Daugiabučių bendrijų sprendimai yra privalomi visiems savininkams, nepriklausomai nuo to, ar jie dalyvavo balsavime ir kaip balsavo. Tačiau, ką daryti, jei manote, kad bendrijos sprendimas priimtas pažeidžiant įstatymus ar jūsų teises? Šiame straipsnyje aptarsime daugiabučių bendrijų sprendimų apskundimo tvarką Lietuvoje.
Sprendimų Įsigaliojimas ir Apskundimo Terminas
DNSB (Daugiabučių namų savininkų bendrijų) įstatymas nustato griežtą sprendimų įsigaliojimo tvarką. Susirinkimo ar balsavimo raštu sprendimai turi būti paskelbti viešai (skelbimų lentoje, interneto svetainėje arba el. paštu). Sprendimai įsigalioja nuo jų paskelbimo dienos, nebent pačiame sprendime yra nustatyta vėlesnė įsigaliojimo data.
Daugiabučių bendrijų sprendimai įsigalioja nuo jų paskelbimo dienos (paskelbti privaloma per 5 darbo dienas), o apskųsti tiek daugiabučių, tiek sodininkų bendrijų sprendimus teismui galima per 3 mėnesių ieškinio senaties terminą.
Svarbu atkreipti dėmesį į ieškinio senaties terminą. Civilinis kodeksas numato griežtą ieškinio senaties terminą. Praleidus šį terminą, teismas ieškinį gali atmesti, nebent terminas būtų atnaujintas dėl svarbių priežasčių.
Rekomendacija: Užfiksuokite datą, kada sprendimas buvo faktiškai paskelbtas (nufotografuokite skelbimą lentoje ar išsaugokite el. laišką).
Savivaldybės Vaidmuo
Savivaldybė, vykdydama bendrijų valdymo ir statinių naudojimo priežiūrą, nagrinėja gyventojų skundus ir prireikus taiko administracinio poveikio priemones. Savivaldybės vaidmuo sprendžiant gyventojų skundus yra griežtai reglamentuotas įstatymų. Ji atlieka daugiabučių namų valdytojų veiklos priežiūrą bei statinių naudojimo kontrolę, tačiau nesprendžia visų kaimynų tarpusavio ginčų.
Jei skundas susijęs su daugiabučio namo bendrijos pirmininko ar administratoriaus pareigų neatlikimu, tai patenka į savivaldybės vykdomosios institucijos kompetenciją. Gyventojai gali kreiptis į savivaldybę dėl netinkamos pastato priežiūros (pvz., byrančių balkonų, kiauro stogo, jei valdytojas nesiima veiksmų).
Priežiūros vykdytojas (savivaldybės atstovas), nustatęs pažeidimus, surašo aktus ir reikalauja pašalinti trūkumus.
Svarbu: Ne visi skundai nagrinėjami savivaldybėje. Ginčai tarp bendrijos narių, nesusiję su administracine priežiūra ar teritorijų planavimu, dažniausiai yra sprendžiami teisme civilinio proceso tvarka.
Vilniaus savivaldybė
Kreipimasis į Teismą
Jei manote, kad bendrijos sprendimas buvo priimtas pažeidžiant įstatymus, bendrijos įstatus ar jūsų teises, jį panaikinti gali tik teismas.
Sodininkų bendrijose aukščiausią valdžią turi narių susirinkimas. Už susirinkimo sprendimų vykdymą ir paskelbimą atsako bendrijos valdyba (arba pirmininkas).
Kaip valdyti daugiabučių kompleksą
Sprendimų Apskundimo Tvarkos Apibendrinimas
| Veiksmas | Terminas/Pastaba |
|---|---|
| Sprendimo paskelbimas | Privaloma per 5 darbo dienas |
| Apskundimo terminas teismui | 3 mėnesiai (ieškinio senaties terminas) |
| Kreipimasis į savivaldybę | Dėl netinkamos pastato priežiūros ar administratoriaus pareigų nevykdymo |
Svarbu: Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Konkrečiu atveju visada rekomenduojama kreiptis į teisininką.
tags: #daugiabuciu #susirinkimo #sprendimo #apskundimo #terminas