Kautros Nekilnojamojo Turto Apžvalga: Prieštaringos Nuomonės Dėl Sklypo Paskirties

Pastaruoju metu daug diskusijų kelia nekilnojamojo turto klausimai Kautros rajone, ypač dėl sklypo Didžiųjų Gulbinų g. 25, Vilniuje, paskirties ir prieinamumo visuomenei. Šiame straipsnyje panagrinėsime skirtingas nuomones ir faktus, susijusius su šia teritorija.

Situacija yra sudėtinga, nes skirtingi asmenys ir institucijos pateikia skirtingą informaciją apie sklypo naudojimo galimybes ir apribojimus. Panagrinėkime pagrindinius aspektus, kurie išryškėjo tiriant šią problemą.

Vilos savininko ir advokato versijos skiriasi

UAB „Gulbinų turizmas“ valdybos narys, verslininkas Nerijus Dagilis, 2017 m. teigė, kad vilos nėra išnuomojamos, tačiau vėliau patikslino, kad jos gali būti užimtos. Tuo tarpu kvartalą valdančios įmonės „Gulbinų turizmas“ advokatas Giedrius Justas Baranauskas teigė, kad šiame kvartale nėra teikiamos poilsio namų paslaugos. Jis taip pat teigė nežinantis, ar teritorijoje gali stovėti gyvenamieji namai.

Advokatas G. J. Baranauskas tikino: „Žemės sklypo paskirtis yra kita, naudojimo pobūdis, taip rašoma Registrų centre, rekreacinės teritorijos, tai nėra gyvenamoji statyba. Manyčiau, kad tai yra sklypas rekreacinėse teritorijose. Ar gyvenamieji namai gali stovėti? Nežinau. Tuo metu, kada įsigijo statinius, jie vadinosi vasarnamiai. Šiai dienai pagrindiniai statiniai, kurie ten stovi, vadinasi poilsio namai. Tai, kad yra poilsio namas ar poilsio patalpa, tai nereiškia, kad jie yra vieši. Jie Registrų centre registruoti kaip poilsio namai, turi unikalų numerį, adresą“.

Nors verslininkas N. Dagilis ne kartą viešai teigė, kad tai bus viešam naudojimui skirti pastatai, advokatas teigė, kad kvartalo vystytojai nuo pat pradžių neketino įrengti viešam naudojimui skirto objekto. „Tai nebuvo PPP projektas, kur privatūs asmenys norėtų kažką padaryti visuomenei, ir perduoti, darėsi sau“, - teigė advokatas.

Šios skirtingos pozicijos kelia klausimų dėl tikrosios sklypo paskirties ir galimybių juo naudotis visuomenei.

Sklypas pateko į teritorijas, skirtas visuomenės poreikiams

Delfi surinkti duomenys rodo, kad šis sklypas, esantis Vilniuje, Didžiųjų Gulbinų g. 25, turėtų būti prieinamas visuomenei, nes jis yra Verkių regioniniame parke, o jo naudojimo būdas - rekreacinės teritorijos.

Vilniaus miesto savivaldybės atstovas Gabrielius Grubinskas teigė, kad tokios galimybės (gyvenamiesiems namams) nėra. Be to, jis paneigė samprotavimus, kad sklypas gali būti naudojamas tik kelių privačių asmenų poilsiui. G. Grubinskas teigė: „Pagal 2007 metais patvirtintą Bendrąjį planą, sklypas pateko į teritorijas visuomenės poreikiams, specializuotas ir kompleksų teritorijas su dideliu želdynų kiekiu, Infrastruktūros teritorijas, Miškų ir miškingas teritorijas. Vienas iš galimų jo naudojimo būdų buvo socialinio būsto gyvenamosios teritorijos. Galimybės statyti gyvenamuosius namus Bendrasis planas nenumatė. Pagal šiuo metu galiojantį Bendrąjį planą, sklypas patenka į tris funkcines zonas: Paslaugų zoną, Miškų ir miškingų teritorijų zoną ir Inžinerinės infrastruktūros koridorių zoną. Ankstesnio ir dabartinio Bendrojo plano reglamentai panašūs, taip pat galiojančio Bendrojo plano aiškinamajame rašte įtvirtinta, kad Bendrasis planas nepanaikina galiojančių teritorijos planavimo dokumentų sprendinių, kitų teisės aktų nustatytų reikalavimų teritorijų naudojimui, taip pat galiojančiuose vietovės lygmens nustatytų reglamentų“.

Jo teigimu, pagal Verkių regioninio parko tvarkymo planą žemės sklypas didžiąja dalimi patenka į urbanizuotos rekreacinės aplinkos kraštovaizdžio tvarkymo zoną. Likusi sklypo dalis patenka į rekreacinių miškų ekstensyvaus pritaikymo kraštovaizdžio tvarkymo zoną.

Savivaldybės atstovas nurodė, kad čia visuomenė turi teisę lankytis: „Šiose zonose turi būti užtikrinamas teritorijų prieinamumas lankytojams, poilsiautojų saugumas, reikiamos poilsiavimo sąlygos, negalima bloginti fizinių rekreacinių kraštovaizdžio savybių, naikinti jo estetinio potencialo, statyti su rekreacija nesusijusių pastatų ir įrenginių. Urbanizuotos rekreacinės aplinkos kraštovaizdžio tvarkymo zonoje statomi stovyklaviečių, kempingų, turizmo centrų, poilsio namų ar kitokių stacionarių rekreacinių statinių kompleksai, kuriama intensyviai lankyti pritaikyta aplinka, rekreacinė inžinerinė infrastruktūra, rekreaciniais interesais gali būti keičiamas gamtinės aplinkos pobūdis. Pagal regioninio parko tvarkymo planą siūloma įrengti maitinimo įstaigą, motelį su vaikų lauko žaidimams skirta aikštele ir valčių nuomą.“

Numatytas viešbutis ir motelis

Siekiant išsiaiškinti, ar sklypas prie Gulbino ežero gali būti naudojamas tik privačių asmenų poilsiui, svarbu atsižvelgti į Verkių regioninio parko tvarkymo planą. Valstybinės saugomų teritorijų tarybos direktoriaus pavaduotoja Rūta Lapinskienė atkreipė dėmesį į tai, ką Didžiųjų Gulbinų g. 25 siūlo galiojantis regioninio parko tvarkymo planas. Jame siūloma įrengti:

• Lankytojų centrą
• Apžvalgos aikštelę
• Automobilių stovėjimo aikštelę
• Maitinimo įstaigą
• Viešbutį
• Motelį
• Fabriką-muziejų
• Dvaro amatų ekspoziciją
• Pliažą
• Dviračių nuomą
• Lauko žaidimus
• Piknikų vietą
• Poilsiavietę
• Atokvėpio vietą
• Valčių nuomą ir prieplauką

Verkių regioninio parko tvarkymo planas yra patvirtintas aplinkos ministro 2009-06-22 įsakymu.

Anot R. Lapinskienės, šioje teritorijoje turi būti užtikrinamas prieinamumas lankytojams, poilsiautojų saugumas, reikiamos poilsiavimo sąlygos, negalima statyti su rekreacija nesusijusių pastatų ir įrenginių. „Urbanizuotos rekreacinės aplinkos kraštovaizdžio tvarkymo zonoje statomi stovyklaviečių, kempingų, turizmo centrų, poilsio namų ar kitokių stacionarių rekreacinių statinių kompleksai; kuriama intensyviai lankyti pritaikyta aplinka, rekreacinė inžinerinė infrastruktūra“, - teigė R. Lapinskienė.

Gyvenamųjų namų paskirtis Bendrajame plane nenumatyta

Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos atstovė Rasa Kėkštienė paaiškino, kas buvo numatyta senajame ir kas yra numatyta dabar galiojančiame Bendrajame plane. R. Kėkštienė Delfi nurodė, kad gyvenamųjų namų paskirtis naujame BP nenumatyta. „Pagal Vilniaus miesto savivaldybės teritorijos bendrojo plano, patvirtinto Vilniaus miesto savivaldybės tarybos 2021-06-02 sprendimu sprendinius, žemės sklypas patenka į Paslaugų funkcinę zoną. Šioje zonoje nustatytas galimas teritorijos naudojimo tipas - socialinės infrastruktūros teritorija (teritorija, skirta bendruomenės poreikiams reikalingiems kultūros, švietimo, visuomenės sveikatos saugos, sporto ir sveikatingumo, rekreacijos ir turizmo, religinės paskirties ir kitiems viešojo naudojimo objektams). Taip pat nustatyta galima pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - kitos paskirties žemė bei galimi žemės naudojimo būdai - komercinės paskirties objektų teritorijos, visuomeninės paskirties teritorijos, rekreacinės teritorijos, bendro naudojimo (miestų, miestelių ir kaimų ar savivaldybių bendro naudojimo) teritorijos, susisiekimo ir inžinerinių tinklų koridorių teritorijos, atskirųjų želdynų teritorijos. Gyvenamųjų namų paskirtis naujame BP nenumatyta“, - nurodė R. Kėkštienė.

Taigi, remiantis naujausiais duomenimis, gyvenamųjų namų statyba šiame sklype nėra numatyta.

Leido sutvarkyti ežero pakrantę

Nacionalinės žemės tarnybos atstovas Ruslanas Golubovas teigė, kad tarnyba yra gavusi Vilniaus miesto savivaldybės administracijos raštą, kuriuo prašoma leisti savivaldybės administracijai sutvarkyti teritoriją, kurioje nėra suformuotų žemės sklypų, šalia valstybinės žemės sklypo, Didžiųjų Gulbinų g. 25, bei Gulbino ežero, sutvarkyti ir pritaikyti gyventojų poilsiui, t. y. teritorijoje būtų išvalomos nukritusios medžių šakos, apgenimi želdiniai, nušienaujama ir pan.

Kaip teigė R. Golubovas, savivaldybės administracija informuota, kad NŽT neprieštarauja, jog ši teritorija būtų tvarkoma.

UAB „Gulbinų turizmas“ pozicija

Delfi kreipėsi į sklypo nuomininką UAB „Gulbinų turizmas“ su klausimais. Bendrovės vadovas Sigitas Kubilius atsakė į klausimus, pabrėždamas, kad UAB „Gulbinų turizmas“ nėra įgaliota komentuoti Verkių regioninio parko tvarkymo plano.

Atsakydamas į klausimą dėl teritorijos viešo naudojimo, S. Kubilius teigė: „Sklype yra įrengti sporto aikštynai, kuriais naudojasi ne tik sklype esančių statinių savininkai, bet ir kiti asmenys. Poilsio pastatai taip pat gali būti išnuomoti tretiesiems asmenims, tačiau tik sudarius nuomos sutartį tarp pastato savininko ir to pageidaujančio asmens. Dalis pastatų jau daugelį metų yra nuomojami.“

S. Kubilius taip pat pažymėjo, kad dalis sklype esančių statinių (pavyzdžiui, sporto aikštynai) fiziniams asmenims gali būti išnuomoti trumpalaikės nuomos pagrindu. „Dėl šios priežasties teritorija yra prieinama lankytojams, o žemės sklype esantys statiniai atitinka viešosios paslaugos funkcionalumą“, - teigė jis.

Atsakydamas į klausimą, ar privačių rezidencijų kvartalo įkūrimas neprieštarauja galiojančiam Vilniaus miesto Bendrajam planui, S. Kubilius nurodė, kad Verkių regioninio parko tvarkymo planas priimtas tik 2009-06-22, o Sklypo detalusis planas buvo patvirtintas 2001-06-07. Jis teigė, kad sklype esantys poilsio pastatai ir kiti statiniai atitinka sklypo detalųjį planą, kuris buvo parengtas ir patvirtintas anksčiau nei Verkių regioninio parko tvarkymo planas.

Apibendrinant, UAB „Gulbinų turizmas“ laikosi pozicijos, kad sklype esantys statiniai atitinka detalųjį planą ir nepažeidžia 2021 m. priimto Bendrojo plano.

Kas valdo kvartalą?

Valstybinės žemės sklypas, kuriame ir stovi prabangios rezidencijos, išnuomotas UAB „Gulbinų turizmas“. Šiai įmonei vadovauja Sigitas Kubilius. Įmonė iš viso turi 13 akcininkų, kurie valdo po lygią - 7,7 - akcijų paketo dalį.

Kaip jau anksčiau rašė Delfi, pirmasis „Gulbinų... investicijų“ savininkas buvo verslininkas Tadas Augustauskas. Jis taip pat buvo vienas iš bankrutavusio Ūkio banko kreditorių. Kiti savininkai - su verslininku Arūnu Bartusevičiumi siejami asmenys.

tags: #kautros #nekilnojamasis #turtas