Perkant būstą, ypač jei tai kotedžas su daline apdaila, svarbu išsiaiškinti visus niuansus, susijusius su įvadais, skaitikliais ir dokumentacija. Vienas iš svarbių dokumentų, kurio gali prireikti - Registrų centro išrašas. Aptarkime, kas tai yra ir kokią informaciją jame galima rasti.
Kas yra Registrų centro išrašas?
Registrų centro išrašas - tai dokumentas, kuriame pateikiama informacija apie nekilnojamąjį turtą, įregistruotą Nekilnojamojo turto registre. Anksčiau buvo išduodama "pažyma", tačiau dabar naudojamas terminas "išrašas". Šis dokumentas gali būti reikalingas įvairiose situacijose, pavyzdžiui, imant paskolą banke ar atliekant notarinį sandorį.
Šiame dokumente pateikiama informacija apie:
- Nekilnojamojo daikto adresą
- Unikalų numerį
- Kadastrinį numerį (nebūtina žinoti užsakant išrašą)
- Informacija apie statinius, esančius nurodytu adresu
- Savininkus
- Apribojimus (jei yra)
Kaip gauti Registrų centro išrašą?
Registrų centro išrašą gali gauti bet kuris asmuo, pateikęs prašymą. Nebūtina būti turto savininku. Išrašą galima užsisakyti:
- Internetu per Registrų centro savitarnos sistemą
- Bet kuriame Registrų centro skyriuje, pateikus asmens dokumentą
Užsisakant internetu, būtina žinoti nekilnojamojo daikto adresą. Unikalus ir kadastrinis numeriai nėra privalomi, tačiau rekomenduojama juos turėti.
Išrašo kaina nėra didelė ir gali siekti iki 20 Lt (apie 6 eurus), priklausomai nuo to, ar jis reikalingas tą pačią dieną.
Kotedžo pirkimas su daline apdaila: ką reikia žinoti apie įvadus ir skaitiklius?
Perkant kotedžą su daline apdaila (pvz., 52% baigtumo), svarbu atkreipti dėmesį į komunikacijų įvadus ir skaitiklius. Dažnai statytojai taupo ir palieka šiuos darbus būsimiems savininkams, todėl būtina išsiaiškinti:
- Elektra: Ar yra elektros įvadas į namą? Ar yra paskirstymo dėžė?
- Dujos: Ar yra dujų įvadas iki sklypo/namo? Ar reikalingas projektas nuo lauko dujų dėžės iki namo? Ar yra vamzdis name?
- Vanduo: Ar yra vandens įvadas? Ar yra vandens skaitiklis?
Jei matote, kad nėra skaitiklių ar abejojate dėl įvadų, paprašykite statytojų pateikti sutartis su LESTO (dabar ESO), vandentiekiu ir dujininkais. Tai padės įsitikinti, kad viskas yra suvesta.
Namo unikalus numeris
Kiekvienas įregistruotas nekilnojamasis daiktas turi unikalų numerį, kuris suteikiamas daiktui įregistruojant Registrų centre. Jei kotedžas neturi unikalaus numerio, tai gali trukdyti jo pridavimui. Už tai turi būti atsakingas statytojas.
Ar turto vertinimui kliudo įvadų nebuvimas?
Turto vertintojai atsižvelgia į tai, ar name yra įvadai ir skaitikliai, tačiau tai nebūtinai trukdo vertinimui. Svarbiausia, kad matininkai būtų pažymėję, jog dujos, elektra ir vandentiekis yra. Tačiau niekas to netikrina, todėl svarbu patiems įsitikinti.
Papildomi patarimai perkant kotedžą
Štai keletas papildomų patarimų, kurie gali būti naudingi perkant kotedžą su daline apdaila:
- Pasitarkite su nekilnojamojo turto brokeriu, kuris specializuojasi naujos statybos būstuose.
- Atidžiai perskaitykite pirkimo-pardavimo sutartį ir įsitikinkite, kad joje aiškiai apibrėžti statytojo įsipareigojimai dėl įvadų ir skaitiklių.
- Pasidomėkite, kiek kainuos įvadų įrengimas ir skaitiklių pastatymas, jei tai paliekama Jums.
- Patikrinkite, ar statytojas turi visus reikiamus leidimus statybai.
Kokių dokumentų reikia parduodant butą?
Dokumentai, kurių reikia parduodant butą - išties svarbi viso sandorio dalis. Norint parduoti butą, visų pirma reikėtų įsitikinti, ar tikrai galite jį parduoti, ar turite visus sandoriui reikalingus dokumentus, ar gausite notaro leidimą butą parduoti (jei turite nepilnamečių vaikų). Kai žinosite, kad visi reikiami dokumentai yra tvarkingi - jausitės žymiai labiau pasitikintys savimi šiame procese.
Pateikiame sąrašą:
- Turto įgijimo dokumentas, kurio pagrindu Jūs įgijote turtą (pirkimo-pardavimo sutartis / paveldėjimo teisės liudijimas / dovanojimo sutartis / teismo sprendimas ir pan.);
- Buto kadastrinių matavimų byla, kurioje yra buto planas ir kiti namo techniniai duomenys;
- Galiojantis asmens tapatybės dokumentas;
- VĮ Registrų centro išrašas;
- Jei turite nepilnamečių vaikų ir parduodamas butas yra vienintelis šeimos nekilnojamasis turtas - notaro leidimas butą parduoti;
- Jei butas yra įkeistas kredito įstaigai - kreditoriaus leidimas parduoti.
- Sklypo planas (jei butui ar pastatui priklauso ir sklypas);
- Jei butas priklauso keliems bendraturčiams - sandoryje turės dalyvauti ir kiti bendraturčiai, sutinkantys su parduodama kaina. Jiems taip pat būtini galiojantys asmens tapatybės dokumentai;
- Jei parduodate Jums priklausančią buto dalį - notarui turėsite pateikti kitų bendraturčių atsisakymus pirkti Jūsų turtą;
- Jei esate susituokęs - sutuoktinio sutikimas parduoti;
- Jei esate išsituokęs - ištuokos liudijimas ir teismo sprendimas dėl turto padalijimo. Jei tokio sprendimo nebuvo - buvusio sutuoktinio sutikimas parduoti;
- Energetinio naudingumo sertifikatas, kurį įprastai užsako notaras;
- Namo administratoriaus arba namo bendrijos (jei namas turi bendriją) pažyma apie tai, kad neturite skolų;
- Jei namas yra renovuotas ir mokate renovacijos kreditą dalimis - bus reikalinga pažyma apie renovacijos kredito likutį, kurį perims Jūsų buto pirkėjas. Galimas susitarimas ir kitoks - kad Jūs pilnai padengiate renovacijos kredito likutį.
Tai yra bendrinių dokumentų sąrašas, kurie reikalingi standartinėse situacijose. Jei situacija keblesnė, pvz., butas yra areštuotas antstolių, turi uzufruktą ar priklauso nepilnamečiam asmeniui - bus reikalingi papildomi dokumentai buto pardavimui. Tik didelę patirtį turintis NT brokeris atsakys tiksliai, kokių dokumentų reikia parduodant Jūsų butą.
Pasiruoškite dokumentus iš anksto, kad atsiradus Jūsų buto pirkėjui, galėtume sklandžiai pereiti prie preliminarios pirkimo - pardavimo sutarties pasirašymo.