Šiame straipsnyje aptarsime įvairius klausimus, susijusius su daugiabučių namų administravimu, priežiūra, elektros skaitiklių rodmenų deklaravimu ir kitais aktualiais klausimais, su kuriais susiduria gyventojai.
Išmanusis elektros skaitiklis
Bendrijos veikla ir atsakomybė
Visi namai turi būti prižiūrimi. Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir prižiūri namą. Jūsų bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą. Jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija.
Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas ir VĮ Registrų centro registruose (žr. Pasitikrinti, ar jūsų bendrija įregistruota paramos gavėja ir gali gauti paramą, galima VMI elektroninėje sistemoje įvedus juridinio asmens pavadinimą arba kodą, žr. čia:...). Taip, bendrija gali būti paramos gavėja, tai būna įrašyta ir bendrijų įstatuose.
Bendrojo naudojimo objektų priežiūra ir remontas
Bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus ir jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objetą, pavyzdžiui, kad ir prakiurusį kanalizacijos stovą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams.
Inžineriniai tinklai, taip pat ir šildymo sistema, yra bendrojo naudojimo objektas, už šios sistemos priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai. Dėl būdo, kaip atlikti bendrojo naudojimo objekto atnaujinimą ir remontą pasako specialistai.
Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, esančių jų patalpose, taip pat ir prie bendro stovo. Už bendrojo naudojimo abjektų atnaujinimą (siena laiptinėje tokia yra) proporcingai moka visi savininkai arba asmuo, dėl kurio sugadinimo prireikė remonto.
Kiekvienas savininkas turi suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objketų, jeigu tai yra būtina (turėkite apžiūrų aktus, speciualistų išvadas). Reikia informuoti savininką ir raštu jam paaiškinti, kad neleisdamas atlikti būtinųjų darbų jis prisiima atsakomybę už galimą žalą ir atsakomybę už galimas išlaidas.
Šalto vandens skaitiklių rodmenų deklaravimas
Elektros skaitiklių rodmenų deklaravimas
Viskas labai paprasta, lygiai taip pat, kaip mokant už bet kokią kitą paslaugą: gaunate sąskaitą (šiuo atveju mokėjimo pranešimą), ją apmokate ir deklaruojate faktinius geriamojo (šalto) vandens skaitiklių rodmenis. Rodmenis deklaruokite tik sveikais skaičiais (be kablelių), ten, kur ir mokate.
Išmaniųjų (ultragarsinių) (šalto) vandens apskaitos prietaisų rodmenų - klientams deklaruoti nereikia, jie gaunami automatiškai. Jei mokėjimo pranešimus gaunate paštu, bet naudojatės ir elektroniniu paštu, prašome mums el. 19118 pateikti savo elektroninio pašto adresą, kuriuo mokėjimo pranešimus gausite greičiau ir patogiau. Taip padėsite mums tausoti aplinką.
Per elektroninę bankininkystę, skiltyje „Įmokos ir mokesčiai“ užpildę „Vilniaus vandenų“ mokėjimo ruošinį arba pasirinkę e. sąskaitą su automatinio apmokėjimo paslauga. E. sąskaita - tai elektroninės sąskaitos teikimo ir jos apmokėjimo paslauga, kai sąskaitą už „Vilniaus vandenų“ paslaugas galite gauti į savo banko interneto bankininkystės svetainę.
Tą mėnesį, kuomet yra pakeistas / įrengtas vandens apskaitos prietaisas (skaitiklis) arba atliktas jo rodmenų patikrinimas, deklaruoti rodmenų klientams nereikia. Vandens apskaitos prietaiso keitimo / įrengimo / patikrinimo metu specialisto surašyti ir akte užfiksuoti rodmenys priimami kaip klientų deklaruojami. Šį faktą klientas matys mokėjimo pranešime, kurį gaus kitą mėnesį po akto surašymo.
Gyventojų namuose įdiegus išmanųjį (ultragarsinį) šalto vandens skaitiklį deklaruoti šalto vandens suvartojimo rodmenų gyventojams nereikia.
Triukšmas ir viešoji tvarka
Bet kuris nepatenkintas kaimynas tokiais atvejais (triukšmingi vėlyvi vakarėliai) gali kreiptis pagalbos telefonu 112 (rašote, kad policija sureagavo), galima iškviesti arba pranešti apie įvykį ir savivaldybės viešosios tvarkos skyriaus darbuotojams (būna, kad budi iki vėlumos, reikia pasidomėti savo savivaldybėje, ar toks skyrius yra ir kaip jis veikia), o bendrijos pirmininkas galėtų informuoti namo gyventojus apie viešosios tvarkos reikalavimus, atkreipti dėmesį į tai.
Informacijos prieinamumas bendrijos nariams
Asmens duomenys turi būti saugomi, turime laikytis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (BDAR). Tai reiškia, kad duomenų valdytojas, gavęs prašymą pateikti asmens duomenis, turi užtikrinti jų saugumą.
Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių.
Elektros įvado galingumo didinimas
Paprastai tokiais atvejais AB ESO techninėse sąlygose yra nurodoma, kad papildomai reikia iš namo administratoriaus gauti technines sąlygas arba sutikimą galią didinančiam butui montuoti naują įvadinį kabelį. Jeigu administratorius nurodo, jog reikia projektuoti, tuomet projektavimo metu yra išsprendžiami visi techniniai sprendimai, kurie yra suderinami su visomis suinteresuotomis pusėmis, įskaitant visų sienų ir grindų dangų atstatymą.
Paveldosauginiams pastatams taikomi papildomi reikalavimai, tačiau ir tokiais atvejais visada yra surandamas techninis sprendimas. Nei namo administratorius, nei bendrijos pirmininkas, nei bendrijos elektrikas negali uždrausti butui pasididinti elektros galią, jeigu galios didinimo projektas yra rengiamas teisės aktų nustatyta tvarka.
Šiam atvejui Jums reikėtų susirasti kvalifikuotą konsultantą arba projektuotoją, kuris gerai išmanytų ne tik techninę-inžinerinę, bet ir teisinę reikalo pusę ir tuomet galios padidinimas bus įvykdytas pakankamai sklandžiai. Taip pat pasirengus projektą dar reikėtų pasamdyti atestuotą įmonę, turinčią kvalifikuotus elektrikus, kad visų atliktų darbų pridavimas taip pat vyktų sklandžiais.
Kabelių montavimas ir apsauga
Elektros instaliacija ant degių paviršių turėtų būti montuojama nedegiais kabeliais (pvz. HDGs, NHXH ar pan. markės), kurie būtų įverti į mechaninę apsaugą užtikrinančius instaliacinius vamzdžius (rekomenduotina nedegius). Visiems standartiniams buitiniams 16A 230V kištukiniams lizdams, kurie yra prijungti 3×2,5 mm² kabeliu yra tinkamas tiek C16A, tiek B16A automatinis jungiklis.
Jeigu elektros instaliacija yra montuojama mediniuose, karkasiniuose namuose arba kitokiais degiais paviršiais, tuomet tokią elektros instaliaciją papildomai rekomenduotina jungti per nuotėkio relę, kuri tuo pačiu atliks papildomą priešgaisrinės apsaugos funkciją.
Kad ši apsauga būtų efektyvi absoliučiai visi kabeliai (ir visos atšakos), kurie yra prijungti prie srovės nuotėkio relės turi turėti apsauginio įžeminimo ("PE") laidininką, kuris turi būti prijungtas prie skirstomojo skydelio apsauginio įžeminimo kontaktų.
Nuotekų tvarkymas ir aplinkosauga
Apklausos rezultatai parodo, kad turime įsisenėjusius žalingus įpročius - tylią ir nematomą taršą, kurios mastus kasdien fiksuojame nuotekų valyklose. Dedame didžiules pastangas, kad Neries ir kitų upių, o tuo pačiu ir Baltijos jūros vandens kokybė gerėtų, į aplinką išleidžiame tik išvalytą vandenį.
Labai svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad atliekų vieta nėra kanalizacijoje. Riebalai, pilami į kanalizaciją, lengvai prilimpa prie vamzdžių sienelių, sukietėja ir ją užkemša, gadina valymo įrenginius.
Todėl virtuvėje panaudotus ir maisto gaminimui nebetinkamus riebalus rekomenduojama supilti į stiklainį ar kitą sandarų indą ir perduoti atliekų tvarkytojams, kuriuos galima pasirinkti pasinaudojant atliekų tvarkytojų registru. Maisto atliekos - bet koks atliekomis virtęs maistas - turėtų atsidurti buitinių atliekų arba tam skirtuose konteineriuose.
Siekiant, kad prie naujosios maisto atliekų rūšiavimo tvarkos pereiti būtų kuo paprasčiau, planuojama vilniečiams jau nuo šių metų gruodžio mėnesio suteikti maisto atliekoms atskirai rūšiuoti skirtas priemones: oranžinės spalvos vienkartinius maišelius iš ne mažiau kaip 90 proc. perdirbtų medžiagų ir ilgalaikio naudojimo 7 litrų tūrio talpas.
Maišelius ir talpas atliekoms tvarkyti nuo gruodžio mėnesio bus galima atsiimti Vilniaus m. savivaldybėje, sostinės seniūnijose, Vilniaus didelių gabaritų atliekų surinkimo aikštelėse. Tikslias maisto atliekų tvarkymo priemonių dalinimo vietas ir kitą aktualią informaciją galima rasti interneto svetainėje www.atliekuetiketas.lt.