Šiame straipsnyje aptariami reikalavimai, keliami administracinės paskirties pastatams Lietuvoje, pradedant nuo elektros įvadų ir baigiant patalpų paskirties keitimo procedūromis.
Elektros Įrenginiai Administracinės Paskirties Pastatuose
Administracinės paskirties pastatuose turi būti įrengiami įvadiniai apskaitos skydai (ĮAS) ir įvadiniai apskaitos skirstomieji skydai (ĮASS). Iš ĮASS maitinami vartotojų įrenginiai ir kituose pastatuose, jeigu tarp šių vartotojų esama funkcinių ryšių.
Elektros Skydinės Įrengimas:
- Elektros skydinės įrengiamos pastatų cokoliniuose, pirmuosiuose aukštuose arba rūsiuose, kuo arčiau apkrovų centrų ir elektros tiekimo šaltinių (transformatorinių ir kt.).
- Elektros skydinėse turi būti elektros apšvietimas (taip pat avarinis) ir natūralaus vėdinimo sistemos.
Kabelių Kanalai:
- Kabelių kanalai turi būti uždengti nuimamais A1 degumo klasės statybos produktų denginiais.
- Kanalų gylis ir posūkiai turi užtikrinti didžiausio skerspjūvio liesintąjį kabelio lenkimo spindulį.
- Kabeliai privalo turėti atsargą pakartotinai galinei movai įrengti.
Elektros Įvado Parametrai:
Trifazis įvadas turi tris fazinius laidus (L1, L2, L3 ), nulinį laidą N ir apsauginį laidą PE. Maitinant iš skirstomojo TN - C tinklo (pritaikyto įnulinimui) nulinio laido N ir apsauginio laido PE funkcijas atlieka apsauginis nulinis laidas PEN.
Apsaugos Klasės:
- ĮAS ir ĮASS apsaugos laipsniai (klasės) turi būti ne žemesni kaip IP44 - įrengiami lauke, IP31 - įrengiami pastatų viduje.
Apsaugos klasė IP (IPXX) nusako elektros įrenginio atsparumą tam tikriems aplinkos veiksniams bei daiktams. Pirmasis skaičius nurodo atsparumą kietiesiems kūnams arba daiktams, pavyzdžiui, dulkėms (vertė yra nuo 0 iki 6). Antrasis skaičius nurodo atsparumą skysčiams, pavyzdžiui, vandeniui.
ĮASS elektros skaitiklio ir vartotojo įrenginius maitinančios linijos apsaugai ĮAS, prieš elektros skaitiklį turi būti įrengiami peiliniai saugikliai bei automatiniai saugikliai.
ĮAS ir ĮASS ir pagrindinių SS elektros grandinėms tiesti turi būti naudojami laidai monolitinėmis varinėmis gyslomis.
Daugiabučių Namų Ypatumai:
Daugiabučiuose ar daugiaaukščiuose gyvenamuosiuose namuose pagrindinės SS ir bendriems namo poreikiams (bendrojo naudojimo laiptinių, rūsių, kitų patalpų apšvietimas, liftai, bendrojo naudojimo siurbliai ir kt. Iš būtų ĮAS išeinančių kabelių (laidų), nutiestų laiptinėje iki butų SS, apsaugai, buto ĮAS prieš elektros skaitiklius turi būti įrengiami automatiniai saugikliai.
Skirstomuosiuose skyduose moduliniai automatiniai jungikliai ir nuotėkio relė montuojami ant DIN profilio (ant bėgelio). Automatiniai jungikliai atlieka komutavimo funkcijas, nuotėkio relė - papildomos žmogaus apsaugos nuo tiesioginio prisilietimo funkciją.
Patalpų Paskirties Keitimas
Norint vykdyti administracinę veiklą patalpose, būtina pakeisti patalpų paskirtį iš gyvenamosios į administracinę. Tam reikalingas namo savininkų viešo aptarimo pritarimas.
Pagal DNSBĮ 7 str.2d., keičiant gyvenamųjų patalpų paskirtį, jos turi būti pertvarkytos taip, kad būtų įrengtas atskiras įėjimas iš lauko ir kad šis pertvarkymas atitiktų gyvenamojo namo architektūros, higienos, priešgaisrinės saugos, aplinkosaugos ir statybos techninius reikalavimus. Tai gali reikšti rekonstrukcijos ar kapitalinio remonto darbų būtinybę, kuriems, pagal STR "Statybos leidimas" 48 p., reikalingas daugiau nei pusės namo savininkų sutikimas.
Pagal Nekilnojamojo turto kadastro nuostatus, negyvenamųjų patalpų paskirtis gali būti administracinė, prekybos, paslaugų, maitinimo, transporto ir t.t. Tačiau pagal DNSBĮ 7 str. 4 d. viešas aptarimas bei savininkų sutikimas nereikalingas "kai kitos paskirties, negu buvo, negyvenamosioms patalpoms netaikomi griežtesni aplinkosaugos, higienos, priešgaisrinės saugos ir kiti privalomieji reikalavimai".
Vykdyti patalpose kitos paskirties veiklą - užtraukia administracinę atsakomybę. Pirmiausia, reikėtų kreiptis į savivaldybę, kurioje bus paaiškinta, kokių dokumentų reikia ir kokius veiksmus būtina atlikti.
Svarbu pažymėti, kad žemės sklypo paskirties keisti nereikės, ji liks tokia pati - "KITA". Tačiau reikės pakeisti sklypo naudojimo pobūdį (naudojimo pobūdžių rūšys nustatytos bendru ministerijų įsakymu "Dėl Pagrindinės tikslinės žemės naudojimo paskirties žemės naudojimo būdų turinio, žemės sklypų naudojimo pobūdžių sąrašo ir jų turinio patvirtinimo" 2005 m. sausio 20 d.).
Pagal teritorijų planavimo įstatymo 22 str 1d. 4p., jei patalpos yra atsidalintos ir yra asmeninė nuosavybė, tada reikėtų keisti ne pastato, o patalpų paskirtį.
Svarbu: Prieš pradedant bet kokius darbus, rekomenduojama pasikonsultuoti su savivaldybės specialistais ir gauti visus reikiamus leidimus.
Kai keičiama iš administracinės paskirties į maitinimo (pvz. kavinė) bus vėl reikalingas viešasis aptarimas - nes kavinei griežtesni higienos reikalavimai - ir jame dalyvaujančiųjų naujas sutikimas jau administracinę paskirtį pakeisti į maitinimo. Tuo tarpu pakeisti iš maitinimo į prekybinę paskirtį, mano nuomone nebus taikomi griežtesni reikalavimai, todėl nereikėtų viešo aptarimo ir pritarimo.
Pavyzdys: Daugiabučio namo viršutinio aukšto butų savininkai nupirkę iš kitų bendrasavininkių, išskyrus vieną, jų bendrosios dalinės nuosavybės dalis neįrengtoje pastogėje ir norintys ten įsirengti gyvenamasias patalpas. Namo gyventojų - savininkų sitikimo nereikės, jei nebus liečiami (rekonstruojami, daromas kap. remontas) bendrojo naudojimo objektai. Taigi čia daugiau techniniai dalykai ir savivaldybė nusprendžia ar įsirengiant palėpę reikės "liesti" bendrojo naudojimo objektus.
Jei kadastre savininkai neįregistruoti (t.y. tik įregistruota palėpė kap kadastrinis objektas) o gyventojai savo parašais tvirtina savo dalis, ir vienas asmuo nieko nedaro, tai sudėtinga situacija. Reikėtų kreiptis į teismą dėl kaimyno neveikimo, dėl kurio negalite pasinaudoti teise į nuosavybę, bei prašyti įregistruoti. Kai viskas įregistruota (idealiosios dalys), tai reikės realaus dalių pasidalijimo, patvirtinti jį notariškai ir pateikti savivaldybei kad gauti statybos leidimą.
Taigi, keičiant patalpų paskirtį, būtina atsižvelgti į daugybę teisinių ir techninių aspektų, o nesilaikant reikalavimų, gali būti taikoma administracinė atsakomybė.
Svarbu atsiminti: savivaldybėje Jums viską paaiškins, kokių dokumentų reikia, ką reikia padaryti ir pan.
Duomenys apie IP klases
| Pirmas skaičius (kietieji kūnai) | Aprašymas | Antras skaičius (skysčiai) | Aprašymas |
|---|---|---|---|
| 0 | Nėra apsaugos | 0 | Nėra apsaugos |
| 1 | Apsauga nuo didesnių nei 50 mm dydžio objektų | 1 | Apsauga nuo vertikaliai krentančių lašų |
| 2 | Apsauga nuo didesnių nei 12.5 mm dydžio objektų | 2 | Apsauga nuo 15° kampu krentančių lašų |
| 3 | Apsauga nuo didesnių nei 2.5 mm dydžio objektų | 3 | Apsauga nuo vandens purslų |
| 4 | Apsauga nuo didesnių nei 1 mm dydžio objektų | 4 | Apsauga nuo vandens srovės |
| 5 | Apsauga nuo dulkių | 5 | Apsauga nuo vandens srovės iš bet kurios krypties |
| 6 | Visiška apsauga nuo dulkių | 6 | Apsauga nuo stiprios vandens srovės |
| 7 | Apsauga nuo laikino panardinimo į vandenį | ||
| 8 | Apsauga nuo ilgalaikio panardinimo į vandenį | ||
| 9K | Apsauga nuo aukšto slėgio ir temperatūros vandens srovės |
tags: #administracines #paskirties #pastato #ivadas