Šiame straipsnyje aptarsime, kas turi teisę perduoti elektros ūkį bute, kokios yra butų ir kitų patalpų savininkų teisės ir pareigos, naudojantis bendrąja daline nuosavybe, bei kokie teisės aktai tai reglamentuoja.
Bendrosios Nuosavybės Teisės Samprata
Bendrosios nuosavybės teisė yra dviejų ar kelių savininkų teisė valdyti, naudoti jiems priklausantį nuosavybės teisės objektą bei juo disponuoti. Butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga.
Namo, buto ar kitos patalpos savininkas neturi teisės perduoti bendrosios dalinės nuosavybės savo dalies, taip pat atlikti kitų veiksmų, dėl kurių ta dalis perduodama atskirai nuo nuosavybės teisės į butą ar kitą patalpą, išskyrus atvejus, kai perduodama bendrąja daline nuosavybe esančio daikto, kuris gali būti ar, jį pertvarkius, galės būti naudojamas kaip atskiras daiktas ir toks jo naudojimas netrukdys naudoti butų ar kitų patalpų pagal paskirtį, dalis.
Savininkų Pareigos
Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti.
Buto ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai steigia butų ir kitų patalpų savininkų bendriją arba sudaro jungtinės veiklos sutartį.
Sprendimų Priėmimas Dėl Bendrojo Naudojimo Objektų
Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos įstatuose ar jungtinės veiklos sutartyje nenumatyta kitaip. Kiekvieno buto ir kitų patalpų savininkas turi vieną balsą.
Elektros Energijos Suvartojimas Bendro Naudojimo Patalpose
Kauno gyventojų skundas dėl padidėjusių sąskaitų už elektros suvartojimą bendro naudojimo patalpose atskleidė problemą, kai namo gyventojai mokėjo pagal „vidutinį suvartojimą“, o ne pagal realius skaitiklio parodymus. Paaiškėjo, kad susidarė didelis skirtumas tarp deklaruojamo ir realaus elektros energijos suvartojimo, nes tikslūs skaitiklio rodmenys nebuvo pateikti elektros tiekėjui.
UAB „Kauno butų ūkis“ teigė, kad duomenis apie suvartotus elektros energijos kiekius bendroms reikmėms jiems pateikdavo UAB „Ignitis“, o namo administratorius savo ruožtu proporcingai patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės daliai apskaičiuodavo įmokas už bendroms namo reikmėms sunaudotą elektros energiją.
Elektros energetikos įstatymas neįpareigoja ESO periodiškai nurašinėti skaitiklio duomenų, tai yra elektros vartotojų arba jiems atstovaujančių juridinių asmenų (šiuo atveju administratoriaus) pareiga.
Kaip tai pagaminta: išmanieji elektros skaitikliai
AB „Ignitis grupė“ informavo, kad pakeitus elektros energijos apskaitos prietaisą buvo identifikuotas faktinis suvartotos elektros energijos kiekis, susikaupęs per penkerius metus, nes UAB „Kauno butų ūkis“ tikslių duomenų per šį laiko tarpą nei karto nepateikė elektros tiekėjui.
Anot „Ignitis grupės“ atstovų, už bendro naudojimo elektros energijos rodmenų deklaravimą pagal minėtas taisykles yra atsakingas namo administratorius, šiuo atveju - UAB „Kauno butų ūkis“.
ESO inžinieriai skaitiklius pakeitė ir nurašė faktinius skaitiklio rodmenis. Po gyventojų kreipimųsi skaitiklis buvo patikrintas bent kelis kartus ir jo gedimo požymių nerasta. Išmanūs skaitikliai parodė įsisenėjusią problemą, nes sąskaitos buvo skaičiuojamos pagal vidurkį, o ne pagal faktinius duomenis.
Gyvenamosios Patalpos Nuoma ir Mokesčiai
Už gyvenamosios patalpos nuomą nuomininkas moka nuomos mokestį (buto nuompinigius). Gyvenamosios patalpos nuomos mokestį nuomininkas turi sumokėti kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito, po išgyventojo, mėnesio dvidešimtos kalendorinės dienos, jeigu šalių susitarimu nenustatytas kitas terminas.
Mokestis už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas imamas atskirai nuo buto nuompinigių. Mokesčio už komunalines paslaugas dydžiai ir jų mokėjimo terminai bei tvarka, kai juridiniai asmenys nuomoja gyvenamąsias patalpas savo darbuotojams, nustatomi kolektyvine sutartimi, o jeigu organizacijose tokia sutartis nesudaroma, - administracijos ir darbuotojų susitarimu.
Nuomotojo Pareigos
Gyvenamosios patalpos nuomotojas privalo perduoti nuomininkui laisvą, tinkamą gyventi gyvenamąją patalpą, nurodytą sutartyje. Patalpa laikoma netinkama gyventi, jeigu yra tokios būklės, kad gyvenimas joje keltų grėsmę nuomininko ar jo šeimos narių sveikatai ar saugumui, ar visuomenės saugumui ir sveikatai.
Sutarties Nutraukimas
Jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
Teisės Aktai
Straipsnyje minimi teisės aktai, reglamentuojantys elektros ūkio perdavimą ir kitus klausimus, susijusius su daugiabučių namų valdymu ir priežiūra:
- Civilinis kodeksas
- Šilumos tiekimo ir vartojimo taisyklės
- Elektros energetikos įstatymas
- Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatai
- Kiti norminiai aktai
Taip pat svarbūs yra įvairūs savivaldybių tarybų sprendimai ir administracijos direktorių įsakymai, kurie reglamentuoja būsto nuomos tvarką, įkainius už paslaugas ir kitus klausimus, susijusius su būsto valdymu ir priežiūra.
Išvados
Elektros ūkio perdavimas bute yra susijęs su bendrosios dalinės nuosavybės teisės įgyvendinimu. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų, įskaitant elektros įrangą, valdymas ir naudojimas priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma. Namo administratorius yra atsakingas už tikslių elektros energijos suvartojimo duomenų deklaravimą, o gyventojai privalo apmokėti sąskaitas proporcingai savo daliai.
| Teisės aktas | Reglamentuojama sritis |
|---|---|
| Civilinis kodeksas | Bendrosios nuosavybės teisė, butų savininkų teisės ir pareigos |
| Elektros energetikos įstatymas | Elektros energijos tiekimas ir naudojimas |
| Šilumos tiekimo ir vartojimo taisyklės | Šilumos energijos tiekimas ir vartojimas |