Perkant sklypą, vienas svarbiausių dalykų yra žemės kadastriniai matavimai. Jie reiškia tikslių ribų nustatymą ir įrašymą į registrą. Be jų negalima tiksliai pasakyti, kur prasideda ir baigiasi jūsų nuosavybė.
Ne vienas yra nukentėjęs, kai pasirodo, jog reali žemės dalis mažesnė nei nurodyta dokumentuose. Tokios situacijos kainuoja daug nervų ir pinigų, o kartais baigiasi teismuose. Įsivaizduokite: žmogus nusiperka sklypą už patrauklią kainą, tačiau po kurio laiko kaimynas pareiškia, jog dalis tvoros stovi jo teritorijoje. Paaiškėja, kad seni dokumentai neatitinka realybės. Naujam savininkui tenka kviesti matininkus, atlikti matavimus ir ginčytis teisme. Visa tai kainuoja kelis tūkstančius eurų. Tokių pavyzdžių yra daug.
Kainos priklauso nuo kelių veiksnių: sklypo ploto, formos ir vietos. Mažo sklypo matavimai gali kainuoti kelis šimtus eurų, tuo tarpu didesni plotai atsieina kelis kartus daugiau. Tačiau palyginus su galimais nuostoliais ateityje, ši suma atrodo maža.
Įstatymuose nėra aiškiai parašyta, kas privalo mokėti už žemės kadastrinius matavimus - pirkėjas ar pardavėjas. Tai palikta susitarimui. Yra trys pagrindiniai variantai:
- Pardavėjas sumoka pats.
- Pirkėjas apmoka darbus.
- Išlaidos dalijamos pusiau.
Kad nekiltų ginčų, protinga dar preliminarioje sutartyje numatyti, kas apmokės matavimus. Jei pirkėjas žino, jog juos turės dengti pats, gali į tai atsižvelgti derėdamasis dėl galutinės kainos.
Dar vienas svarbus žingsnis - pasirinkti patikimus matininkus. Ne visi dirba vienodai kruopščiai, todėl verta pasidomėti rekomendacijomis, patirtimi, paslaugų terminais.
Sklypo pirkimas visada yra didelis žingsnis, todėl nereikėtų taupyti ant dalykų, kurie nulems ramybę ateityje. Žemės kadastriniai matavimai yra tas pagrindas, kuris leidžia būti tikram dėl savo žemės ribų.
Geodeziniai matavimai atliekami naudojant specialią įrangą.
Ką daryti nustačius riboženklių sunaikinimą ar sugadinimą?
Vadovaujantis Žemės sklypo ribų ženklinimo taisyklių, patvirtintų Nacionalinės žemės tarnybos direktoriaus 2005 m. lapkričio 10 d. Taisyklių 9 punkte įtvirtinta, kad žemės sklypo savininkas, valstybinės žemės sklypo patikėtinis arba kitas valstybinės žemės sklypo naudotojas, nustatęs žemės sklypo ribas žyminčių riboženklių sunaikinimo ar sugadinimo faktą, privalo nedelsdamas imtis priemonių sunaikintiems ar sugadintiems riboženkliams atstatyti LR nekilnojamojo turto kadastro nuostatų, patvirtintų LR Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr.
Taip pat atkreiptinas dėmesys į tai, kad žemės sklypo riboženklių sunaikinimas, kai asmuo įgyvendina savo tariamą teisę (manydamas, kad gretimo žemės sklypo ribos posūkio taškas yra įtvirtintas jo nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype) atitinka ir Administracinių nusižengimų kodekso 518 straipsnyje nurodytus savavaldžiavimo požymius, t.y. Vadovaujantis Administracinių nusižengimų kodekso 589 straipsnio 81 dalimi administracinius nusižengimus už savavaldžiavimą tiria ir protokolus surašo policija.
Ar atsakingas sklypo šeimininkas už riboženklių sunaikinimą?
Žmonės nori sužinoti, ar sklypo šeimininkas ir pagal naująsias taisykles atsakingas už riboženklių sunaikinimą ar neteisėtą perkėlimą, jei akivaizdu, kad tokie veiksmai jam nenaudingi, žalingi, atneša piniginius nuostolius, atkuriant tvarką? Ar išmintinga reikalauti atsakyti už patirtą žalą? Jei riboženklių atkūrimu rūpinasi tik vienas iš dviejų besiribojančių sklypų savininkų, ar antrasis savininkas bus kaip nors įpareigotas kompensuoti dalį išlaidų? Jei žalą padaręs asmuo nustatytas savininko iniciatyva, kur jis gali kreiptis dėl žalos atlyginimo?
Svarbu žinoti, kad riboženkliai yra masinės gamybos. Ant jų dangtelio yra užrašas - „Riboženklis“.
| Veiksmas | Apmokėjimo galimybės |
|---|---|
| Kadastriniai matavimai | Pardavėjas, pirkėjas arba dalijamasi išlaidomis |
| Riboženklių atstatymas | Atsakingas asmuo arba susitarimas tarp savininkų |
tags: #kas #turi #apmoketi #kadastrinius #matavimus