Suremontuotų Butų Nuomos Kainos Lietuvoje: Apžvalga ir Tendencijos

Nekilnojamojo turto (NT) rinkoje stebimi nuolatiniai pokyčiai, kurie ypač aktualūs nuomos sektoriuje. Kainų svyravimai priklauso nuo įvairių ekonominių ir socialinių veiksnių, turinčių įtakos tiek nuomotojams, tiek nuomininkams. Šiame straipsnyje aptarsime butų nuomos kainų pokyčius didžiuosiuose Lietuvos miestuose, jų priežastis ir tendencijas.

Pastarojo Laikotarpio Pokyčiai Vilniaus Nuomos Rinkoje

Vilniaus nuomos rinka per pastaruosius penkerius metus patyrė vienus iš dramatiškiausių pokyčių per visą nepriklausomos Lietuvos istoriją. Remiantis NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ duomenimis, vidutinė vieno-trijų kambarių buto nuomos kaina, kuri 2020 m. pradžioje siekė 450 eurų per mėnesį, 2024 m. gegužę pasiekė 725 eurus. Tai 61 proc. šuolis vos per pusę dešimtmečio.

Šį kainų kilimą lėmė trys susipynę globalūs veiksniai: pandemijos sukelta migracija, Rusijos karas Ukrainoje ir centrinių bankų reakcija į rekordinę infliaciją.

Prieš penkerius metus Vilniaus nuomos rinka buvo stabilus mechanizmas, veikiantis nuspėjamais ciklais. Investicijos į butus nuomai generavo solidžią, bet ne išskirtinę grąžą. Jauni profesionalai, studentai ir šeimos iš regionų lėtai, bet stabiliai kėlėsi į sostinę, tačiau kainų augimas išliko saikingas, pelningumas siekė 5-7 proc., o nuomos rinkos prieinamumas vis dar buvo miesto konkurencinis pranašumas.

Pandemijos Poveikis Nuomos Rinkai

Pandemijos pradžia šį stabilumą kuriam laikui sustabdė. 2020 m. pavasarį būsto rinka sustingo. Studentai liko regionuose, biurai išsikėlė į virtualią erdvę, o miesto centrinėse vietose liko daugiau laisvų butų nei bet kada anksčiau. Tačiau per mažiau nei metus viskas apsivertė. Nuomos kainos pradėjo kilti, bet pokytis vis dar buvo valdomas. 2021 m. viduryje vieno-trijų kambarių buto nuoma pasiekė 500 eurų per mėnesį.

Karo Ukrainoje Įtaka

2022 m. vasario 24 d. buvo lūžis mūsų visų gyvenimuose ir būsto rinkoje. Rusijos karas Ukrainoje tapo ne tik geopolitine, bet ir socialine-ekonomine krize, kurios poveikis buvo jaučiamas kiekviename sektoriuje.

Per kelis mėnesius į miestą atvyko dešimtys tūkstančių pabėgėlių, būsto paklausa išaugo staiga ir beprecedente apimtimi. Nuomos skelbimai išnyko, nuomotojai pradėjo diktuoti sąlygas, o kainos augo savaime. Jei 2022 m. balandį buto vidutinė nuoma siekė 550 eurų, tai liepą ji šoktelėjo iki 650 eurų, o rugpjūtį - jau 700 eurų.

Tai buvo momentas, kai investuotojai pasidalijo į dvi stovyklas. Tie, kurie jau turėjo būsto nuomai portfelį, išlošė - jų pajamos iš nuomos kilo kartu su paklausa, užimtumas buvo garantuotas, o nuomininkai retai derėjosi dėl kainos. Tačiau tie, kurie svarstė įsigyti naują būstą investicijai, susidūrė su visai kita realybe - tapo akivaizdu, kad pirkimas nebus toks paprastas.

Šiandieninė Situacija Vilniaus Nuomos Rinkoje

Šiandieninė Vilniaus rinka yra kitokia nei prieš penkerius metus. Klasikinė butų nuoma vis dar pelninga, bet jau nebe vienintelė pelningumo strategija. „Co-living“ modelis išaugo iš būsto trūkumo problemai spręsti - tokie projektai kaip „Youston“ per pastaruosius dvejus metus dirbo 98-100 proc. pajėgumu. Būsto nuoma studentams ir jaunoms šeimoms Vilniuje tampa vis didesniu iššūkiu, o tai kuria naujas galimybes investuotojams.

Vilnius jau eina tuo pačiu keliu kaip Varšuva, kur vieno kambario buto nuoma šiandien siekia 850-950 eurų per mėnesį. Lietuva tampa vis patrauklesne kryptimi tarptautiniams talentams. Tai lemia ne tik geopolitinės aplinkybės, bet ir valstybės institucijų pastangos pritraukti šalyje dirbti bei mokytis jaunus žmones iš viso pasaulio.

Tačiau atvykę į Vilnių jie susiduria su vis aštrėjančia problema - įkandamo būsto trūkumu. Besitęsianti nepakankama pasiūla jau ne vienus metus kelia ir nuomos kainas. Vilniaus būsto rinka pasiekė kritinį tašką. Paskutinį praėjusių metų ketvirtį mieste išsinuomoti buvo galima vieną iš vos 1800 butų, o vien užsieniečių čia gyveno 70 tūkst., ką jau kalbėti apie į Vilnių iš kitų miestų persikeliančius lietuvius.

Visa tai - idealios sąlygos nestabilioms, neprognozuojamoms ir drastiškai augančioms nuomos kainoms.

Ekspertų Nuomonės: Pirkti ar Nuomoti?

Šiemet stebimas būsto nuomos kainų didėjimas, kurį lemia pasiūlos trūkumas. Prieš keletą metų vis dažniau pasigirsdavo nuomonių, kad, esant nestabiliai geopolitinei situacijai, aukštoms palūkanų normoms ir didelėms NT kainoms, būsto nuoma atrodo kaip lankstesnis ir saugesnis pasirinkimas. Tačiau panašu, kad, ECB sumažinus palūkanų normas, o nuomojamo būsto rinkoje vyraujant pasiūlos trūkumui, vis patraukliau atrodo galimybė įsigyt nuosavą būstą.

Kuris sprendimas - pirkti ar nuomoti, šiuo metu iš tiesų finansiškai priimtinesnis, analizuoja NT ekspertai.

Situacija Keičiasi Iš Esmės

NT brokeris Mantas Mikočiūnas vienareikšmiškai pabrėžia, kad žvelgiant į ilgojo laikotarpio situaciją iš finansinės pusės visada labiau apsimoka pirkti, nes tuomet yra užfiksuojama NT kaina, o pinigai (tiksliau - jų dalis), sumokama kaip paskolos įmoka, turi išliekamąją vertę - kažkada galiausiai išpirktas turtas tampa nuosavybe.

„Dabar grįžta laikai, kai paskolos mėnesinė įmoka mažėja ir net tampa mažesnė už nuomos kainą. Tad per mėnesį paskolos galite sumokėti mažiau nei už nuomą. Žinoma, svarbi yra sąlyga, kad turite lėšų pradiniam įnašui. Tačiau jei jį jau turite ir tik svarstote, kas labiau apsimoka - pirkti ar nuomotis, šiuo metu atsakymas yra pirkti“.

Tačiau, pasak jo, dar neseniai, pastaruosius porą metų, nuomotis apsimokėjo labiau.

„Kai Euribor buvo pakilęs, vien palūkanų dalis galėdavo būti didesnė už nuomos kainą, o dar susumavus su grąžinamu kreditu, mėnesinės išlaidos su paskola įsigytam būstui buvo gerokai didesnės nei galima nuoma. Šiuo metu situacija keičiasi iš esmės“, - tikino ekspertas.

Nuomos Kainos Auga Drastiškai

O štai NT plėtros bendrovės „KAITA Group“ vadovas Ugnius Latvys pastebi, kad pastaraisiais metais būsto nuomos kainos augo drastiškai: kaip rašoma pranešime spaudai, Vilniuje jos padidėjo trečdaliu vos per kelis mėnesius: vidutinė ilgalaikės būsto nuomos kaina pirmąjį šių metų ketvirtį buvo 550 Eur, prieš metus vidutinį būstą buvo galima išsinuomoti 10 proc. pigiau - už 500 Eur.

Portalo „Rentu.lt“ analitikų vertinimu, kainų svyravimas labai priklauso tiek nuo būsto dydžio, tiek nuo jo lokacijos, todėl yra butų, kurie per metus pabrango ir penktadaliu. Pavyzdžiui, trijų kambarių buto vidutinė kaina šiuo metu jau siekia 900 Eur.

Pasak U. Latvio, galbūt galėjo atrodyti, kad po tokio augimo erdvės tolimesniam brangimui nebėra ir kainos turėtų nusistovėti, tačiau šiemet stebimas kainų didėjimas, kurį lemia pasiūlos trūkumas. Tokia situacija taip pat turi įtakos tam, kad idėja pirkti būstą atrodo patrauklesnė.

U. Latvio vertinimu, panašią nuoseklaus, nuolatinio nuomos kainų augimo tendenciją stebėsime ir toliau, kol pasiūla bent iš dalies patenkins augančią paklausą.

„Nors 2024 m. stebėtas pasiūlos trūkumas, šiemet pasiūla kiek padidėjo, tačiau paklausa vis dar išlieka aukšta - populiariausi butai išnuomojami per kelias dienas. Šiemet rinkoje atsirado daugiau naujos statybos butų, kurie papildė ilgalaikės nuomos pasiūlą, nors dalis jų vis dar koncentruojama trumpalaikei nuomai“, - teigia „Rentu.lt“ platformos atstovai.

Atgyja Trumpalaikė Nuoma

Trumpalaikės nuomos segmente taip pat prasideda brangimo sezonas: ekspertų vertinimu, kai kur būstas brangs dvigubai.

„Žiemos mėnesiais (sausį-kovą) kainos buvo kiek nuosaikesnės, tačiau jau dabar rezervacijų skaičius vasarai sparčiai auga, kartu kils ir kainos. Didmiesčiuose jos išlieka gana pastovios visus metus, tuo tarpu pajūryje ar kurortiniuose miesteliuose sezono metu kainos gali būti net dvigubai didesnės nei ne sezono metu. Bendrai, palyginus su praėjusiais metais, trumpalaikės nuomos kainos pakilo apie 10 proc.“, - sako ekspertai.

Per pastaruosius metus nuomojamas būstas ir toliau nuosekliai brango: ilgalaikės nuomos kaina didmiesčiuose vidutiniškai ūgtelėjo 10 proc.

„Pastaraisiais metais dėl įvairių geopolitinių ir ekonominių veiksnių ilgalaikės tiek naujos, tiek ir senesnės statybos būsto nuomos kainos augo drastiškai: Vilniuje - net trečdaliu vos per kelis mėnesius. Remiantis trumpalaikės bei ilgalaikės būsto nuomos visoje Lietuvoje platformos „Rentu.lt“ duomenimis, vidutinė ilgalaikės būsto nuomos kaina pirmąjį šių metų ketvirtį buvo 550 Eur, prieš metus vidutinį būstą buvo galima išsinuomoti 10 proc. pigiau - už 500 Eur.

Portalo analitikų vertinimu, kainų svyravimas labai priklauso tiek nuo būsto dydžio, tiek nuo jo lokacijos, todėl yra butų, kurie per metus pabrango ir penktadaliu. „Nestojantį kainų augimą stebime ir vertindami tik naujos statybos būstą, kuris, kaip ir visais laikais, sulaukia itin didelio naujakurių susidomėjimo. Pavyzdžiui, vertinant jauniems profesionalams ir studentams skirtus „co-living“ projektus Vilniuje, matome, kad per metus jų nuomos kaina vidutiniškai paaugo 8 proc., nuo 600 iki 650 Eur“, - sako U.

Eksperto teigimu, tai - dar vienas ryškus pasiūlos trūkumo pavyzdys. Skaičiuojama, kad, kai „co-living” būsto pasiūla pasiekia maždaug 5 proc. „Lietuvoje šiuo metu yra apie 300 tūkst. žmonių, kurie patenka į „co-living” tikslinę auditoriją: tai apie 250 tūkst. jaunų profesionalų, kurie gyvena ir dirba didmiesčiuose, ir dar maždaug 65 tūkst. studentų - tiek vietinių, tiek tarptautinių.

Pagal minėtą 5 proc. logiką, rinka galėtų absorbuoti apie 15 tūkst. Vietų. Šiandien, sujungus mūsų „Youston“ ir kitų plėtotojų projektus, mieste turime viso labo apie 2 tūkst.

U. Latvio vertinimu, panašią nuoseklaus, tačiau nuolatinio nuomos kainų augimo tendenciją stebėsime ir toliau, kol pasiūla bent iš dalies patenkins augančią paklausą. „Nors 2024 m. stebėtas pasiūlos trūkumas, šiemet pasiūla kiek padidėjo, tačiau paklausa vis dar išlieka aukšta - populiariausi butai išnuomojami per kelias dienas.

„Žiemos mėnesiais (sausį-kovą) kainos buvo kiek nuosaikesnės, tačiau jau dabar rezervacijų skaičius vasarai sparčiai auga, kartu kils ir kainos. NT bendrovės „Capital“ valdomasis partneris ir NT brokeris Kaune Česlovas Savickas sako, kad 2022-aisiais metais į Lietuvą atvykus daug ukrainiečių ir jiems užplūdus nuomos rinką, lietuviai dar aktyviau susidomėjo investicijomis į NT. Anot jo, įsigiję butus dar nepradėtuose projektuose jų savininkai juos rinkoje realizuoja tik dabar.

NT brokeris Vilniuje Arūnas Pranevičius sako, kad rugpjūtį nuomos rinka paprastai itin suaktyvėja. „Rugpjūtis yra karščiausias mėnuo per visus metus, čia taip tiesiog istoriškai susiklostę yra, kad tuo metu daugiausia ir nuomininkai keičia būstą, (...) ir yra studentų, kurie atvažiuoja į Vilnių, jie irgi įneša savo į tą suaktyvėjimą. Atvažiuoja ir iš užsienio studentai lygiai taip pat. A. „Jiems (studentams - BNS) yra sudėtingiau, nes, pavyzdžiui, kainos 3-4 metus atgal - jos tikrai buvo mažesnės. Lyginant analoginius variantus, tai kaina pakilusi bent 200 eurų per tuos keturis metus“, - teigė A. Pranevičius.

Jo teigimu, dėl šios priežasties Vilniuje populiarėja itin mažo ploto - 8-15 kv. „Tie būstai ypač mažos kvadratūros, jie gali pasiūlyti mažesnę nuomos kainą nei vieno kambario butas. Natūralu, kad kuo kaina mažesnė, tuo susidomėjusių tokiu turtu yra daugiau. Tada konkurencija į tą nuomojamą „mikro“ butą yra didelė“, - sakė A.

Tuo metu Č. Savickas teigė, kad Kaune itin pigių butų butų rinka traukiasi. „Kaune pasitvarkė nuomos rinka į gerąją pusę tuo, kad praktiškai tų vadinamų „lavonų“ arba prastos kokybės butų nuomai liko labai nebedidelis procentas. Kas pasikeitė nuomos rinkoj per paskutinius keletą metų, kad į rinką dėl konkurencijos atėjo labai daug tvarkingų, gerų, suremontuotų butų“, - sakė Č. Savickas.

Vis dėlto Č. Savickas pažymėjo, kad keičiasi ir nuomininkų lūkesčiai. „Lūkesčiai keičiasi, nes nori gero būsto už tiek pat (kiek prastos kokybės būstas kainuoja - BNS). (...) Žmonės paskambina ir sako „o tai čia butas senos statybos ir jūs tiek už jį norit!“, bet jūs už 100 eurų norit tokį išsinuomot?“ - sakė NT specialistas.

„Studentai dviese kooperuojasi ar ieško kažkokių kitokių alternatyvų. Yra co-living'ų tikrai daug pristatyta, tarp jų irgi yra tam tikra konkurencija. Aišku, ten nuomos kaina irgi yra nemaža, bet jie gauna tokių papildomų bonusų nuomos“, - pridūrė A.

Lankomiausio Lietuvoje NT nuomos portalo „Aruodas.lt“ duomenimis, liepą, palyginti su 2023 metų liepa, būstai nuomai Vilniuje siūlomi už 2,4 proc. didesnę kainą. Liepą portale taip pat 19 proc. daugiau - 1,7 tūkst. Kaune liepą būstai vidutiniškai nuomojami už 1,7 proc. didesnę kainą nei prieš metus, o skelbimų yra 3 proc. daugiau (680). Klaipėdoje nuomos kaina 0,1 proc. didesnė, skelbimų - 63 proc. daugiau (174).

Būsto Kainų Pokyčiai Didmiesčiuose

Vilniaus antrinės būsto rinkos kainos toliau kyla - vien per rugsėjį jos išaugo beveik 4 %, o vidutinė kvadratinio metro kaina viršijo 3000 eurų ribą. Šis augimas stebimas jau kelis mėnesius iš eilės, todėl galima teigti, kad kalbame ne apie išimtį, o apie aiškiai susiformavusią tendenciją.

Remiantis Registrų centro duomenimis, rugsėjo mėnesį fiksuotas itin didelis pirkėjų aktyvumas - sudaryta 1018 butų įsigijimo sandorių. Šis skaičius viršijo net ir rekordinius 2021-ųjų rugsėjo rodiklius, kai būsto paklausa buvo pasiekusi aukščiausią lygį per pastarąjį dešimtmetį.

Vidutinė 50 kv. m buto kaina sostinėje šiuo metu siekia apie 150 000 eurų, kai prieš metus toks pats būstas kainavo 133 000 eurų - tai 13 % arba maždaug 17 tūkst. eurų skirtumas. Nors nuomos kainos kol kas išlieka gana stabilios, vidutinė dviejų kambarių buto nuoma Vilniuje šiuo metu siekia apie 600 eurų per mėnesį. Atsižvelgiant į sparčiai augančias pardavimo kainas, artimiausiais mėnesiais tikėtinas ir nuomos rinkos suaktyvėjimas.

Kaunas: Kainos Veja Sostinę, o Paklausa Išlieka Stipri

Kauno antrinės būsto rinkos kainos šiemet auga sparčiai - vidutinė kvadratinio metro kaina yra apie 2320 eurų. Tai reikšmingas, maždaug 20 % siekiantis metinis augimas. Nors skelbimuose kainų lygis kyla greičiau nei realiuose sandoriuose, bendra kryptis išlieka aiški - tiek kainos, tiek pirkėjų aktyvumas nuosekliai didėja.

Vidutinė 50 kv. m buto kaina šiandien siekia apie 116 000 eurų, arba 15 000 eurų daugiau nei prieš metus. Nors vidutinė buto kaina Vilniuje vis dar apie 30 % didesnė nei Kaune, šis skirtumas per pastaruosius metus reikšmingai sumažėjo. Tuo pat metu nuomos kainos...

Butų Nuomos Kainų Pavyzdžiai Jeruzalėje

Žemiau pateikiama informacija apie butų nuomos kainas Jeruzalėje, remiantis prieinamais duomenimis:

• 1 kambario butai: Nuomos kainos prasideda nuo 250 € per mėnesį, o vidutinė kaina svyruoja apie 450-500 €.
• 2 kambarių butai: Nuomos kainos gali siekti nuo 500 € iki 700 € per mėnesį, priklausomai nuo ploto ir būklės.
• 3 kambarių butai: Už 3 kambarių butą Jeruzalėje gali tekti mokėti apie 750 € per mėnesį.

Štai keletas pavyzdžių iš nuomos skelbimų Jeruzalėje:

• 1 kambario butas (29 m²): 450 €/mėn.
• 2 kambarių butas (50 m²): 500 €/mėn.
• 2 kambarių butas (57 m²): 550 €/mėn.
• 3 kambarių butas (80 m²): 750 €/mėn.

Svarbūs Aspektai Ieškant Buto Nuomai

Ieškant buto nuomai Jeruzalėje, svarbu atkreipti dėmesį į keletą dalykų:

• Vieta: Butai nuomojami miesto centre, miegamuosiuose rajonuose, mikrorajonuose ir užmiestyje.
• Būklė: Galima rasti tiek senos statybos suremontuotų butų, tiek naujos statybos butų su baldais arba be baldų.
• Kaina: Nuomojami butai pagal kainą skirstomi į ekonominius, pigius, vidutinės klasės ir prabangius.
• Gyventojai: Nuomojami butai šeimoms, studentams, poroms, vienam asmeniui, įmonėms ir ambasadoms.

Buto nuomai paieška gali užtrukti nuo 1 iki 3 mėnesių.

Lentelė: Butų Nuomos Kainų Pavyzdžiai Jeruzalėje

tags: #kas #suremontuotu #kambariu #nuoma