Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) primena, kad nuomai suprojektuoto žemės ūkio paskirties žemės sklypo (išskyrus asmeninio ūkio žemės sklypus) kadastro duomenų byla žemėtvarkos skyriui turi būti pateikta per 6 mėnesius nuo žemėtvarkos projekto patvirtinimo. Jeigu per šį laikotarpį kadastro duomenų byla nepateikiama, NŽT priima naują sprendimą nenuomoti valstybinės žemės sklypo ir išbraukti asmenį iš patvirtinto sąrašo.
Šiame straipsnyje aptarsime, kam reikia atiduoti sklypo kadastro bylas, kada reikalingi geodeziniai matavimai, bei kokia tvarka yra išsinuomojama kitos paskirties valstybinę žemę aukcionuose.
Paulius Simanavičius „Kaip naudotis MOSTA profesinio informavimo įrankiu?“.
Valstybinės Žemės Nuoma Aukcione
Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) gauna įvairių klausimų dėl valstybinės žemės nuomos aukcione, todėl dalinamės, kokia tvarka yra išsinuomojama kitos paskirties valstybinę žemę aukcionuose. „Organizuojant valstybinės žemės nuomos aukcionus siekiama ne tik papildyti savivaldybių biudžetus, bet ir garantuoti skaidrumą bei lygias galimybes visiems dalyviams.
Ūkininkų atstovai teigia, kad sektorius dėl prasto sezono susiduria su apyvartinių lėšų trūkumu ir pasigenda valstybės siūlomų priemonių, kurios padėtų susitvarkyti su finansiniais sunkumais. Daugiau kaip 150 hektarų dirbantis ūkininkas Kintas Marinskas ūkyje sukosi nuo mažens. Baigęs mokyklą išmėgino ir staliaus, ir statybininko duoną, ragavo ir gyvenimo mieste.
Kadastriniai Matavimai Pardavimo Atveju
Kada reikalingi kadastriniai matavimai?
Kadastriniai matavimai parduodant žemės sklypą yra atliekami norint parduoti, išnuomoti ar dovanoti žemės sklypą ne žemės ūkio veiklai (namų valda ar kita paskirtis), kuris yra miesto ribose. Taip pat jei to pageidauja būsimas savininkas ar nuomininkas, nors sklypas yra ne miesto, o rajono ribose.
Jei žemės sklypas yra rajono ribose, tai tiek pardavimui, tiek dovanojimui pakanka preliminarių sklypo matavimų, neatsižvelgiant į sklypo paskirtį, ir kadastriniai matavimai nėra būtini. Tokiu atveju ant preliminarių sklypo matavimų plano yra būtina žyma apie tai, kad sklypo ribos yra pažymėtos kadastro žemėlapyje.
Norint atlikti žemės sklypo kadastrinius matavimus yra būtini šie dokumentai:
- Žemės sklypo registro pažymėjimas;
- Preliminarių matavimų planas;
- Statinių, esančių sklype, registro pažymėjimas.
Visu pirma jai jums reikia pamatuoti sklypa geodeziskai, tai reiktu kreiptis i bet kuria geodezine firma, kuri tuom uzsiema. Jie turi sklypa ismatuoti, suderinti ribas su kaimynais, tada atiduoti jums 3 sklypo kadastriniu matavimu bylas, kurias jus nesite i zemetvarkos skyriu. Ten jusu bylas tikrins, jai viskas bus tvarkoi suderins (jai bus problemu, geodezininkams grazins tas bylas, ir jie tures spresti problema, pataisyti). Suderinus bylas, atgal jus gausite 2-i, kurias reikes priduoti i VI Registru centra, kad iregstruotu jusu sklypo ribas ir isduotu pazymejima, kuriam bus irasyta, kad zemes sklypas "suformuotas atliekant kadastrinius matavimus" ir viena bylute grazins jums.
Jei svarstote apie NT brokerio pagalbą parduodant žemės sklypą, kviečiu plačiau apie tai skaityti sekančiame mano straipsnyje - žemės sklypų pardavimas.
Kadastriniai Matavimai Būstui
Mūsų praktika rodo, kad šio svarbaus nuosavybės dokumento būsto savininkai gan dažnai neturi, nes naujakuriai savarankiškai perkantys būstą be paskolos pamiršta šio dokumento paprašyti buvusių būsto šeimininkų. Kadastrinių matavimų byla - tai dokumentas, rodantis tikslius bute esančių patalpų matmenis, bei patalpų išdėstymą.
Jeigu bute atliktas kosmetinis remontas, perdažytos sienos, atnaujinta grindų danga, kadastrinių matavimų bylos atnaujinti nereikia. Rekomenduojame visada išsirinkus butą, prieš rezervaciją patikrinti buto „bylutę“ ir įsitikinti ar joje esantys duomenys atitinka esamą situaciją.
Jei yra atliktų pakeitimų kapitalinėse sienose - būtinas projektas bei statybų (griovimo) leidimas šiems darbams, taip pat reikalinga deklaracija apie statybų užbaigimą. Pardavėjams rekomenduojame, dar prieš pradedant pardavinėti butą, sutvarkyti kadastrinių matavimų bylą, kad to netektų daryti atsiradus pirkėjui. Jei nesate tikri, ar kadastrinė buto matavimų byla yra tvarkoje, kreipkitės į nekilnojamojo turto specialistą.
Geodeziniai Matavimai: Kas Tai?
Žemės sklypų kadastrinis (geodezinis) matavimas ir planų bei matavimo bylų parengimas - tai tikslus suformuotų žemės sklypų plotų nustatymas, plano ir kitų duomenų, reikalingų įrašyti į kadastro duomenų bazę, parengimas. Geodeziniai matavimai reikalingi parduodant, dovanojant ar išnuomojant privačios žemės sklypus ne žemės ūkio veiklai (kitai paskirčiai), taip pat kitais atvejais, jeigu šių matavimų pageidauja žemės savininkas.
Paslauga aktuali tiek juridiniams tiek fiziniams asmenims, norintiems tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą bei ribas, kad nekliudomai galėtų disponuoti savo nekilnojamuoju turtu.
Dokumentai, reikalingi kadastriniam matavimui atlikti:
- žemės sklypo registro pažymėjimą;
- preliminarų sklypo planą;
- statinių, esančių šiame sklype, registro pažymėjimą (jei tokie yra).
Geodezinius matavimus atlieka valstybinių ir privačių įmonių, turinčių licencijas rengti žemės sklypų planus, specialistai. Miestų ar rajonų žemėtvarkos skyriuose galima teirautis tokių įmonių sąrašo.
Geodezinių matavimų įkainius nustato šiuos darbus vykdančios įmonės specialistai. Darbų vykdytoją galima pasirinkti pasiteiravus rajono ar miesto žemėtvarkos skyriuje. Preliminari kaina - nuo 300-500 Lt/ha (iki 1 ha ploto sklypams ir namų valdoms) iki 150 Lt/ha (stambesniems žemės plotams ar ūkiams). Jeigu kartu vykdomas ir žemės sklypo padalijimas, kaina didinama iki 30 proc.
Praktiniai Patarimai ir Įžvalgos
- Svarbu: Prieš pradedant pardavinėti butą, patikrinkite ir sutvarkykite kadastrinių matavimų bylą.
- Rekomendacija: Visada išsirinkus butą, prieš rezervaciją patikrinkite buto „bylutę“ ir įsitikinkite ar joje esantys duomenys atitinka esamą situaciją.
- Dėmesio: Jei žemės sklypas yra rajono ribose, tai tiek pardavimui, tiek dovanojimui pakanka preliminarių sklypo matavimų, neatsižvelgiant į sklypo paskirtį, ir kadastriniai matavimai nėra būtini.