Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kaip teisingai apšiltinti buto sienas blokiniame name, kokie leidimai reikalingi ir kaip išvengti pelėsio problemų. Daugelis butų savininkų, ypač senos statybos daugiabučiuose, susiduria su klausimais dėl sienų pertvarkymo leidimų.
Sienų šiltinimas: iš vidaus ar iš išorės?
Gyvenant blokiniame name, sienų šiltinimas gali būti sudėtingas klausimas. Dažnai gyventojai svarsto, ar geriau šiltinti sienas iš vidaus, ar iš išorės. Deja, apšiltinti iš lauko galimybės dažnai nėra, todėl lieka apšiltinti iš vidaus. Tačiau vidaus sienų šiltinimas šių problemų išspręsti negali. Net atvirkščiai - vidaus šiltinimas gali tik pabloginti esamą situaciją, nes tai „atimtų" net ir tą menką pagalbą, kuri iš dalies sprendžia drėgnų sienų problemą - šiluma, esanti vidaus patalpose, stumia drėgmę iš sienų lauk.
Vidaus sienų šiltinimas griauna apšiltintą sieną, nes šiluma negali į ją įsiskverbti, todėl iš išorės įsiskverbęs šaltis ją ardo. Blogiausiu atveju galima šiltinti daugiausiai 5 cm sluoksniu. Klijuokite polistirolą ištisu klijų sluoksniu, o ne klijų lopais. Palaikykite patalpoje mažiausiai 18 laipsnių temperatūrą.
Alternatyvūs sprendimai
Šioje situacijoje geriausiai Jums patars įmonė dirbanti su medžiagomis, kuriomis galima šiltinti iš vidaus. Tai specialios medžiagos kurios kvėpuoja, o neuždaro sienoje besikaupiančios drėgmės - "Skamo plus" plokštės ir lydinčios medžiagos iš vieno gamintojo. Jas tinkamai įrengus galima sutaupyti iki 50% išeinančios šilumos bei išspręsti situaciją su pelėsiu. Mes galime pasiūlyti apšiltinimo būdą iš vidaus - iQ-Therm sistema. Ją sudaro glaistas, tinkas, klijai, tinklelis, plokštės, dažai. Sistema yra "kvėpuojanti" tad neleidžia atsirasti pelėsiui. Be to, dažai yra su sidabro dulkėmis, kas taip pat užkerta kelią pelėsio atsiradimui.
Pelėsio problema ir jos sprendimo būdai
Žema temperatūra ir drėgmės perteklius - tai pelėsio atsiradimo priežastys. Reikia daugiau vėdinti ir daugiau šildyti. Vėdinimas turi būti nuolatinis - per vėdinimo angas san. mazguose ir virtuvėje senas oras nuolat traukiamas, o per langų išsandarinimą (mikroventiliacinę padėtį) naujas oras priteka. Jei vėdinimo angos netraukia - įstatykite ventiliatorių. Jei virtuvės ventiliacijos angoje įstatytas garų surinkėjas, būtina atskira ventiliacijos anga. Epizodinis pravėdinimas problemos neišspręs.
Pagrindinis vaistas būtų į kiekvieno lango rėmą įstatyti mikroventiliacines groteles, kad vėl būtų užtikrintas natūralus oro srautas. Ar tai padidins šilumos nuostolius? Taip. Jei jūs apšiltinsite sienas iš vidaus, tai vis tiek nesukurs oro judėjimo patalpose, o taip šiltinant neišvengiamai bus palikti šalčio ar, kaip dabar vadinami, šilumos tilteliai tarp skirtingų konstrukcijų ir jų jungčių, ant kurių ir toliau sėkmingai veisis pelėsis.
Tokie nevaldomi procesai vyksta visoje Lietuvoje, nes žmonėms dar sunku suvokti, kad pastatas yra vieninga sistema ir jį renovuoti reikia visą, įskaitant ir naujos priverstinės rekuperacinės vėdinimo sistemos įrengimą, kur oras apsikeistų kontroliuojamu būdu, o perteklinė drėgmė būtų pašalinama.
Pelėsio naikinimas ir šalinimas
Daugiabučio namo renovacija
Jums reikia apie tai šnekėti bendrijos susirinkimuose ir pradėti kalbas dėl pastato renovacijos, nes sienų šiltinimas iš lauko yra ne tik efektyviausia energiją taupanti priemonė, bet ir saugo esamas fasado konstrukcijas nuo atmosferos poveikio. Bandysiu atspėti, kad šios bėdos prasidėjo pasikeitus langus į plastikinius. Kas atsitiko? Nauji sandarūs langai nebeužtikrino prieš tai buvusio natūralaus oro apsiketimo, koks būdavo per senus ir kiaurus langus į natūralios ventiliacijos kanalus per ventiliacines groteles. Dabar šio oro srauto apsikeitimo nebeliko ir natūralios ventiliacijos kanalai praktiškai nebefunkcionuoja. Visa buitinė drėgmė lieka patalpose, o atvėsus orams pradeda kondicionuotis ant atvėsusių vidinių patalpų paviršių ir sudaro puikias sąlygas pelėsiniui grybui.
„Ne tik mažiau drėgmės į namą skverbiasi, bet ir pats daugiabutis atrodo žymiai gražiau ir tvarkingiau. „Esant nesandarioms siūlėms tarp plokščių ir sienų įtrūkimams, butuose drėksta kambarių kampai. Drėgmė - puiki terpė rastis pelėsiui tiek kiaurymėse tarp namo blokų, tiek ir butuose. Maža to, palei grindis švilpauja skersvėjai, kurie tikrai neprisideda prie gyventojų komforto“, - pasakoja S. „Šios problemos išsprendžiamos išvalant ir sandarinant tarpblokines namo siūles, o taip pat padengiant fasadą termokeramine danga. Ši danga neleidžia drėgmei papulti į namo vidų, tačiau lengvai pašalina drėgmę iš daugiabučio. Danga tarnauja ne tik grožiui, bet ir kaip ilgalaikė fasado apsauga“, - sako S. Atlikus šiuos darbus, namo konstrukcija tampa sausa, todėl geriau laiko šilumą - atstatoma daugiabučio šilumos varža.
Problemos sprendimą iniciavo „Mano BŪSTAS“ - įmonės klientų atstovė organizavo namo gyventojų susirinkimą, pristatė remonto detales ir derino visus projekto etapus. Anot S. Montvydienės, remonto darbus atlikęs rangovas dirbo atsižvelgdamas ne tik į administratoriaus keliamus reikalavimus, bet ir į gyventojų poreikius. „Galime tik džiaugtis, kad namo gyventojai liko patenkinti rangovo darbu. Savo ruožtu stengėmės išpildyti visus gyventojų lūkesčius. Tarp jų - pasiūlėme išsimokėjimo terminą už atliktus darbus, kad gyventojams netektų didelė finansinė našta“, - pasakoja S. S. Be to, pernai „Mano BŪSTAS“ sumažino dalies būtiniausių remonto darbų kainas. Negana to, įmonė nutraukė sutartis su dalimi rangovų, kurie galėjo manipuliuoti pernelyg didelėmis darbų kainomis.
Sienų pertvarkymas blokiniame name: leidimai ir reikalavimai
Prieš pradedant bet kokius remonto darbus, būtina išsiaiškinti, ar siena, kurią norite griauti, yra laikančioji, ar ne. Nuo to priklauso, ar reikės gauti statybos leidimą ir kokius dokumentus reikės tvarkyti. Rima Jankienė, Šiaulių miesto savivaldybės Statybos skyriaus vedėjo pavaduotoja, teigia, kad lengviausia išsiaiškinti, kurios buto sienos laikančiosios, blokiniame name. „Tokio tipo daugiabutyje visos sienos yra laikančiosios. Kita vertus, ir mūriniame name viskas labai gerai matosi inventorinėje buto byloje. Ten gana aiškiai pažymėta, kur yra tik pertvaros, o kur - laikančiosios sienos“, - teigia specialistė.
Kapitalinis remontas ir leidimai
Jei planuojate griauti laikančiąją sieną, tai laikoma kapitaliniu remontu. Tokiu atveju reikalingas statinio kapitalinio remonto projektas. Statybos inspekcijos specialistai pabrėžia, kad, ruošiantis kapitalinio remonto darbams daugiabučiame name, reikia turėti statinio kapitalinio remonto projektą.
SLD (statybą leidžiantis dokumentas) privalomas šiais atvejais:
- kai daugiabutis yra kultūros paveldo statinys;
- kai keičiama statinio ar patalpų paskirtis;
- kai kartu su kapitalinio remonto darbais įrengiamos, pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos;
- kai daugiabutis yra nors vienoje iš šių teritorijų ir keičiama pastato išvaizda: mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.
Tuo atveju, kai statinio laikančiosios sienos ardymo, pertvarkymo darbai atliekami pastato viduje nekeičiant jo išvaizdos ir pastatas nėra kultūros paveldo statinys, taip pat kai pertvarkant laikančiąją sieną neįrengiamos, nepertvarkomos, neišmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos, tai tokios sienos griovimui gauti SLD nereikia, tačiau, kaip ir minėta, turi būti parengtas kapitalinio remonto projektas ir atlikta projekto ekspertizė.
Paprastasis remontas
Statinio paprastojo remonto tikslas yra iš dalies atkurti statinio ar jo dalies savybes, pablogėjusias dėl statinio naudojimo, arba jas pagerinti. Į šią statybos rūšį patenka visi statybos darbai, nesusiję su statinio rekonstrukcija ir kapitaliniu remontu.
Atkreipiame dėmesį, kad kai daugiabutyje ardoma vidinė nelaikančioji siena, kai ardant nelaikančiąją sieną neįrengiamos, nepertvarkomos, neišmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos, SLD nereikia; paprastojo remonto aprašas ar paprastojo remonto projektas (kultūros paveldo statinio atveju) taip pat yra neprivalomas, tačiau gali būti rengiamas statytojo pageidavimu.
Butų ir kitų patalpų savininkų sutikimai
Svarbu žinoti, kad visos pagrindinės pastato konstrukcijos yra bendrojo naudojimo objektai. Taigi, kai statybos darbai susiję su daugiabučio gyvenamojo pastato bendrojo naudojimo objektais, nepriklausomai nuo to, ar statybos darbams privalomas SLD, tokiems statybos darbams privaloma gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimą, įformintą protokolu Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka.
Triukšmo valdymas remonto metu
Visiems, sumaniusiems įgyvendinti erdvių transformaciją, vertėtų nepamiršti, kad triukšmą skleidžiančius įrankius naudoti ir statybos darbus vykdyti galima tik tam tikromis darbo ir poilsio dienų valandomis, kad remonto keliamas triukšmas nekeltų nepatogumų ir netrikdytų aplinkinių ramybės.
Triukšmo valdymo įstatymo 14 straipsnio Triukšmo šaltinių valdytojų pareigos ir teisės 2 dalyje nustatyta, kad triukšmo šaltinių valdytojai, planuojantys statybos, remonto, montavimo darbus gyvenamosiose vietovėse, privalo ne vėliau kaip prieš 7 kalendorines dienas iki šių darbų pradžios pateikti savivaldybės institucijoms informaciją apie triukšmo šaltinių naudojimo vietą, planuojamą triukšmo lygį ir jo trukmę per parą, triukšmo mažinimo priemones.
Sankcijos už savavališkus darbus
Jei atliekant remonto darbus neturint iš anksto išduoto leidimo gresia baudos. Savavališkai atliekant paprastąjį remontą teks susimokėti nuo 300 Eur iki 600 Eur baudą, tuo tarpu be leidimų atliekamas kapitalinis remontas daugiabučiame name užtraukia baudą iki 2300 Eur.
Praktiniai patarimai prieš pradedant remontą
Prieš pradedant remonto darbus, rekomenduojama:
- išsiaiškinti, ar norima išgriauti siena yra ne laikančioji;
- pasikonsultuoti su specialistais dėl pastato būklės ir planuojamų darbų įtakos;
- atsižvelgti į miesto savivaldybėje galiojančias triukšmo prevencijos taisykles;
- informuoti kaimynus apie planuojamus darbus ir jų trukmę;
- pasirūpinti laiptinių, liftų ir kitų bendrųjų patalpų švara.
Minimalus paslaugų paketas
Minimalaus paslaugų paketo kaina- 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas. Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška- 20-30 proc. brangesnis. Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka.
Į minimalų paslaugų paketą įeina:
- Konsultacija.
- Projektiniai pasiūlymai ir vizualizacijos.
III etapas. Projekto ekspertizės užsakymas ir ekspertų paslaugų apmokėjimas yra įstatymais numatyta statytojo prievolė planuojant konstrukcijų demontavimą butuose. Projekto ekspertizė- tai projektuotojo darbų kontrolė, todėl mes negalime jos užsisakyti ar už ją susimokėti (t. y. projekto ekspertizę užsako ir apmoka užsakovas).
Svarbu atminti
Prieš pradedant bet kokius sienų pertvarkymo darbus, rekomenduojama kreiptis į specialistus, kurie padės nustatyti, ar siena yra laikančioji, parengs reikiamus dokumentus ir padės gauti visus reikalingus leidimus. Taip išvengsite nemalonumų su kaimynais, baudų ir galimų problemų su pastato saugumu.
tags: #kas #yrafasadine #siena #blokiniame #name