Šiandien namo statybai galima įsigyti kelių tipų žemės sklypų. Parduodami sklypai, į kuriuos jau yra atvesta elektra, todėl atskirai rūpintis šia paslauga pirkėjui nereikėtų, nebent jam neužtektų atvestos elektros energijos galios. Tačiau su kebliausia situacija susiduria pirkėjai, įsigiję sklypus, kuriuose nėra elektros energijos ir ją atsivesti gali tekti keliasdešimt metrų, o gal ir kelis kilometrus. Tokių sklypų savininkai kreipiasi į ESO ir prašo iki jų sklypų atvesti elektros energiją. Ši paslauga taip pat kainuoja ir neretai labai brangiai.
Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tai padaryti žingsnis po žingsnio, kokie dokumentai reikalingi ir į ką atkreipti dėmesį.
Elektromobilių įkrovimo stotelės - svarbus aspektas planuojant elektros įvedimą į sklypą
Sklypo paieška ir kriterijai
Prieš pradedant statybas, svarbu tinkamai išsirinkti žemės sklypą. Štai keletas kriterijų, į kuriuos reikėtų atsižvelgti:
- Lygus sklypo reljefas.
- Sklypas ne dauboje, geriau ant kalniuko.
- Gruntas nesupiltas, nuo 1,5 iki 3 metrų gylio reikiamo tvirtumo gruntas.
- Nėra aukšto gruntinio vandens.
- Privažiavimas prie sklypo iš šiaurinės pusės.
- Šalia sklypo privestos reikalingos komunikacijos: elektra, vanduo, o gal ir nuotekos.
- Gruntas nemolingas ir pralaidus vandeniui.
Dažniausiai pigus sklypas turi didelių trūkumų.
Jei sklypas nelygus, namą reikės projektuoti laiptuotą, su pusaukščiais, kas brangina statybą. Neprivestas vanduo reikš, kad teks daryti gręžinį, o nuotekoms - vietinę nuotekų sistemą. Taip pat svarbu, kad šalia būtų elektra su reikiamu galingumu (ne mažiau 7-9kW).
Sklypo dokumentai ir apribojimai
Išsirinkę tinkamą žemės sklypą, paprašykite savininko parodyti žemės sklypo planą ir Registrų centro pažymėjimą apie nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių į jį įregistravimą nekilnojamojo turto registre. Atkreipkite dėmesį į tai, kad Registro centro pažymėjimas būtų kuo naujesnis (ne daugiau kaip 2 mėnesių senumo), nes jame matomi sklypo apribojimai, tokie kaip servitutai.
Jeigu savininkas negali pateikti minėtų dokumentų, paprašykite žemės sklypo kadastro numerio arba unikalaus numerio. Su šiais duomenimis apsilankykite pas tos vietos savivaldybės architektą, kuris galės pasakyti, kokiai zonai priklauso sklypas, kas planuojama aplinkui statyti ir kur numatyta plėtra.
Taip pat pravartu būtų paprašyti savininko, kad jis paimtų techninių sąlygų sąvadą, kuriame matysis, kokia yra situacija norint atsivesti į žemės sklypą elektros energiją ir galima numanyti, kiek maždaug tai kainuos.
Elektros įvedimas į sklypą
Jeigu vyksta jūsų namo statybos, esate NT vystytojai arba įmonė, kuri tuoj įsikurs naujose patalpose, jums būtų naudinga žinoti tai, kaip vyksta elektros įvedimas. Šis procesas kiek skiriasi individualiam namų ūkiui bei įmonei ar verslui, tačiau visa tai mes apžvelgsime šiame tekste.
Namo savininkai turi kreiptis į Energijos Skirstymo Operatorių (ESO) ir atlikti keletą veiksmų tam, kad jie būtų prijungti prie elektros tinklų. Neišsigąskite, jeigu norite naudotis nepriklausomo tiekėjo paslaugomis.
Taigi, prieš pateikiant paraišką įvesti elektros energiją, pirmiausiai reikėtų susiskaičiuoti kiek elektros jums reikės. Šią užduotį įvykdyti padės rekomenduojamos elektros galios skaičiuoklė, kurią galite rasti ESO puslapyje. Jeigu pildote internetu, paraiškoje turėsite pasirinkti, kokią paslaugą norite įsivesti, pažymėti svarbiausią aktualią informaciją (pvz. ar jau yra elektros tinklų įvadas bei ar esate namų (privatus) ar verslo klientas). Toliau reikės suvesti savo kontaktinius duomenis ir objekto adresą.
Jau minėtoje skaičiuoklėje galite sužinoti preliminarią darbų atlikimo kainą. Paprastai ESO išnagrinėja ir atsakymą pateikia per 2 darbo dienas.
Taip pat verta paminėti, kad, jeigu elektros tinklų projektą atliekate patys (su savo pasirinktu projektuotoju), tada reikės prijungimo projektą derinti su atsakingomis institucijomis.
Parama elektros įvedimui
Šiais laikais taip pat aktualu yra elektromobiliai bei elektromobilių krovimo stotelės. Tam tikrais atvejais klientui gali tekti ir pačiam pasirūpinti tam tikrais patobulinimais, tačiau dažniausiu atveju operatoriai atvyks įrengti tinkamų sistemų. Negalima nieko teigti absoliučiai, kadangi paramos priemonės gali būti keičiamos, paskelbiamos naujos ir panaikinamos senos. Tačiau parama paprastai suteikiama elektromobilio įsigijimui arba kuomet seną, taršų automobilį keičiate į elektromobilį.
Už elektros įvadus ir galios didinimą atsakingas ESO.
Svarbu! Jeigu nesate objekto savininkas, reikalingas notaro patvirtintas įgaliojimas.
Statybos leidimai ir reikalavimai
Priklausomai nuo statinio tipo ir dydžio, gali prireikti statybos leidimo. Pavyzdžiui, jei statote sodo namelį, kurio bendras plotas neviršija 80m², aukštis iki 8,5m, o atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų ne didesnis kaip 6m, jis priskiriamas I grupės nesudėtingiesiems statiniams.
Nuo 2017-01-01 visiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo dydžio ir vietovės, privalomas projektas ir statybos leidimas. Jei jūsų statinys neatitinka šių reikalavimų, gali tekti įteisinti savavališką statybą pagal nustatytas procedūras.
Sodo namas vs. gyvenamasis namas
Svarbu atskirti sodo namą nuo gyvenamojo namo. Sodo sklypas yra žemės ūkio paskirties sklypas, kurio naudojimo būdas yra mėgėjiško sodo sklypas. Sodo sklype galima statyti vieną sodo namą (iki 80m²) arba vieną vieno buto nesublokuotą gyvenamąjį namą, kurių maksimalus aukštis negali būti didesnis kaip 8,5m.
Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijoje (namų valdoje) galima statyti vieną vieno buto arba vieną dviejų butų gyvenamąjį namą ir pagalbinius ūkio pastatus.
Elektros įvedimas į sklypą
Kaimynų sutikimai ir rekonstrukcija
Jei planuojate rekonstruoti pastatus, gali prireikti kaimynų sutikimų. Buto rekonstrukcijos leidimui reikia surinkti 51% parašų, skaičiuojant nuo butų savininkų skaičiaus. Taip pat svarbu atsižvelgti į minimalius atstumus tarp pastatų, kurie vertinami ir priešgaisrinių atstumų požiūriu.
Ūkinio pastato rekonstrukcija
Rekonstruojant ūkinį pastatą (pvz., keičiant stogą), statybos leidimas būtinas, jei rekonstruojant nesudėtingąjį statinį jo kategorija keičiama į neypatingąjį ar ypatingąjį statinius, t.y. kai jo vidaus plotas padidėja ir tampa virš 80m², atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų padidėja ir tampa didesnis nei 6m, arba aukštis padidėja ir tampa didesnis nei 8,5m.
Namo projekto keitimas
Jei planuojate pirkti sklypą su projektu ir statybos leidimu, bet norite statyti kitokio tipo namą, reikalinga rengti naujos laidos projektą ir gauti naują statybos leidimą, jei keičiami esminiai projekto sprendiniai.
Pirties statyba mieste
Jei norite statyti pirtį mieste, reikalingi tam tikri leidimai ir dokumentai. Jei tai pirtis savoms reikmėms ir neviršija 50m², ne aukštesnė kaip 5m, o atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų ne didesnis kaip 6m, ji priskiriama I grupės nesudėtingųjų statinių kategorijai.
ESO paslaugos
Elektros ir dujų skirstymo bendrovė „Energijos skirstymo operatorius“ (ESO) nuo šiol teiks naują paslaugą ir pasirūpins klientų elektros vidaus tinklo įrengimu.
„Iki šiol mes galėjome elektrą atvesti tik iki žmonių sklypo ribos, o pasirūpinti elektros tinklo įrengimu nuo ten iki pat namų žmonės turėdavo patys, tam pasitelkę samdomus specialistus ar privačias įmones. Tik gyventojui įsirengus vidaus tinklą ir suderinus su Valstybine energetikos inspekcija, ESO darbuotojai sumontuodavo skaitiklį ir namuose atsirasdavo elektra. Nuo šiol elektrą įsivedantys klientai gali vienu metu užsisakyti viso elektros tinklo įrengimą, įskaitant ir vidaus tinklą nuo ESO elektros apskaitos spintos iki kliento nurodytos vietos jo valdoje. Pasak I. Pranskevičiaus, tai žmonėms leis sutaupyti laiko ir sumažins rūpesčių.
Vidaus tinklo darbai apima tranšėjos iškasimą, apsauginio vamzdelio ir kabelio patiesimą, įvadinės spintelės montavimą, prijungimą prie ESO tinklo, darbų suderinimą su Valstybine energetikos inspekcija. Pasak I. Pranskevičiaus, vidaus tinklo įvedimas užtrunka iki 20 dienų, o kainą lemia atstumas nuo apskaitos spintos iki vietos, kur norima įrengti įvadinę spintelę.
Dažniausiai užduodami klausimai
Klausimas: Turiu sodo sklypą, elektros stulpas yra už gatvės. Ką reikia padaryti, kad atvesti elektrą į sklypą jeigu namo dar nėra, o statybų nepradėsi be elektros. Ir kiek tai kainuoja?
Pirmiausia reikėtų kreiptis į AB ESO su prašymu prijungti sodo sklype planuojamą statyti namą. Tą galima padaryti prisijungus prie www.manogile.lt arba artimiausiame klientų aptarnavimo centre. Pildant paraišką reikėtų nurodyti, kad pageidaujama elektros apskaitos vieta yra prie sklypo ribos ir kad projektavimą organizuoja AB ESO. AB ESO samdomas projektuotojas su namo savininku suderins konkrečią vietą, kuri būtų patogi ir AB ESO darbuotojams, ir namo savininkui. Kuomet AB ESO išduos technines sąlygas ir parengs prijungimo paslaugos sutartį, pastarojoje bus nurodyta ir paslaugos kaina. Tik sumokėjus naujo vartotojo prijungimo paslaugos mokestį bus organizuojami visi su šia paslauga susiję darbai. Papildomai kainuos įvadinio kabelio nuo elektros apskaitos skydo iki namo ir namo statybinio skydelio montavimo darbai, o taip pat elektriniai matavimai, dokumentų rengimas, įskaitant Elektros energetikos įrenginių techninės būklės aktą. Šių papildomų darbų (priklausomai nuo apimties) kainą atskiru susitarimu susiderinsite su Jūsų pasamdytu rangovu. Reikėtų atkreipti dėmesį, kad Elektros energetikos įrenginių techninės būklės aktą ir kitus matavimų dokumentus galės parengti tik atestuota įmonė.
Yra du variantai atvedant elektrą į sklypą:
- Kreiptis į elektros tinklus ir prašyti, kad pajungtų elektrą.
- Gali būti taip, kad elektros tinklai pirma pareikalaus statybos leidimo, o tik tada jums pastatys elektros apskaitą. Tad pirma Jums reikės susiderinti pastato projektą.
Norint atvesti elektrą į sklypą jeigu namo dar nėra, reikia gauti iš elektros tinklų techninės sąlygas reikiamam galingumui, užsakyti projektą ir pateikti elektros tinklams. Jie sudaro paslaugos sutartį, apmokat procentinė piniginė suma atvado įrengimui, darbus vykdo elektros tinklai iki kabelinės dėžės jūsų sklypo įšorinės ribos. Jūsų pasamdyta atestuota įmonė vykdo elektros darbus sklypo ribuose, įrengia laikina skydą ir priduoda valstybinei energetikos inspekcijai. Pažymą pateikiate elektros tinklams, jie įrengia elektros skaitiklį.
Tam, kad galėtumėte prisijungti elektrą, Jums reikalingas būsimo namo projektas ir elektros atvedimo projektas bei statybų leidimas šiems projektams. Šių projektų kaina priklauso nuo namo dydžio ir elektros prisijungimo sąlygų.
Klausimas: Iki sklypo buvo atvesta elektra ir pastatyta elektros spinta. Teko sumokėti nemažai. Dar atsirado kaimynų, kurie nemokamai nori atvesti elektrą iki savo sklypo nuo mano spintos. Ar jie gali, jeigu aš nesutinku?
Visi nauji elektros energijos vartotojai yra prijungiami prie AB ESO elektros tinklo Ūkio ministerijos nustatyta tvarka. Visų naujai prijungiamų elektros vartotojų prijungimo paslaugos kaina yra skaičiuojama vadovaujantis Valstybinės kainų ir energetikos kontrolės komisijos nustatyta tvarka, pagal kurią mažesnę dalį paslaugos kainos apmoka vartotojas, didesnę - elektros tinklo operatorius (AB ESO).
Kuomet AB ESO išrašo techninės sąlygas dažnu atveju būna rengiamas projektas ir projekto rengimo metu atliekami visi reikalingi suderinimai ir gaunamas statybos leidimas. Įvykdžius projekte numatytus darbus elektros tinklo atsakomybės riba tarp vartotojo ir operatoriaus yra nustatoma ant vartotojo kabelio prijungimo prie elektros skaitiklio gnybtų. Vartotojui nuosavybės teise priklauso įvadinis elektros kabelis ir jo pastatuose esantis vidaus elektros tinklas (vidaus elektros instaliacija), o AB ESO nuosavybės teise priklauso elektros apskaitos skydas ir visa likusi elektros tinklo infrastruktūra, kuri reikalinga tiekti elektros energiją vartotojui.
Prijungiant kitą naują vartotoją AB ESO vėl išrašo technines sąlygas, įvertinant esamą infrastruktūrą ir, jeigu reikia, priklausomai nuo planuojamos naujai prijungti elektros galios, vėl nurodoma rengti projektą. Kadangi visas tinklas iki elektros apskaitos skydo yra AB ESO nuosavybė, todėl nustatyta tvarka prijungimo sąlygas nustato AB ESO. Papildomai derinti su prieš tai prijungtais vartotojais reikia tik tuomet, jeigu naujai prijungiamo vartotojo elektros kabelis ar kita infrastruktūra planuojama montuoti prieš tai prijungto vartotojo žemės sklype.
Jeigu elektros skirstomoji/apskaitų spinta yra Jūsų nuosavybė tada be Jūsų sutikimo kiti vartotojai (kaimynai) negali prisijungti prie tos spintos. Jeigu spinta yra elektros skirstomųjų tinklų operatoriaus (AB ESO) nuosavybė, tai Jūs negalite uždrausti kitiems vartotojams prisijungti prie tos spintos. Nesvarbu jog Jūs sumokėjote elektros skirstomųjų tinklų operatoriui (AB ESO) prijungimo paslaugos mokestį - Jūs dėl to neįgyjate nuosavybės teisių į elektros skirstomųjų tinklų operatoriaus (AB ESO) nutiestus ar pertvarkytus elektros tinklus. Jeigu Jūsų sklype nėra nustatytas servitutas elektros tinklams tiesti, tada galite nesutikti jog Jūsų sklype bus klojami naujų vartotojų (kaimynų) arba nauji elektros skirstomųjų tinklų operatoriaus (AB ESO) kabeliai. Jeigu spinta priklauso elektros skirstomųjų tinklų operatoriui (AB ESO), tai nauji vartotojai (kaimynai) prie esamos spintos negalės nemokamai prisijungti, jie turės elektros skirstomųjų tinklų operatoriui (AB ESO) sumokėti prijungimo paslaugos mokestį.
Kaimynai turi pilną teisę prisijungti prie Jūsų elektros spintos. Jūsų ir ESO nuosavybės riba nustatoma ant gnybtų, esančių el. spintoje už el. skaitiklio. T.y., spinta yra ESO nuosavybė. Jūsų kaimynai, norėdami elektros įvado turi kreiptis į ESO su prašymų išduoti tech. sąlygas prijungimui. Jeigu jie jas gavo, tuomet jiems Jūsų sutikimo nereikia. Tačiau! Jeigu Jūsų kaimynai privalo tiesti kabelį iki el. spintos ir šis kabelis patenka į Jūsų sklypo zoną - jiems yra būtinas Jūsų sutikimas.
Prijungimo mokesčio skaičiavimas
Prijungimo mokestis priklauso nuo esamo ar naujo atvado tipo, norimos leistinosios naudoti galios, atstumo nuo kliento sklypo iki artimiausio ESO elektros tinklo objekto. Verslo klientai galės pasirinkti pageidaujamas elektros tiekimo patikimumo kategorijas.
„Dažnai sulaukiame klausimų apie tai, kiek kainuoja prijungimas prie elektros tinklų. Kiekvienas atvejis - individualus, todėl klientams nusprendėme pasiūlyti šį įrankį, kad prisijungimas prie elektros tinklų būtų aiškesnis ir lengviau prognozuojamas. Klientas, suvedęs reikiamus duomenis, iš karto sužinos preliminarią prijungimo įmoką. Kur įrengti ESO objektai, nuo kurių vedama elektra į kliento objektą, galima pažiūrėti Registrų centro tinklalapyje www.regia.lt/zemelapis. Šiame žemėlapyje galima sužinoti, kokiu atstumu nuo įsigyto ar planuojamo įsigyti sklypo yra ESO elektros linijos ar transformatorinės.
Kompensacijos
Paraiškos pildymo etape pateikus statybos leidimą arba statinio (nebaigto statinio) įregistravimo Nekilnojamojo turto registre išrašą, bus taikoma 50% (pažeidžiamiems vartotojams - 80%) kompensacija skirstomųjų tinklų įrengimui. Jeigu statybos leidimas Jums pagal teisės aktus neprivalomas, elektros skirstomųjų tinklų įrengimo kainą skaičiuosime remdamiesi Valstybinės energetikos reguliavimo tarnybos nustatytais baziniais įkainiais. Kurios grupės įkainiai jums bus pritaikyti priklausys nuo atstumo tarp jūsų objekto ir artimiausios transformatorinės.
Jei paraiškos pildymo etape nepateikėte statybos leidimo ar statinio (nebaigto statinio) įregistravimo Nekilnojamojo turto registre išrašo, pateikus dokumentus iki prijungimo paslaugos sutarties apmokėjimo, sutartyje nurodyta suma bus automatiškai perskaičiuota pagal Valstybinės energetikos reguliavimo tarybos nustatytus įkainius, atitinkančius 50% bazinių įkainių.
Projekto kaina prasideda nuo 250 Eur. Kiekvienas projektas pagal ESO (LESTO) technines sąlygas yra individualus, jo kainą įtakoja prie elektros tinklo prijungiamo objekto vieta ir techninėse sąlygose nurodyti techniniai sprendiniai, kuriuos reikia įgyvendinti. Mes galime tiksliai paskaičiuoti, kiek kainuos techninio projekto pagal Jūsų turimas sąlygas parengimas. Tam tikslui atsiųskite ESO (LESTO) technines sąlygas ir sklypo planą el.