Norintiems didesnės sprendimų galios, šiandien suteikiame galimybę savo namo priežiūros klausimus spręsti įsteigtos bendrijos rate! Tai puiki galimybė visus namo valdymo, paslaugų tiekimo ir lėšų skirstymo klausimus organizuoti ir spręsti patiems namų savininkams. Namo savininkų bendrija pasirinkusi savarankiškai įgyvendinti savininkų teises ir pareigas, susijusias su bendrojo naudojimo objektų valdymu, naudojimu ir priežiūra galės rūpintis namo pamatų, sienų ir kitų pastato konstrukcijų, liftų, elektros, šilumos ir kitų inžinerinių sistemų, taip pat bendrojo naudojimo patalpų ir žemės sklypo naudojimu ir priežiūra, kitais bendrais savininkų reikalais, atstovauti gindama jų interesus.
Šis būdas leis sprendimus priimti greičiau, racionaliau, atsižvelgiant į konkrečių namo gyventojų reikalavimus dėl kokybės ir kainų. Sprendimų priėmimą ir jų įgyvendinimą įsipareigos organizuoti bendrijos pirmininkas ir (arba) valdyba, vadovaudamiesi bendrijos įstatais, Bendrijų įstatymu, Civilinio kodekso atitinkamais straipsniais, valstybės institucijų nutarimais, kitais teisės aktais. Sprendimai priimami bendrijos narių, o kai kurie - visų savininkų susirinkimuose.
Kaupiamosios Lėšos: Kas Tai Ir Kodėl Jos Svarbios?
Kaupiamosios lėšos nėra administratoriaus pelnas ar administravimo mokestis. Tai konkretaus namo ateities darbams skirta suma, kurios minimalų dydį nustato valstybė.
Šios lėšos kaupiamos konkretaus namo reikmėms: stogui, vamzdynams, fasadui, laiptinėms ir kitiems bendrojo naudojimo elementams atnaujinti. Tai namo finansinė pagalvė, padedanti planuoti darbus iš anksto ir sumažinti riziką, kad vieną dieną prireiks didelių vienkartinių įnašų.
„Kaupiamosios lėšos yra skirtos daugiabučio namo kritiniams poreikiams užtikrinti - nutikus nelaimei, avarijai, susidarius situacijai, kurioje reikia reikšmingos pinigų sumos, kurią surinkti gali būti sudėtinga“, - LRT.lt sakė A. Daugiabučių administratoriai šiuo atveju veikia kaip šių sprendimų įgyvendintojai.
Nauja Kaupiamųjų Lėšų Skaičiavimo Tvarka
2025 m. gegužės 7 d. priimtu Vyriausybės nutarimu buvo pakeista kaupiamųjų lėšų skaičiavimo tvarka ir nustatyti didesni privalomi minimalūs dydžiai daugiabučiams. Nuo 2025 m. liepos 1 d. įsigaliojo naujas minimalus tarifas, todėl ankstesni mažesni tarifai nebegali būti taikomi.
Dėl to nuo 2026 m. sausio 1 d. kai kuriems namams kaupiamosios lėšos perskaičiuojamos iki naujo privalomo minimumo 0,1025 euro už kvadratinį metrą, vietoje anksčiau taikytų mažesnių dydžių. Jeigu namas jau kaupia daugiau nei nustatytas minimalus dydis, pokyčio sąskaitoje gali nebūti. Minimalus tarifas yra apatinė riba.
Nuo 2026 m. sausio 1 d. taikomas valstybės nustatytas minimalus tarifas 0,1025 euro už kvadratinį metrą, jeigu iki šiol buvo mažesnis. Mėnesio įmoka skaičiuojama dauginant tarifą iš ploto. Skirtumas yra 1,02 cento už kvadratinį metrą per mėnesį.
„Jie apibrėžti galiojančiais teisės aktais ir prižiūrimi savivaldybių, o daugiabučių administratoriai šiuo atveju veikia kaip šių sprendimų įgyvendintojai, bet ne formuotojai. Mūsų vaidmuo - padėti daugiabučių savininkams suprasti nustatytą tvarką ir pasirengti jos įgyvendinimui“, - LRT.lt komentavo P.
Kaip Skaičiuojamos Kaupiamosios Lėšos?
Pokytį pajus dauguma, nes kaupiamosios lėšos skaičiuojamos pagal būsto plotą. Mėnesio įmoka skaičiuojama dauginant tarifą iš buto ploto. Kiekvienam kvadratiniam metrui mėnesio įmoka didėja 1,02 cento.
Pavyzdžiui:
- Keturiasdešimties kvadratinių metrų butui įmoka padidės maždaug keturiasdešimt vienu centu.
- Penkiasdešimties kvadratinių metrų butui maždaug penkiasdešimt vienu centu.
- Šešiasdešimties kvadratinių metrų butui apie šešiasdešimt dviem centais.
- Aštuoniasdešimties kvadratinių metrų butui apie aštuoniasdešimt dviem centais.
2026 Metų Liepos 1 Diena: Kas Gali Pasikeisti?
Gyventojams verta įsidėmėti dar vieną terminą. Nuo 2026 m. liepos 1 d. kaupiamosios lėšos gali padidėti papildomai, jei daugiabutis neturės patvirtinto ilgalaikio remonto plano ir jei pastato būklė bus įvertinta ne kaip gera.
Valstybės nustatytam minimaliam tarifui gali būti taikomi koeficientai pagal pastato būklę:
- Jeigu būklė gera, tarifas lieka bazinis.
- Jeigu vidutinė, tarifas gali didėti du kartus.
- Jeigu bloga, tris kartus.
- Jeigu labai bloga, keturis kartus.
Jeigu bazinis tarifas yra 0,1025 euro už kvadratinį metrą, priklausomai nuo pastato būklės penkiasdešimties kvadratinių metrų butui mėnesio įmoka gali sudaryti maždaug penkis eurus, dešimt eurų, penkiolika eurų arba dvidešimt eurų.
„Didžiausia rizika gyventojams - ne sausio pokytis, o 2026 m. liepos terminas. Laiku patvirtintas ilgalaikis planas padeda išvengti situacijų, kai tarifas gali šoktelėti kelis kartus vien dėl to, kad namas neturi aiškaus priežiūros ir atnaujinimo „žemėlapio“, - pabrėžia A.
Ilgalaikis Remonto Planas: Kas Tai Ir Kodėl Jis Reikalingas?
Ilgalaikis remonto planas yra dokumentas, kuriame numatoma, ką ir kada name reikės taisyti, kiek tai preliminariai kainuos ir kokia darbų seka būtų racionali. Paprastai planuojama kelerių metų, pavyzdžiui, penkerių, laikotarpiui.
Planą gali parengti administratorius, techninės priežiūros specialistai arba bendrijos pirmininkas su specialistų pagalba. Planą privalo patvirtinti gyventojų dauguma. Ilgalaikis planas turi apimti planuojamus remonto ar atnaujinimo darbus, jų prioritetus, preliminarias kainas ir terminus.
„Ilgalaikis planas neatsiranda vien dėl to, kad jį parengia administratorius - jis įsigalioja tik tada, kai savininkai jį patvirtina balsuodami. Matome riziką, kad be gyventojų įsitraukimo, nors ir paruošus detalius, daug laiko ir darbo kainavusius planus, jie gali būti nepatvirtinti, o tada automatiškai įsigalios aukštesni tarifai pagal nustatytą pastato būklę“, - pastebėjo V.
Kur Kaupiama Informacija Apie Pastato Būklę?
Pastato techninę būklę periodiškai vertina administratorius arba namo samdytas techninis inžinierius. Jis parengia ataskaitas ir supažindina su jomis gyventojus. Vertinimai fiksuojami Pastatų duomenų banko informacinėje sistemoje ir yra matomi savivaldybėms bei institucijoms. Tai reiškia, kad pastato būklė nėra subjektyvi, o paremta oficialiais įrašais.
Lengvatos Naujiems Ir Renovotiems Namams
Pagal numatytą tvarką renovaciją baigusiems arba naujiems daugiabučiams penkerių metų laikotarpiui gali būti taikomas penkiasdešimties procentų mažesnis tarifas. Tai taikoma todėl, kad nauji ar renovuoti pastatai artimiausiu metu įprastai turi mažesnį neatidėliotinų darbų poreikį. Atkreiptinas dėmesys, jog renovuotiems ir naujiems namams 5 metų laikotarpiui gali būti taikomas 50 proc.
Ką Gyventojai Gali Padaryti Jau Dabar?
Kad būtų išvengta didesnių įmokų ateityje, gyventojams verta:
- Pasitikrinti taikomą kaupiamųjų lėšų tarifą.
- Pasidomėti, ar namas turi ilgalaikį remonto planą.
- Dalyvauti susirinkimuose ir balsavimuose.
- Įsivertinti, ar planuojami darbai atitinka realius poreikius.
Civinity pabrėžia, kad kaupiamosios lėšos yra ilgalaikės namo priežiūros dalis. Aiškus planas ir gyventojų įsitraukimas padeda išvengti staigių finansinių šuolių ir užtikrina, kad pastatas būtų prižiūrimas atsakingai ir skaidriai.
Minimalūs kaupiamųjų lėšų tarifai ir įmokų dydžiai
Šioje lentelėje pateikiami pavyzdžiai, kaip gali keistis mėnesinės įmokos priklausomai nuo buto ploto ir pastato būklės:
| Pastato būklė | Bazinis tarifas (Eur/kv. m) | 50 kv. m buto įmoka (Eur) |
|---|---|---|
| Gera | 0,1025 | 5,13 |
| Vidutinė | 0,2050 | 10,25 |
| Bloga | 0,3075 | 15,38 |
| Labai bloga | 0,4100 | 20,50 |