pigiau gaunasi, tačiau reikia rinktis tai ko labiau norite, o ne kuriuo variantu ant popieriu tvarkymo sutaupysit. Reikia rinktis tai ko labiau norite, o ne kuriuo variantu ant popieriu tvarkymo sutaupysit. Turėkit minty, kad namas vienareikšmiškai brangiau ir kalbu ne apie dok tvarkymą.
Taip namas reikalauja su laiku investiciju, bet ir butai reikalauja investiciju, remontas, laiptiniu dazymai, laiptiniu langu keitimai, namo stogo tvarkymas, jei yra liftas tai lifto tvarkymas, namo renovacija, aplink nama zoles pjovimas ir sniego kasimas irgi kainuoja ir pan... Be to name kada nori td tvarkaisi ir investuoji, o butuose jau viskas pafal dauguma...
Privalumai keičiant butą į sklypą:
- Galimybė įgyvendinti svajonę apie nuosavą namą ar sodybą.
- Investicija į žemę, kuri ilgainiui gali brangti.
- Išvengiama ilgalaikių finansinių įsipareigojimų bankui ar kitai kredito įstaigai.
- Galimybė turėti didesnę erdvę ir privatumą.
Trūkumai keičiant butą į sklypą:
- Sudėtinga rasti kitą šalį, kuri sutiktų mainyti NT.
- Dažnai reikalinga priemoka, jei sklypas yra brangesnis už butą.
- Sklypo įrengimas ir statybos reikalauja papildomų investicijų.
- Galimos rizikos, susijusios su sklypo teisiniu statusu ar komunikacijų trūkumu.
NT mainai
Būtent dėl to, kad beveik nėra dviejų skirtingų identiškos vertės objektų, ypač, jeigu jie yra skirtingo tipo (pvz., namas ir butas ar sodyba ir sklypas). Galiausiai reikėtų paminėti, kad nekilnojamo turto keitimas kartais yra vienintelis pasirinkimas.
Nemokamai ir iš karto sužinokite apytikslę savo buto ar namo rinkos vertę bei žinokite, už kiek toks NT galėtų būti parduodamas. Tuo atveju, kai pardavimas atrodo patrauklesnis scenarijus, UNTU komanda galės suteikti profesionalią, nešališką ir labai praktiškai naudingą konsultaciją dėl jūsų būsto pardavimo.
Jeigu svarstote apie būsto pardavimą ir norite būti tikri, kad jūsų nekilnojamojo turto vertė bus tinkamai nustatyta, registruokitės į nemokamą konsultaciją su mūsų specialistu, kuris padės ne tik rinkos kainą nustatyti, bet ir pasirūpins sklandžiu jūsų būsto pardavimo procesu.