Hipotekos lakštai - tai vertybiniai popieriai, dokumentai, patvirtinantys privačią asmens teisę ir kito subjekto turtinį įsipareigojimą. Obligacijos ir hipotekos lakštai duoda jų laikytojams metines pajamas nustatytu procentu. Vertybiniai popieriai perkami ir parduodami. Jų emisija yra viena svarbiausių ir pelningiausių, bet ir rizikingiausių finansinio kapitalo operacijų.
Svarbiausios vertybinių popierių rūšys - akcijos, obligacijos, hipotekos lakštai ir kita, kuriuos leidžia akcinės bendrovės, valstybė, hipotekos bankai ar kitos specialios kredito institucijos. Vertybiniais popieriais prekiaujama fondų biržoje. Vertybiniai popieriai turi kainą, vadinamą vertybinių popierių kursu.
Hipotekos obligacijų paaiškinimas per 3 minutes 2025 m.!
Lietuvoje hipotekos lakštai turi istoriją: jais buvo prekiaujama Karaliaučiaus, Klaipėdos biržose, Pramonės ir prekybos rūmuose. Klaipėdos biržoje prekiauta Klaipėdos krašto akcinių bendrovių ir vokiečių bankų akcijomis. Žemės banko (1924-1940) Klaipėdos skyrius atlikdavo operacijas su hipotekos lakštais. Tarpukariu Klaipėdos miestas turėjo vertybinių popierių emisijos teisę.
Hipotekos registro reforma Lietuvoje
Šiuo metu Lietuvoje inicijuojami Civilinio kodekso (CK) pakeitimai, kuriais siekiama įgyvendinti Hipotekos registro vystymo koncepciją. Ši reforma siekia didinti hipotekos ir įkeitimo teisinio reguliavimo efektyvumą ir užtikrinti kreditoriaus ir skolininko teisėtų interesų pusiausvyrą.
Pagrindiniai reformos tikslai ir siūlomi pakeitimai:
- Hipotekos registravimas taps administraciniu, o ne teisminiu procesu.
- Atsisakoma hipotekos skyrių prie apylinkės teismų ir hipotekos teisėjų funkcijų registruojant hipoteką.
- Panaikinamas dvigubas hipotekos sandorių teisinis tyrimas, kurį atlieka ir notaras, ir hipotekos teisėjas.
- Sutrumpinamas hipotekos registravimo laikas.
- Mažinamas teismų darbo krūvis.
- Taupomos valstybės biudžeto lėšos.
- Hipotekos registravimo sistema taps pigesnė, patogesnė ir labiau prieinama asmenims.
Esminiai pakeitimai įgyvendinus reformą
Reformos metu parengtuose teisės aktų projektuose siūloma atsisakyti hipotekos lakštų, kaip standartizuotos bei griežtai formalizuotos hipotekos bei įkeitimo sandorio formos. Šis pakeitimas užtikrins sutarties šalių laisvės principo įgyvendinimą, taip pat bus palengvintas hipotekos ir įkeitimo sandorių sudarymas, nes susitarimas dėl hipotekos galės būti įtrauktas į sutartį, iš kurios kyla pagrindinė prievolė. Tai ypač aktualu kilnojamojo turto įkeitimo sandorių, kurie galės bus sudaromi paprasta rašytine forma, atveju.
Įgyvendinus siūlomą reformą bus patobulintas ir išieškojimo iš įkeisto turto procesas - jame nebedalyvaus teismai. Numatoma skolos išieškojimą vykdyti ne per teismą, o kreipiantis į notarą, įtvirtinant vykdomųjų įrašų institutą, kuris šiandien yra numatytas Įsakomųjų ir paprastųjų vekselių įstatyme. Taip pat atsiras galimybė išieškojimo procedūros metu perleisti nekilnojamąjį turtą kreditoriaus nuosavybėn sudarant notarinį sandorį.
Tokiu būdu supaprastinus išieškojimo procesą, bus užtikrinamas kreditoriaus ir skolininko interesų balansas, išieškojimo iš įkeisto turto procedūra taps spartesnė ir paprastesnė, bus sumažintas teismų darbo krūvis ir sutaupytos valstybės lėšos.
Skolininko teisių apsauga
Siekiant užtikrinti skolininko teisių apsaugą įtvirtinamas reikalavimas išieškojimą vykdyti kuo ekonomiškesniu skolininkui būdu bei draudimas praturtėti skolininko sąskaita. Be to, reformą įgyvendinančių teisės aktų projektuose numatytos taisyklės, užtikrinančios geresnį skolininko ir kreditoriaus teisių balansą, įtvirtinamos papildomos skolininko (įkaito davėjo) teisės ir garantijos, numatoma skolininko teisė reikalauti, kad kreditorius atlygintų jo nuostolius, patirtus dėl to, kad kreditorius neteisėtai vykdė išieškojimą, neteisėtai administravo ar priverstinai pardavė turtą.
Hipotekos registro reformos privalumai
- Spartesnis ir paprastesnis hipotekos registravimas.
- Mažesnės išlaidos.
- Patogesnis procesas tiek kreditoriams, tiek skolininkams.
- Geresnė skolininko teisių apsauga.
- Sumažintas teismų darbo krūvis.
- Valstybės biudžeto lėšų taupymas.